【正文】 剩余部分由銷售回籠資金解決。，燈具按與窗平行方向分組控制。外門窗采用優(yōu)質(zhì)的塑鋼門窗或斷熱橋的鋁合金窗，并根據(jù)節(jié)能要求確定門窗玻璃的性能節(jié)水節(jié)能措施：衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型潔具及配件。 生活排水：各層排水用管道收集后排至室外污水檢查井，經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水檢查井。室外人行道設(shè)置緣石坡道和觸感塊材。暖通消防：．地下汽車庫按防煙分區(qū)面積小于2000 ㎡且不跨越防火分區(qū)的原則設(shè)置排煙系統(tǒng)；排煙風(fēng)機(jī)及主風(fēng)道與平時排風(fēng)合用，火災(zāi)時由弱電信號控制切換，火災(zāi)排煙時利用直通室外的車道自然補風(fēng)或利用平時送風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械補風(fēng)。室外設(shè)消防水池儲存一次火災(zāi)消防用水量，總消防水池容積為612m3，．屋頂設(shè)消防水箱儲存火災(zāi)初期十分鐘消防用水(有效容積18m3)。 地下室除利用住宅樓梯疏散外，另設(shè)若干專用樓梯直通室外，疏散距離符合規(guī)范要求。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010規(guī)定：本工程所在地屬于非抗震設(shè)防地區(qū)。．地上超過300平方米的商業(yè)用房設(shè)機(jī)械通風(fēng)。九、暖通設(shè)計設(shè)計范圍：．地下汽車庫及設(shè)備用房的通風(fēng)及排煙設(shè)計；．地下室非機(jī)動車庫車庫通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計．屋頂電梯機(jī)房的通風(fēng)設(shè)計；．防煙樓梯間及其前室（合用前室）的正壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計；．無窗衛(wèi)生間、電梯機(jī)房的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計；． 內(nèi)走道排煙系統(tǒng)設(shè)計?；馂?zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、一類高層商住樓為一級保護(hù)對象，系統(tǒng)按集火災(zāi)報警系統(tǒng)形式設(shè)計。，可視對講管理機(jī)設(shè)于安防監(jiān)控室。（數(shù)據(jù)）引至各樓棟配線箱BD，經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后分配至層配線箱FD。、電纜外皮等均應(yīng)可靠接地。建筑物防雷~，根據(jù)防雷設(shè)計規(guī)范，按三類建筑防雷采取防直擊雷和防雷電波侵入措施。消火栓泵、噴淋泵啟動方式采用軟啟動器啟動，其余電機(jī)采用直接啟動。 計量采用高壓集中設(shè)計量，在10kV電源進(jìn)線處設(shè)置設(shè)高壓總計量及居民用電分計量；非居變壓器低壓系統(tǒng)設(shè)臺區(qū)低壓總計量，設(shè)商業(yè)及非居動力分計量；住宅每戶設(shè)分計量，分計量電表集中設(shè)置于電氣豎井。 小區(qū)用電指標(biāo)和用電量使用功能單位用電指標(biāo)戶數(shù)或面積設(shè)備負(fù)荷kW90平米以下住宅6kW/戶428戶256890~144平米住宅8kW/戶400戶3200商業(yè)100W/m2 m21000車庫10W/m2150地上公共照明100 動力(不含消防)300總平用電50 負(fù)荷估算。室外設(shè)DN150生活給水環(huán)網(wǎng)。d42024市政、二次加壓2商業(yè)用水165558L/m2 132．441216．55商業(yè)給水管供水3綠化用水20000 L/ m2建筑物各單元之間均設(shè)抗震縫。同時利用綠地提供住戶停留交往的場所，使人們的社區(qū)活動與小區(qū)景觀密切結(jié)合，使回家成為溫馨愉悅的生活體驗。建筑群體造型力求體量、塊面清晰明確,著重處理樓梯間、凸窗、空調(diào)板、陽臺、空中花園等細(xì)節(jié)。 在內(nèi)部造景的同時，注重對區(qū)外城市景觀的因借、交融和貫通?！贝髧系慕ㄖ季肿匀恍纬闪碎_闊的小區(qū)中心綠地，也提供了較好的外部環(huán)境空間尺度。院內(nèi)的庭院景觀和院外的城市景觀內(nèi)外貫通，相互交融，使小區(qū)住戶在獲得歸宿感的同時也擁有了開闊舒暢的居住視野，讓優(yōu)美的城市景觀能順暢的串流入小區(qū)內(nèi)部，構(gòu)建立全新的、高品質(zhì)的小區(qū)生活模式。規(guī)劃任務(wù)將綜合利弊兩方面，從建筑的布局等方面權(quán)衡設(shè)計。05′，北緯29176。開盤強銷期：1. 路牌、車身主要內(nèi)容為：產(chǎn)品主要賣點與新生活方式的體驗為主；2. 報廣主要內(nèi)容為：產(chǎn)品主要賣點、新生活方式的體驗系列、營銷活動平面廣告為主；配合樓盤的銷售信息、營銷活動的信息發(fā)布；3. 網(wǎng)絡(luò)主要內(nèi)容為：產(chǎn)品的電子樓書；配合樓盤的銷售信息、系列營銷活動的信息發(fā)布與追蹤報道；持銷期：1. 路牌、車身主要內(nèi)容為：發(fā)布產(chǎn)品的銷售信息為主；2. 報廣主要內(nèi)容為：配合樓盤的銷售信息；第四章 項目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)規(guī)模武漢“豐尚時代廣場l 豐尚時代廣場?