房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材(ppt71頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 客房 貯 藏 衛(wèi) 生 間 廚 房 服 務(wù) 陽 臺(tái) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 面積適當(dāng)，尺度適宜，分區(qū)合理 各功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度 和相互關(guān)系 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 面積適當(dāng)，尺度適宜，分區(qū)合理 人們理想的客廳面積在 2130平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于 ，否則會(huì)影響電視的效果；臥室面積應(yīng)在 1215平方米之間，因?yàn)榕P室的主要功能是睡眠和休息，它必須設(shè)置床、床頭柜、衣柜、化妝臺(tái)、電視柜、休息椅等家具，應(yīng)此還應(yīng)該留有一定的活動(dòng)空間，所以雙人臥室的開間就不應(yīng)該小于，面積不應(yīng)該小于 12平方米； 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 面積適當(dāng)，尺度適宜，分區(qū)合理 衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏間各占 45平方米，陽臺(tái) 56平方米，這樣的面積分配基本能保證各項(xiàng)功能的需要，符合當(dāng)前人們生活使用需求和生活習(xí)慣。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房屋構(gòu)造概述 房屋構(gòu)造組成部分 ? 地基與基礎(chǔ) ? 墻或柱 ? 樓板與地面 ? 門窗 ? 樓梯 ? 屋頂 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房屋構(gòu)造概述 建筑材料 ? 水泥 ? 鋼筋 ? 木材 ? 普通混泥土 ? 黏土磚 ? 粉炭灰加氣塊 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房屋構(gòu)造概述 窗 窗主要用于采光與通風(fēng) ， 并可作圍護(hù)和眺望之用 ， 對(duì)建筑物的外觀也有一定的影響 。 ? 生產(chǎn)型： 對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)不是為了用于消費(fèi) ， 而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所 ， 為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動(dòng)空間或場地 。房地產(chǎn) 基礎(chǔ)知識(shí)教程 主講人：市場部 易新勝 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 題目： 在一個(gè)大雨滂沱的傍晚，你駕車在街頭急馳，這時(shí)你同時(shí)遇到了三個(gè)人，一個(gè)是曾經(jīng)救助過你的醫(yī)生，他醫(yī)德高尚，醫(yī)術(shù)高明；另一個(gè)是得了重病的老太太，她非常需要人的幫助；最后一個(gè)是你的愛人。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 更清晰的分類 （按增量與存量的方式） ? 土地市場：土地一級(jí)市場（出讓） 土地二級(jí)市場（轉(zhuǎn)讓） ? 房屋市場：一級(jí)市場（增量市場或一手房市場） 二級(jí)市場（存量市場或二手房市場） 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)消費(fèi) ? 房地產(chǎn)消費(fèi)的類型 ? 投資型： 房地產(chǎn)的消費(fèi)主體對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)主要不是為了自己使用 ， 而是為了作為投資對(duì)象 ， 通過投入資金 、勞動(dòng)力 、 技術(shù)等要素改變?cè)械姆康禺a(chǎn)性能 、 結(jié)構(gòu)和形式 ， 通過出售或出租來獲取利潤 。占地面極大，投資費(fèi)用高。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 得房率 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)面積組成 得房率 =套內(nèi)建筑面積 /建筑面積 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 得房率 高層塔樓住宅約在 75%~78%之間； 高層板樓住宅約在在 78%~85%之間； 小高層板樓住宅約 85%88%之間 多層住宅建筑約在 88%95%左右 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 第三章 房型基礎(chǔ)知識(shí) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 戶型選擇遵循的原則 ? 實(shí)用經(jīng)濟(jì)， 功能分室 ? 面積適當(dāng)， 尺度 適宜， 分區(qū) 合理 ? 朝向 合理， 日照 充足， 光線 充分，通風(fēng) 良好 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 實(shí)用經(jīng)濟(jì)，功能分室 住宅的面積要緊湊實(shí)用，實(shí)用率高大小適宜，功能合理分布，不同的生活功能就要又不同的活動(dòng)空間。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域
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