昆明xx廣場項目戰(zhàn)略定位報告(doc14)(更新版)
【正文】 ：9000元／㎡／月3－2）2期1層：10000元／㎡2層：7000元／㎡／月3層：4000元／㎡／月4層：3000元／㎡／月5層：3000元／㎡／月－1層：車庫（待議） 鋪面分割形態(tài)5－1）1期1層～4層：可自營獨立鋪面＋柜臺－1層：非自營產(chǎn)權(quán)包租小面積分割銷售5層：分割成2塊大面積鋪面銷售5－2）2期1層～4層：可自營獨立鋪面＋柜臺5層～6層：30平米／間以內(nèi)小戶型酒店式公寓 總價控制建議1）鋪面主力鋪面總價控制在15萬元以內(nèi) 2）公寓 控制在總價10萬元～12萬元左右 經(jīng)營管理定位1） 2期1～4樓所有獨立鋪面統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營2） 1期－1樓超市 統(tǒng)一經(jīng)營管理收銀3） 2期5～6樓公寓 統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營 銷售（投資）模式1） 投資模式概念稱謂 黃金收租法2） 銷售模式概念稱謂2－1）可控風(fēng)險總價設(shè)計； 闡釋： 即：包租5年（頭5年），年回報6％，一次性返租30％（首期款內(nèi)扣除）；
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