熙龍灣會重要的制度和內(nèi)容——積分獎勵制度；l 在節(jié)日里以及常規(guī)性的組織一些精彩而有文化內(nèi)涵的社區(qū)活動，例如酒會、頒獎Party，嘉年華等等；l 精選聯(lián)盟商家：設(shè)定加盟條件：1. 與會員衣食住用行、文化生活相關(guān)的行業(yè)；2. 在區(qū)域具有一定的知名度及店面覆蓋率；3. 具開放合作精神；4. 誠信經(jīng)營、明碼標(biāo)價；5. 愿意為會員提供價格優(yōu)惠及優(yōu)質(zhì)服務(wù)；6. 精選商家從創(chuàng)會之始就從更多地為客戶提供增值服務(wù)的角度來進(jìn)行，是會員入會后的尊貴象征，也是得到實實在在的優(yōu)惠的舉措之一；7. 豐尚時代廣場?熙龍灣會能給商家?guī)硪欢ǖ目驮?，達(dá)成良好的合作關(guān)系，而豐尚時代廣場?熙龍灣會也可以通過商家宣傳自己的信息和品牌。l 立勢活動一：2011年9～10月——項目奠基儀式；l 立勢活動二：2011年10～11月——招聘會；l 立勢活動三：2007年11～12月——客戶訪談會、產(chǎn)品推介會暨認(rèn)籌會；周邊企業(yè)客戶鎖定是關(guān)系營銷的第一戰(zhàn)。 建時代理想、筑品質(zhì)生活——別人賣的是房子，我們建構(gòu)的是一種生活！l 新進(jìn)者能夠超越市場現(xiàn)有束縛，通過創(chuàng)新滿足客戶需求；l 具有城市化模式社區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗；l 對于樓盤品質(zhì)的嚴(yán)格要求：與大型建筑承包商合作，防止質(zhì)量的不穩(wěn)定；卓越的工程控制及把控能力；l 與一流的設(shè)計單位合作，確保領(lǐng)先的生活理念得以貫徹；l 樓盤擁有完善的配套設(shè)施，使住戶住得更舒適；l 所有這些，均源于提供一個令消費者渴望的“都市生活”“產(chǎn)品”環(huán)節(jié)l 結(jié)合企業(yè)形象的產(chǎn)品推介會；l 都市生活樣板間及品質(zhì)工程樣板間的展示；l 都市休閑商業(yè)街區(qū)的展示及體驗。 金銀湖規(guī)劃增加公交線路，尤其在沿海賽洛城項目附近，搭配路網(wǎng)的形成，十分利于金銀湖居民的出行。n 中小戶型商品住房為市場銷售主體。2010年武漢房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)252。賽洛城將建13萬平方米的商業(yè)門面，將進(jìn)一步緩解金銀湖地區(qū)配套的不足。n 位于城西板塊的吳家山片區(qū)，生活配套較為成熟，生活也是最為便利的核心區(qū)域。機(jī)場路、市中環(huán)線、市外環(huán)線、金山大道、京珠高速公路，共同構(gòu)建了區(qū)內(nèi)“蛛網(wǎng)”形立體交通；☆隨著交通升級的加速，金銀湖的多層次外向輻射網(wǎng)絡(luò)即將形成，為項目商業(yè)商務(wù)設(shè)施全面輻射武漢提供了條件。金銀湖生態(tài)商務(wù)城規(guī)劃 北片：位于金山大道以北，鐵塔路兩側(cè)的地區(qū)，布置商務(wù)辦公并配套文化娛樂及休閑設(shè)施形成商務(wù)休閑區(qū)； 南片：位于金山大道以南，環(huán)湖西路以東的地區(qū)，布置商業(yè)金融設(shè)施服務(wù)整個片區(qū)乃至東西湖地區(qū)，從而為打造金銀湖生態(tài)商務(wù)城創(chuàng)造良好的條件； 西片：位于環(huán)湖西路以西，張公堤輔道以北的地區(qū)，以產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)帶動該片的發(fā)展，并為生產(chǎn)配套完善的生活服務(wù)設(shè)施。但是與武漢市主城區(qū)其它片區(qū)比較其經(jīng)濟(jì)總量仍有較大差距。；☆根據(jù)規(guī)劃，環(huán)金銀湖岸線以綠色生態(tài)和水為主題，將建成濕地體驗區(qū)、時尚休閑區(qū)和文化生活區(qū)； ☆政府利用自然資源打造的旅游功能定位區(qū)不但會促使周邊環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化，更會極大提升區(qū)域的居住價值和消費能力；☆環(huán)湖岸線以綠色生態(tài)和水為主題，分別建設(shè)成為濕地體驗區(qū)、時尚休閑區(qū)和文化生活區(qū)。 公交：有10 條公交路線和2 條巴士路線分別從吳家山通往漢口和武昌，如5047362H82環(huán)湖線等均經(jīng)過緊鄰本項目的主干道金山大道；輕軌1號線：站點連接?xùn)|西湖與漢口市中心地鐵6號線：連接?xùn)|西湖與漢陽。 經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了跨區(qū)域開發(fā)經(jīng)營、累計項目銷售額253億元、開發(fā)面積達(dá)400多萬平方米的專業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，控股和合作成立多家房地產(chǎn)開發(fā)公司，目前主要開發(fā)項目包括： 廣西地區(qū)：南寧：半島融園、半島半山項目占地400多畝，建筑面積40萬平方米，銷售額25多億元；觀瀾溪谷項目占地500畝，建筑面積37萬平方米，銷售額約30多億元；正在開發(fā)中?！褚盐袊鴥?nèi)著名的設(shè)計單位所對項目進(jìn)行了總體規(guī)劃設(shè)計。