【正文】 明年我市以實(shí)現(xiàn)最佳人居環(huán)境城市為目標(biāo)，圍繞市政基礎(chǔ)設(shè)施（打造 “城市會(huì)客廳 ”、為民辦實(shí)事、園藝片區(qū)建設(shè)），經(jīng)營 城市、繁榮城市等 3 類 5 個(gè)方面 41 個(gè)項(xiàng)目來推進(jìn)綿陽城市上檔升 級(jí)，投入總資金約 10 億 —15 億元。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。至于那些拿買房當(dāng)存款的投資者，現(xiàn)在買與明年買都一樣，關(guān)鍵是升值空間是否有想象的那么大，別看走眼閃了腰。如果鼓勵(lì)大家買，豈不是為市場(chǎng)追漲火上澆油。 李新民（住三光街） 房?jī)r(jià)上漲跟城市的發(fā)展相關(guān)，城市發(fā)展進(jìn)程加快，人們生活水平提高，物價(jià)相應(yīng)上漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。為了讓老百姓買得起房子，政府應(yīng)打壓房?jī)r(jià) 。國家的宏觀調(diào)控增加了二手房屋交易的稅費(fèi)，但許多賣家把稅費(fèi)加入房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)更高。對(duì)于今年房?jī)r(jià)急劇上漲這一現(xiàn)象，政府應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行管理和整治。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房源的供應(yīng)不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)形成“你追我漲”的螺旋式上升：房源緊缺讓購房者急于出手，開發(fā)商為了追求利潤最大化而上調(diào)價(jià)格，購 房者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而追漲 ?? 這樣，賣家和買家在趨利心理的作用下，使房?jī)r(jià)不斷攀高。在市場(chǎng)供需嚴(yán)重失衡，而開發(fā)成本又增加的情況下，綿陽房?jī)r(jià)的上漲在所難免。房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)原因就是目前的投資渠道比較狹窄，老百姓手里有了錢，都想保值增值，而投資價(jià)值相對(duì)較高的房產(chǎn)成為他們的主要選擇。加上今年國家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和綿陽城市規(guī)劃修編影響了部分項(xiàng)目的上市時(shí)間，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)緊缺，引發(fā) 了房?jī)r(jià)的飚升。 景觀資源決定高層價(jià)格 蔣立建 （文泉房產(chǎn)副總經(jīng)理蔣立建）： 龍匯花園占據(jù)綿陽最優(yōu)秀的景觀資源， 2020年推出一期時(shí)多層均價(jià)每平方米 1500 元左右，高層 2000 元 左右。從去年 9 月份到今年上半年，房?jī)r(jià)漲與前幾年相比明顯加快。經(jīng)濟(jì)過熱，成為央行采取此金融猛招的直接誘因，而資金密集的房地產(chǎn)業(yè)自然成為壓縮的主要對(duì)象。 項(xiàng)目，主要分布在高新區(qū)、御營壩、歐家壩一帶。另外， 隨著綿陽到成都城際鐵路的開通，綿陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將受到成都市場(chǎng)的拉升，這對(duì)房?jī)r(jià)的上漲也有一定的促進(jìn)作用 。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然進(jìn)一步提升老百姓的購買力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求。用一位銷售經(jīng)理的話說，既然價(jià)格調(diào)上去后還賣得那么好，為啥不繼續(xù)漲呢？ 部門說法 明年上市項(xiàng)目多，消費(fèi)者理性購房 房管：消費(fèi)者不必急于購房 據(jù)綿陽市房產(chǎn)交易所所長(zhǎng)裴高松分析認(rèn)為：今年上市項(xiàng)目較少，而市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，導(dǎo)致供需失衡，使房?jī)r(jià)攀高。市價(jià)反映了房地產(chǎn)行業(yè)的“集體智慧”，在市場(chǎng)需求的刺激下，是開發(fā)商漲價(jià)時(shí)常用的定價(jià)法。尤其是少數(shù)中介機(jī)構(gòu)與炒房者聯(lián)手，利用虛假信息賺取交易雙方差價(jià)，更為房?jī)r(jià)的市場(chǎng)炒作火上加油。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最后，他們按照今天房?jī)r(jià)上漲速度推算未來兩、三年時(shí)間的房?jī)r(jià)，用更冒進(jìn)、更高的價(jià)格去拿地??” 