昆明xx廣場(chǎng)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位報(bào)告(doc14)(專業(yè)版)
【正文】 包租5年（頭5年），年回報(bào)6％，一次性返租30％（首期款內(nèi)扣除）； 火車站片區(qū)＿商務(wù)商貿(mào)集散地 五、 結(jié)論：火車站片區(qū)最適合做:物流批發(fā)市場(chǎng)；商務(wù)旅游批發(fā)購物中心 第二部分 我們可以做什么一、 專業(yè)物流批發(fā)市場(chǎng)與商務(wù)旅游集散中心的優(yōu)劣勢(shì)分析地段：交通：物流：人口： 昆明XX廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)營(yíng)銷定位策劃 項(xiàng)目功能定位 昆明福地1－1：社會(huì)貢獻(xiàn)：配合政府對(duì)火車站片區(qū)的城市改造，靚化火車站片區(qū)市容；1－2：區(qū)域貢獻(xiàn)：改良和提升火車站片區(qū)的商業(yè)環(huán)境和質(zhì)量；1－3：民生貢獻(xiàn)：滿足區(qū)域內(nèi)固定居民、及‘交通樞紐’所帶來的四面八方的巨大人流的各方面需要；1－4：商業(yè)貢獻(xiàn)：給火車站片區(qū)、昆明市的新老‘車站商業(yè)’的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者一個(gè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)、發(fā)展壯大、新進(jìn)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)；1－5：投資機(jī)遇：為具有相當(dāng)投資和經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的投資者，提供一個(gè)高質(zhì)量的商業(yè)和地產(chǎn)投資的‘財(cái)富港口’； 項(xiàng)目形象定位 整體：百年云南商業(yè)精華所在 1期：首席云南特色產(chǎn)品國際交易MALL(即專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)。獲得30年經(jīng)營(yíng)權(quán)這些商圈都有自己鮮明的特色，唯獨(dú)火車站片區(qū)商圈沒有自己的特色；三、 火車站片區(qū)商業(yè)掃瞄四、 火車站片區(qū)定位獲得35年經(jīng)營(yíng)權(quán)獲得40年經(jīng)營(yíng)
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