【正文】 　　〔16〕參見中國社會科學院法學研究所物權法研究課題組：《制定中國物權法的基本思路》，載《法學研究》1995年第3期，第6頁。　　〔8〕〔10〕〔20〕鄭玉波：《民法物權》，臺灣三民書局1988 年版，第1128頁?！　∽⑨?　　(1)《馬克思恩格斯全集》第4卷，人民出版社1958年版，第335頁。這樣，一般而言，物權的變動本應是在事實上和形式上都是真實的才會發(fā)生效力。例如，甲將房屋出賣給乙并且進行了產(chǎn)權登記，而乙又將房屋轉賣給丙，且也做了產(chǎn)權登記。例如假冒房屋所有人進行移轉房屋所有權的登記，電視機的借用人將電視機出賣，等等?！　∫越桓蹲鳛閯赢a(chǎn)物權的公示方式，這與登記不同，交付沒有永久的公示力。例如在房屋上設定抵押權，如果不以一定的方式表現(xiàn)出該抵押權的存在，那么，不知該抵押權存在而受讓該房屋的第三人就可能蒙受損害。它在民法的許多領域都有應用，例如代理制度中作為代理權取得和保持的依據(jù)的授權行為，就是一類典型的無因行為。由于該原則的采用，在債權行為無效、被撤銷或未成立時，出賣人的地位由物的所有人降為普通債權人，喪失了其在物權法上可主張的權利，嚴重損害了出賣人的利益，有違民法的公平原則?？梢?，物權行為的無因性又是物權變動的公信原則的依據(jù)。這樣，如果未登記或未交付，不僅抵押權、質權不能設立，而且抵押合同、質押合同本身亦是無效的。因物權行為不受債權行為的影響，債權行為無效或被撤銷，第三人仍能取得標的物的所有權，從而有利于保障交易安全。即使買賣合同因意思表示瑕疵或違反法律而無效或被撤銷，買受人的所有權絲毫不受影響。要發(fā)生物權的變動，除債權契約之外，還需要有以直接使物權發(fā)生變動的法律行為，即物權契約?！　∥?、物權行為無因性原則　　物權行為的無因性原則是在我國民法學者中對之分歧最大的一項原則。這主要體現(xiàn)在兩個方面：(1 )物已為債權的標的，如就該物再成立物權時，則物權有優(yōu)先的效力。(2)用益物權與擔保物權， 原則上這兩種物權可以同時存在于同一物之上。　　物權相互之間的優(yōu)先效力，是以物權成立時間的先后，確定物權效力的差異。但如果動產(chǎn)物權依交付而移轉，不動產(chǎn)物權依登記而設立、移轉時，一物之上不容有同一內容的物權同時成立，“……故為物權成立與否之問題，而非效力優(yōu)先之問題。但某些形式上并非獨立物，但從經(jīng)濟、社會的觀念上認為是獨立物的，也可以成為物權的客體。與獨立物對稱的是集合物，在其之上不能設定所有權或其他物權。物權的客體不特定化，物權人就無從對其進行直接的支配。其二，可以明確每一物權所作用的相應客體及每一客體所承受的物權，使物權關系清晰、具體，有利于對物權的保護。正如有的學者所指出的：“物權法定主義過于硬化，難以適應現(xiàn)時社會經(jīng)濟之發(fā)展，倘于習慣上能有適宜的公示方法之新物權之生成，自不妨予以承認?！吧w因物權有關人之權利義務甚大，許以命令創(chuàng)設，殊不適宜。例如，創(chuàng)設不移轉占有的質權，即使名為質權，但由于與質權的法律規(guī)定的內容不同，故也是不允許的。在物權的種類和內容法定化以后，便于物權的公示，以確保交易的安全和便捷。 物權法定主義原則是資本主義民法首先在近代完全確立的，當時針對十分復雜的封建土地關系，為避免允許種種繁雜的權利的登記而造成的混亂結果，使權利體系得以簡明化，民法上需要對物權(主要是土地權利)的類型及內容作出明確規(guī)定。