【正文】 　　〔16〕參見中國社會科學院法學研究所物權(quán)法研究課題組：《制定中國物權(quán)法的基本思路》，載《法學研究》1995年第3期，第6頁?！　　?〕〔10〕〔20〕鄭玉波：《民法物權(quán)》，臺灣三民書局1988 年版，第1128頁。　　注釋:　　(1)《馬克思恩格斯全集》第4卷，人民出版社1958年版，第335頁。這樣，一般而言，物權(quán)的變動本應(yīng)是在事實上和形式上都是真實的才會發(fā)生效力。例如，甲將房屋出賣給乙并且進行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，且也做了產(chǎn)權(quán)登記。例如假冒房屋所有人進行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的登記，電視機的借用人將電視機出賣，等等。　　以交付作為動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，這與登記不同，交付沒有永久的公示力。例如在房屋上設(shè)定抵押權(quán)，如果不以一定的方式表現(xiàn)出該抵押權(quán)的存在，那么，不知該抵押權(quán)存在而受讓該房屋的第三人就可能蒙受損害。它在民法的許多領(lǐng)域都有應(yīng)用，例如代理制度中作為代理權(quán)取得和保持的依據(jù)的授權(quán)行為，就是一類典型的無因行為。由于該原則的采用，在債權(quán)行為無效、被撤銷或未成立時，出賣人的地位由物的所有人降為普通債權(quán)人，喪失了其在物權(quán)法上可主張的權(quán)利，嚴重損害了出賣人的利益，有違民法的公平原則?？梢?，物權(quán)行為的無因性又是物權(quán)變動的公信原則的依據(jù)。這樣，如果未登記或未交付，不僅抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)不能設(shè)立，而且抵押合同、質(zhì)押合同本身亦是無效的。因物權(quán)行為不受債權(quán)行為的影響，債權(quán)行為無效或被撤銷，第三人仍能取得標的物的所有權(quán)，從而有利于保障交易安全。即使買賣合同因意思表示瑕疵或違反法律而無效或被撤銷，買受人的所有權(quán)絲毫不受影響。要發(fā)生物權(quán)的變動，除債權(quán)契約之外，還需要有以直接使物權(quán)發(fā)生變動的法律行為，即物權(quán)契約。　　五、物權(quán)行為無因性原則　　物權(quán)行為的無因性原則是在我國民法學者中對之分歧最大的一項原則。這主要體現(xiàn)在兩個方面：(1 )物已為債權(quán)的標的，如就該物再成立物權(quán)時，則物權(quán)有優(yōu)先的效力。(2)用益物權(quán)與擔保物權(quán)， 原則上這兩種物權(quán)可以同時存在于同一物之上?！　∥餀?quán)相互之間的優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時間的先后，確定物權(quán)效力的差異。但如果動產(chǎn)物權(quán)依交付而移轉(zhuǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)依登記而設(shè)立、移轉(zhuǎn)時，一物之上不容有同一內(nèi)容的物權(quán)同時成立，“……故為物權(quán)成立與否之問題，而非效力優(yōu)先之問題。但某些形式上并非獨立物，但從經(jīng)濟、社會的觀念上認為是獨立物的，也可以成為物權(quán)的客體。與獨立物對稱的是集合物，在其之上不能設(shè)定所有權(quán)或其他物權(quán)。物權(quán)的客體不特定化，物權(quán)人就無從對其進行直接的支配。其二，可以明確每一物權(quán)所作用的相應(yīng)客體及每一客體所承受的物權(quán)，使物權(quán)關(guān)系清晰、具體，有利于對物權(quán)的保護。正如有的學者所指出的：“物權(quán)法定主義過于硬化，難以適應(yīng)現(xiàn)時社會經(jīng)濟之發(fā)展，倘于習慣上能有適宜的公示方法之新物權(quán)之生成，自不妨予以承認。“蓋因物權(quán)有關(guān)人之權(quán)利義務(wù)甚大，許以命令創(chuàng)設(shè)，殊不適宜。例如，創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的質(zhì)權(quán)，即使名為質(zhì)權(quán)，但由于與質(zhì)權(quán)的法律規(guī)定的內(nèi)容不同，故也是不允許的。在物權(quán)的種類和內(nèi)容法定化以后，便于物權(quán)的公示，以確保交易的安全和便捷。 