【正文】 10) 交房標(biāo)準(zhǔn)要求被調(diào)查者中絕大部分人要求以毛坯形式交房，但也有將近三分之一的人愿意接受開發(fā)商提供的精裝修商品房，說(shuō)明消費(fèi)者的觀念正在發(fā)生變化，對(duì)裝修房的接受度正在提高。2) 購(gòu)房用途被調(diào)查者中6成以上的人購(gòu)房目的為改善居住環(huán)境，而解決結(jié)婚住房和為父母/子女購(gòu)房的比例共計(jì)達(dá)到了24%，說(shuō)明目前紹興的購(gòu)房者總體上以改善型的二次置業(yè)消費(fèi)群為主，而首次置業(yè)如婚房需求也占到了一定的比例。表4：2006年長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排名排名城 市GDP(億元)城 市地方財(cái)政收入（億元）城 市人均可支配收入（元）城 市可支配收入增幅（％）1上 海10297上 海1600上 海20668南 京2蘇 州4820蘇 州400臺(tái) 州19953鎮(zhèn) 江3杭 州3441杭 州301寧 波19674杭 州4無(wú) 錫3300寧 波257紹 興19178常 州5寧 波2864南 京246杭 州19027泰 州146南 京2774無(wú) 錫221蘇 州18532蘇 州7南 通1758常 州119無(wú) 錫18189揚(yáng) 州8紹 興1678紹 興95湖 州17758無(wú) 錫9常 州1560南 通93南 京17538南 通10臺(tái) 州1467臺(tái) 州86舟 山17525寧 波1311嘉 興1343嘉 興82嘉 興17129舟 山12揚(yáng) 州1100揚(yáng) 州63常 州16649湖 州13鎮(zhèn) 江1025泰 州61鎮(zhèn) 江14291上 海14泰 州1002鎮(zhèn) 江60南 通14058紹 興15湖 州761湖 州50揚(yáng) 州12945嘉 興16舟 山333舟 山24泰 州12682臺(tái) 州9注：2006年，紹興市人均可支配收入達(dá)到19178元，%，在長(zhǎng)三角16個(gè)城市中位居第四，高于杭州蘇州，和最高的上海也僅差1000元左右。金湖灣開發(fā)商紹興市臥龍房產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)計(jì)單位中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院物業(yè)管理物業(yè)顧問(wèn)香港戴德梁行地理位置袍江工業(yè)區(qū)管委會(huì)行政大樓南對(duì)面占地面積建筑面積313811m2，一期總建筑面積65000m2容積率綠化率%建筑形態(tài)多層、小高層、高層、五星級(jí)酒店主力戶型100140m2三房房源總數(shù)1800套銷售均價(jià)一期開盤均價(jià)3800元/m目前在售均價(jià)4300元/m2主力總價(jià)4060萬(wàn)元配套設(shè)施1000多m2景觀泳池，沿河垂釣臺(tái)，1500m2中央會(huì)所 ，300m2水岸咖啡吧，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，沿河慢跑道等形象進(jìn)度主體工程開盤時(shí)間一期07年1月，二期預(yù)計(jì)07年10月銷售情況一期銷售率約90%綜合評(píng)價(jià)該樓盤位于以袍江工業(yè)區(qū)管委會(huì)為中心的袍江板塊核心區(qū)域內(nèi)，開發(fā)規(guī)模大、小區(qū)配套完善、周邊自然環(huán)境優(yōu)越，規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)在紹興市場(chǎng)具有一定優(yōu)勢(shì)，尤其在價(jià)格定位方面，由于一期開盤價(jià)格較低，均價(jià)約3800元，而140平方米以內(nèi)的主力戶型面積設(shè)定也較好地控制了房屋總價(jià)，因此在目前紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖和升溫的背景下取得了出乎開發(fā)商意料之外的良好形勢(shì)。袍江的房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，2007年1－6月份，袍江共銷售商品房862套。C. 潤(rùn)和A. 瀛洲名苑開發(fā)商紹興市越紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位/物業(yè)管理紹興市越紅物業(yè)管理有限公司地理位置汽車南站以南,東至東光路，南臨鏡湖路占地面積33939m178。