【正文】 則該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元？ 解：V=350(P/A,8%,46)=4248萬元 已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/ m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？解：（1）年純收益A=4000247。經(jīng)過分析其實際收益比較接近市場平均水平，而且已知其在過去4年里的凈收益分別為31萬元、29萬元、。 A. 客觀成本 A. 正常條件下的平均利潤A. 55年 D. 會計折舊在成本法求取折舊中，采用（ A ）更符合實際情況 有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用( B )為好。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。A. % B. 50% C. % D. 70%1某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為( B )年。 ）。 C、功能折舊A． B． C． D． 2某房地產(chǎn)的土地面積為500 m2，土地價格為2000元/m2；建筑面積為1000 m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低(A、1840 B、2840 C、2966 D、3000二、多選建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。（√）四、分析計算題某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。假設(shè)殘值均為零。，估價對象寫字樓門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重新購建價格為140萬元，經(jīng)濟壽命為5年：設(shè)備的重新購建價格為100萬元，經(jīng)濟壽命10年；建筑物的使用壽命長于土地使用年限。同時由于周邊環(huán)境的變化，該寫字樓的經(jīng)濟折舊為20萬元。一般租賃經(jīng)營的正常運營費用率為租金收入的35％。52）+（110247。5010)+10+（200247。A. 區(qū)分計劃成本和實際成本 B. 區(qū)分實際成本和客觀成本C. 結(jié)合實際成本來確定評估價值 D. 結(jié)合實際開發(fā)利潤來確定評估價值E. 結(jié)合市場供求分析來確定評估價值三、判斷重新購建價格，是指假設(shè)在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象的必要支出加上合理的利潤。A、200 B、300 C、700 D、10002某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價為( D、區(qū)位折舊1某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（ B ）。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉(zhuǎn)售，則引起減價的折舊因素有（A. 交通擁擠 B. 建筑技術(shù)進步 C. 城市規(guī)劃改變 D. 自然環(huán)境惡化1某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建。A. 50年 A D. 經(jīng)濟花費價值論在成本法中，估價應(yīng)采用(該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。解：P=94247。假設(shè)報酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時的總價值為(　D　)萬元。A、市場行情變化不定B、供需變化引起價格變化C、影響房地產(chǎn)價格的因素極其復(fù)雜且難以把握D、影響房地產(chǎn)價格的因素影響程度不同房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ D ）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、取五個比準價格的算術(shù)平均值 C、任選其中之一B、取五個比準價格的中位數(shù) D、綜合分析后決定1某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有較大的差異，其最終估價結(jié)果應(yīng)（ D ）。A、2008年6月30日 B、現(xiàn)在C、重新估價的作業(yè)日期 D、要求重新估價的委托方指定的日期為評估某宗房地產(chǎn)2012年10月13日的價格，選取了可比實例A，其成交價格為8000元/m2，成交日期為2011年11月15日。A．預(yù)期原理 B．替代原理C．生產(chǎn)費用價值論 D．最高最佳使用原則市場比較法中的交易情況修正是對( D )價格本身是否正常的修正。(1+6%)=（3）p3=40+24247。A. 6000 B. 4000 C. 3000 D. 2000二、多選有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( BCD A、房地產(chǎn)的通用性B、房地產(chǎn)的獨立使用性 C、房地產(chǎn)的價值大小 D、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性 E、房地產(chǎn)的開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過( A. 70 B. 30 C. 40 D. 50根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期的是( D （√）專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負責，承擔相應(yīng)的法律責任。 A、向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料D、協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作E、不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果 估價報告使用者可能是( ABCE )。 A )。 B、是一種專業(yè)