【正文】 4. 年底公司根據(jù)全年的效益從利潤(rùn)中拿出一部分作為獎(jiǎng)金發(fā)給全公司員工。3. 特殊貢獻(xiàn)：有些員工為公司做出了重大的貢獻(xiàn)，為公司帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。2. 對(duì)于個(gè)別對(duì)公司貢獻(xiàn)較大的高層管理人員，將他們送到高校接受MBA教育。培訓(xùn)內(nèi)容：具體的培訓(xùn)內(nèi)容要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。重視培訓(xùn)、強(qiáng)調(diào)員工全面素質(zhì)的提升和對(duì)企業(yè)文化的認(rèn)同，把企業(yè)建成學(xué)習(xí)型組織，通過提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)與員工“雙贏”，是企業(yè)獲得發(fā)展的最根本手段。內(nèi)部招聘程序：（1） 由各部門提用人計(jì)劃（2） 行政部對(duì)所需的職位進(jìn)行確認(rèn)（3） 主管副總經(jīng)理審批（4） 向公司內(nèi)部發(fā)布消息：招聘公告、會(huì)議通知等形式。2004年建筑及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)緊缺的人才主要為六類，其中建筑師和規(guī)劃設(shè)計(jì)人員最缺，占了緊缺各類人才的37％，專業(yè)工程師占19％，監(jiān)理工程師占15％，財(cái)務(wù)管理與投資人員占15％，電氣工程師占7％，項(xiàng)目經(jīng)理占7％。若在此過程中有員工提出離職，則執(zhí)行公司的臨時(shí)招聘計(jì)劃。隨著公司的進(jìn)一步壯大，專業(yè)的管理人才是不可缺少的。差異性戰(zhàn)略的人力資源需要： 員工要求：工作說明書和任職資格比較寬泛，不太注重職能的限制； 培訓(xùn)開發(fā)：而注重對(duì)員工協(xié)作和對(duì)團(tuán)隊(duì)精神的培訓(xùn)； 績(jī)效考評(píng)：主要以結(jié)果為基礎(chǔ)，兼顧對(duì)過程的考慮； 薪酬體系：由于鼓勵(lì)創(chuàng)新，需要不斷招募具有新思想、新觀念的人進(jìn)入企業(yè)，因此薪酬系統(tǒng)更傾向于外部的公平性。不斷充實(shí)自己，追上瞬息萬變的社會(huì)。（三）公司理念忠：大家都要把公司作為安身之家，表里一致，巴心巴肝地忠誠(chéng)企業(yè)，竭盡全力維護(hù)和發(fā)展公司的利益。 （資料來源：2001年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè)）據(jù)成都市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年16月全市（含郊區(qū)、市、縣），%，%；，%，%，；，%。 第二，需求特征： 購(gòu)房目的：多數(shù)消費(fèi)者均是出于成家立業(yè)、改善居住環(huán)境、孝敬父母、置業(yè)投資目的而產(chǎn)生購(gòu)房需求的，且改善居住環(huán)境和置業(yè)投資的比例有明顯上升。并開展了一系列二手房交易專題活動(dòng)，成立了“成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)”，舉辦成都市“放心中介”聯(lián)合宣言簽署活動(dòng)等。 第二，舊城改造和新區(qū)開發(fā)互動(dòng)發(fā)展，城區(qū)市場(chǎng)正逐步向郊縣（區(qū)）市場(chǎng)拓展。在2001年初的市人代會(huì)上，王景云、楊盛書等20位人大代表再次提出了4件關(guān)于加快城區(qū)多處低洼棚戶區(qū)改造的建議。、兩側(cè)各50米范圍的拆遷。新啟動(dòng)15戶企業(yè)搬遷改造，全年完成搬遷改造投資20億元以上。目前，經(jīng)過整治的街道基本形成了一街一景，一區(qū)一貌，既體現(xiàn)了歷史文化名城的特色，又展現(xiàn)了現(xiàn)代城市的時(shí)代風(fēng)貌，使城市整體形象在較短的時(shí)間內(nèi)得到了明顯的提升。（三）成都市政府工程：（1）城市環(huán)境綜合整治 從而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和個(gè)人的住房金融貸款進(jìn)行了限制，整頓和規(guī)范了住房金融的市場(chǎng)秩序和業(yè)務(wù)管理，防范了住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。 2001年4月4日國(guó)務(wù)院、建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》旨在通過規(guī)范商品房現(xiàn)售和預(yù)售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。2001年全年完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）1491億元，%；，%，其中，%。