金昌白鷺金灘項(xiàng)目擁有“中國(guó)人居環(huán)境建設(shè)金牌試點(diǎn)項(xiàng)目”的頭銜，并配有眾多高檔次的生活配套設(shè)施以及具有在紹興領(lǐng)先的智能化和建筑配套技術(shù)，盡管售價(jià)不菲，但是由于客戶定位主要面向高端住宅消費(fèi)群體，因此銷售業(yè)績(jī)頗好。預(yù)計(jì)到2020年。目前迪蕩新城內(nèi)在開發(fā)的住宅樓盤主要為世茂的盛世名苑，其余大部分為商業(yè)和辦公物業(yè)，但隨著迪蕩新城逐步形成氣候，將會(huì)帶動(dòng)周邊住宅地塊開發(fā)的升溫。B. 東江銀灣開發(fā)商紹興市建設(shè)開發(fā)公司設(shè)計(jì)單位紹興市建筑設(shè)計(jì)院物業(yè)管理地理位置涂山路以北、平水東江以西、森海豪庭以南占地面積9463m178。商鋪已售9套，占15%。伴隨著市區(qū)房?jī)r(jià)的上漲和良好的銷售勢(shì)頭，紹興市區(qū)住宅開發(fā)用地價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年上半年成交的住宅開發(fā)用地價(jià)格較上年同期上漲了近50%左右，如城東開發(fā)區(qū)舜江路一帶的開發(fā)用地目前成交樓面價(jià)格達(dá)到3500元左右，而在2006年的成交價(jià)格僅為2000元左右；鏡湖新區(qū)大灘區(qū)域新拍土地樓面價(jià)約4600元，而2006年的成交價(jià)不到3000元。%。在全部銷售面積中，%，%，接近七成的商品房在竣工驗(yàn)收以前已實(shí)現(xiàn)銷售，充分說(shuō)明目前紹興(地區(qū))商品房需求旺盛，交易活躍。2005年開始，國(guó)家為了遏止略有抬頭的全國(guó)性的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，陸續(xù)推出了以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格為主要目標(biāo)的宏觀調(diào)控政策，紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控政策的影響下迅速降溫，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力明顯增加，銷售速度明顯減緩，而投資開發(fā)速度也明顯趨緩。調(diào)整階段（19941997年，約4年）。紹興商品住宅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2007年8月目 錄一、紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧（一） 紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程（二） 紹興市區(qū)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)軌跡二、紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（一） 現(xiàn)階段紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)（二） 紹興市區(qū)主要在售樓盤情況三、紹興市區(qū)住宅需求市場(chǎng)分析（一） 紹興市區(qū)住宅需求市場(chǎng)現(xiàn)狀及特點(diǎn)（二） 紹興市區(qū)住宅需求市場(chǎng)調(diào)查與分析四、調(diào)查結(jié)論一、紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧（一）紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)是從八十年代中期開始發(fā)展起來(lái)的，到目前為止，走過(guò)了起步、崛起、調(diào)整、高速發(fā)展、再次調(diào)整這樣五個(gè)階段：起步階段（19841989年，約5年）。由于前兩年房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)熱，給市區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展留下了一些隱患，加上國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速下滑，從1994年到1997年，同比增幅在低位徘徊不前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于低迷狀態(tài)。（二）紹興市區(qū)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)軌跡房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，一方面反映在房地產(chǎn)開發(fā)投資量，而另一方面更反映在市場(chǎng)的供求關(guān)系及商品房?jī)r(jià)格的高低變化上。