【正文】 水箱，五層以上由變頻加壓供水設(shè)備供水，避免生活水二次污染。電氣：安裝在地下室的柴油發(fā)電機組，在機房土建設(shè)計及設(shè)備安裝時均應(yīng)采取消噪聲措施，經(jīng)消噪聲處理后能滿足國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—93的要求。十三、建筑節(jié)能節(jié)能設(shè)計及措施：本項目對建筑的保溫隔熱進行專門設(shè)計處理，除屋面保溫按規(guī)范實施外，建筑的主要墻體均采用200厚頁巖空心砌塊，并作保溫隔熱層，確保外維護結(jié)構(gòu)的各項節(jié)能指標(biāo)達到規(guī)范要求。風(fēng)機的單位風(fēng)量耗功率≤。、走道的照明，采用節(jié)能自熄開關(guān)就地控制；地下車庫采用分區(qū)交叉控制，集中管理。工程建設(shè)進度計劃 時間 2011年2012年2013年計劃項目名稱78910111212345678910111212345615311530153115301531153115301531153015311531152815311530153115301531153115301531153015311道路及場地平整施工2開工3樁基工程4基礎(chǔ)施工5主體工程6砌體工程7內(nèi)裝飾工程8外裝飾工程9安裝工程10單體竣工驗收11室外附屬工程12景觀設(shè)計13景觀工程14交付使用第六章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)；根據(jù)武漢市東國用（2011）第010104192號《中華人民共和國國有土地使用證》標(biāo)注的土地使用權(quán)面積和附圖分割面積。 投資估算與取費標(biāo)準(zhǔn)說明，詳見下表項目總投資估算表 單位：萬元序號項 目 名 稱總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資土地費用前期工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費配套工程(含電梯）建筑安裝工程費公共配套設(shè)施建設(shè)費開發(fā)間接費用開發(fā)間接費與管理費用合計占總投的3%預(yù)算管理費用開發(fā)間接費與管理費用合計占總投的3%預(yù)算財務(wù)費用銷售費用按銷售收入3%預(yù)算開發(fā)期稅費其他費用前期報建、檢測等規(guī)費不可預(yù)見費按總投的3%預(yù)算2經(jīng)營資金3項目總投資序號項目金額估算說明1土地出讓金2征地費3拆遷安置補償費4土地轉(zhuǎn)讓費土地交易服務(wù)費等行政性收費5土地租用費6土地投資折價7契稅土地出讓金的4%合計序號項目費率金額估算說明　1概念及規(guī)劃設(shè)計　2施工圖設(shè)計按市場價每平方米18元計算　3綠化設(shè)計按市場價每平方米35元，綠化面積約20000平方米計算　4臨時道路工程　5臨時供水費　6臨時供電費　7土地平整費　8用電保證金及其他　9圖紙審查及其他　10其他　合計　　　　　　　序號項目合計估算說明1供電工程按供電部門收費標(biāo)準(zhǔn)130元/平方，規(guī)劃用電面積97409平方計算2供、排水工程按有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計30元/平方，規(guī)劃面積112629平方計算3小區(qū)配套設(shè)施4車庫設(shè)施5電梯工程6電梯前廳裝修7小區(qū)綠化工程按300元/平方計算8市政綠化退線景觀按政府要求計算9小區(qū)智能化工程按10元/平方計算10室外消防工程按20元/平方估算11首層大堂裝修12其他合計序號項目費率金額估算說明1墻改費按武漢收費標(biāo)準(zhǔn)10元/平方繳納2勞動保險費按工程造價2%計算3監(jiān)理費按市場價約15元/平方計算4生活垃圾處理費按武漢有關(guān)文件收費標(biāo)準(zhǔn)計算5其他報建費用6各類檢測費用7產(chǎn)權(quán)登記等費用8測量費9項目資料保管費13其他合計根據(jù)投資計劃，從本項目的融資條件及項目的開發(fā)資金需求初步可形成如下的開發(fā)資金來源：，現(xiàn)已全部落實到位，主要用于土地款、項目前期調(diào)研策劃、地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計和施工圖設(shè)計、市政設(shè)施、公建配套及報建費用之中；，%。