【正文】 ntial real estate and fixed assets in related industries. This paper try to bulid the assumption that there is abvious relation between investment on nonresidential and fixed assets in some related industries according to the relevance theory on the operation of nonresidential, by means of choosing the index of invesment on fixed assets in related industries, regarding the datebase of China39。s national and local bureau of statistics as sample interval,applying the mathematical model, we will do a measuring positive research on this assumption. On this basis, a suggestion which will be helpful to improve decisionmaking and regulation on nonresidential real estate in China urban.Key words: Investment on nonresidential real estate。 Investment on fixed assets in related industries。 Relevance1 引言非住宅房地產(chǎn)投資是在房地產(chǎn)投資中除去住宅投資的其余部分，主要包括寫字樓、商鋪、酒店等商業(yè)地產(chǎn)投資以及其他非住宅房地產(chǎn)投資。行業(yè)固定資產(chǎn)投資是在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中按國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)劃分的固定資產(chǎn)投資，體現(xiàn)的是固定資產(chǎn)投資在國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)中的分配情況。相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資，是從行業(yè)固定資產(chǎn)投資中選取的最有可能對(duì)非住宅房地產(chǎn)的正常使用產(chǎn)生影響的行業(yè)固定資產(chǎn)投資。通過對(duì)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的實(shí)證分析，探求非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資之間的相關(guān)性及其相關(guān)程度，對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的最優(yōu)決策和規(guī)制，以及合理調(diào)整城鎮(zhèn)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)等具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。2 文獻(xiàn)簡(jiǎn)述（1）相關(guān)文獻(xiàn)研究簡(jiǎn)述從非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資角度闡述其與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資相關(guān)性的文獻(xiàn)迄今為止相對(duì)較少，但是已經(jīng)有許多學(xué)者從區(qū)位理論、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)投資環(huán)境、城市化進(jìn)程、城市規(guī)劃等不同角度，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)行了研究。房地產(chǎn)開發(fā)投資是與眾多產(chǎn)業(yè)具有相關(guān)性。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢納里 (美)、《工業(yè)化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的比較研究》，上海人民出版社1995.曾用美國(guó)、英國(guó)、日本、新加坡等國(guó)的數(shù)據(jù)從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)角度研究了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并按產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)特性對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了分類，這成為研究產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)作用理論基礎(chǔ)之一。日本是最早運(yùn)用產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)政策調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)家。日本學(xué)者自1968年首次提出住宅產(chǎn)業(yè)的概念之后，便對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位、投資評(píng)估、金融政策等方面進(jìn)行了大量的系統(tǒng)性研究。日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家渡邊利用1997年的投入產(chǎn)出表測(cè)算得出：， 王國(guó)軍、劉水杏，《房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)研究》，經(jīng)濟(jì)研究2004.。 區(qū)位理論是始于級(jí)差地租的研究，是關(guān)于人類活動(dòng)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律性的認(rèn)識(shí)。德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能(，18261963年)最早從研究農(nóng)業(yè)品類圍繞市場(chǎng)呈環(huán)帶分布的模式，提出著名的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論，從而為以后區(qū)位論中兩個(gè)重要規(guī)律，即距離衰減法則和空間相互作用原理的出現(xiàn)作了準(zhǔn)備。德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)者韋伯()建立了工業(yè)區(qū)位論，指出了工業(yè)用地區(qū)位指向性的原則；而后由艾薩德()和摩西()加以發(fā)展和修改；阿隆索建立了廠商投標(biāo)叫價(jià)曲線模型，進(jìn)一步解釋工業(yè)用地的區(qū)位選擇指向。隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，住宅區(qū)位理論和商業(yè)用地、辦公用地等區(qū)位理論逐步發(fā)展，形成了過濾論、互換論和集聚論三大派別。簡(jiǎn)德三、謝經(jīng)榮、張紅、周偉林等對(duì)西方的城市區(qū)位理論進(jìn)行了較全面的介紹，并結(jié)合中國(guó)國(guó)情進(jìn)行了有價(jià)值的深入研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展水平的提高起到了相當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)性作用。在房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境方面的研究，方維慰（2001）比較早地系統(tǒng)的分析了房地產(chǎn)投資環(huán)境因素，把政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、政策法規(guī)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境這五個(gè)因素歸結(jié)為房地產(chǎn)投資環(huán)境子系統(tǒng)，并建立了“多指標(biāo)綜合價(jià)值評(píng)定法”。劉小鵬、米文寶、王亞娟（2005）運(yùn)用因子分析法,建立了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,對(duì)中國(guó)西部地區(qū)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行了定量評(píng)價(jià),并對(duì)樣本城市進(jìn)行聚類分析。在其建立的評(píng)價(jià)體系中選擇了“城市人居環(huán)境質(zhì)量、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市資金實(shí)力、城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)業(yè)設(shè)施、城市科技實(shí)力、城市第三產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)效益、城市開放程度”這7個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行研究分析。梁運(yùn)斌（1996）系統(tǒng)分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)理論以及市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)理，著重闡述了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性和地域性。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容，說明了城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的設(shè)施配套的調(diào)控