現(xiàn)代各國民法，大都采法定主義而排斥放任主義。因此一般所說的物權法的基本原則，均為民法學者根據(jù)物權原則和物權法規(guī)則所作的抽象概括。由于物權的這種對于財產(chǎn)的直接支配性質，與一般第三人直接發(fā)生利害關系。所以，物權法對一個社會的經(jīng)濟、政治有著深遠的影響。唯有如此，我國物權法才能對現(xiàn)實的財產(chǎn)交配關系進行準確、有效的調整。由于在我國市場經(jīng)濟條件下，物權法仍然是調整人(自然人、法人，特殊情況下可以是國家)對于物的支配關系的法律規(guī)范的總和。本文所論述的物權法的基本原則主要是就狹義的物權法展開的，但這些基本原則對于廣義的物權法仍具有指導意義。物權法以確認各種物權的產(chǎn)生、變更、消滅為其主要內容，其中“所有權乃對于物之使用價值交換價值全面的支配。它具體地體現(xiàn)在物權法條文中，并且是有關物權的民事活動必須遵循的法律準則。 我國民法物權法的發(fā)展，也應當是在民法基本原則的基礎上，反映物權法這些基本原則的意旨，只有這樣才能合理確定我國物權法體系結構并對現(xiàn)實的財產(chǎn)關系進行準確、有效的調整以保障社會主義市場經(jīng)濟的公平、穩(wěn)定的發(fā)展。這些權利的類型及取得方式都由法律作了明確規(guī)定，非以法定方式取得這些權利的，法律不予保護。(3)交易安全保護的要求?！　“凑瘴餀喾ǘㄖ髁x的要求：(1)物權的種類不得創(chuàng)設， 即不得創(chuàng)設法律未規(guī)定的新種類的物權。例如地役權的內容當事人就可以根據(jù)法律規(guī)定的內容選擇其中的一種或數(shù)種設定?！? 〕由于法律對物權的種類和內容的規(guī)定，往往是對現(xiàn)實的財產(chǎn)關系(在很大程度上是對習慣)的總結、承認?！　∫晃镆粰嘀髁x原則，是自羅馬法以來的物權法所承認的物權法的基本原則，我國物權法自當如此。特定物具有的這種特定性決定了它是不能用其他的物代替的物。所謂獨立物是指能夠單獨、個別地存在的物。例如公司的財產(chǎn)作為一個整體，與其他組織的財產(chǎn)而言是一個獨立物，就可以成為公司財產(chǎn)所有權的客體，在其上也可設定財團抵押權。物權的優(yōu)先效力，亦稱為物權的優(yōu)先權。但通說還是認為物權的優(yōu)先權在物權間及物權與債權間都是存在的。再如抵押權設立后再設地上權時，地上權因抵押權的實行而消滅，但于地上權設立后再設立抵押權時，地上權不因抵押權的實行而消滅。例外的是當事人有特別約定時不能并存。( 2)在債權人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權時，債務人的財產(chǎn)上成立的物權仍具有優(yōu)先效力。交付具有一切契約的特征，是一個真正的契約，一方面包含占有的現(xiàn)實交付，另一方面包含移轉所有權的意思表示。但是，為了交易的安全、民法理論和立法經(jīng)常將原因從特定的法律行為中抽離出去，使原因不成其為法律行為的內容，原因的欠缺或不存在，不影響法律行為的效力。為《德國民法典》所肯定的物權行為無因性原則也對其他國家的民法和理論產(chǎn)生了深遠的影響。理由主要有以下幾點：，概念清楚，每個法律行為的效力容易判定，每個法律關系當事人的權利、義務和責任非常清楚，有助于準確地適用法律。這就是在物權變動上采取形式主義的立法例以登記、交付作為物權變動的公示及