房地產基礎知識培訓教材(ppt71頁)-免費閱讀
【正文】 有關土地方面的個別因素修正的內容主要應包括： 面積大??； 形狀； 臨路狀況； 基礎設施完備程度； 土地平整程度； 地勢，地質水文狀況； 規(guī)劃管制條件， 土地使用權年限； 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 有關建筑物方面的個別因素修正的內容主要應包括： 成新度； 裝修狀況； 設施設備配置； 平面布置； 工程質量； 建筑結構； 樓層； 朝向。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 交易日期修正： 我們評估的是在估價時點上的房地產市場公允價值。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 ? 建安成本、配套、稅費、營銷成本都沒有下降空間，唯一可以改變新房利潤的就是土地價格。根據我國的飲食習慣，煎炒烹炸的時候產生的油煙對人體傷害很大，因此廚房應有直接對外采光和通風的窗。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 面積適當，尺度適宜，分區(qū)合理 B、 公私分開 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。 ? 公攤面積 是指建筑物的樓梯 、 電梯間 、 外墻 、首層大堂及小區(qū)內其它一些配套設施的分攤面積 。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 第二章 房產建筑基礎知識 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 建筑物的分類 按建筑結構的材料分類 ? 磚木結構 ? 磚混結構 ? 鋼筋混凝土結構 ? 鋼結構 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 建筑物的分類 按建筑高度分類 低層： 1至 3層 多層： 4至 7層 中高層（小高層）： 8至 10層 高層： 10層以上 (公共建筑超過 24米 ) 超高層： 建筑高度超過 100米 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 低層： 1至 3層 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 多層： 4至 7層 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 中高層（小高層）： 8至 10層 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 高層： 10層以上 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 超高層：》 100米 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 各類房地產特點比較 住宅 多層與高層住宅 ? 房屋實際使用面積：多層住宅要高于高層住宅 ? 建筑質量：高層住宅的抗震性要優(yōu)于多層住宅 ? 房屋構造格局：多層住宅要好于高層住宅 ? 房屋價格：高層住宅要高于多層住宅 ? 物業(yè)管理費用：高層住宅要高于多層住宅 ? 高層住宅視野廣、景觀好，空氣清新。 房地產二級市場 ： 是增量房 (新房 )市場 ， 指房地產經營者與房地產使用者的縱向流通市場 。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 提要： ? 房地產基本概念 ? 房產建筑基礎知識 ? 房型選擇基礎知識 ? 房地產價格 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 第一章 房地產基本概念 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房產與地產 房地產 ? 房產和地產的總稱 ? 其在物質上是由土地及土地上的建筑物 和構筑物所構成 ? 經濟學上也叫不動產 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房產與地產 土地所有權 土地所有者在法律規(guī)定的范圍內 ， 對其擁有 的土地享有占有 、 使用 、 收益和處分的權利 。 此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等 。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房屋構造概述 門 主要用于交通和疏散 ， 同時也起采光和通風作用 。廚房應靠近入口，避免買了菜肴穿過客廳不方便；衛(wèi)生間應靠近臥室一邊晚間使用；廁所門不應該直接開向客廳和餐廳，
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