在綿陽，同樣是高房?jī)r(jià)刺激高地價(jià)，高地價(jià)又進(jìn)一步推高房?jī)r(jià) 。尤其是上 半年批準(zhǔn)上市預(yù)售的商品房?jī)H為 380702 平方米，同比去年負(fù)增長(zhǎng)近 50%， 造成市場(chǎng)供應(yīng)緊張，成為今年綿陽房?jī)r(jià)上漲的主要因素。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但在渡過了一段時(shí)間的徘徊觀望期后，由于市場(chǎng)供需失衡，房?jī)r(jià)再度發(fā)力上攻。 市房協(xié)《上半年綿陽房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析》的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，綿 陽商品房銷售平均價(jià)格為 2196 元 /平方米（按建筑面積計(jì)算，下同）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從 2020 年 開始，房?jī)r(jià)就成為中國樓市的中心話題。 今年上半年，批準(zhǔn)上市預(yù)售的商品房同比去年負(fù)增長(zhǎng) 50% 今年，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工量比去年下降了 60%左右 明年，房地產(chǎn)開工量在 200 萬至 300 萬平方米之間 2020 年，市 場(chǎng)供應(yīng)將非常充足 樓市真相 先講一個(gè)我親身經(jīng)歷的購房故事： 一位原籍綿陽在西藏工作的朋友，五一節(jié)回家探親時(shí)看中了城東某樓盤，當(dāng)時(shí)的均價(jià)在 1500 左右，但他想再比較一下。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。適逢“國六條”出臺(tái)，他也成為觀望一族，把買房的事推到了國慶節(jié)。有關(guān)房?jī)r(jià)的“口水戰(zhàn)”已經(jīng)成為持久戰(zhàn)，但結(jié)果是最專家的說法往往遭到市場(chǎng)最尖刻的諷刺，而購房者只能在望房興嘆中祈禱下次不會(huì)被“忽悠”。 人們更多的是根據(jù)沿海城市的調(diào)控效果來 看待市場(chǎng)的走勢(shì)，卻往往忽略了本地區(qū)具體的市場(chǎng)狀況。其中，商品住宅銷售價(jià)格為 1828 元 /平方米。 從 5 月至 11 月，僅僅半年時(shí)間，商品住宅價(jià)格的平均漲幅達(dá) 400 元 /平方米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 成本增加： 開發(fā)企業(yè)的成本是房?jī)r(jià)的下限， 開發(fā)成本包括土地成本、建筑成本、管理成本、財(cái)務(wù)成本等。 今年 3 月， 九洲千城置業(yè)有限責(zé)任公司以 億元的價(jià)格，竟得位于躍進(jìn)路（ 407 廠區(qū)）、面積為 平方米的一塊地，創(chuàng)下該地段土地拍賣價(jià)的一個(gè)新紀(jì)錄 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從今年前 10 個(gè)月二手房?jī)r(jià)高達(dá) %的漲幅可以看出， 綿陽樓市的投機(jī)炒作行為與去年相比明顯增加，消費(fèi)者對(duì)此極為不滿。 “低開高走”是開發(fā)商常用的定價(jià)策略，在樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，低價(jià)位入市有利于迅速聚集人氣，讓已購房的住戶感受物有所值和物超所值 ， 同時(shí)使投資人士的投資具有獲利的空間。老百姓通過這幾年綿陽樓市的走勢(shì)看，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，沒有回落的跡象，產(chǎn)生了購房與其晚買不如早買的思想，造成了市場(chǎng)的追漲勢(shì)頭。從綿陽近期開盤的項(xiàng)目銷售情況看，很多樓盤的意向性客戶都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其供應(yīng)量，需求相當(dāng)強(qiáng)勁。 綿陽房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工量今年比 去年下降了 60%左右，但年底已有顯著提高?？苿?chuàng)園、躍進(jìn)路也可能會(huì)有一些大的項(xiàng)目。 雖然國家看緊銀根并非只針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，但對(duì)貸款投放規(guī)模較大、融資要求較高的房地產(chǎn)業(yè)來說，商業(yè)銀行的貸款總量緊縮，必然壓縮房地產(chǎn)行業(yè)貸款，開發(fā)商的資金鏈條將更為緊張。這一方面是因?yàn)榫d 陽近年