物權(quán)法定主義原則是資本主義民法首先在近代完全確立的，當時針對十分復雜的封建土地關(guān)系，為避免允許種種繁雜的權(quán)利的登記而造成的混亂結(jié)果，使權(quán)利體系得以簡明化，民法上需要對物權(quán)(主要是土地權(quán)利)的類型及內(nèi)容作出明確規(guī)定。現(xiàn)代各國民法，大都采法定主義而排斥放任主義。因此一般所說的物權(quán)法的基本原則，均為民法學者根據(jù)物權(quán)原則和物權(quán)法規(guī)則所作的抽象概括。由于物權(quán)的這種對于財產(chǎn)的直接支配性質(zhì)，與一般第三人直接發(fā)生利害關(guān)系。所以，物權(quán)法對一個社會的經(jīng)濟、政治有著深遠的影響。唯有如此，我國物權(quán)法才能對現(xiàn)實的財產(chǎn)交配關(guān)系進行準確、有效的調(diào)整。由于在我國市場經(jīng)濟條件下，物權(quán)法仍然是調(diào)整人(自然人、法人，特殊情況下可以是國家)對于物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總和。本文所論述的物權(quán)法的基本原則主要是就狹義的物權(quán)法展開的，但這些基本原則對于廣義的物權(quán)法仍具有指導意義。物權(quán)法以確認各種物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅為其主要內(nèi)容，其中“所有權(quán)乃對于物之使用價值交換價值全面的支配。它具體地體現(xiàn)在物權(quán)法條文中，并且是有關(guān)物權(quán)的民事活動必須遵循的法律準則。 我國民法物權(quán)法的發(fā)展，也應(yīng)當是在民法基本原則的基礎(chǔ)上，反映物權(quán)法這些基本原則的意旨，只有這樣才能合理確定我國物權(quán)法體系結(jié)構(gòu)并對現(xiàn)實的財產(chǎn)關(guān)系進行準確、有效的調(diào)整以保障社會主義市場經(jīng)濟的公平、穩(wěn)定的發(fā)展。這些權(quán)利的類型及取得方式都由法律作了明確規(guī)定，非以法定方式取得這些權(quán)利的，法律不予保護。(3)交易安全保護的要求。　　按照物權(quán)法定主義的要求：(1)物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)， 即不得創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。例如地役權(quán)的內(nèi)容當事人就可以根據(jù)法律規(guī)定的內(nèi)容選擇其中的一種或數(shù)種設(shè)定?！? 〕由于法律對物權(quán)的種類和內(nèi)容的規(guī)定，往往是對現(xiàn)實的財產(chǎn)關(guān)系(在很大程度上是對習慣)的總結(jié)、承認?！　∫晃镆粰?quán)主義原則，是自羅馬法以來的物權(quán)法所承認的物權(quán)法的基本原則，我國物權(quán)法自當如此。特定物具有的這種特定性決定了它是不能用其他的物代替的物。所謂獨立物是指能夠單獨、個別地存在的物。例如公司的財產(chǎn)作為一個整體，與其他組織的財產(chǎn)而言是一個獨立物，就可以成為公司財產(chǎn)所有權(quán)的客體，在其上也可設(shè)定財團抵押權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。但通說還是認為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)在物權(quán)間及物權(quán)與債權(quán)間都是存在的。再如抵押權(quán)設(shè)立后再設(shè)地上權(quán)時，地上權(quán)因抵押權(quán)的實行而消滅，但于地上權(quán)設(shè)立后再設(shè)立抵押權(quán)時，地上權(quán)不因抵押權(quán)的實行而消滅。例外的是當事人有特別約定時不能并存。( 2)在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時，債務(wù)人的財產(chǎn)上成立的物權(quán)仍具有優(yōu)先效力。交付具有一切契約的特征，是一個真正的契約，一方面包含占有的現(xiàn)實交付，另一方面包含移轉(zhuǎn)所有權(quán)的意思表示。但是，為了交易的安全、民法理論和立法經(jīng)常將原因從特定的法律行為中抽離出去，使原因不成其為法律行為的內(nèi)容，原因的欠缺或不存在，不影響法律行為的效力。為《德國民法典》所肯定的物權(quán)行為無因性原則也對其他國家的民法和理論產(chǎn)生了深遠的影響。理由主要有以下幾點：，概念清楚，每個法律行為的效力容易判定，每個法律關(guān)系當事人的權(quán)利、義務(wù)和責任非常清楚，有助于準確地適用法律。這就是在物權(quán)變動上采取形式主義的立法例以登記、交付作為物權(quán)變動的公示及