地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 而對(duì)于上述的項(xiàng)目建議，敝司認(rèn)為勢(shì)必能夠較大程度地提高項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，提升項(xiàng)目知名度，既成功推出市場(chǎng)，又能為項(xiàng)目以后各期的銷售推廣打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并使項(xiàng)目成為區(qū)域的指標(biāo)性物業(yè)。敝司現(xiàn)將樓盤(pán)的目標(biāo)客戶定位為都市中精英一族，所以廣告將以鮮明的都市風(fēng)格和精彩的都市生活，樹(shù)立起“海景中心——新城市中心升起的一顆璀璨新星，精致都會(huì)生活的一顆新星”的鮮明形象。海景中心所在的黃埔大道中，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)早已于早年開(kāi)始。 ⑵ 羊城晚報(bào) 全國(guó)十大報(bào)業(yè)之一，發(fā)行量 80 萬(wàn)份/日以上，讀者穩(wěn)定，以家庭讀者為主，和廣州日?qǐng)?bào)配合可以形成極佳的廣告效果。此舉將置業(yè)的大事與生活中的小節(jié)有機(jī)地聯(lián)系在一起，令客戶聯(lián)想起項(xiàng)目周邊康體配套優(yōu)勢(shì)。 選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)，通過(guò)適量的廣告投放，營(yíng)造銷售高潮。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告等其它戶外媒體。2）休閑享受——各項(xiàng)休閑娛樂(lè)設(shè)施近在 800 米半徑以內(nèi)之理想住家。，已購(gòu)樓宇的投資者分 析 ： 這 部 分 人 也 許 在 天 河 區(qū) 購(gòu) 過(guò) 樓 ， 隨 著 近 年 來(lái) 購(gòu)樓 經(jīng) 驗(yàn) 的 豐 富 ， 他 們 也 可 能 看 中 項(xiàng) 目 前 景 好 ，具 有 較 大 的 升 值 潛 力 ， 買 來(lái) 自 住 或 投 資 以 求 大回 報(bào) 。、朋友分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對(duì)小區(qū)向往，同時(shí)在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。宜商宜住精品公寓典范 ——最后一期精品通過(guò)上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來(lái)，從而體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。而本項(xiàng)目和他們相似，故此，項(xiàng)目能不能夠在區(qū)域中獨(dú)樹(shù)一幟，決定其能否在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的分析和理解，挖掘內(nèi)在優(yōu)點(diǎn)加以策劃包裝，提煉“個(gè)性化”的項(xiàng)目形象，可以大大提高項(xiàng)目的知名度，提升項(xiàng)目的附加值，從而促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)的提升。17 / 51，引起客戶購(gòu)買沖動(dòng)在吸引大量客流后，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。但日前區(qū)域的外部條件劣勢(shì)較為明顯，故如何做好項(xiàng)目的銷售企劃工作，將是項(xiàng)目能否取得成功的重點(diǎn)。11． 三房單元無(wú)主人套房，成為其主要抗拒點(diǎn)1． 4． 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 資 料 分 析對(duì)手一：僑穎苑：由 3 幢 12 層及一幢 9 層組成：現(xiàn)推 C 棟 C1～C 4 梯的 3～12 層，B 2 棟的 2～12層：新天河、新市民、新文化 格：4481～5145 元/m 2，均價(jià) 4655 元/m 2 （復(fù)式）5668～6195 元/m 2，均價(jià) 5861 元/m 2 （最新價(jià)格）：一級(jí)二類裝修⑴優(yōu)勢(shì)分析①該樓盤(pán)已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入?。? / 51②價(jià)格較同區(qū)域其他樓盤(pán)為低，有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，有一定的升值潛力；④發(fā)展商知名度較高，能夠給買家一定的信心支持；⑵劣勢(shì)分析①周邊外來(lái)人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購(gòu)買心理；②樓盤(pán)周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤(pán)檔次；③戶型設(shè)計(jì)一般，凸柱位較多，影響使用率；④外立面缺乏特色；⑤建筑密度較大，樓距較密，私密性較差9 / 51對(duì)手二：紫林居：由 3 幢連體 9 層組成：現(xiàn)推 C—H 座的 3～9 層：品味家在公園旁的舒適與休閑 格：4511～6208 元/m 2，均價(jià) 5320 元/m 2：一級(jí)二類裝修⑴優(yōu)勢(shì)分析①該樓盤(pán)是員村一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤(pán)，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購(gòu)買；②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利；③該樓盤(pán)緊靠天河新區(qū)府，天河公園近在咫尺，對(duì)樓盤(pán)檔次的提升有莫大的幫助；④建筑設(shè)計(jì)為無(wú)電梯低層住宅，且物業(yè)收費(fèi)低廉，對(duì)買家有極大的吸引力；⑤小區(qū)缺乏中庭花園，吸引力欠佳。 地處交通主干道黃埔大道和華南大道交匯點(diǎn)，交通十分便利； 項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心。隨著多年發(fā)展，該外來(lái)人口越來(lái)越多，逐漸發(fā)展成了外來(lái)人口聚居地，由于天河區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。天河區(qū)是廣州著名的科研高教區(qū)，有超過(guò) 22 所大專院校，34 間科研院所，15 所中學(xué)、1 所職中、61 所小學(xué)、95 所幼兒園。海景中心全程策劃報(bào)告前 言 ________________________________________________________________1 ______________________________________________________________21． 1．區(qū)域市場(chǎng)分析 __________________________________________________________21． 2．定向市場(chǎng)分析 __________________________________________________________41． 3．項(xiàng)目分析 ______________________________________________________________51． 4．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析 ______________________________________________________71． 5．項(xiàng)目周邊配套狀況 _____________________________________________________15 ____________________________________________________________152．項(xiàng)目市場(chǎng)定位 _______________________________________________________202． 1 市場(chǎng)定位 _______________________________________________________________202． 2．項(xiàng)目形象定位 _________________________________________________________222． 3．目標(biāo)客戶定位 _________________________________________________________242． 4．目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分 _________________________________________________________282． 5．目標(biāo)客戶 _____________________________________________________________313．銷售策略建議 _______________________________________________________323． 1．市場(chǎng)氣氛培養(yǎng) _______
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