房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材(ppt79頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 隨著建筑高度的不斷增加 ， 其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中 、 低層住宅會(huì)有很大的變化 ， 需要考慮的因素會(huì)大大增加 。 特點(diǎn)： （ 1） 層數(shù)較低 ， 一般在 3層以下 。 三、房屋分類 2023/1/22 23 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 哈爾濱巴洛克建筑 普通平房 三、房屋分類 2023/1/22 24 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 鋼混結(jié)構(gòu) （ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ） ： 承重構(gòu)件如梁 、 板 、 柱 、 墻 （ 剪力墻 ） 、 屋架等 ， 是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成 。 住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門 ， 各戶自成一體 。 住宅內(nèi)水 、電 、 暖供給一應(yīng)俱全 ， 戶外道路 、 通迅 、 購物 、 綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn) ， 一般是高收入者購買 。 優(yōu)點(diǎn)是： （ 1） 每戶都有較大的采光面 ， 通風(fēng)較好； （ 2） 戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大； （ 3） 布局緊湊 ， 功能明確 ， 相互干擾較小 。 每戶形成三面臨空的獨(dú)用庭院 ，既有獨(dú)院式住宅的優(yōu)點(diǎn) ， 雙比獨(dú)院式住宅節(jié)省用地 。 例如 ， 現(xiàn)在比較受歡迎的 TOWNHOUSE住宅 。 三、房屋分類 2023/1/22 45 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 如何區(qū)分塔樓和板樓 ？ 可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓 。 三、房屋分類 2023/1/22 51 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 1 酒店式公寓 酒店式公寓是指建筑的結(jié)構(gòu)形式類似于酒店 ， 而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù) ， 如客房打掃 、 洗衣等 ， 同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備 。 主要體現(xiàn)適用 、經(jīng)濟(jì) 、 美觀 、 安全 、 衛(wèi)生 、 便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要符合住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ，結(jié)合市場需求確定 。 生地則是相對應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。 容積率＝總建筑面積 247。 所以相同的房型在不同的樓號內(nèi) ， 雖然使用面積相同 ，但銷售面積會(huì)有不同 。 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 66 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 使用面積： 是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和 。 1F 2F 樓板 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 71 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 住宅的進(jìn)深： 住宅的長度和進(jìn)深 ,在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度 。 “ 冬至 ” 是一年中太陽最低的日子 ， 如果這天能夠保證 2小時(shí)的日照 ， 則其他日子的日照就不會(huì)低于每天 2小時(shí) 。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過合同標(biāo)的額的 20%。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在 3％ (含 3％ )以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)返還買受人；絕對值超過 3％的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 2023/1/22 76 熱線房產(chǎn) 五、幾個(gè)要注意的地方 商品房面積誤差處理方式 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 73 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 “ 五證兩書 ” ： 五證 《國有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《商品房預(yù)（銷）售許可證》 注：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)才能辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 74 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 兩書： 《商品房質(zhì)量保證書》：主要約定了保修年限、保修方式等 《商品房使用說明書》：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問題。 住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 69 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 什么是承重墻和非承重墻 ？ 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體 ， 在工程圖上為黑色墻體 ，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)； 非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體 ， 只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用 ， 在工程圖上為中空墻體 ， 有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 65 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 建筑面積： 指各建筑物每層外墻線的水平投影面積之和 。 對購房者而言 ， 綠化率高為好 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 60 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 容積率： 指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的建筑總面積與居住區(qū)總占地面積的比率 。 由單位分配給城鎮(zhèn)居民居住的住房一般屬于公有住房 。 廉租房主要包括：騰空的原有公有住房 、 現(xiàn)公有住房以及政府和單位出資興建購置的用于廉租的住房 。 板樓的平面圖上 ， 長度明顯大于寬度 。 但由于設(shè)置了電梯 ， 服務(wù)戶數(shù)比較多 ， 提高了經(jīng)濟(jì)性 。 這類住宅的日照及通風(fēng)條件都比較好 。 這類住宅的建筑特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小 ，下層多出的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái) ， 面積要大大超過一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽臺(tái)面積 。 三、房屋分類 2023/1/22 35 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅主要是指一套房子不處于同一平 ， 即房內(nèi)的廳 、 臥 、衛(wèi) 、 廚 、 陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上 。 三、房屋分類 2023/1/22 30 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 公寓式住宅 公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的 。 房屋建筑從不同的角度可以進(jìn)行不同的分類 。 樓板 、 過梁 、 樓梯 、 陽臺(tái) 、挑檐等構(gòu)件由鋼筋混凝土澆制 （ 或預(yù)制 ） 建造的房屋 。 因此 ， 許多國家并不提倡多建超高層住宅 。 建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅 ，要配置電梯 、 高壓水泵 、 增加公共走道和門窗 ， 物業(yè)管理費(fèi)高 。 這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)： （ 1） 建筑容積率高于多層住宅 ， 節(jié)約土地 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低 。 此外屋頂隔熱性 、 防水性差 。 （ 5）按房屋政策屬性分類： 主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。 二、房地產(chǎn)市場 2023/1/22 8 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)二級市場 房地產(chǎn)的二級市場是增量房交
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