熙龍灣”項目財務(wù)指標(biāo)表項 目預(yù)計總投入（萬元）預(yù)計綜合單方成本（元）預(yù)計總收入（萬元）預(yù)計稅后凈利潤（萬元）銷售利潤率%凈現(xiàn)值（稅后）（萬元）內(nèi)部收益率（稅后）%投資回收期（年）3通過對項目開發(fā)的財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行綜合分析可知“豐尚時代廣場熙龍灣”項目可行性分析報告武漢豐尚高科置業(yè)有限公司二○一一年七月目 錄第一章 項目概況…………………………………………………………………………1第二章 開發(fā)企業(yè)概況……………………………………………………………………4…………………………………………………………………4…………………………………………………………………………………4…………………………………………………………………………………7第三章 項目市場分析及預(yù)測……………………………………………………………7…………………………………………………………………………………7………………………………………………………………………83．區(qū)域現(xiàn)狀分析…………………………………………………………………………10………………………………………………………………………… 12………………………………………………………………………… 12…………………………………………………………… 24……………………………………………………… 258. 泛金銀湖片區(qū)市場小結(jié)………………………………………………………………26………………………………………………………………………… 26………………………………………………………………………28第四章 項目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………… 37……………………………………………………………………………… 37……………………………………………………………………………… 38…………………………………………………………………………… 38……………………………………………………………………………… 40……………………………………………………………………………… 42…………………………………………………………………………… 43……………………………………………………………………………… 44……………………………………………………………………………… 49……………………………………………………………………………… 52……………………………………………………………………………………54……………………………………………………………………………5衛(wèi)生……………………………………………………………………………58………………………………………………………………………………59第五章 項目實施進(jìn)度安排…………………………………………………………… 59第六章 投資估算及資金籌措 …………………………………………………………60…………………………………………………………………… 60……………………………………………………………… 64……………………………………………………………… 67…………………………………………………………… 66……………………………………………………………………… 68…………………………………………………………………………… 68…………………………………………………………… 70………………………………………………………………………… 71第七章 風(fēng)險分析及對策………………………………………………………………72………………………………………………………………………… 72………………………………………………………………………… 72………………………………………………………………………… 72………………………………………………………………………… 73………………………………………………………………………… 73………………………………………………………………………… 73…………………………………………………………………………………… 73第八章 項目總結(jié)………………………………………………………………………74II “豐尚時代廣場項目四至：東面：臨萬科高爾夫城、沿海賽洛城； 南面：臨金山大道及規(guī)劃綠化線； 西面：臨大自然生態(tài)樂園、吳家山行政中心； 北面：臨規(guī)劃路、規(guī)劃城市綜合體片區(qū)、黃獅海。項目前期作業(yè)公司自2010年已開始“豐尚時代廣場?熙龍灣”項目的調(diào)研論證及部分的前期作業(yè)，為項目的正式開展奠定了良好的基礎(chǔ)，目前已完成的主要工作有：●委托中聯(lián)地產(chǎn)完成了項目的市場定位、發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃評價、產(chǎn)品與產(chǎn)業(yè)形態(tài)設(shè)計、營銷戰(zhàn)略與策略等前期策劃工作。武漢豐尚公司目前注冊資本金為1億元（增資后），控股股東為廣西南寧豐業(yè)創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 九省通衢：武漢地處京廣通道和滬蓉沿江經(jīng)濟(jì)帶十字形交叉點，距離國內(nèi)其他主要城市鐵路運距均在500公里—1200公里左右。大量的湖汊和濕地，保存完好的自然原生態(tài)，使金銀湖擁有獨特的湖景景觀資源?！蛭覀儏^(qū)域有機(jī)會成為。：以“后花園”之名，見證居住、商務(wù)、生態(tài)的多重發(fā)展：☆空港經(jīng)濟(jì)：《武漢天河國際機(jī)場總體規(guī)劃》得到了國家民航局和省政府批準(zhǔn)。“十一五”期末，沿金銀湖湖岸建成休閑景觀長廊1個、影視娛樂中心1個、水上游樂項目2個，休閑旅游區(qū)形