小戶型公寓開發(fā)中的問題及其對策-免費(fèi)閱讀
【正文】 如臥室不能小于10平方米，客廳不應(yīng)小于12平方米，衛(wèi)生間不宜小于4平方米等，否則就會影響使用，使空間過于局促、逼仄。這就既能減少走道面積，提高得房率，又能增加各戶采光，并能有效避免一梯幾十戶，中間通廊式的諸多弊端，增加安全保障。這就使這些小戶型公寓的總價(jià)都在50110多萬元／套之間。這一面積完全可設(shè)計(jì)成緊湊的小一室一廳。如“金銀匯”的32層三梯54戶，“自由自宅”的6層2梯40戶，“奔騰新干線”的32層三梯20戶，“藍(lán)朝部落”的32層四梯24戶等。從而，也就削弱了其物業(yè)產(chǎn)品未來的市場競爭力，以及其保值增值的功能。這同樣影響到小戶型的居住功能。 除了這些標(biāo)房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風(fēng)采光，這種不合理是顯而易見的。這也是原先爛尾樓改建的無奈之舉。 得房率低，走道過長 如今，小戶型公寓的得房率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“金銀匯”60％，“SOHO時(shí)代”64％，“巴黎時(shí)韻”68％等。 識別性差。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下運(yùn)量，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過三百戶的運(yùn)量。而小戶型中的一室一廳也同樣偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超過80平方米建筑面積。這類“雙高”(高單價(jià)、高總價(jià))小戶型，實(shí)際已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了小戶型目標(biāo)群體的購買力，使小戶型市
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