房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計與納稅實務(wù)培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ? 貸：銀行存款 ? ? D、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)繳納的印花稅（萬分之五貼花）（依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明）會計處理為： ? ? 借：管理費用 ——印花稅 ? 貸：銀行存款 ? ? ? （ 2） 用亍商品房開發(fā)的土地使用權(quán) ? ? A、 （支付土地出讓金時，依據(jù)財政部門開具的土地使用權(quán)出讓與用票據(jù)和銀行轉(zhuǎn)款手續(xù)）會計處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費 ? 貸：銀行存款 ? ? B、應(yīng)繳納的契稅（依據(jù)契稅完稅憑證和付款證明）會計處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費 ? 貸：銀行存款 ? ? ? C、應(yīng)繳納的耕地占用稅（依據(jù)耕地占用稅完稅憑證和付款證明）會計處理為： ? ? 借：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ? 貸：銀行存款 ? ? D、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)繳納的印花稅（依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明）會計處理為： ? ? 借：管理費用 ——印花稅 ? 貸：銀行存款 ? （ 3） 自建用房的土地使用權(quán) ? A、（支付土地出讓金時，依據(jù)財政部門開具的土地使用權(quán)出讓與用票據(jù)和銀行轉(zhuǎn)款手續(xù)）會計處理為： ? ? 借：無形資產(chǎn) ——土地使用權(quán) ? 貸：銀行存款 ? ? B、應(yīng)繳納的契稅（依據(jù)契稅完稅憑證和付款證明）會計處理為： ? ? 借：無形資產(chǎn) ——土地使用權(quán) ? 貸：銀行存款 ? C、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)繳納的印花稅（依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明）會計處理為： ? ? 借：管理費用 ——印花稅 ? 貸：銀行存款 ? D、在土地上自行建造辦公樓，發(fā)生建造費用時，依據(jù)付款憑證、稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票或財政部門監(jiān)制的收據(jù)，會計處理為： ? ? 借：在建工程 ? 貸：應(yīng)付賬款等 ? ? E、辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，會計處理為： ? ? 借：固定資產(chǎn) ——辦公樓 ? 貸：在建工程 ? ? F、每年分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)和對辦公樓計提折舊，會計處理為 ? 借：管理費用 ? 貸：累計折舊 ? 累計攤銷 ? 二、 獲取土地階段納稅會計處理 ? 土地使用稅的會計處理 ? （ 1） 計算土地使用稅時 (海口地區(qū)共有六類， 12； 9； 6； ； 3； )按每平方米計算 ,一般按年計算，分配到每季度繳納。 ? 根據(jù)土地開發(fā)支出的一般情況 ， 可設(shè)置如下幾個成本項目： ? （ 1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費或土地批租費； （ 2） 前期工程費； ? （ 3） 基礎(chǔ)設(shè)施費； ? （ 4） 開發(fā)間接費。依據(jù)土地開發(fā)成本歸集分配表，會計處理為： ? 借：開發(fā)產(chǎn)品 ——自用土地 ? ——商品性土地 ? 貸：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ? 借：營業(yè)成本 ——土地轉(zhuǎn)讓成本 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 ——商品性土地 ? （ 6） 若自用的那部分土地在開發(fā)完成后立即投入房屋開發(fā)工程的建設(shè)中，則結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本的會計處理為： ? 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費 ? ——前期工程費 ? ——基礎(chǔ)設(shè)施費 ? 貸：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費 ? ——前期工程費 ? ——基礎(chǔ)設(shè)施費 謝謝，祝君事業(yè)蒸蒸日上，馬到成功！ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計不納稅實務(wù) 轉(zhuǎn)讓及銷售房地產(chǎn)階段 第四章 轉(zhuǎn)讓及銷售階段 ? ? 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會計核算。 ? 借：應(yīng)交稅費 —應(yīng)交營業(yè)稅 ? —應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 ? —應(yīng)交教育費附加 ? —應(yīng)交所得稅 ? —應(yīng)交土地增值稅 ? 貸：銀行存款 ? 借：管理費用 —印花稅 ? 貸：庫存現(xiàn)金 ? 支付代收配套費用、維修基金、辦證費用， ? 借：其他應(yīng)付款 —甲（配套費用） ? —甲（維修基金） ? —甲（辦證費） ? 貸：銀行存款 四、 商品房銷售會計處理 ? ? 商品房辦理竣工驗收時，按實際成本結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本： ? 借：開發(fā)產(chǎn)品 —房屋 ? 貸：開發(fā)成本 ? 商品房移交時，確訃商品房銷售收入： ? 借：預(yù)收賬款 ? 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ? 月末，結(jié)轉(zhuǎn)商品房銷售成本： ? 借：
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