id178-中國城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關行業(yè)固定資產(chǎn)投資關系的實證-免費閱讀
【正文】 從全國范圍的角度分析，衛(wèi)生教育文化娛樂業(yè)固定資產(chǎn)投資與金融服務業(yè)固定資產(chǎn)投資指標系數(shù)均不顯著，其原因是金融服務業(yè)的固定資產(chǎn)投資相對較少，基本采用租賃等方式提供經(jīng)營場所，對非住宅房地產(chǎn)投資影響有限；衛(wèi)生教育文化業(yè)投資對于住宅性房地產(chǎn)投資影響較大，投資者在購置住宅性房地產(chǎn)時會優(yōu)先考慮周邊的教育醫(yī)療等條件，但是對于非住宅房地產(chǎn)而言，周邊住宿餐飲以及交通便利程度才是最重要的影響因素，所以衛(wèi)生教育文化業(yè)投資對非住宅房地產(chǎn)投資的影響較小。其中，東部地區(qū)短期零售業(yè)投資的拉動作用最顯著。中部地區(qū)與東部地區(qū)相似，但是其中交通倉儲郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資對非住宅房地產(chǎn)投資的推動作用更大。本文主要采用Pedroni檢驗?；旌匣貧w模型可以寫成如下的形式： （式1）i=1,2,…,N t=1,2,…,N對于模型，可以將所有截面?zhèn)€體成員的時間序列數(shù)據(jù)混合在一起作為樣本數(shù)據(jù)，然后使用OLS對模型參數(shù)進行估計。非住宅房地產(chǎn)的投資也是伴隨著住房市場化改革而興起的。3 理論假定與數(shù)據(jù)說明 （1）理論假定房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高以及對其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用強等特征已經(jīng)被理論界證明。在房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境方面的研究，方維慰（2001）比較早地系統(tǒng)的分析了房地產(chǎn)投資環(huán)境因素，把政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、基礎設施環(huán)境、政策法規(guī)環(huán)境、社會文化環(huán)境這五個因素歸結為房地產(chǎn)投資環(huán)境子系統(tǒng)，并建立了“多指標綜合價值評定法”。日本是最早運用產(chǎn)業(yè)動態(tài)協(xié)調政策調整房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家。 Investment on fixed assets in related industries。顯然，揭示非住宅房地產(chǎn)投資與相關行業(yè)固定資產(chǎn)投資的相關性，有利于非住宅房地產(chǎn)投資決策與調控的科學化。 關鍵詞：非住宅房地產(chǎn)投資；相關行業(yè)固定資產(chǎn)投資；相關性The positive research on the relationship between the investment about nonresidential real estate in China urban and fixed assets in related industriesZHANG Dong1 YE Bensheng2 WU Bo3( institution of Real Estate,Zhongnan University of Economic and Law,Wuhan430074,China)(2. The institution of Real Estate,Zhongnan University of Economic and Law,Wuhan430074,China)(3. The institution of Real Estate,Zhongnan University of Economic and Law,Wuhan430074,China)Abstract:The nonresidential real estate:office buildings, shops, hotels etc. doesnot only have internal relation with the residential, but also have the strong connection with many related industries. Investing on nonresidential real estate, you will not only consider the factor of investment on residential, but also the factor of investment on fixed assets in the related industries. Abviously, revealing the correlation between the investment on nonresidential real estate and fixed assets in related industries will contribute to the scientfic decisionmaking and regulation about the investment on nonresidential real estate. The literature of home and abroad about investment on nonresidential real estate mainly start from mercial real estate,the others mainly developed from Location theory, which centers about surroundings of exploitation of real estate。2 文獻簡述（1）相關文獻研究簡述從非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資角度闡述其與相關行業(yè)固定資產(chǎn)投資相關性的文獻迄今為止相對較少，但是已經(jīng)有許多學者從區(qū)位理論、城市經(jīng)濟學、城市基礎設施建設、房地產(chǎn)投資環(huán)境、城市化進程、城市規(guī)劃等不同角
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