根據(jù)投資計劃的原則及安排計劃，本項目的投資粗略計劃擬定如下表（以年度為單位）：投資計劃與資金籌措表單位：萬元序號項 目合 計第1年第2年第3年第4年1項目總投資資金分年度使用比例%%%%開發(fā)建設(shè)投資計入投資的利息經(jīng)營資金其中：鋪底流動資金2資金籌措資本金預(yù)（銷售、租金、自營等）收入可用預(yù)收入合計其中：可用預(yù)售收入可用出租預(yù)收入可用自營預(yù)收入可用其他收入1（支出）可用其他收入2（支出。，分兩期貸入，第一期貸入20000萬元，第二期貸入3000萬元，采用每季付息，按項目銷售款回籠進度償還本金的還款方式，以達到最佳資金成本的目的。、銷售資料，以及同類項目的成本概算及決算資料。，并按不同區(qū)域分組分時控制。選用節(jié)能型干式變壓器, 盡量使三相負荷平衡以降低三相不平衡引起的線路損耗及變壓器損耗。 給排水管材采用化學(xué)節(jié)能管材。. 風(fēng)機進出口設(shè)軟接頭,吊裝式通風(fēng)設(shè)備及部分風(fēng)管、水管吊架采用隔振吊架。、廢水：地下層地坪集水坑內(nèi)廢水設(shè)潛水泵加壓排至室外雨水檢查井，再經(jīng)管道排入城市雨水檢查井。所有設(shè)備均采用低噪聲設(shè)備、并且采用減振、降噪聲措施。建筑入口有室內(nèi)外高差處設(shè)置殘疾人坡道。排煙風(fēng)機的入口處設(shè)280℃熔斷的防火閥，排煙風(fēng)管或排煙排風(fēng)合用管道穿越防火分區(qū)處設(shè)280℃熔斷的防火閥。當(dāng)排煙溫度達到280℃時，關(guān)閉排煙風(fēng)機前的280℃防火閥，停排煙風(fēng)機及補風(fēng)機。同時利用市政消火栓供本工程室外消防。建筑各層均設(shè)足夠數(shù)量的室內(nèi)消火栓，保證任意著火點均有兩股水柱供水。，地下車庫防火分區(qū)采用特級汽霧式防火卷簾和防火墻進行分隔。 商業(yè)裙房按規(guī)范設(shè)置封閉樓梯間。地下車庫每個防火分區(qū)均不超過4000平方米，防煙分區(qū)均不大于2000平方米。小區(qū)設(shè)有獨立的消防控制中心，位于物管用房附近，有單獨的出口直通室外，消防控制中心設(shè)施詳電氣設(shè)計說明。建筑主要為7棟住宅樓、1棟商業(yè)樓及底部地下室。 、通風(fēng)機均設(shè)減振措施。 ．高層住宅樓防煙樓梯間及其合用前室分別采用獨立的加壓送風(fēng)系統(tǒng)；火災(zāi)時由弱電信號控制開啟加壓送風(fēng)機，樓梯間風(fēng)口采用自垂式百葉風(fēng)口；前室風(fēng)口則采用電信號控制開啟，火災(zāi)時開啟著火層及相鄰二層的風(fēng)口。消防用防排煙系統(tǒng)設(shè)計： m2且不跨越防火分區(qū)的原則設(shè)置排煙系統(tǒng)；排煙風(fēng)機及主風(fēng)道與平時排風(fēng)合用，火災(zāi)時由弱電信號控制切換，火災(zāi)排煙時利用直通室外的車道自然補風(fēng)或利用平時送風(fēng)系統(tǒng)機械補風(fēng)。．屋頂電梯機房設(shè)排氣扇機械排風(fēng)。．商業(yè)用房的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計．天然氣供應(yīng)由當(dāng)?shù)厝細夤驹O(shè)計施工；通風(fēng)設(shè)計：. 地下汽車庫除有直接對外汽車坡道出口的防火分區(qū)采用自然進風(fēng)、機械排風(fēng)的通風(fēng)方式外，其余均采用機械進風(fēng)、機械排風(fēng)的通風(fēng)方式；按防煙分區(qū)面積小于2000 ㎡且不跨越防火分區(qū)的原則設(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)。：消防控制室設(shè)聯(lián)動控制臺，控制方式為自動控制及手動控制兩種，聯(lián)動控制系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)以下聯(lián)動控制功能：（1）火災(zāi)警報裝置控制；（2）消火栓系統(tǒng)控制；（3）噴淋滅火系統(tǒng)控制；（4）正壓送風(fēng)系統(tǒng)控制；（5）防排煙系統(tǒng)控制；（6）防火卷簾控制；（7）非消防電源切除控制；（8）應(yīng)急照明強啟控制；（9）門禁電控鎖釋放控制；（10）車庫管理道閘控制；消防直通對講電話系統(tǒng)：消防控制室設(shè)總線制消防對講電話總機及專用消防報警119外線電話?