【正文】 ” 　　他說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，就必須逐步規(guī)范，特別是要防止盲目炒作，防止欺詐行為，防止房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利，在這些方面我們確實(shí)需要做大量工作。他說(shuō)，可能有的地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)熱，但從全國(guó)來(lái)說(shuō)，談不上房地產(chǎn)過(guò)熱，談不上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有泡沫。 　　蕭灼基，當(dāng)代最活躍、最具影響力的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一，北京大學(xué)教授，其經(jīng)濟(jì)理論對(duì)中國(guó)改革開放的實(shí)踐產(chǎn)生了重要影響，近幾年，以保護(hù)股市、支持股市發(fā)展聞名，人稱“蕭股”?！　∪缃窀F人既不能“私搭亂建”，政府又不能提供廉租公屋，低標(biāo)準(zhǔn)住宅有礙觀瞻影響政績(jī)不便“創(chuàng)收”又不被提倡，連二手房市場(chǎng)也因稅收及手續(xù)等政策性障礙處于半死不活的狀態(tài)。以色列的猶太移民城鎮(zhèn)是政府支持這種方式的典型。這是很多市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家稍有經(jīng)濟(jì)實(shí)力后都會(huì)做的。而更嚴(yán)重的是官商勾結(jié)，強(qiáng)迫拆遷，圈地生財(cái)，侵奪民權(quán)，地、貸循環(huán)，空手套錢。由于一套房屋的總價(jià)并沒(méi)有離奇到幾百萬(wàn)元，因此銀行僅僅通過(guò)書面形式審查，是根本發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題的?！　∩虾ｃy行盧灣區(qū)某支行工作人員稱，該支行已不再辦理外環(huán)線之外的二手房貸款業(yè)務(wù)，并建議記者到寶山當(dāng)?shù)刂猩暾?qǐng)貸款，原因是此舉“便于銀行查看、審核”?！薄　?jù)郝穎法官介紹，至今交通銀行、上海銀行、光大銀行等滬上不少銀行仍在暗中實(shí)行“6500元以下無(wú)需評(píng)估”的自定政策，而央行對(duì)此尚無(wú)明確規(guī)定?，F(xiàn)在，戴某無(wú)力償還貸款，銀行壞賬幾乎成了鐵定的事實(shí)。今年上半年，他終因負(fù)債累累被銀行告上了法院。　　之后，陳某一發(fā)不可收拾。此前，他曾以4000元單價(jià)從某中介手中購(gòu)進(jìn)一套二手房，隨即出手小賺了一筆，由此信心倍增。　　?？谑幸?guī)劃局要求，所有的停緩建工程項(xiàng)目業(yè)主都要與職能部門簽訂續(xù)建承諾書，并預(yù)交履約保證金?！　∮捎谔幹霉ぷ鞯碾y度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)初的設(shè)想，中央給予海南的優(yōu)惠政策不得不一再延長(zhǎng)，尤其是對(duì)積壓房地產(chǎn)的銷售“實(shí)行免征營(yíng)業(yè)稅、契稅”的政策，原定截止于2000年底，后來(lái)延期至2002年底，第三次延期至2004年底，如今又延期至2006年底。然而，目前的購(gòu)買能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決海南積壓房地產(chǎn)的消化問(wèn)題。這些還不包括外省法院所受理的案件?！　?guó)家統(tǒng)計(jì)局企業(yè)調(diào)查隊(duì)企業(yè)監(jiān)測(cè)處處長(zhǎng)吳健指出，在建設(shè)高潮涌現(xiàn)時(shí)，海南沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)劃方案，開發(fā)商不顧市場(chǎng)需求，盲目進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)未能考慮社會(huì)實(shí)際，在結(jié)構(gòu)和數(shù)量上均以炒作轉(zhuǎn)賣獲取暴利為目的，這為目前積壓房地產(chǎn)的處置工作增添了很大的難度。　　上海市房地局進(jìn)一步表示，將制訂分類指導(dǎo)措施，區(qū)縣要提出消化閑置土地的辦法、因地制宜采取各種方法?！　?jù)悉，上海市房地局剛剛完成了對(duì)上海閑置土地清理現(xiàn)狀的“摸底”復(fù)核?！镜禺a(chǎn)投資】北京市統(tǒng)計(jì)局：民間資本已八成投向房地產(chǎn)　　【開利地產(chǎn)報(bào)道】據(jù)市統(tǒng)計(jì)局投資處最新統(tǒng)計(jì)，18月，同比增長(zhǎng)14%.