【正文】 進口豐田汽車4S店的建設，是在結合大運商貿有限公司的發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢規(guī)劃設計的，一方面能夠拓寬大運商貿有限公司的經營業(yè)務，進一步規(guī)范了汽車銷售的售前、售中、售后服務，增強公司的綜合競爭力，達到為消費者提供方便、快捷服務的目標，塑造公司良好的社會形象和服務形象。建設及營運風險需要項目建設單位完善的保障措施來規(guī)避和化解。財務凈現(xiàn)值（Ic=13%），大于零。（詳見總成本費用估算表）盈利能力分析（1）財務分析指標①本項目所得稅前全部投資財務評價指標：%。 （2）燃料及動力費燃料及動力價格參照國內同類產品市場價格確定，項目運營過程中，燃料及動力的消耗是彈性變化的。（5）營運期第一年達到50%的設計能力，第二年達到80%的設計能力，第三年達到滿負荷營運能力計算。流動資金投資，其中鋪底流動資金為流動資金的30%。（詳見下表）表61：建筑工程費明細表序 號名 稱單 價（元）數(shù) 量總 價（萬元）1地上建筑8766平方米展 廳7116平方米車 間1650平方米2地下建筑2648平方米地下停車場2648平方米3綠化及硬化1500平方米4圍 墻5合 計（2）設備購置及安裝工程費，安裝工程費按設備購置費用的8%計算，%。內蒙古建設工程造價信息網(wǎng)、赤峰市建設工程造價信息。所有設備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。（二）設計中采用的標準《中華人民共和國安全生產法》，《建筑防火設計規(guī)范》GB50016－2006《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057－94《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116－98（三）勞動保護措施根據(jù)經營特點和火災危險性合理布置，做好場區(qū)消防工作。各層均按要求設消火栓。所有建筑、結構、給排水、通風、電氣等專業(yè)均按此原則設計。 建設過程中，應加強綠化工作。水環(huán)境影響項目營運期的水環(huán)境影響因素主要是生活污水。（2）施工期產生的可回收廢料如鋼筋、管頭、廢木板等應盡量由施工單位回收利用。（6）采用外購商品混凝土。本項目施工期噪聲對周圍聲環(huán)境影響比較輕微。應嚴格按照赤峰市相關施工規(guī)定，按規(guī)定時間施工。（七）工藝流程采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。通過遙測監(jiān)測合理調配負荷，實現(xiàn)優(yōu)化運行，可有效節(jié)約能源。消防措施本項目消防按照《建筑防火設計規(guī)范》GB500162006進行設計，經營區(qū)按照防火規(guī)范要求進行設計，建筑物間留足防火距離，總體布局呈環(huán)狀，保證消防道路的暢通。所有用電設備均采用國標材料。（四）建筑立面展廳正立面造型為玻璃幕墻，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使建筑輪廓線條優(yōu)美，富于變化，并與物流園區(qū)內優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。三、工程方案（一）工程建設依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ672006）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500102002）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092001）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）《鋼結構設計規(guī)范》（GB500172003）1《門式鋼架輕型房屋鋼結構設計規(guī)程》（CECS102:2002）（二）建設規(guī)模赤峰大運商貿有限公司位于內蒙古紅山物流園區(qū)。（四）項目場址其他條件項目建設地點屬于平川區(qū)，地勢平坦，不屬于地質構造帶，沒有地質斷裂構造結構。各土層的地基承載能力8—50噸／平方米。（二）設備購置、安裝主要包括配套工程設備、汽車維修設備、辦公家具及其他工器具等。公司適時為員工進行汽車知識、禮儀方面的培訓，提升人員的營銷技能和整體素質，擁有了一支在汽車銷售和維修方面的人才隊伍。經濟發(fā)展呈現(xiàn)出了良好態(tài)勢。，%。2009年國產汽車產銷雙超1300萬輛，同比增長超過46％，并一舉超越日本成為全球最大的汽車生產國，超越美國成為全球最大的新車市場。六、項目主要經濟技術指標表表11：項目主要經濟技術指標表 序號指 標 名 稱單 位數(shù) 量備　注1勞動定員人60一般工作人員人52管理人員人82建筑面積平方米114143總投資萬元固定資產投資萬元流動資金萬元4資金籌措萬元銀行貸款萬元企業(yè)自籌萬元5營業(yè)收入萬元 正常年6總成本萬元 正常年7年上交營業(yè)稅金及附加萬元正常年8年交納所得稅萬元 正常年9年實現(xiàn)稅后利潤萬元正常年10稅后全部投資回收期年11投資利潤率%12投資利稅率%13財務內部收益率（稅后）%14財務凈現(xiàn)值萬元 (ic=13%）15盈虧平衡點%七、結論赤峰大運商貿有限公司（趙國春）進口豐田汽車4S店建設項目具有良好的經濟效益和社會效益，%。資金籌措，全部由建設單位自籌。本項目的建設，可以拓寬企業(yè)的業(yè)務范圍，增強企業(yè)實力，提高企業(yè)在赤峰地區(qū)汽車銷售和售后服務方面的綜合競爭能力。公司2009年實現(xiàn)銷售額5000多萬元。（三）項目建設地點赤峰市紅山區(qū)橋北內蒙古紅山物流園區(qū)。（五）按照國家現(xiàn)行有關產業(yè)政策和法律法規(guī)進行編制。國家已經將汽車行業(yè)定性為九大支柱性產業(yè)之一，汽車產業(yè)具有產業(yè)鏈長、關聯(lián)度高、就業(yè)面廣、消費拉動大等特點，迅速復蘇可有力帶動相關產業(yè)發(fā)展，成為國民經濟增長的重要推動力?！镀嚠a業(yè)調整和振興規(guī)劃》的出臺，不但有力地促進了汽車工業(yè)的整體進步和發(fā)展，同時，也將會加快汽車消費市場的長期、穩(wěn)定發(fā)展。，%。（二）項目建設單位在汽車銷售和售后服務方面具備一定的優(yōu)勢，為本項目的建設和運營奠定了市場、管理、人才的基礎。批準文件為《關于內蒙古紅山物流園區(qū)環(huán)境影響報告書的批復》赤環(huán)發(fā)[2006]166號第三章 項目建設內容及建設進度一、項目建設內容及規(guī)模（一）工程建設展廳及辦公室，建筑面積為7116平方米，共三層，一層2472平方米；二層2172平方米；三層2472平方米。粉細砂土，層厚約為5米。經水質分析，硫酸根含量40—60mg／L，碳酸根含量為5—6mg／L，故地下水對混凝土無結晶性和分解性侵蝕。通訊條件先進。框架下設地下停車場。（二）供電及通訊供電本項目供電工程主要為照明配電及其他用電設備等供電，均接入現(xiàn)行市政供電管網(wǎng)。各室及走廊按標準安裝相應的供暖設施。一、節(jié)約能源節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施，本項目將采取一切措施節(jié)約能源、節(jié)約用水。（五）維護結構對于本項目，其維護結構的保溫設計符合《建筑節(jié)能設計標準》。噪聲影響分析施工期間的噪聲主要來源于施工機械設備，大多為不連續(xù)性噪聲。固體廢棄物影響施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、開挖土方和施工中廢棄物如水泥、磚瓦、石灰、沙石、損壞或浪費的各種建筑裝修材料。（3）施工車輛進入現(xiàn)場低速行駛，減少塵量。（3）施工人員盥洗、沖廁污水須經化糞池預處理后再排入市政污水管道。另外在照明設計方面，創(chuàng)造舒適的光環(huán)境，注意避免眩光，減少光污染。降噪處理