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)等組成。停車庫管理系統(tǒng)、小區(qū)出入口設(shè)停車（場）庫管理系統(tǒng)。在住宅各單元入口處安裝可視對講門口機,小區(qū)入口設(shè)小區(qū)門口機，實現(xiàn)訪客與住戶、管理中心的對講。4dB；圖象清晰度不低于4級?？蛷d、臥室及書房各設(shè)置一個電話終端插座。，將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線金屬管、建筑物金屬構(gòu)件等部位進行聯(lián)結(jié)。，在重要設(shè)備末端配電箱的母線各相上裝設(shè)電涌保護器（SPD）；有線電視、電信及其他弱電信號引入端設(shè)信號型過電壓保護裝置。、消防控制室、安防監(jiān)控室、消防水泵房、消防風(fēng)機房、柴油發(fā)電機房、消防電梯機房等場所設(shè)置應(yīng)急備用照明。照明系統(tǒng)：，臥室75 Lx，廚房、衛(wèi)生間 100 Lx，汽車庫75Lx，走道、樓梯間50 Lx，變配電房200 Lx，消防控制室、安防監(jiān)控室300 Lx，其它設(shè)備用房100 Lx。、普通潛污泵等負荷于變電所低壓側(cè)雙電源自動切換，單回路供電。 本工程采用低壓集中自動補償方式。另設(shè)一臺400kW快速自啟動柴油發(fā)電機組作為消防負荷及保障性負荷備用電源。住宅總設(shè)備容量約為5768kW，商業(yè)總設(shè)備容量約為1000kW，商業(yè)總有功計算功率約為800kW，公用設(shè)備總設(shè)備容量約為600kW，公用總有功計算功率約為540kW。屋面雨水重現(xiàn)P=2,場地雨水重現(xiàn)期P=2.七、 電氣設(shè)計 0kV變配電系統(tǒng)；380/220V配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷；接地及安全；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；可視對講門禁系統(tǒng)；停車庫管理系統(tǒng)。 污水及廢水系統(tǒng)：1）采用污廢水分流排水。2）生活用水由城市管網(wǎng)供給，采用分區(qū)給水系統(tǒng)。d20．001012．00室外給水管供水4道路澆灑用水10000 L/ m2基礎(chǔ)的具體形式待提供詳勘報告后確定。分為獨立的結(jié)構(gòu)單元。本工程結(jié)構(gòu)形式主要為剪力墻結(jié)構(gòu)，按6度抗震設(shè)防。充足的日照、綠意遍布的環(huán)境、枝緣葉貌的光影、齊備完善的休閑運動設(shè)施，使整個小區(qū)環(huán)境富有現(xiàn)代都市文化氛圍和充盈的生命力。環(huán)境設(shè)計:在景觀規(guī)劃上，通過對景觀空間的精心組織，使社區(qū)擁有一個流線生動,層次豐富的景觀網(wǎng)絡(luò)。立面挺拔，美觀，線條流暢，具有鮮明的個性，高雅的品位，和強烈的時代感。力爭在有限的戶內(nèi)面積限制下，將戶內(nèi)各部分功能分區(qū)合理組織，使各種居住行為各得其所，做到居寢、動靜、潔污、私密與半私密空間劃分明確，所有廚房、衛(wèi)生間均有自然采光和通風(fēng)。特別使南側(cè)界面上，將城市景觀自然地與小區(qū)景觀相融合，形成一種漫延貫通的景觀形態(tài)，更加豐富和擴大了小區(qū)的外延景觀和層次感。由于小區(qū)內(nèi)部為完全的步行空間，因此景觀設(shè)計以流動的曲線構(gòu)圖，將居民的戶外活動有機地串聯(lián)起來，形成連續(xù)的景觀休息帶，使歸家之路充滿舒適、溫馨、愉悅的情趣。小區(qū)環(huán)境構(gòu)圖以蜿蜒靈動的曲線為主，綠化結(jié)構(gòu)清晰，分布均勻，可達性強。小區(qū)消防車道的的設(shè)置大體沿建筑周邊布置，并形成環(huán)道，平常則作為小區(qū)的景觀步行道。入口與交通系統(tǒng)根據(jù)城市主要人流方向，及工程的現(xiàn)狀條件，在用地南