其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成785億元，增長(zhǎng)7%；民間投資中近八成投向房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)。有些時(shí)候是偷稅漏稅，有些則是合理避稅，特別是中小企業(yè)更容易操作?！胺康禺a(chǎn)業(yè)是惟一一個(gè)連續(xù)三年進(jìn)行專項(xiàng)檢查的行業(yè)?！薄?【開利綜合報(bào)道】北京市地方稅務(wù)局近日發(fā)布2005年第2期欠稅公告顯示，共有40余家欠稅單位“榜上有名”，其中4家為房地產(chǎn)企業(yè)?！　∮虚_發(fā)商透露，為了遏止房地產(chǎn)企業(yè)的這種漏稅行為，北京市地稅局已經(jīng)開始了企業(yè)所得稅預(yù)先“計(jì)提”的試驗(yàn)，借此來(lái)控制開發(fā)商的漏稅行為。同時(shí)開展對(duì)重點(diǎn)地區(qū)的稅收專項(xiàng)整治。比如現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制，既有對(duì)內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人征收的城市稅，又有對(duì)涉外企業(yè)和外籍個(gè)人征收的城市房地產(chǎn)稅，這兩個(gè)稅種的征稅對(duì)象均為房產(chǎn)，可以考慮合并?！　∷治?，從前八月的數(shù)據(jù)看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資增幅繼續(xù)回落，1—％，；房地產(chǎn)需求偏大狀況有所緩解，40個(gè)大中城市中，有19個(gè)城市商品住宅預(yù)售和成交量同比下降，有些城市的下降速度在20％以上；居民的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生積極變化，大戶型高價(jià)位住宅比例在下降；商品住宅價(jià)格漲幅繼續(xù)回落；房地產(chǎn)信貸增幅放緩，截至8月底，％和22％。企業(yè)的高情商，就是不犯一個(gè)人所容易犯的各種情緒失控導(dǎo)致的錯(cuò)誤。在履行了這些責(zé)任之后，要考慮為社會(huì)弱勢(shì)群體提供關(guān)懷，遵循環(huán)保、節(jié)約資源的要求，考慮員工的身心健康?！　”本┐髮W(xué)管理案例研究中心主任何志毅教授分析說(shuō)，中國(guó)目前的房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊，還沒(méi)有形成正常的規(guī)模，很多開發(fā)商的產(chǎn)品“畫的比蓋的漂亮”，所做的承諾不能完全兌現(xiàn)，使得公眾對(duì)房地產(chǎn)業(yè)積累了很多不滿，此次的排行榜恰巧“引爆”了這種情緒。 　　房地產(chǎn)業(yè)的稅制有其特點(diǎn)?！　∪f(wàn)科集團(tuán)提供的2004年度納稅明細(xì)中，據(jù)萬(wàn)科的了解，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中無(wú)出其右者。質(zhì)疑隨之而來(lái)。我想，有了企業(yè)的這種誠(chéng)懇善意，消費(fèi)者終究會(huì)買賬的、會(huì)相信的?！皬哪暇┑奖本?，買家沒(méi)有賣家精”。換句話說(shuō)，目前房地產(chǎn)商的信用危機(jī)是問(wèn)題的本質(zhì)所在。在這種心態(tài)下的交易也令人擔(dān)憂的。他們看到了買賣雙方的不平等，看到了房?jī)r(jià)離譜地上漲，特別是看到了房地產(chǎn)商的所作所為，因而逆反地對(duì)待房地產(chǎn)商的言與行。后來(lái)，可能由于購(gòu)買者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有欺詐行為，物不及所值，遂抱怨升起，如果此時(shí)的物業(yè)服務(wù)不能跳跟進(jìn)，對(duì)于開發(fā)商的情緒會(huì)逐漸惡化。從購(gòu)買者角度看，其一，不能理性地對(duì)待房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)房?jī)r(jià)的低價(jià)走勢(shì)期望過(guò)高。 眾所周知，當(dāng)前在業(yè)界，開發(fā)商與購(gòu)房者之間的關(guān)系十分不融洽，在一些市場(chǎng)領(lǐng)域，在一些地區(qū)，或者某些房地產(chǎn)公司與購(gòu)房者之間，甚至達(dá)到相不信任，尖銳對(duì)立的局面。到達(dá)2000年底全國(guó)人均居住面積已超過(guò)去時(shí)10M2，,?；喆碎g媒體的相關(guān)報(bào)道，人們驚人的發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，買賣雙方怒目相對(duì)的現(xiàn)象十分普遍。