【正文】 ntial real estate and fixed assets in related industries. This paper try to bulid the assumption that there is abvious relation between investment on nonresidential and fixed assets in some related industries according to the relevance theory on the operation of nonresidential, by means of choosing the index of invesment on fixed assets in related industries, regarding the datebase of China39。s national and local bureau of statistics as sample interval,applying the mathematical model, we will do a measuring positive research on this assumption. On this basis, a suggestion which will be helpful to improve decisionmaking and regulation on nonresidential real estate in China urban.Key words: Investment on nonresidential real estate。 Investment on fixed assets in related industries。 Relevance1 引言非住宅房地產(chǎn)投資是在房地產(chǎn)投資中除去住宅投資的其余部分，主要包括寫字樓、商鋪、酒店等商業(yè)地產(chǎn)投資以及其他非住宅房地產(chǎn)投資。行業(yè)固定資產(chǎn)投資是在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中按國民經(jīng)濟行業(yè)劃分的固定資產(chǎn)投資，體現(xiàn)的是固定資產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟行業(yè)中的分配情況。相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資，是從行業(yè)固定資產(chǎn)投資中選取的最有可能對非住宅房地產(chǎn)的正常使用產(chǎn)生影響的行業(yè)固定資產(chǎn)投資。通過對相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的實證分析，探求非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資之間的相關(guān)性及其相關(guān)程度，對非住宅房地產(chǎn)投資的最優(yōu)決策和規(guī)制，以及合理調(diào)整城鎮(zhèn)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)等具有重要的現(xiàn)實意義。2 文獻簡述（1）相關(guān)文獻研究簡述從非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資角度闡述其與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資相關(guān)性的文獻迄今為止相對較少，但是已經(jīng)有許多學者從區(qū)位理論、城市經(jīng)濟學、城市基礎設施建設、房地產(chǎn)投資環(huán)境、城市化進程、城市規(guī)劃等不同角度，對房地產(chǎn)開發(fā)投資進行了研究。房地產(chǎn)開發(fā)投資是與眾多產(chǎn)業(yè)具有相關(guān)性。美國經(jīng)濟學家錢納里 (美)、《工業(yè)化和經(jīng)濟增長的比較研究》，上海人民出版社1995.曾用美國、英國、日本、新加坡等國的數(shù)據(jù)從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應角度研究了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并按產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)特性對產(chǎn)業(yè)進行了分類，這成為研究產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)作用理論基礎之一。日本是最早運用產(chǎn)業(yè)動態(tài)協(xié)調(diào)政策調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家。日本學者自1968年首次提出住宅產(chǎn)業(yè)的概念之后，便對住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位、投資評估、金融政策等方面進行了大量的系統(tǒng)性研究。日本經(jīng)濟學家渡邊利用1997年的投入產(chǎn)出表測算得出：， 王國軍、劉水杏，《房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應研究》，經(jīng)濟研究2004.。 區(qū)位理論是始于級差地租的研究，是關(guān)于人類活動和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律性的認識。德國經(jīng)濟學家杜能(，18261963年)最早從研究農(nóng)業(yè)品類圍繞市場呈環(huán)帶分布的模式，提出著名的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論，從而為以后區(qū)位論中兩個重要規(guī)律，即距離衰減法則和空間相互作用原理的出現(xiàn)作了準備。德國經(jīng)濟學者韋伯()建立了工業(yè)區(qū)位論，指出了工業(yè)用地區(qū)位指向性的原則；而后由艾薩德()和摩西()加以發(fā)展和修改；阿隆索建立了廠商投標叫價曲線模型，進一步解釋工業(yè)用地的區(qū)位選擇指向。隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市化進程的加速，住宅區(qū)位理論和商業(yè)用地、辦公用地等區(qū)位理論逐步發(fā)展，形成了過濾論、互換論和集聚論三大派別。簡德三、謝經(jīng)榮、張紅、周偉林等對西方的城市區(qū)位理論進行了較全面的介紹，并結(jié)合中國國情進行了有價值的深入研究，對我國房地產(chǎn)發(fā)展水平的提高起到了相當?shù)闹笇宰饔?。在房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境方面的研究，方維慰（2001）比較早地系統(tǒng)的分析了房地產(chǎn)投資環(huán)境因素，把政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、基礎設施環(huán)境、政策法規(guī)環(huán)境、社會文化環(huán)境這五個因素歸結(jié)為房地產(chǎn)投資環(huán)境子系統(tǒng)，并建立了“多指標綜合價值評定法”。劉小鵬、米文寶、王亞娟（2005）運用因子分析法,建立了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標體系,對中國西部地區(qū)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進行了定量評價,并對樣本城市進行聚類分析。在其建立的評價體系中選擇了“城市人居環(huán)境質(zhì)量、城市經(jīng)濟實力、城市資金實力、城市基礎設施與公共服務業(yè)設施、城市科技實力、城市第三產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)效益、城市開放程度”這7個子系統(tǒng)進行研究分析。梁運斌（1996）系統(tǒng)分析了我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎理論以及市場運行機理，著重闡述了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性和地域性。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容，說明了城市規(guī)劃對房地產(chǎn)的設施配套的調(diào)控