項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ：各期銷售回款計(jì)劃。序號(hào)項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額（萬元）1234小計(jì)5地下車位合計(jì)序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1銷售收入2建設(shè)總投資3銷售營業(yè)稅及附加%4印花稅%5土地增值稅（預(yù)征）銷售收入1%稅前利潤(rùn)7所得稅按33%交納稅后利潤(rùn)9投資利潤(rùn)率純利潤(rùn)/總投資額 四、線性盈虧平衡點(diǎn)分析固定成本（F）金 額（單位：萬元）土地出讓金契稅及交易費(fèi)用相關(guān)規(guī)費(fèi)前期工程費(fèi)合計(jì)單位面積固定成本（F/Q）= 元/㎡可控成本=總成本—固定成本= 萬元單位面積可變成本（V）=可變成本/產(chǎn)銷量（Q）= 元/㎡單位面積稅金（T）= 元/㎡計(jì)算銷售單價(jià)（P*）盈虧平衡點(diǎn)： FP*=—— +V+T=單位面積固定成本+單位面積可變成本+單位面積交納稅金Q = 元/㎡即銷售單價(jià)P*= 元/㎡時(shí)，達(dá)到盈虧平衡。 第五部分 項(xiàng)目開發(fā)評(píng)估一、 土地升值潛力初步評(píng)估。 。 。物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征 附圖：項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。開工量/竣工量 短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃房地產(chǎn)按揭政策三、固定資產(chǎn)投資總額項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)重要數(shù)據(jù)的收集：內(nèi)生產(chǎn)總值：塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃項(xiàng)目投資可行性分析第一部分 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析一、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。項(xiàng)目的水、路、空交通狀況第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)比重項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀銷售量/供需比 、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型 ：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn) ： ，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性
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