【正文】 三面繞區(qū)而過?！褚盐袊鴥戎脑O計單位所對項目進行了總體規(guī)劃設計。武漢豐尚公司目前正在以武漢市東西湖區(qū)城市綜合體項目作為突破口，依托武漢特有的地域優(yōu)勢，努力打造華中地區(qū)最具影響力的房地產開發(fā)企業(yè)。 經過多年的發(fā)展，形成了跨區(qū)域開發(fā)經營、累計項目銷售額253億元、開發(fā)面積達400多萬平方米的專業(yè)化房地產開發(fā)企業(yè)，控股和合作成立多家房地產開發(fā)公司，目前主要開發(fā)項目包括： 廣西地區(qū)：南寧：半島融園、半島半山項目占地400多畝，建筑面積40萬平方米，銷售額25多億元；觀瀾溪谷項目占地500畝，建筑面積37萬平方米，銷售額約30多億元；正在開發(fā)中。以中國中部最核心的武漢、長沙、南昌三個城市將組成“中三角都市圈”，形成繼長三角、珠三角、京津冀“中國經濟三極”三極后的中國經濟增長“第四極”。 公交：有10 條公交路線和2 條巴士路線分別從吳家山通往漢口和武昌，如5047362H82環(huán)湖線等均經過緊鄰本項目的主干道金山大道；輕軌1號線：站點連接東西湖與漢口市中心地鐵6號線：連接東西湖與漢陽。本項目未來發(fā)展方向——吳家山第一個綜合體項目開發(fā)目標一：打造吳家山第一個綜合體項目開發(fā)目標二：三個地塊進行資源整合，形成住宅與商業(yè)聯(lián)動開發(fā)目標三：一期實現(xiàn)快速回款，迅速打開市場局面以生態(tài)、宜居為核心定位的片區(qū)印象吸引越來越多城市中心關注健康、熱愛生活的客戶置業(yè)金銀湖區(qū)域水域面積達12000畝，環(huán)金銀湖湖岸線42000米。；☆根據(jù)規(guī)劃，環(huán)金銀湖岸線以綠色生態(tài)和水為主題，將建成濕地體驗區(qū)、時尚休閑區(qū)和文化生活區(qū)； ☆政府利用自然資源打造的旅游功能定位區(qū)不但會促使周邊環(huán)境的進一步優(yōu)化，更會極大提升區(qū)域的居住價值和消費能力；☆環(huán)湖岸線以綠色生態(tài)和水為主題，分別建設成為濕地體驗區(qū)、時尚休閑區(qū)和文化生活區(qū)。 在臺資帶動下，投資區(qū)已逐漸形成產業(yè)集聚的效應，吸引了中國香港、日本、美、德、法等眾多外資和國內知名企業(yè)落戶，合同投資總額30億美元，利用外資16億美元 ：◎區(qū)域發(fā)展支撐未來中端客戶。但是與武漢市主城區(qū)其它片區(qū)比較其經濟總量仍有較大差距。——人均可支配收入增長迅速東西湖區(qū)人均可支配收入發(fā)展狀況 （單位：萬元） 片區(qū)人均可支配收入增長速度較快，擁有一定消費基礎，但與其他主城區(qū)比仍有微小差距。金銀湖生態(tài)商務城規(guī)劃 北片：位于金山大道以北，鐵塔路兩側的地區(qū)，布置商務辦公并配套文化娛樂及休閑設施形成商務休閑區(qū)； 南片：位于金山大道以南，環(huán)湖西路以東的地區(qū)，布置商業(yè)金融設施服務整個片區(qū)乃至東西湖地區(qū)，從而為打造金銀湖生態(tài)商務城創(chuàng)造良好的條件； 西片：位于環(huán)湖西路以西，張公堤輔道以北的地區(qū)，以產業(yè)集聚效應帶動該片的發(fā)展，并為生產配套完善的生活服務設施。利用金湖、銀湖、墨水湖等自然環(huán)境，大力開發(fā)休閑旅游景觀。機場路、市中環(huán)線、市外環(huán)線、金山大道、京珠高速公路，共同構建了區(qū)內“蛛網”形立體交通；☆隨著交通升級的加速，金銀湖的多層次外向輻射網絡即將形成，為項目商業(yè)商務設施全面輻射武漢提供了條件。 p 2011年計劃完成海洋中心站、博覽中心站部分主體結構施工，這也是繼地鐵3號線之后第二條下穿漢江的地鐵，連通了三環(huán)線外圍的兩個新開發(fā)區(qū)域，在鐘家村與地鐵4號線實現(xiàn)換乘，在江漢路與地鐵2號線實現(xiàn)換乘，在大智路與輕軌換乘。