房地產基礎知識培訓教材(ppt71頁)(存儲版)
【正文】 既不衛(wèi)生也不雅觀；陽臺應設置在客廳前，臥室前面不應設置陽臺，因為臥室是私密空間，而陽臺是開放空間，曬衣服要穿過臥室會影響臥室的私密性。住宅的臥室使用面積在 10平方米以上的均應直接采光，至少有一間臥室具有良好的朝向能直接獲得日照，一般正南向，南偏西或者南偏東不超過 15度。整個成本為房價的 80％，其余的 20％是利稅，包括開發(fā)商利潤和各種稅費等。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 四大修正： 交易情況修正 交易日期修正 區(qū)域因素修正 個別因素修正 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 交易情況修正： 由于不同的交易案例都有其與眾不同的地方，其實際價值必然有差異，所以我們有必要進行交易情況修正，排除交易行為中的特殊因素所造成的可比實例成交價格偏差，將可比實例的成交價格調整為正常價格。） 環(huán)境、景觀，公共配套設施完備程度； 城市規(guī)劃限制等影響房地產價格的因素。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 謝 謝！ TEL： 595039988009 MOBILE： 13100672173 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 演講完畢，謝謝觀看！ 。在無類似房地產的價格變動率或指數的情況下，可根據當地房地產價格的變動情況和趨勢作出判斷，給予調整。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 運用市場比較法估價，應準確搜集大量交易實例，掌握正常市場價格行情。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 第四章 房地產價格 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 房地產價格的種類 ? 市場價格 ——簡稱市價，是房地產交易雙方的實際成交價格 ? 理論價格 ——如果將房地產放在合理的市場上交易，應該實現(xiàn)的價格 ? 評估價格 ——是估價人員對房地產客觀合理價格做出的一種估計、推測和判斷 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 房地產價格的種類 ? 土地價格 ? 建筑物價格 ? 房產價格 房產價格 =土地價格 +建筑物價格 土地價格 =房產價格 建筑物價格 建筑物價格 =房產價格 土地價格 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 容積率：規(guī)劃可建筑面積 /用地面積 是否容積率越高越好？ 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 樓面價 ? 樓面地價 樓面地價 =土地總價格 /建筑總面積 建筑總面積 =規(guī)劃用地面積 *容積率 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 樓面地價計算： 單位：萬元 /畝 每畝： 667平方米 舉例： 200萬元 /畝，容積率 ，樓面價為？ 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 房地產價格的種類 ? 所有權價格 ? 使用權價格 ? 其他權利價格 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 房價構成主要： 包括土地價格、建安成本、配套費用、營銷管理財務成本和利稅五大部分 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 房地產價格 以武漢售價在 3000元 /平方米的多層商品房為例，樓面地價要 1400元或略微以下，占房價的 40％左右；建筑安裝成本一般在 800元左右，占房價的 20％；配套費用一般在 200—300元之間，占房價的 10％。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 面積適當，尺度適宜，分區(qū)合理 D、 干濕分開 廚房 、 衛(wèi)生間等帶水 、 帶臟的房間應該 與怕水怕臟的臥室分開 。 21世紀不動產武漢區(qū)域分部 住宅基本功能要求 戶內功能組合 廳 和 過 道 臥室 工作室 生活陽臺
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