馬鞍山新都市廣場項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-免費(fèi)閱讀
【正文】 香港美聯(lián)物業(yè)、上海華燕置業(yè)、上海優(yōu)瑞、美國國際標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目研究院和本公司市場部為本項(xiàng)目作了大量的市場調(diào)研和項(xiàng)目可行性分析；新加坡CPG，加拿大Y+W，加拿大華凱國際建筑設(shè)計(jì)，浙江浙華建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所為本項(xiàng)目總體規(guī)劃與定位提出了寶貴意見,在此一并表示感謝。二、市場風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策對(duì)于市場風(fēng)險(xiǎn)我們采取的方法是：依靠本案的成本優(yōu)勢、政策優(yōu)勢縮短開發(fā)周期，搶占市場。一、 政策風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策由于局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，央行會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸政策作進(jìn)一步的調(diào)正，以致影響到房地產(chǎn)的經(jīng)營活動(dòng)和方式?，F(xiàn)任批發(fā)市場項(xiàng)目公司總經(jīng)理，具有豐富的市場開發(fā)、市場招商和市場培育的成功經(jīng)驗(yàn)，在江浙已成功的開發(fā)了數(shù)個(gè)大型批發(fā)市場。團(tuán)隊(duì)主要成員介紹如下：秦 強(qiáng)：上海同濟(jì)大學(xué)本科畢業(yè)；復(fù)旦大學(xué)、交通大學(xué)房地產(chǎn)研究生畢業(yè)。市場的營銷或租賃價(jià)格需要參考當(dāng)?shù)睾椭苓叧鞘械氖袌鰞r(jià)位，營銷方式既要有明確的標(biāo)準(zhǔn)，又要有相對(duì)的靈活性，價(jià)格在周邊城市中具有競爭力。廣告宣傳可通過效果圖、模型、軟性文章、傳媒廣告、活頁廣告和戶外廣告等多種形式。招商工作可以委托某家富有招商運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)且熟悉該地區(qū)市場的商務(wù)顧問承擔(dān)，也可以招聘有招商實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人員具體實(shí)施。招商的切入時(shí)機(jī)、招商的前期調(diào)研與策劃是決定招商成功與否的主要因素之一。促進(jìn)招商引資投資環(huán)境改善，市場繁榮，必將促進(jìn)馬鞍山市的外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展。四、開發(fā)進(jìn)度表序號(hào)工作內(nèi)容2004年2005年2006年2007年2008年123412341234123412341規(guī)劃擴(kuò)初設(shè)計(jì)及審批2市場研究與營銷策劃3大型超市4家具、家電市 場5建材、裝飾市 場6商品步行街7小商品市場8餐飲、娛樂9賓館10寫字樓11公寓12別墅13物流及輔房14配套工程第五篇 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)表（按全部出售計(jì)） 萬元一、銷售收入2004年2005年2006年2007年2008年2009年小 計(jì)銷售均價(jià)元/㎡萬平方米家具、家電5000 50005000500017500 375002500 15建材、裝飾3000150009500 375002500 15商業(yè)步行街10000 60005000500019000800005000 8小商品市場 500050002500125002500 5大型超市20005500125002500 3餐飲、娛樂等 40002000200010000180004000 公寓20000 150001000075005000575002500 23別墅5000 5000300030003250192503500 物流及輔房 2000550075001500 3賓館 15000150003000 51寫字樓3000 3000100010004500125002500 12．租金收入2000300050005000100011000市場培育期合 計(jì)50006550056000530002850079750280750 92二、成本支出2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年小 計(jì)（萬元）土地10001141810660 23078前期費(fèi)用5005001001001001006002000規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)150 6508008003003003000營銷策劃費(fèi)50 8005005005003002650家具、家電 400040005350 13500建材、裝飾 200080003500 13500商業(yè)步行街 300020003000 8000小商品市場 20003000 5000大型超市 20003000 5000餐飲、娛樂 30002400
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