n 位于城西板塊的吳家山片區(qū)，生活配套較為成熟，生活也是最為便利的核心區(qū)域。n 區(qū)域成熟度之綜合配套：金銀湖片區(qū)已有基礎教育醫(yī)療商業(yè)配套，但使用較為不便。賽洛城將建13萬平方米的商業(yè)門面，將進一步緩解金銀湖地區(qū)配套的不足。 252。2010年武漢房地產宏觀數(shù)據(jù)252。252。n 中小戶型商品住房為市場銷售主體。 n 武漢宏觀市場小結2010年武漢房地產市場處于供銷兩旺，尤其是遠城區(qū)土地，2011年處于上升走勢；產品質量成為關鍵，優(yōu)質產品仍有提升空間，普通產品銷售量及價格已開始萎縮；中小戶型仍是目前銷售主力2010年泛金銀湖區(qū)域房地產市場分析片區(qū)75120平米的中小戶型走勢最好，空置率也最低。 金銀湖規(guī)劃增加公交線路，尤其在沿海賽洛城項目附近，搭配路網的形成，十分利于金銀湖居民的出行。：貫穿始終的活動營銷建立高形象！主動客戶拓展實現(xiàn)擴容！將節(jié)奏與工程進度相聯(lián)系！——領導者的姿態(tài)進入市場，占位高端、形象領先；高舉高打，以形象立勢為總體目標：l 前期立勢是關鍵；l 搶奪市場客戶資源；l 建立企業(yè)市場影響力；l 在價值主張上形成另一個極——武漢最具都市意向的生活示范區(qū)；展示一個武漢人內心渴望已久的都市生活。 建時代理想、筑品質生活——別人賣的是房子，我們建構的是一種生活！l 新進者能夠超越市場現(xiàn)有束縛，通過創(chuàng)新滿足客戶需求；l 具有城市化模式社區(qū)的開發(fā)經驗；l 對于樓盤品質的嚴格要求：與大型建筑承包商合作，防止質量的不穩(wěn)定；卓越的工程控制及把控能力；l 與一流的設計單位合作，確保領先的生活理念得以貫徹；l 樓盤擁有完善的配套設施，使住戶住得更舒適；l 所有這些，均源于提供一個令消費者渴望的“都市生活”“產品”環(huán)節(jié)l 結合企業(yè)形象的產品推介會；l 都市生活樣板間及品質工程樣板間的展示；l 都市休閑商業(yè)街區(qū)的展示及體驗?！吧套u”環(huán)節(jié)l 以豐尚時代廣場?熙龍灣會為依托的溝通平臺，共建和諧社區(qū)；l 舉辦年度業(yè)主聯(lián)誼活動（運動會、新春答謝會）；l 實施豐尚時代廣場?熙龍灣公益行動（如資助貧困學生、提供勤工儉學的崗位等）。l 立勢活動一：2011年9～10月——項目奠基儀式；l 立勢活動二：2011年10～11月——招聘會；l 立勢活動三：2007年11～12月——客戶訪談會、產品推介會暨認籌會；周邊企業(yè)客戶鎖定是關系營銷的第一戰(zhàn)。l 豐尚時代廣場?熙龍灣會入會體制：零門檻免費入會制度，免費郵寄資料，并發(fā)放豐尚時代廣場?熙龍灣卡，體現(xiàn)與眾不同的身份；l 后期可以根據(jù)會員情況劃分不同檔次的會員等級，享受不同的服務。l 豐尚時代廣場?熙龍灣會重要的制度和內容——積分獎勵制度；l 在節(jié)日里以及常規(guī)性的組織一些精彩而有文化內涵的社區(qū)活動，例如酒會、頒獎Party，嘉年華等等；l 精選聯(lián)盟商家：設定加盟條件：1. 與會員衣食住用行、文化生活相關的行業(yè)；2. 在區(qū)域具有一定的知名度及店面覆蓋率；3. 具開放合作精神；4. 誠信經營、明碼標價；5. 愿意為會員提供價格優(yōu)惠及優(yōu)質服務；6. 精選商家從創(chuàng)會之始就從更多地為客戶提供增值服務的角度來進行，是會員入會后的尊貴象征，也是得到實實在在的優(yōu)惠的舉措之一；7. 豐尚時代廣場?熙龍灣會能給商家?guī)硪欢ǖ目驮?，達成良好的合作關系，而豐尚時代廣場?熙龍灣會也可以通過商家宣傳自己的信息和品牌。