房地產(chǎn)估價習題及答案-免費閱讀
【正文】 同時，由于該寫字樓的層高比正常層商要高，使其能耗增加。寫字樓總建筑面積4500m2，建成于2004年9月底，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，沒有電梯，需評估該寫字樓2006年9月30日的價值。159）=620萬元某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元，管理費用為建造成本的5%，銷售稅費為60萬元，%，開發(fā)利潤為120萬元。（）應(yīng)計息的項目包括取得土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年2某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)建造成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（ B ）。 D. 4400萬元1某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為800元/㎡，建筑物殘值率為6%，%，則該建筑物的現(xiàn)值為( B )元。 B. 4500萬元 A．350 B. 300 C. 250 D. 501某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。 D. 開發(fā)商預(yù)期的平均利潤某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。 C(1+9%)2+96247。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500 m2，年凈收益為350萬元。 A. 可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2％B. 可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2％C. 可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，％D. 可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，％2，則其依據(jù)為( A )。A、 B、 C、 D、1某可比實例價格為2000元/平方米，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價格應(yīng)為（ C ）元/平方米。對可比實例A進行交易日期修正后的價格為（ B ）元/m2。A. 2650 B. 2500 C. 2427 D. 2350某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、％％。(1+6%)2=（4）p4=24+6500(P/A,%,120)=（5）p5=15+10247。以可以出租的公寓來看，由于買現(xiàn)房可以立即出租，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總存在著風險。 A、管制權(quán)B、征收權(quán)C、征稅權(quán) D、充公權(quán)E、行政事業(yè)收費權(quán)引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有( A. 工業(yè)用地 B. 教育、科技、文化 C. 衛(wèi)生、體育用地 D. 居住用地政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是( A （√）企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。 A、估價對象權(quán)利人 B、債權(quán)人 C、投資者 D、受讓人 E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等 下列可以作為估價對象有( ABCDE ABCD )的分析。 B、對房屋工程質(zhì)量進行評估C、對房屋使用功能進行評估( B A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成(A、100 B、80 C、30 D、20 二、多項選擇題專業(yè)估價的特點為( ABCDE )。（）專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員完成的。)年。ABCDE)。A. 2000 B. 1000 C. 750 D. 500某套住宅的套內(nèi)建筑面積為140m2，套內(nèi)使用面積為128m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為20m2，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（C）A. 3500 B. 3200 C. 2800 D. 2500某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價值為400萬元，容積率為2，建筑物價值為800萬元，則該房地產(chǎn)的房地單價為（ C ）。假設(shè)年利率為6％，那么對于買方來說，上述各種情況下的實際成本分別為多少？解：（1）p1=80萬元（2）p2=805%+80247。（√）二、選擇題第五章 市場比較法比較法的理論依據(jù)是（B）。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（ A ）。A、交易情況 C、區(qū)域因素B、交易日期 D、個別因素1在用比較法評估某宗房地產(chǎn)的價值時，選擇了五個可比案例，經(jīng)過修正得到的五個比準價格之間存在較大的差異，最終估價結(jié)果應(yīng)（ D ）。A、2263 B、1962 C、1768 D、17341市場法評估房地產(chǎn)價格的主要難點是（ A ）。項目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計），按可出租面積計算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的20%。試利用上述資料測算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價格。4=30萬元（2）評估價格=30(P/A,8%,36)=某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。 B. 市場供求價值論 C. 生產(chǎn)費用價值論 B. 實際成本 D. A或B 成本法中的利潤是( B. 50年 D. 45年某商業(yè)大樓始建于10年前，建造期為2年，建成8年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年（自補辦
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