中原地產(chǎn)周刊(20xx0213-20xx0219)[1]-免費閱讀
【正文】 胡慶漢還透露，今年將開工建設兩個P+R換乘停車場，城外的車可停停車場，坐快速公交進城。胡慶漢說，成都的對外通道建設方面今年將有比較大的進展。而萬科早在2009年就稱“房價2012年見底，高管均無年終獎”，已經(jīng)宣稱啟動冬季模式的萬科，歷來“寧可過于悲觀，也不要盲目樂觀”，由此可見其在2012年的營銷應該也是降價快跑。超九成專家預測2012年樓市調控不會放松，房價將下跌，只有房價繼續(xù)回落才有望帶動成交量回暖。每個地方都有自己的發(fā)展優(yōu)勢，關鍵是能不能夠風物長宜放眼量，把目光放遠，立足地方長遠利益確立發(fā)展思路、挖掘和引導地方發(fā)展優(yōu)勢。截至2011年年末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額3409億元，%，全年累計增加1751億元，%，（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）l 央行今年首降存款準備金率 媒體稱與房地產(chǎn)業(yè)無關2月15日，中國人民銀行18日晚間宣布，自2012年2月24日起。%。房地產(chǎn)發(fā)展要充分發(fā)揮市場機制的基礎性作用，只有這樣才能合理配置資源，提高效益，但是，為了促進公平和穩(wěn)定，政府調控也不能松。上海綠地集團[簡介 最新動態(tài)]張玉良說，房地產(chǎn)調控非常及時、必要。面對市場的不確定性，開發(fā)商此種態(tài)度也屬正常，加之之前市場存量過大，目前也主要集中消化存量，在冷清的市場面前，相信大規(guī)模拿證推盤現(xiàn)象不會出現(xiàn)。市場壓力有所減弱，整體低迷樓市小有回暖，但在目前無明確利好消息的前提下，后期沖至高位的可能性不大。l 一手住宅供應小幅回升 后市低迷依舊據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有5個住宅項目領取預售許可證。11000全款94折，按揭96折。其中金牛區(qū)以111套的成交量居于榜首，成華區(qū)沖至次位，錦江區(qū)則較上周減少7套。市場壓力有所減弱，整體低迷樓市小有回暖，但在目前無明確利好消息的前提下，后期沖至高位的可能性不大。而其他產(chǎn)品在本周則均出現(xiàn)零供應。注：二環(huán)內為城中）l 城中城北齊頭并進本周整體供應持續(xù)低迷，除城南外各區(qū)域均有所供應，其中城中在本周排首位，供應套數(shù)360套，而城北則分別為300套。郊縣區(qū)成交：本周郊縣區(qū)共出讓7宗國有建設用地使用權。郊縣區(qū)新增供應也暫時沉寂，供應則小幅上漲，后期市場或基本保持穩(wěn)定。近年來，成都40年產(chǎn)權商務公寓保持了快速發(fā)展的勢頭。在寫字樓市場中的占比從2010年的33%增加到2011年的45%，市場份額不斷提高。l 主城區(qū)土地供應成交信息本周主城區(qū)土地市場新增供應暫時沉寂，成交明顯回升。（詳見附件2表4） 3一手商品住宅市場一手住宅供應出現(xiàn)小幅回升 后期低迷依舊據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有5個住宅項目領取預售許可證。城東供應則相對較少。圖 5：各建筑類型商品住宅供應百分比概況（數(shù)據(jù)來源:成都市房管局）l 中戶型供應占比較大本周的一手住宅所有戶型，70㎡以下戶型未有供應。圖 7：主城區(qū)商品住宅成交概況（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）l 青羊區(qū)增幅最大本周各行政區(qū)成交量依舊穩(wěn)步回升，其中青羊區(qū)在本周成交497套，在成交方面依舊排至首位。圖 12：各行政區(qū)二手住宅成交量概況（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）5重點項目最新動態(tài)重點項目最新咨詢表 3：本周重點項目最新動態(tài)項目名稱價格（元/平米）最新動態(tài)華潤二十四城整體房源均價12000 全款98折，按揭99折。保利花園8500全款優(yōu)惠3%保利心語花園7500二批次92平米板式三房加推，均價7500。本周主城區(qū)商品住宅供應730套，供應套數(shù)和面積在本周出現(xiàn)小幅度回升。l 二手住宅成交繼續(xù)回升 總體平穩(wěn)據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交439套，%，%。成交方面：本周的商品住宅成交量持續(xù)穩(wěn)步回升，節(jié)后消費者將關注重點轉移到樓市，但此種態(tài)勢的發(fā)展趨勢還是會受到多方面因素的影響，本周出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象；后期或保持回升的態(tài)勢，成交量處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不會出現(xiàn)太大的波動。他建議今年要穩(wěn)定政策，細化目標，明確預期，同時進一步完善保障性住房和商品房的相關政策。(上海證劵報）l 統(tǒng)計局：房企2月18日起聯(lián)網(wǎng)直報統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，從2月18日開始，全國70萬家“三上”企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將在統(tǒng)一的數(shù)據(jù)采集和處理平臺上，通過互聯(lián)網(wǎng)直接向國家數(shù)據(jù)中心或國家認定的省級數(shù)據(jù)中心報送統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，%%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售增幅大幅超過商品住宅銷售增幅。這是今年以來我國央行首次下調存款準備金率，距離上次下調不到三個月時間。上世紀90年代，殘酷的市場現(xiàn)實曾給海南一個深刻的教訓。據(jù)了解，保利、恒大、中海、中德世紀、雅居樂、百悅集團等房企2012年的年度任務均已發(fā)布，這些在2011年
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