7月份紹興市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速全省第一，總量第四，%，增幅居全省第一，總量第四。房地產(chǎn)開發(fā)板塊格局初步形成隨著老城區(qū)土地資源的日益稀缺以及城市版圖的不斷擴(kuò)張，紹興市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)逐步形成了從一環(huán)線、二環(huán)線到三環(huán)線逐步延伸的邊緣化開發(fā)趨勢(shì)，并形成了東南西北四個(gè)不同方位上的六大居住板塊。附表表3。綜合評(píng)價(jià)該樓盤大部分為安置房，商品房住宅所占比重極小，開盤之初由于價(jià)格便宜(起價(jià)僅為3098元)大部分商品房在短時(shí)間內(nèi)快速售出，曾在紹興市場(chǎng)制造了一定的影響，但是，由于小區(qū)整體建設(shè)檔次較低，購(gòu)買者大部分為市區(qū)內(nèi)的年輕工薪階層。+29503m178。A. 盛世名苑開發(fā)商紹興世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位華東建筑設(shè)計(jì)研究院、美國(guó)泛亞物業(yè)管理上海世茂第一太平地理位置云東路以北，環(huán)城河以東，迪蕩新城E6地塊占地面積90928m178。鏡湖新區(qū)板塊是在市政府明確規(guī)劃發(fā)展前景前提下逐步發(fā)展起來(lái)的一個(gè)新興板塊，從目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤的分布情況來(lái)看，目前鏡湖新區(qū)板塊主要指沿解放北路兩側(cè)開發(fā)的大灘區(qū)塊，該區(qū)塊盡管開發(fā)時(shí)間較短，但是由于眾多品牌房產(chǎn)公司的進(jìn)駐、高檔樓盤的開發(fā)以及與老市中心直線距離近等原因在短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)成為目前紹興高價(jià)房的聚集地，是近階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)板塊。 城西青甸湖板塊青甸湖板塊位于鏡湖新區(qū)西南面，東起紹大線，南至鑒湖江，西至紹齊公路，北至杭甬鐵路和104國(guó)道。美院可以說(shuō)是目前紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴形式的最佳注釋，600余套的開發(fā)量短時(shí)間便銷售一空，開發(fā)商快速實(shí)現(xiàn)資金回籠。建筑面積約5萬(wàn)m2容積率綠化率30%建筑形態(tài)多層、疊排主力戶型多層120140m2三房、疊排220250 m2房源總數(shù)378套銷售均價(jià)多層約6000元/m疊排約6800元/m2主力總價(jià)多層6080萬(wàn)元，疊排150180萬(wàn)元配套設(shè)施周邊生活配套較為成熟形象進(jìn)度07年7月交房開盤時(shí)間06年9月銷售情況基本售罄綜合評(píng)價(jià)該樓盤是越紅房產(chǎn)繼袍江越中新天地、勝利東路江南世家之后開發(fā)的第三個(gè)樓盤，小區(qū)整體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)比較普通，但多層和疊排組合的產(chǎn)品定位符合紹興大部分購(gòu)房客戶的消費(fèi)習(xí)慣，盡管地塊周邊均為安置房等老舊的建筑，但是生活配套還算方便，這樣的地段環(huán)境符合一般中等收入家庭的要求，而相對(duì)實(shí)惠的銷售價(jià)格也促進(jìn)了樓盤的銷售。南岸花城開發(fā)商紹興潤(rùn)和南岸花城置業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位杭州雅克建筑設(shè)計(jì)有限公司物業(yè)管理地理位置外環(huán)南路以南、中興路南端占地面積31662m178。作為紹興中心城市三大組團(tuán)之一，袍江的優(yōu)勢(shì)也日益顯現(xiàn)，袍江中心商住區(qū)到市中心僅20分鐘的公交車車程，彰顯了其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，河澤交錯(cuò)、田林清風(fēng)，彰顯了其良好的生態(tài)環(huán)境。B. 國(guó)際華城開發(fā)商上海國(guó)際集團(tuán)、紹興上投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位/物業(yè)管理上海新世紀(jì)房產(chǎn)服務(wù)有限公司地理位置