房地產(chǎn)估價習題及答案(已修改)
2025-07-05 05:05 本頁面
【正文】 第一章一、單選有關(guān)專業(yè)估價，下列說法正確的是( ABC )。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見C、具有社會公信力 D、不用承擔法律責任 有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是( B )。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成 B、任何人都可以做出C、具有社會公信力 D、是一種專業(yè)意見 房地產(chǎn)估價專指( A )。A、對房地產(chǎn)價值進行評估 B、對房屋工程質(zhì)量進行評估C、對房屋使用功能進行評估 D、房屋完損等級進行評估 某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為( D )萬元的貸款提供抵押擔保。A、100 B、80 C、30 D、20 二、多項選擇題專業(yè)估價的特點為( ABCE )。 A、由專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見 C、具有社會公信力 D、不具有社會公信力 E、承擔法律責任 房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( ABCD )的分析。 A、估價對象本身 B、人口、制度政策 C、經(jīng)濟、社會 D、國際因素E、僅僅對估價對象本身下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( ACD )。 A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買B、買者和賣者的人有限 C、買者和賣者都有進出市場的自由 D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格 E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化委托人的義務包括( ABCDE )。 A、向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料D、協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作E、不得干預估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果 估價報告使用者可能是( ABCDE )。 A、估價對象權(quán)利人 B、債權(quán)人 C、投資者 D、受讓人 E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等 下列可以作為估價對象有( ABCDE )。 A、在建房地產(chǎn)B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn) C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為( CDE )。 A、估價對象的范圍可能不同 B、估價時點可能不同C、評估的價值類型可能不同 D、估價依據(jù)可能不同 E、估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同三、判斷題非專業(yè)估價要承擔法律責任，而專業(yè)估價不必須承擔法律責任。（）專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員完成的。（√）專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負責，承擔相應的法律責任。（√）委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。（√）企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。（）同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。（√）四、簡答簡述房地產(chǎn)估價的一般程序第二章 房地產(chǎn)一、 單選關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是( B )。 A. 土地的生產(chǎn)力或利用價值有可能喪失B. 土地作為空間是永存的C. 土地上的建筑物會毀滅D. 土地上的建筑物永存的某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過( C )年。 A. 70 B. 30 C. 40 D. 50根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期的是( D )用地。 A. 工業(yè)用地 B. 教育、科技、文化 C. 衛(wèi)生、體育用地 D. 居住用地政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是( A )。 A. 限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施B. 因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)C. 對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收D. 在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn) 二、多選房地產(chǎn)流動性差與房地產(chǎn)的( ABCD )特性有關(guān)。A、價值量大 B、獨一無二C、易受限制等特性D、交易手續(xù)較復雜 E、交易稅費較多影響房地產(chǎn)流動性的因素有(ABCDE)。A、房地產(chǎn)的通用性B、房地產(chǎn)的獨立使用性 C、房地產(chǎn)的價值大小 D、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性 E、房地產(chǎn)的開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過( ABCD )的權(quán)力來實現(xiàn)。 A、管制權(quán)B、征收權(quán)C、征稅權(quán) D、充公權(quán)E、行政事業(yè)收費權(quán)引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有(ACDE)。 A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良B、外部不經(jīng)濟 C、需求增加導致稀缺性增加D、通貨膨脹 E、房地產(chǎn)使用管制放松下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是( CDE )。 A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升 B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升C、外部經(jīng)濟引起的房地產(chǎn)價格上升D、需求增加導致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升 D、房地產(chǎn)使用管制改變引起的房地產(chǎn)價格上升第三章 房地產(chǎn)的價格與價值一、單選某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的樓面地價為（ D ）。A. 2000 B. 1000 C. 750
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