土地增值稅法考情分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 要求：根據(jù)上述資料，按下列序號(hào)回答問(wèn)題，每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)： （1）計(jì)算公司應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅； （2）計(jì)算公司應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅： ?。?）計(jì)算公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的土地使用權(quán)的金額； （4）計(jì)算公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)成本的金額； （5）計(jì)算公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用和其他扣除項(xiàng)目； （6）計(jì)算公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的稅金 ?。?）計(jì)算公司應(yīng)繳納的土地增值稅?！ ?，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額?！ ?，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。 三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下： （1）居住滿5年或5年以上的，免征； ?。?）居住滿3年未滿5年的，減半征稅； ?。?）居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。單選題】（2005年）2004年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為4800萬(wàn)元；該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%；銷售商品房繳納的有關(guān)稅金770萬(wàn)元?！ 纠} 、印花稅 、城市維護(hù)建設(shè)稅 、城市維護(hù)建設(shè)稅 、城市維護(hù)建設(shè)稅 [答疑編號(hào)911080201] 【答案】C 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)20%的扣除： 加計(jì)扣除費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）20% 【例題。 【例題、聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。 土地增值稅的征稅范圍不包括房地產(chǎn)的權(quán)屬雖轉(zhuǎn)讓，但未取得收入的行為。 按照《中華人民共和國(guó)憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。本章在近三年的稅法考試中平均分值為6分，題量一般為3題左右?！秶?guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料第 八 章 土地增值稅法 【例題 。不征（無(wú)權(quán)屬轉(zhuǎn)移）?！ 纠}4200100%＝19%，適用第一級(jí)稅率，即30%?！ 。?）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）10%以內(nèi) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：內(nèi)資扣“兩稅一費(fèi)”（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加），外資扣“一稅”（營(yíng)業(yè)稅） 非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：內(nèi)資扣“三稅一費(fèi)” （營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加），外資扣“兩稅”（營(yíng)業(yè)稅、印花稅）?！ ≈刂贸杀镜暮x是：對(duì)舊房及建筑物，按轉(zhuǎn)讓時(shí)的建材價(jià)格及人工費(fèi)用計(jì)算，建造同樣面積、同樣層次、同樣結(jié)構(gòu)、同樣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的新房及建筑物所需花費(fèi)的成本費(fèi)用。增值額＝轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目金額=10000－8400－115＝1485（萬(wàn)元） 第六節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算 一、增值額（計(jì)稅依據(jù)） 土地增值額＝轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目金額 在實(shí)際的房地產(chǎn)交易過(guò)程中，納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅： 、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的； ； ，又無(wú)正當(dāng)理由的。如果超過(guò)20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅?！ 纠} 、
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