【正文】 身是否正常的修正。A、取五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值 C、任選其中之一B、取五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù) D、綜合分析后決定1某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有較大的差異，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ D ）。假設(shè)報(bào)酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為(　D　)萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%，從第8年開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。于是李某在2012年底將該住房以60萬(wàn)元低價(jià)轉(zhuǎn)售，則引起減價(jià)的折舊因素有（ D、區(qū)位折舊1某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為（ B ）。A. 區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B. 區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本C. 結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 D. 結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值E. 結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值三、判斷重新購(gòu)建價(jià)格，是指假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的必要支出，或者重新開(kāi)發(fā)建設(shè)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的必要支出加上合理的利潤(rùn)。52）+（110247。同時(shí)由于周邊環(huán)境的變化，該寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)折舊為20萬(wàn)元。假設(shè)殘值均為零。A、1840 B、2840 C、2966 D、3000二、多選建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類(lèi)。 C、功能折舊A. % B. 50% C. % D. 70%1某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為( B )年。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。A. 55年 A. 正常條件下的平均利潤(rùn) A. 客觀成本經(jīng)過(guò)分析其實(shí)際收益比較接近市場(chǎng)平均水平，而且已知其在過(guò)去4年里的凈收益分別為31萬(wàn)元、29萬(wàn)元、。A、500萬(wàn)元 B、460萬(wàn)元 C、417萬(wàn)元 D、250萬(wàn)元某商品住宅總價(jià)為100萬(wàn)元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，%，自有資金資本化率為6%。A、類(lèi)似房地產(chǎn)的交易 C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易B、相同房地產(chǎn)的交易 D、房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行交易日期修正，則對(duì)進(jìn)行了交易日期修正后的價(jià)格，應(yīng)采用（ C ）的市場(chǎng)匯價(jià)進(jìn)行換算。（√）當(dāng)房地產(chǎn)的區(qū)位由劣變?yōu)閮?yōu)時(shí)，其價(jià)值會(huì)上升；反之，其價(jià)值會(huì)下跌。 A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良B、外部不經(jīng)濟(jì) C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D、通貨膨脹 E、房地產(chǎn)使用管制放松下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是(（√）四、簡(jiǎn)答簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序第二章 房地產(chǎn)一、 單選關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久特性，下列說(shuō)法正確的是( B “完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( ACD A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成 B、任何人都可以做出C、具有社會(huì)公信力)。)。 CDE )。（√）一般來(lái)說(shuō)，凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價(jià)格較低。A、估價(jià)作業(yè)日期 C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)B、成交日期 D、交易日期修正后價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱(chēng)為（ B ）。則其綜合資本化率為(　B　)。預(yù)計(jì)其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定，報(bào)酬率為8%。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。A. 40 B. 43 C. 47 D. 501某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ CD ）。試評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值。試用成本法評(píng)估該寫(xiě)字樓2006年9月30日的價(jià)值（土地報(bào)酬率為6％，房地產(chǎn)報(bào)酬率為10％）。508)+18+（200247。A. 重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)建設(shè)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所必需的支出B. 重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C. 重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格D. 建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格E. 土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（ BE?。? 1李某于2008年花70萬(wàn)元購(gòu)得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠，致使空氣中時(shí)常有一股酸臭味。A. 5000萬(wàn)元 C. 32年 B. 50年 B. 實(shí)際成本 B. 市場(chǎng)供求價(jià)值論 C. 生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論4=30萬(wàn)元（2）評(píng)估價(jià)格=30(P/A,8%,36)=某公司購(gòu)買(mǎi)一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計(jì)），按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的20%。A、交易情況 C、區(qū)域因素B、交易日期 D、個(gè)別因素1在用比較法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，選擇了五個(gè)可比案例，經(jīng)過(guò)修正得到的五個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格之間存在較大的差異，最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ D ）。（√）二、選擇題第五章 市場(chǎng)比較法比較法的理論依據(jù)是（B）。A. 2000 B. 1000 C. 750 D. 500某套住宅的套內(nèi)建筑面積為140m2，套內(nèi)使用面積為128m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為20m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按