l 具體賣點宣傳：都市新生活模式；全面創(chuàng)新的都市復合型社區(qū)；領跑武漢的都市化生活享受；高形象的產品。開盤強銷期：1. 路牌、車身主要內容為：產品主要賣點與新生活方式的體驗為主；2. 報廣主要內容為：產品主要賣點、新生活方式的體驗系列、營銷活動平面廣告為主；配合樓盤的銷售信息、營銷活動的信息發(fā)布；3. 網絡主要內容為：產品的電子樓書；配合樓盤的銷售信息、系列營銷活動的信息發(fā)布與追蹤報道；持銷期：1. 路牌、車身主要內容為：發(fā)布產品的銷售信息為主；2. 報廣主要內容為：配合樓盤的銷售信息；第四章 項目建設規(guī)模及功能標準一、建設規(guī)模武漢“豐尚時代廣場住宅樓為18層、26層、33層；商業(yè)樓為2層；地下室為1層。05′，北緯29176?！妗?，一年中，1月平均氣溫最低，℃；8月平均氣溫最高，℃。規(guī)劃任務將綜合利弊兩方面，從建筑的布局等方面權衡設計。 充分考慮小區(qū)空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和視覺環(huán)境的均好和互補。院內的庭院景觀和院外的城市景觀內外貫通，相互交融，使小區(qū)住戶在獲得歸宿感的同時也擁有了開闊舒暢的居住視野，讓優(yōu)美的城市景觀能順暢的串流入小區(qū)內部，構建立全新的、高品質的小區(qū)生活模式。車位數(shù)量要求地下室大體作整片布置，住宅的樓電梯間均入地下車庫，也便于從車庫直接回家?！贝髧系慕ㄖ季肿匀恍纬闪碎_闊的小區(qū)中心綠地，也提供了較好的外部環(huán)境空間尺度。 景觀營造：以關注居家生活的參與性為宗旨，將自然生態(tài)景觀與建筑主題完美結合，達成“泛景觀”的效果。 在內部造景的同時，注重對區(qū)外城市景觀的因借、交融和貫通。四、建筑設計住宅設計：本方案住宅單體設計力爭使每一住戶都能得到其在所處位置和角度上的最佳空間感受和居住品質。建筑群體造型力求體量、塊面清晰明確,著重處理樓梯間、凸窗、空調板、陽臺、空中花園等細節(jié)。強調板式住宅的開朗相互搭配，組成靈動的整體形象。同時利用綠地提供住戶停留交往的場所，使人們的社區(qū)活動與小區(qū)景觀密切結合，使回家成為溫馨愉悅的生活體驗。住宅樓為18層、26層、33層；商業(yè)樓為2層；地下室為1層。建筑物各單元之間均設抗震縫。地下室部分擬采用獨立基礎加抗水板方案。d42024市政、二次加壓2商業(yè)用水165558L/m2 132．441216．55商業(yè)給水管供水3綠化用水20000 L/ m2本工程擬二路供水，給水引入管至紅線內經二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設“倒流防止器”。室外設DN150生活給水環(huán)網?；S池總容積4X100m3；3）本工程的屋面雨水經雨水斗，管道收集后排入室外雨水檢查井，場地雨水經雨水口收集后排入城市雨水井。 小區(qū)用電指標和用電量使用功能單位用電指標戶數(shù)或面積設備負荷kW90平米以下住宅6kW/戶428戶256890~144平米住宅8kW/戶400戶3200商業(yè)100W/m2 m21000車庫10W/m2150地上公共照明100 動力(不含消防)300總平用電50 負荷估算。 工作電源引自10kV開閉所，一路10kV電纜埋地引入地下室10kV高壓配電所，高壓配電裝置采用中置開關柜。 計量采用高壓集中設計量，在10kV電源進線處設置設高壓總計量及居民用電分計量；非居變壓器低壓系統(tǒng)設臺區(qū)低壓總計量，設商業(yè)及非居動力分計量；住宅每戶設分計量，分計量電表集中設置于電氣豎井。、弱電機房等負荷于變電所低壓側雙電源自動切換供電，單回路供電。消火栓泵、噴淋泵啟動方式采用軟啟動器啟動，其余電機采用直接啟動。、小高層住宅樓梯間及疏散走道設應急疏散照明，所有疏散走道、樓梯間、各疏散出口均設疏散指示。