房地產(chǎn)估價技術(shù)報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ，單元單價為5450元/平方米，為普通住宅，根據(jù)福州市現(xiàn)行房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，估價對象若在估價時點(diǎn)進(jìn)入市場以本次估價市場價值進(jìn)行交易，需繳納如下稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米, %，%，即： 綜上所述，估價對象扣除相關(guān)稅費(fèi)后評估額為513685元。 案例C: 榕江新天地一套3室2廳1衛(wèi)住宅，所在樓層一層（總層數(shù)八層），竣工時間2004年，建筑面積98平方米，交易時間2010年3月，出售價格60萬元，正常交易?！∷?、最高最佳使用分析 房地產(chǎn)估價要以估價對象的最高最佳使用為前提。房地產(chǎn)新政改變了市場預(yù)期，直接影響了市場成交量。供求關(guān)系得到了改善，投機(jī)性、投資性需求得到遏制，房價過快上漲勢頭得到有效控制?！∩唐贩夸N售產(chǎn)生較大波動，呈逐月下降態(tài)勢。6月份市區(qū)二手房成交3112套，%%，其中二手住宅交易2364套，%%。 市場比較法的基本計算公式為： 交易時間修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù) 六、估價測算過程 根據(jù)市場法測算出估價對象的市場價值，最終求得估價對象房屋建筑物的總價值。可比實(shí)例A、B、C分別距估價時點(diǎn)8個月、12個月、10個月，故交易日期調(diào)整系數(shù)如下： 可比實(shí)例A：（1+%）8= 可比實(shí)例B：（1+%）12= 可比實(shí)例C：（1+%）10= 以估價對象的區(qū)域因素為準(zhǔn)，可比實(shí)例比估價對象好的調(diào)整值為正，差的調(diào)整值為負(fù)，具體調(diào)整如下表4： 區(qū)域因素 可比實(shí)例Ａ 可比實(shí)例Ｂ 可比實(shí)例Ｃ 比較結(jié)果 調(diào)整值 比較結(jié)果 調(diào)整值 比較結(jié)果 調(diào)整值 地段等級 相同 0 相同 0 相同 0 繁華程度 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 略好 +1 交通便捷程度 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 略好 +1 公共配套設(shè)施完備程度 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 景觀和環(huán)境條件 相當(dāng) 0 相當(dāng) 0 略好 +3 合 計 100/100 0 100/100 0 100/105 0 ?。ǎ矗?、個別因素調(diào)整： 個別因素 可比實(shí)例A 可比實(shí)例B 可比實(shí)例C 比較結(jié)果 調(diào)整值 比較結(jié)果 調(diào)整值 比較結(jié)果 調(diào)整值 結(jié)構(gòu)質(zhì)式 相同 0 相同 0 相同 0 新舊程度
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