房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材(ppt 71頁(yè))-全文預(yù)覽
【正文】 給予調(diào)整。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 個(gè)別因素修正： 是同一區(qū)域不同房地產(chǎn)之間的差異比較。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 謝 謝！ TEL： 595039988009 MOBILE： 13100672173 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 演講完畢，謝謝觀看！ 。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 市場(chǎng)比較法是參照市場(chǎng)上已經(jīng)成交的房地產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)格， 為了確保估價(jià)結(jié)果的客觀合理，就要求選取的可比實(shí)例的成交價(jià)格是客觀合理的。） 環(huán)境、景觀，公共配套設(shè)施完備程度； 城市規(guī)劃限制等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。故在交易情況修正之后，還必須進(jìn)行交易日期修正，將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 四大修正： 交易情況修正 交易日期修正 區(qū)域因素修正 個(gè)別因素修正 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房地產(chǎn)價(jià)格 交易情況修正： 由于不同的交易案例都有其與眾不同的地方，其實(shí)際價(jià)值必然有差異，所以我們有必要進(jìn)行交易情況修正，排除交易行為中的特殊因素所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格偏差，將可比實(shí)例的成交價(jià)格調(diào)整為正常價(jià)格。 ? 通過(guò)土地價(jià)格也基本可以判斷出房?jī)r(jià)。整個(gè)成本為房?jī)r(jià)的 80％，其余的 20％是利稅，包括開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和各種稅費(fèi)等。衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)有直接采光、通風(fēng)的窗，對(duì)無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置管道，合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。住宅的臥室使用面積在 10平方米以上的均應(yīng)直接采光，至少有一間臥室具有良好的朝向能直接獲得日照，一般正南向，南偏西或者南偏東不超過(guò) 15度。要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）于客廳、餐廳、娛樂(lè)室進(jìn)行區(qū)位分離，而且還要注意各房間門(mén)的方向。廚房應(yīng)靠近入口，避免買(mǎi)了菜肴穿過(guò)客廳不方便；衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室一邊晚間使用；廁所門(mén)不應(yīng)該直接開(kāi)向客廳和餐廳，既不衛(wèi)生也不雅觀；陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置在客廳前，臥室前面不應(yīng)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)榕P室是私密空間，而陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)放空間，曬衣服要穿過(guò)臥室會(huì)影響臥室的私密性。 ? 建筑面積 包含了房屋居住可用的實(shí)用面積 、墻體柱體占地面積 、 樓梯走道面積 、 其它公攤面積等 。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房屋構(gòu)造概述 門(mén) 主要用于交通和疏散 ， 同時(shí)也起采光和通風(fēng)作用 。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 各類(lèi)房地產(chǎn)特點(diǎn)比較 住宅 低層住宅（別墅） 獨(dú)院式、雙聯(lián)式、聯(lián)排式 建筑多面臨空，平面組合靈活，朝向、通風(fēng)采光好；環(huán)境安靜，干擾少；院子組織方便，使用便利。 此類(lèi)物業(yè)主要是住宅和辦公用房等 。 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) ： 即存量房 （ 二手房 ） 市場(chǎng) ， 是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng) ， 是消費(fèi)者間的橫向交易 ， 屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置 。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 提要： ? 房地產(chǎn)基本概念 ? 房產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) ? 房型選擇基礎(chǔ)知識(shí) ? 房地產(chǎn)價(jià)格 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 第一章 房地產(chǎn)基本概念 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房產(chǎn)與地產(chǎn) 房地產(chǎn) ? 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 ? 其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物 和構(gòu)筑物所構(gòu)成 ? 經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 房產(chǎn)與地產(chǎn) 土地所有權(quán) 土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi) ， 對(duì)其擁有 的土地享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利 。他們?nèi)硕紱](méi)有帶傘，在雨中等著你的幫助，但你車(chē)上只有一個(gè)座位，你會(huì)讓誰(shuí)上車(chē)？你會(huì)如何處理呢？ 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部 答案： 你先走下車(chē)；把車(chē)鑰匙交給醫(yī)生，讓
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