房地產(chǎn)估價習題及答案-wenkub
2023-07-08 05:05:38 本頁面
【正文】 )價格本身是否正常的修正。（√）當房地產(chǎn)的區(qū)位由劣變?yōu)閮?yōu)時，其價值會上升；反之，其價值會下跌。(1+6%)=（3）p3=40+24247。3300元/m2時，出租的年末凈收益為A. 6000 B. 4000 C. 3000 D. 2000二、多選有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( BCD A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良B、外部不經(jīng)濟 C、需求增加導致稀缺性增加D、通貨膨脹 E、房地產(chǎn)使用管制放松下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是(A、房地產(chǎn)的通用性B、房地產(chǎn)的獨立使用性 C、房地產(chǎn)的價值大小 D、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性 E、房地產(chǎn)的開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過( A. 限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施B. 因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)C. 對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收D. 在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn) 二、多選房地產(chǎn)流動性差與房地產(chǎn)的( ABCD A. 70 B. 30 C. 40 D. 50根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期的是( D （√）四、簡答簡述房地產(chǎn)估價的一般程序第二章 房地產(chǎn)一、 單選關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是( B （√）專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負責，承擔相應的法律責任。 A、在建房地產(chǎn)B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn) C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為( A、向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料D、協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作E、不得干預估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果 估價報告使用者可能是(“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( ACD ABCE )。問：最多還可以為( A )。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見C、具有社會公信力第一章一、單選有關(guān)專業(yè)估價，下列說法正確的是( ABC D、不用承擔法律責任 有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是 B、任何人都可以做出C、具有社會公信力A、對房地產(chǎn)價值進行評估 D A、由專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見 C、具有社會公信力 D、不具有社會公信力 E、承擔法律責任 房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對()。 ABCDE )。 CDE )。（√）委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。)。)用地。)特性有關(guān)。 ABCD )的權(quán)力來實現(xiàn)。 CDE )。) A、房地產(chǎn)價值更加科學、準確B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動 D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況 E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定 三、計算思考：期房與現(xiàn)房的價格孰高孰低？在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)下，期房價格低于現(xiàn)房價格。330元/m2(1+6%)+20247。（√）一般來說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，單位價格較低。A. 交易實例 B. 估價對象 C. 標準化實例 D. 可比實例某宗房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%，若買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ C ）元/m2。A、乙土地上的建筑物的價值低于拆遷費用B、該估價結(jié)果肯定有誤C、甲土地的價值高于乙土地的價值 D、不可能出現(xiàn)這種情況 某估價事務所在2008年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價格。經(jīng)調(diào)查獲知2011年7月至2012年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。A、估價作業(yè)日期 C、估價時點B、成交日期 D、交易日期修正后價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（ B ）。A、取三者的平均值 C、任選其中之一B、取三者的中間值 D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定1比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得102分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得97分，則個別因素修正系數(shù)為（ D ）。A、f1f2 f3 C、f1=f2 =f3B、f1f2 f3 D、不確定（以2008年1月1日為100）。A、供需與價格 C、供給與價格B、需求與價格 D、供給與需求2，則其依據(jù)為( D )。則其綜合資本化率為( B )。A、1607萬元 B、1486萬元 C、473萬元 D、438萬元二、計算 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。(P/A,8%,50)=（2）評估價格=(P/A,6%,40)=4920元/m2某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為多少萬元？ 解：P=216(P/A,8%,2)+5616247。(1+9%)+95247。預計其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定，報酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為多少萬元？解：P=6(F/P
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