建筑物防雷~，根據(jù)防雷設計規(guī)范，按三類建筑防雷采取防直擊雷和防雷電波侵入措施。電纜進出線在建筑物的進出端將電纜的金屬外皮、穿線鋼管等與共用接地裝置相連。、電纜外皮等均應可靠接地。（數(shù)據(jù)）引至各樓棟配線箱BD，經光電轉換后分配至層配線箱FD。在弱電機房設有線電視前端箱，有線電視系統(tǒng)采用862MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)，要求用戶電平滿足64177。，可視對講管理機設于安防監(jiān)控室。廚房設可燃氣體探測器，燃氣泄漏信號接入對講室內機，根據(jù)主管部門要求切斷戶內燃氣管道并將報警信號送安防監(jiān)控室。火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、一類高層商住樓為一級保護對象，系統(tǒng)按集火災報警系統(tǒng)形式設計。、柴油發(fā)電機房、風機房、安防監(jiān)控室，地下停車庫、住宅走道及前室，商業(yè)用房等公共活動場所根據(jù)規(guī)范要求設置感煙、感溫探測器，手動報警按鈕，消火栓按鈕。九、暖通設計設計范圍：．地下汽車庫及設備用房的通風及排煙設計；．地下室非機動車庫車庫通風系統(tǒng)設計．屋頂電梯機房的通風設計；．防煙樓梯間及其前室（合用前室）的正壓送風系統(tǒng)設計；．無窗衛(wèi)生間、電梯機房的通風系統(tǒng)設計；． 內走道排煙系統(tǒng)設計。．地下自行車庫設置機械排風的通風方式。．地上超過300平方米的商業(yè)用房設機械通風。當排煙溫度達到280℃時，關閉排煙風機前的280℃防火閥，停排煙風機。十、消防概述本工程位于武漢市東西湖片區(qū)。根據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010規(guī)定：本工程所在地屬于非抗震設防地區(qū)。防火防煙分區(qū):住宅每單元每層為一個防煙分區(qū)，面積均不超過1500平方米。 地下室除利用住宅樓梯疏散外，另設若干專用樓梯直通室外，疏散距離符合規(guī)范要求。，樓梯間和防煙前室為乙級防火門外，部分開向前室的戶門也為乙級防火門。室外設消防水池儲存一次火災消防用水量，總消防水池容積為612m3，．屋頂設消防水箱儲存火災初期十分鐘消防用水(有效容積18m3)。地下車庫和商業(yè)設直立型噴頭，噴頭向上安裝，梁間布置，噴頭公稱動作溫度680C, 建筑周邊室外給水環(huán)網上適當位置設置數(shù)量足夠的室外消火栓。暖通消防：．地下汽車庫按防煙分區(qū)面積小于2000 ㎡且不跨越防火分區(qū)的原則設置排煙系統(tǒng)；排煙風機及主風道與平時排風合用，火災時由弱電信號控制切換，火災排煙時利用直通室外的車道自然補風或利用平時送風系統(tǒng)機械補風。 . 通風、空調系統(tǒng)的風管穿越機房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設70℃熔斷的防火閥。室外人行道設置緣石坡道和觸感塊材。污水經化糞池處理后排入市政污水管道。 生活排水：各層排水用管道收集后排至室外污水檢查井，經化糞池處理后，排入城市污水檢查井。對發(fā)電機所排煙塵采用煙塵過濾處理器處理后排出通風：. 空調機組、通風機均設減振措施。外門窗采用優(yōu)質的塑鋼門窗或斷熱橋的鋁合金窗，并根據(jù)節(jié)能要求確定門窗玻璃的性能節(jié)水節(jié)能措施：衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型潔具及配件。電氣節(jié)能、先進的供配電設備。，燈具按與窗平行方向分組控制?！柏S尚時代廣場?熙龍灣項目建筑規(guī)劃方案。剩余部分由銷售回籠