房地產(chǎn)估價(jià)習(xí)題及答案-文庫吧
2025-06-08 05:05 本頁面
【正文】 D. 500某套住宅的套內(nèi)建筑面積為140m2，套內(nèi)使用面積為128m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為20m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（C）A. 3500 B. 3200 C. 2800 D. 2500某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400萬元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（ C ）。A. 6000 B. 4000 C. 3000 D. 2000二、多選有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( BCD ) A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng) D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況 E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定 三、計(jì)算思考：期房與現(xiàn)房的價(jià)格孰高孰低？在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。以可以出租的公寓來看，由于買現(xiàn)房可以立即出租，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)。所以，期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系是：期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償例某期房尚有3年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元/m2時(shí)，出租的年末凈收益為330元/m2假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，試計(jì)算該期房目前的價(jià)格為多少？例某套房屋合同總價(jià)為80萬元，在實(shí)際交易中合同約定的付款方式可能有下列幾種情況：1. 成交日期一次性付清；2. 先支付5%的保證金，一年后一次性付清房價(jià)款；3. 分期付款，其中成交日首付40萬元，一年后支付24萬元，兩年后再付20萬元；4. 成交日期首付24萬元，余款在10年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還6500元；5. 約定部分分期付款，部分以抵押貸款方式支付，如在成交日期首付15萬元，一年后支付10萬元，余款在20年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還4250元。假設(shè)年利率為6％，那么對(duì)于買方來說，上述各種情況下的實(shí)際成本分別為多少？解：（1）p1=80萬元（2）p2=805%+80247。(1+6%)=（3）p3=40+24247。(1+6%)+20247。(1+6%)2=（4）p4=24+6500(P/A,%,120)=（5）p5=15+10247。(1+6%)+4250(P/A,%,240)=第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素一、判斷題各種因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同的，同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也可能是不同的。（√）當(dāng)房地產(chǎn)的區(qū)位由劣變?yōu)閮?yōu)時(shí)，其價(jià)值會(huì)上升；反之，其價(jià)值會(huì)下跌。（√）一般來說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價(jià)格較低。（√）一般來說，平坦的土地，價(jià)格較高；高低不平的土地，價(jià)格較低。（√）二、選擇題第五章 市場比較法比較法的理論依據(jù)是（B）。A．預(yù)期原理 B．替代原理C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D．最高最佳使用原則市場比較法中的交易情況修正是對(duì)( D )價(jià)格本身是否正常的修正。A. 交易實(shí)例 B. 估價(jià)對(duì)象 C. 標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例 D. 可比實(shí)例某宗房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%，若買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ C ）元/m2。A. 2650 B. 2500 C. 2427 D. 2350某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、％％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方5000元/m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( A )元/m2。A. 5325 B. 5225 C. 4775 D. 4675有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（ A ）。A、乙土地上的建筑物的價(jià)值低于拆遷費(fèi)用B、該估價(jià)結(jié)果肯定有誤C、甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值 D、不可能出現(xiàn)這種情況 某估價(jià)事務(wù)所在2008年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（ A ）。A、2008年6月30日 B、現(xiàn)在C、重新估價(jià)的作業(yè)日期 D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2012年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例A，其成交價(jià)格為8000元/m2，成交日期為2011年11月15日。經(jīng)調(diào)查獲知2011年7月至2012年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例A進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（ B ）元/m2。A. 9280 B. 8925 C. 8880 D. 8000比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（ A ）。A、類似房地產(chǎn)的交易 C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易B、相同房地產(chǎn)的交易 D、房地產(chǎn)的市場交易如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行交易日期修正，則對(duì)進(jìn)行了交易日期修正后的價(jià)格，應(yīng)采用（ C ）的市場匯價(jià)進(jìn)行換算。A、估價(jià)作業(yè)日期 C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)B、成交日期 D、交易日期修正后價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為（ B ）。A、固定價(jià)格指數(shù) C、長期價(jià)格指數(shù)B、定基價(jià)格指數(shù) D、環(huán)比價(jià)格指數(shù)1在比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于（ D ）修正。A、交易情況
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