房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材(ppt71頁)(存儲(chǔ)版)
【正文】 既不衛(wèi)生也不雅觀；陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置在客廳前，臥室前面不應(yīng)設(shè)置陽臺(tái)，因?yàn)榕P室是私密空間，而陽臺(tái)是開放空間，曬衣服要穿過臥室會(huì)影響臥室的私密性。住宅的臥室使用面積在 10平方米以上的均應(yīng)直接采光，至少有一間臥室具有良好的朝向能直接獲得日照，一般正南向，南偏西或者南偏東不超過 15度。整個(gè)成本為房?jī)r(jià)的 80％，其余的 20％是利稅，包括開發(fā)商利潤和各種稅費(fèi)等。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 四大修正： 交易情況修正 交易日期修正 區(qū)域因素修正 個(gè)別因素修正 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 交易情況修正： 由于不同的交易案例都有其與眾不同的地方，其實(shí)際價(jià)值必然有差異，所以我們有必要進(jìn)行交易情況修正，排除交易行為中的特殊因素所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格偏差，將可比實(shí)例的成交價(jià)格調(diào)整為正常價(jià)格。） 環(huán)境、景觀，公共配套設(shè)施完備程度； 城市規(guī)劃限制等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 謝 謝！ TEL： 595039988009 MOBILE： 13100672173 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 演講完畢，謝謝觀看！ 。在無類似房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)率或指數(shù)的情況下，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)情況和趨勢(shì)作出判斷，給予調(diào)整。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，應(yīng)準(zhǔn)確搜集大量交易實(shí)例，掌握正常市場(chǎng)價(jià)格行情。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 第四章 房地產(chǎn)價(jià)格 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格的種類 ? 市場(chǎng)價(jià)格 ——簡(jiǎn)稱市價(jià)，是房地產(chǎn)交易雙方的實(shí)際成交價(jià)格 ? 理論價(jià)格 ——如果將房地產(chǎn)放在合理的市場(chǎng)上交易，應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的價(jià)格 ? 評(píng)估價(jià)格 ——是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格做出的一種估計(jì)、推測(cè)和判斷 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格的種類 ? 土地價(jià)格 ? 建筑物價(jià)格 ? 房產(chǎn)價(jià)格 房產(chǎn)價(jià)格 =土地價(jià)格 +建筑物價(jià)格 土地價(jià)格 =房產(chǎn)價(jià)格 建筑物價(jià)格 建筑物價(jià)格 =房產(chǎn)價(jià)格 土地價(jià)格 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 容積率：規(guī)劃可建筑面積 /用地面積 是否容積率越高越好？ 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 樓面價(jià) ? 樓面地價(jià) 樓面地價(jià) =土地總價(jià)格 /建筑總面積 建筑總面積 =規(guī)劃用地面積 *容積率 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 樓面地價(jià)計(jì)算： 單位：萬元 /畝 每畝： 667平方米 舉例： 200萬元 /畝，容積率 ，樓面價(jià)為？ 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格的種類 ? 所有權(quán)價(jià)格 ? 使用權(quán)價(jià)格 ? 其他權(quán)利價(jià)格 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 房?jī)r(jià)構(gòu)成主要： 包括土地價(jià)格、建安成本、配套費(fèi)用、營銷管理財(cái)務(wù)成本和利稅五大部分 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 以武漢售價(jià)在 3000元 /平方米的多層商品房為例，樓面地價(jià)要 1400元或略微以下，占房?jī)r(jià)的 40％左右；建筑安裝成本一般在 800元左右，占房?jī)r(jià)的 20％；配套費(fèi)用一般在 200—300元之間，占房?jī)r(jià)的 10％。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 面積適當(dāng)，尺度適宜，分區(qū)合理 D、 干濕分開 廚房 、 衛(wèi)生間等帶水 、 帶臟的房間應(yīng)該 與怕水怕臟的臥室分開 。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 住宅基本功能要求 戶內(nèi)功能組合 廳 和 過 道 臥室 工作室 生活陽臺(tái)
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