然而，9月已至尾聲，上海樓市并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的破冰之勢(shì)。在這樣的形勢(shì)下，開發(fā)商已經(jīng)走出了之前的觀望階段，轉(zhuǎn)而對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行更深入的觀察和研究，動(dòng)用各種手段來(lái)尋求恢復(fù)市場(chǎng)的繁榮。而房產(chǎn)之窗網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周全市住宅類各個(gè)環(huán)線成交均價(jià)全線下跌，其中跌幅最大的為郊環(huán)，受配套商品房成交的影響，％。多位高官在近期抵達(dá)上海就上海樓市情況進(jìn)行調(diào)研。這個(gè)下跌空間可以通過(guò)時(shí)間來(lái)?yè)Q到?！　蓚€(gè)數(shù)據(jù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，住宅期房前8個(gè)月上漲了1027元／平方米，而48月實(shí)際上漲了340元，13月則上漲了687元?！　∑湟唬邇r(jià)房的開盤率高于低價(jià)房。盡管一個(gè)月的數(shù)據(jù)不足以說(shuō)明房?jī)r(jià)會(huì)一路走跌下去，但該數(shù)據(jù)已經(jīng)足以說(shuō)明，北京房市并沒(méi)有走出觀望。盡管場(chǎng)面有些滑稽，但對(duì)“觀望的討論倒也說(shuō)明人們焦慮心態(tài)。也就是說(shuō)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)不僅要看18月的數(shù)據(jù)，更要看8月與7月相比，7月與6月相比的數(shù)字?！　∵@說(shuō)明什么，說(shuō)明消費(fèi)者不看好后市，依然處于觀望狀態(tài)。%，但48月的房?jī)r(jià)增速實(shí)際已經(jīng)下降了。這說(shuō)明兩方面的問(wèn)題，一方面可能是開發(fā)商“捂盤，硬撐著房?jī)r(jià)。從4月到8月，買賣雙方其實(shí)都處于摸不著頭腦的“張望階段，而現(xiàn)在，真正理性的“觀望期才剛剛開始。 　在9月9日－15日，上海住宅成交均價(jià)繼續(xù)下跌近一成。 上海金秋樓市重新走高的情況將很難出現(xiàn) 【開利地產(chǎn)報(bào)道】上海曾經(jīng)公布要在9月中下旬開盤的所有16個(gè)上海新樓盤，目前僅1家已經(jīng)開始售樓，6個(gè)樓盤的工作人員表示將在9月底之前開盤，而其余的9個(gè)均表示開盤時(shí)間將延遲到10月份，甚至可能繼續(xù)往后推遲，樓價(jià)也尚未確定下來(lái)。上月，在上海全市新房銷售量有所回升的同時(shí)，滬上二手房的成交也出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上升9%。綜合各方面的情況來(lái)看，市場(chǎng)部分期望金秋樓市重新走高的情況將很難出現(xiàn)，而與之相對(duì)的是，樓市將繼續(xù)調(diào)整。房地產(chǎn)商與購(gòu)房者關(guān)系惡化風(fēng)生水起 中國(guó)轉(zhuǎn)軌市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化啟步是比較早的。中國(guó)住房問(wèn)題的現(xiàn)狀是，比之改革開放以前，有了重大的本質(zhì)之變。暴利之下，焉有理性？第二，于是，建筑質(zhì)量問(wèn)題，銷售策劃中的夸大其詞問(wèn)題，貸款與按揭中的虛假問(wèn)題，以及貨不對(duì)板問(wèn)題，等等都一一出現(xiàn)。雙方的買賣，是在價(jià)值規(guī)律作用下雙方認(rèn)同的價(jià)格基礎(chǔ)上的平等交易。這種買賣雙方的對(duì)立仇視情緒，往往會(huì)因?yàn)樯鐣?huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的介入而火上加油，愈演愈烈。再次，由于媒體的披露，特別是互聯(lián)網(wǎng)的全天候地、全方位地傳播，使得人們對(duì)房地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)行為中的各種法則有了整體而連貫的看法，從而堅(jiān)定了人們對(duì)房地商及其產(chǎn)品的懷疑。其次，會(huì)加劇貧富之間的對(duì)立，會(huì)加劇生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的對(duì)立。特別是，在當(dāng)前購(gòu)買者有著對(duì)房地產(chǎn)商如此大的成見(jiàn)，反過(guò)來(lái)房地產(chǎn)商有著對(duì)購(gòu)買者那樣深的偏見(jiàn)，在這種背景下，房市一定是被干擾的，價(jià)格一定是扭曲的。