目前正開發(fā)的項(xiàng)目有四個(gè)，其中名士公館則是面積達(dá)10萬平方米的大型高尚文化社區(qū)。另外還有南門商業(yè)項(xiàng)目“金玉滿堂”和“騾馬市商貿(mào)大世界”等項(xiàng)目。為“十五”期間成都經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。首先，明確了商品房銷售的政府主管機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件，以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)限和職責(zé)，對(duì)房地產(chǎn)的參與者和管理者進(jìn)行規(guī)范；其次，進(jìn)一步明確了商品房預(yù)售和現(xiàn)售的條件，有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)；第三，對(duì)銷售途徑和手段進(jìn)行了規(guī)范和限制，對(duì)易產(chǎn)生糾紛，損害消費(fèi)者利益的返本銷售、售后包租、分割拆零銷售等明令禁止；第四，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售宣傳廣告進(jìn)行了規(guī)范，明確應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，“廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”，并提醒當(dāng)事人對(duì)“商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定”，從銷售宣傳行為上進(jìn)行限制，維護(hù)當(dāng)事人的知情權(quán)；第五，對(duì)商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容一一列舉，從合同內(nèi)容和程序上進(jìn)行規(guī)范；第六，對(duì)商品房統(tǒng)計(jì)建筑面積的不同方式、相應(yīng)的計(jì)價(jià)方式以及承諾規(guī)劃、設(shè)計(jì)與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行規(guī)范，對(duì)允許的誤差和超出允許誤差的處理辦法進(jìn)行明確；第七，對(duì)商品房長(zhǎng)期存在的質(zhì)量糾紛進(jìn)行責(zé)權(quán)明確，規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。同時(shí)建設(shè)部還修改了7項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定和辦法。2001年，按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，圍繞“凈化、綠化、亮化、暢通”的總目標(biāo)，在城區(qū)全 面實(shí)施了城市環(huán)境綜合整治工作。（2）東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 為構(gòu)筑成都市工業(yè)新高地，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的跨越式和可持續(xù)發(fā)展，加快城市建設(shè)，提升城市形象，成都市規(guī)劃局按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，本著企業(yè)為主、政府引導(dǎo)：整體規(guī)劃、成片開發(fā)；技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)品升級(jí)換代等三大原則，于2001年9月28日公布了東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃方案，調(diào)整后的東郊將成為集物流配送、商業(yè)金融、居住生活、科技產(chǎn)業(yè)、旅游休閑等功能于一體的綜合性城區(qū)。依法關(guān)閉企業(yè)2至3戶。第二階段：2002年3月至2002年11月。承辦的市房管局根據(jù)建議及時(shí)向市政府上報(bào)了《關(guān)于報(bào)送進(jìn)一步加快城區(qū)低洼棚戶區(qū)危破房屋改造實(shí)施意見的請(qǐng)示》，市長(zhǎng)李春城、副市長(zhǎng)王少雄等對(duì)此作出重要批示，對(duì)此，低洼棚戶區(qū)改造拉開序幕。 在城區(qū)建設(shè)用地越來越少，開發(fā)成本越來越高的情況下，城郊結(jié)合部的市政配套、交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，為新造城運(yùn)動(dòng)打下基礎(chǔ)。之后，又在房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了固定的二手房交易區(qū)，標(biāo)志著成都市二手房市場(chǎng)的全面啟動(dòng)，并向著規(guī)范化和專業(yè)化發(fā)展。 對(duì)