昆明xx廣場項目戰(zhàn)略定位報告(doc14)-免費(fèi)閱讀
【正文】 包租5年，年回報6％，一次性返租30％（首期款內(nèi)扣除）；包租5年（頭5年），年回報6％，一次性返租30％（首期款內(nèi)扣除）；昆明XX廣場項目戰(zhàn)略定位報告 前言 昆明XX地商投資有限公司：我司人員自本月12日進(jìn)駐現(xiàn)場以后，為了做到有絕對的把握做好我們的項目，我們秉著唯一性，排他性、差異化安全性的三重原則，針對我們先前的定位設(shè)想進(jìn)行思路拓寬和再定位調(diào)查論證，以一切為了項目的前瞻性、唯一性和可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點，對云南商業(yè)特色、昆明商業(yè)特色、火車站片區(qū)商業(yè)特色及出路進(jìn)行了重新審視和研究，并在此基礎(chǔ)上提出了新的定位設(shè)想，并就此與貴方進(jìn)行探討，第一部分 這里最適合做什么？一、 云南特色代表什么？此部分分析彩云之南商業(yè)應(yīng)該是有自己特色的商業(yè)國＿旅游特色、民族特色；然而目前服裝業(yè)、IT電腦數(shù)碼、通訊電子業(yè)都不能代表云南特色二、 昆明商圈分布掃瞄：青年路、小西門董家灣電子通訊商圈、沿通路121路數(shù)碼產(chǎn)品商圈、螺獅灣服裝批發(fā)市場商圈。3） 樓層投資模式控制 1期：1層～4層：包租3年，年回報10％，一次性返租3年30％（首期款內(nèi)扣除）；－1層：包租10年，年回報8％，一次性返還3年24％（首期款內(nèi)扣除）5層：常規(guī)銷售4） 階段銷售推廣策略以下以1期1～4層為例：4－1）認(rèn)籌階段（開盤前）：限量發(fā)售100張鉑金vip卡；4－1）促銷階段（開盤后）：0投入加贈5年收益權(quán)，前5年0成本收益；將在實施所有
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