【正文】 進口豐田汽車4S店的建設(shè)，是在結(jié)合大運商貿(mào)有限公司的發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢規(guī)劃設(shè)計的，一方面能夠拓寬大運商貿(mào)有限公司的經(jīng)營業(yè)務(wù)，進一步規(guī)范了汽車銷售的售前、售中、售后服務(wù)，增強公司的綜合競爭力，達到為消費者提供方便、快捷服務(wù)的目標，塑造公司良好的社會形象和服務(wù)形象。建設(shè)及營運風(fēng)險需要項目建設(shè)單位完善的保障措施來規(guī)避和化解。財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=13%），大于零。（詳見總成本費用估算表）盈利能力分析（1）財務(wù)分析指標①本項目所得稅前全部投資財務(wù)評價指標：%。 （2）燃料及動力費燃料及動力價格參照國內(nèi)同類產(chǎn)品市場價格確定，項目運營過程中，燃料及動力的消耗是彈性變化的。（5）營運期第一年達到50%的設(shè)計能力，第二年達到80%的設(shè)計能力，第三年達到滿負荷營運能力計算。流動資金投資，其中鋪底流動資金為流動資金的30%。（詳見下表）表61：建筑工程費明細表序 號名 稱單 價（元）數(shù) 量總 價（萬元）1地上建筑8766平方米展 廳7116平方米車 間1650平方米2地下建筑2648平方米地下停車場2648平方米3綠化及硬化1500平方米4圍 墻5合 計（2）設(shè)備購置及安裝工程費，安裝工程費按設(shè)備購置費用的8%計算，%。內(nèi)蒙古建設(shè)工程造價信息網(wǎng)、赤峰市建設(shè)工程造價信息。所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。（二）設(shè)計中采用的標準《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》，《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GB50016－2006《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057－94《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116－98（三）勞動保護措施根據(jù)經(jīng)營特點和火災(zāi)危險性合理布置，做好場區(qū)消防工作。各層均按要求設(shè)消火栓。所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、電氣等專業(yè)均按此原則設(shè)計。 建設(shè)過程中，應(yīng)加強綠化工作。水環(huán)境影響項目營運期的水環(huán)境影響因素主要是生活污水。（2）施工期產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋、管頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。（6）采用外購商品混凝土。本項目施工期噪聲對周圍聲環(huán)境影響比較輕微。應(yīng)嚴格按照赤峰市相關(guān)施工規(guī)定，按規(guī)定時間施工。（七）工藝流程采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。通過遙測監(jiān)測合理調(diào)配負荷，實現(xiàn)優(yōu)化運行，可有效節(jié)約能源。消防措施本項目消防按照《建筑防火設(shè)計規(guī)范》GB500162006進行設(shè)計，經(jīng)營區(qū)按照防火規(guī)范要求進行設(shè)計，建筑物間留足防火距離，總體布局呈環(huán)狀，保證消防道路的暢通。所有用電設(shè)備均采用國標材料。（四）建筑立面展廳正立面造型為玻璃幕墻，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使建筑輪廓線條優(yōu)美，富于變化，并與物流園區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。三、工程方案（一）工程建設(shè)依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ672006）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500172003）1《門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程》（CECS102:2002）（二）建設(shè)規(guī)模赤峰大運商貿(mào)有限公司位于內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)。（四）項目場址其他條件項目建設(shè)地點屬于平川區(qū)，地勢平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。各土層的地基承載能力8—50噸／平方米。（二）設(shè)備購置、安裝主要包括配套工程設(shè)備、汽車維修設(shè)備、辦公家具及其他工器具等。公司適時為員工進行汽車知識、禮儀方面的培訓(xùn)，提升人員的營銷技能和整體素質(zhì)，擁有了一支在汽車銷售和維修方面的人才隊伍。經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出了良好態(tài)勢。，%。2009年國產(chǎn)汽車產(chǎn)銷雙超1300萬輛，同比增長超過46％，并一舉超越日本成為全球最大的汽車生產(chǎn)國，超越美國成為全球最大的新車市場。六、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表表11：項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號指 標 名 稱單 位數(shù) 量備　注1勞動定員人60一般工作人員人52管理人員人82建筑面積平方米114143總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元流動資金萬元4資金籌措萬元銀行貸款萬元企業(yè)自籌萬元5營業(yè)收入萬元 正常年6總成本萬元 正常年7年上交營業(yè)稅金及附加萬元正常年8年交納所得稅萬元 正常年9年實現(xiàn)稅后利潤萬元正常年10稅后全部投資回收期年11投資利潤率%12投資利稅率%13財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%14財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 (ic=13%）15盈虧平衡點%七、結(jié)論赤峰大運商貿(mào)有限公司（趙國春）進口豐田汽車4S店建設(shè)項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，%。資金籌措，全部由建設(shè)單位自籌。本項目的建設(shè)，可以拓寬企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，增強企業(yè)實力，提高企業(yè)在赤峰地區(qū)汽車銷售和售后服務(wù)方面的綜合競爭能力。公司2009年實現(xiàn)銷售額5000多萬元。（三）項目建設(shè)地點赤峰市紅山區(qū)橋北內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)。（五）按照國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)進行編制。國家已經(jīng)將汽車行業(yè)定性為九大支柱性產(chǎn)業(yè)之一，汽車產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高、就業(yè)面廣、消費拉動大等特點，迅速復(fù)蘇可有力帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為國民經(jīng)濟增長的重要推動力?！镀嚠a(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的出臺，不但有力地促進了汽車工業(yè)的整體進步和發(fā)展，同時，也將會加快汽車消費市場的長期、穩(wěn)定發(fā)展。，%。（二）項目建設(shè)單位在汽車銷售和售后服務(wù)方面具備一定的優(yōu)勢，為本項目的建設(shè)和運營奠定了市場、管理、人才的基礎(chǔ)。批準文件為《關(guān)于內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)環(huán)境影響報告書的批復(fù)》赤環(huán)發(fā)[2006]166號第三章 項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進度一、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）工程建設(shè)展廳及辦公室，建筑面積為7116平方米，共三層，一層2472平方米；二層2172平方米；三層2472平方米。粉細砂土，層厚約為5米。經(jīng)水質(zhì)分析，硫酸根含量40—60mg／L，碳酸根含量為5—6mg／L，故地下水對混凝土無結(jié)晶性和分解性侵蝕。通訊條件先進?？蚣芟略O(shè)地下停車場。（二）供電及通訊供電本項目供電工程主要為照明配電及其他用電設(shè)備等供電，均接入現(xiàn)行市政供電管網(wǎng)。各室及走廊按標準安裝相應(yīng)的供暖設(shè)施。一、節(jié)約能源節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施，本項目將采取一切措施節(jié)約能源、節(jié)約用水。（五）維護結(jié)構(gòu)對于本項目，其維護結(jié)構(gòu)的保溫設(shè)計符合《建筑節(jié)能設(shè)計標準》。噪聲影響分析施工期間的噪聲主要來源于施工機械設(shè)備，大多為不連續(xù)性噪聲。固體廢棄物影響施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、開挖土方和施工中廢棄物如水泥、磚瓦、石灰、沙石、損壞或浪費的各種建筑裝修材料。（3）施工車輛進入現(xiàn)場低速行駛，減少塵量。（3）施工人員盥洗、沖廁污水須經(jīng)化糞池預(yù)處理后再排入市政污水管道。另外在照明設(shè)計方面，創(chuàng)造舒適的光環(huán)境，注意避免眩光，減少光污染。降噪處理