房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材(ppt71頁)-免費(fèi)閱讀
【正文】 有關(guān)土地方面的個別因素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包括： 面積大??； 形狀； 臨路狀況； 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度； 土地平整程度； 地勢，地質(zhì)水文狀況； 規(guī)劃管制條件， 土地使用權(quán)年限； 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價格 有關(guān)建筑物方面的個別因素修正的內(nèi)容主要應(yīng)包括： 成新度； 裝修狀況； 設(shè)施設(shè)備配置； 平面布置； 工程質(zhì)量； 建筑結(jié)構(gòu)； 樓層； 朝向。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價格 交易日期修正： 我們評估的是在估價時點(diǎn)上的房地產(chǎn)市場公允價值。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價格 ? 建安成本、配套、稅費(fèi)、營銷成本都沒有下降空間，唯一可以改變新房利潤的就是土地價格。根據(jù)我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸的時候產(chǎn)生的油煙對人體傷害很大，因此廚房應(yīng)有直接對外采光和通風(fēng)的窗。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 面積適當(dāng)，尺度適宜，分區(qū)合理 B、 公私分開 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。 ? 公攤面積 是指建筑物的樓梯 、 電梯間 、 外墻 、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e 。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 第二章 房產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 建筑物的分類 按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類 ? 磚木結(jié)構(gòu) ? 磚混結(jié)構(gòu) ? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ? 鋼結(jié)構(gòu) 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 建筑物的分類 按建筑高度分類 低層： 1至 3層 多層： 4至 7層 中高層（小高層）： 8至 10層 高層： 10層以上 (公共建筑超過 24米 ) 超高層： 建筑高度超過 100米 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 低層： 1至 3層 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 多層： 4至 7層 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 中高層（小高層）： 8至 10層 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 高層： 10層以上 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 超高層：》 100米 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 各類房地產(chǎn)特點(diǎn)比較 住宅 多層與高層住宅 ? 房屋實際使用面積：多層住宅要高于高層住宅 ? 建筑質(zhì)量：高層住宅的抗震性要優(yōu)于多層住宅 ? 房屋構(gòu)造格局：多層住宅要好于高層住宅 ? 房屋價格：高層住宅要高于多層住宅 ? 物業(yè)管理費(fèi)用：高層住宅要高于多層住宅 ? 高層住宅視野廣、景觀好，空氣清新。 房地產(chǎn)二級市場 ： 是增量房 (新房 )市場 ， 指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場 。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 提要： ? 房地產(chǎn)基本概念 ? 房產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 ? 房型選擇基礎(chǔ)知識 ? 房地產(chǎn)價格 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 第一章 房地產(chǎn)基本概念 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房產(chǎn)與地產(chǎn) 房地產(chǎn) ? 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 ? 其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物 和構(gòu)筑物所構(gòu)成 ? 經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn) 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房產(chǎn)與地產(chǎn) 土地所有權(quán) 土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi) ， 對其擁有 的土地享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利 。 此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等 。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房屋構(gòu)造概述 門 主要用于交通和疏散 ， 同時也起采光和通風(fēng)作用 。廚房應(yīng)靠近入口，避免買了菜肴穿過客廳不方便；衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室一邊晚間使用；廁所門不應(yīng)該直接開向客廳和餐廳，
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