企業(yè)要取信于消費(fèi)者，真正將人民幣當(dāng)做企業(yè)信譽(yù)的選票，就必須盡量多的提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息。比如，廣大消費(fèi)者在一次次的買賣中變得更成熟，變得更理性，應(yīng)對(duì)買賣過(guò)程中的突發(fā)事件的承受力與應(yīng)變力也在提高；同樣開發(fā)商在成長(zhǎng)中也學(xué)會(huì)了遵循市場(chǎng)規(guī)則，也逐步與國(guó)際規(guī)范的原則接軌，也正在接受買賣雙贏的新市場(chǎng)規(guī)則；政府管理層也在學(xué)著通過(guò)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策校正企業(yè)的走偏行為，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益；如此等等?！　∵@是事實(shí)的本來(lái)面目還是輿論的誤解？　　在任志強(qiáng)歸結(jié)的六條原因中，有一條是“隨產(chǎn)品不可移動(dòng)性而分別納稅”，并以萬(wàn)科為例，指出集團(tuán)型房地產(chǎn)企業(yè)雖然在全國(guó)各地投資生產(chǎn)，但在稅收上是以該企業(yè)在各地注冊(cè)的項(xiàng)目公司分別納稅，最終稅收統(tǒng)計(jì)分散于產(chǎn)品生產(chǎn)地而無(wú)法集中。排名靠前的石油天然氣行業(yè)，產(chǎn)業(yè)集中，規(guī)模巨大。　　張木生社長(zhǎng)說(shuō)，“從網(wǎng)上眾多的企業(yè)納稅籌劃研修班招生火熱的狀況不難看出，為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，不少企業(yè)把不應(yīng)花費(fèi)的力氣用在了研究納稅籌劃空間、規(guī)避納稅上?！　〔贿^(guò)從另外一個(gè)角度可以看出，地產(chǎn)商們已經(jīng)感覺(jué)到自己的行業(yè)所面臨的尷尬處境，并且也在努力改善自己的外部環(huán)境。社會(huì)對(duì)這類企業(yè)失去信任，進(jìn)而對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了不信任。她介紹，從前八個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)，朝著預(yù)期目標(biāo)發(fā)展，運(yùn)行呈現(xiàn)五大特點(diǎn)。 國(guó)家稅務(wù)總局：房地產(chǎn)稅制將有重大調(diào)整　 【開利綜合報(bào)道】國(guó)家稅務(wù)總局一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的確存在不合理的地方，房地產(chǎn)企業(yè)所納稅項(xiàng)是現(xiàn)行稅制下繳納地方稅種最多的行業(yè)，涉及11個(gè)稅種，難以逐筆清查。房地產(chǎn)等行業(yè)面臨重點(diǎn)檢查　 【開利綜合報(bào)道】國(guó)稅總局表示，當(dāng)前稅收領(lǐng)域存在著秩序比較混亂、管理相對(duì)薄弱的問(wèn)題，偷、逃、騙稅及虛開、倒賣、非法印制發(fā)票等違法犯罪活動(dòng)還較為突出，有的還比較猖獗。北京地稅局 “預(yù)征”防范預(yù)售偷稅　 【開利綜合報(bào)道】開發(fā)商在取得定金和預(yù)售款后不及時(shí)申報(bào)稅款仍是稅收征管的“老大難”。此外，北京地稅局有關(guān)人員還透露，目前正在探索建立房地產(chǎn)行業(yè)納稅評(píng)估模型，開展有針對(duì)性的稅收征管工作?！北本┑胤蕉悇?wù)局局長(zhǎng)王紀(jì)平說(shuō)?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為。降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，通過(guò)人為擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，由此來(lái)拉低企業(yè)收入；而轉(zhuǎn)移企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)則是通過(guò)其下屬的關(guān)聯(lián)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)來(lái)往，將企業(yè)經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到關(guān)聯(lián)公司，通過(guò)該公司將其經(jīng)營(yíng)所得降低，因此目前房地產(chǎn)公司一般都下設(shè)多個(gè)子公司。北京市統(tǒng)計(jì)局分析，總體看，全市城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)調(diào)整并沒(méi)有發(fā)生較大變化，