房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材(ppt71頁)(完整版)
【正文】 分部 面積適當(dāng)，尺度適宜，分區(qū)合理 C、 主次分開 主人房不僅要朝向好（向南或者向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)該又單獨(dú)的衛(wèi)生間，應(yīng)與客房、父母房略有分隔。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 萬科四季花城 2期 3B型標(biāo)準(zhǔn)層 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 ? 客廳開間 ，主臥開間 ，主臥面積大于其他房間； ? 動區(qū)和靜區(qū)完全分離，很好的實(shí)現(xiàn)公私分離，干濕分開； ? 南北雙向陽臺，南北通透，穿堂鳳自然形成； ? 客廳無開門便于擺放家具，廚房緊鄰餐廳并帶工作陽臺，衛(wèi)生間緊鄰臥室； ? 書房退半米，自然形成儲藏間； ? 所有房間全部采光；尤其是保證了廚房和雙衛(wèi)的采光； ? 主臥衛(wèi)生間寬達(dá) 2米，便于擺放浴缸，且面積大于客衛(wèi)以體現(xiàn)主人的尊貴。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價格 ? 房產(chǎn)評估價格 ? 市場比較法 ? 收益法 ? 成本法 ? 假設(shè)開發(fā)法 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價格 ? 市場比較法是最常用、最能反映房地產(chǎn)估價的價值標(biāo)準(zhǔn)的方法，即根據(jù)估價人員掌握的市場資料，采用房地產(chǎn)交易中的替代原則，通過選取與估價對象有相關(guān)性的實(shí)例，并分別進(jìn)行實(shí)地勘察，做出 交易情況、交易日期、區(qū)域因素 與 個別因素 的修正，以此估算出估價對象客觀合理的價格或價值。交易日期修正可直接采用類似房地產(chǎn)的價格變動率或指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。在房地產(chǎn)市場上，能夠找到與估價對象個別因素、區(qū)域因素完全一樣，交易日期和估價時點(diǎn)也一樣，交易情況也完全符合公開市場的要求的可比實(shí)例是不現(xiàn)實(shí)的事情，所以我們運(yùn)用市場比較法進(jìn)行評估其關(guān)鍵是進(jìn)行交易修正。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價格 進(jìn)行區(qū)域因素修正時，應(yīng)根據(jù)估價對象的不同用途進(jìn)行確定，將可比實(shí)例與估價對象的區(qū)域因素逐項進(jìn)行比較，找出由于區(qū)域因素優(yōu)劣所造成的價格差異進(jìn)行逐項調(diào)整。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價格 一般來說，有下列情形之一的交易實(shí)例不宜選為可比實(shí)例： l、 有利害關(guān)系人之間的交易； 急于出售或購買情況下的交易； 受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易； 交易雙方或一方對市場行情缺乏了解的交易 。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價格 一般來講，土地價格的彈性較大，會對房價構(gòu)成重大影響，武漢對土地控制較嚴(yán)，開發(fā)商拿地成本較高，土地價格幾乎沒有下降的可能。開窗的大小不能小于地面面積的 1/7。大套戶型中主臥最好設(shè)置獨(dú)用衛(wèi)生間以提高戶型品味。 門的類型 ? 木門 、 鋼門 、 鋼筋混凝土門 、 鋁合金門 、塑料門等 。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)中介 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。 土地所有權(quán)分為 國有土地和集體土地兩類 。 土地所有權(quán)限 民用為 70年；商用 、 娛樂為 40年；綜合和工業(yè)用地 為 50年 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房產(chǎn)與地產(chǎn) 房產(chǎn)的分類 住宅建筑物 生產(chǎn)用房 辦公用房 其它樓宇 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)市場 市場分類（通常分類方法） 房地產(chǎn)一級市場 ： 是土地交易市場 ， 由政府直接控制和壟斷經(jīng)營 。 21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)中介 房地產(chǎn)中介服務(wù) ? 房地產(chǎn)價格評估 ? 房地產(chǎn)信息服務(wù) ? 房地產(chǎn)法律、政策及業(yè)務(wù)咨詢服務(wù) ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、互換等居間介紹活動 ? 接受當(dāng)事人委托，代辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等有關(guān)手續(xù)
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