商業(yè)街物業(yè)管理方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 組建由開發(fā)商代表、商戶代表、商業(yè)專家、物業(yè)代表共同組成的管理委員會(huì)，對(duì)商業(yè)街的重大決策、商戶糾紛等問題進(jìn)行商討。費(fèi)用項(xiàng)目月支出額（元）（一）人工管理費(fèi)、服務(wù)人員工資及社保等附加費(fèi)用95213（二）辦公費(fèi)1815（三）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)666（四）保潔易消耗品攤銷費(fèi)2400（五）設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修費(fèi)4601（六）工程維修低值易耗品300（七）公共區(qū)域、物業(yè)辦公水電費(fèi)及損耗5000（八）物業(yè)利潤(rùn)12440（九）%4040合計(jì)126475*31947+*3000=125899 （1.）人工費(fèi)用測(cè)算（89631元/月） 單位：元 序號(hào)名稱人工標(biāo)準(zhǔn)/月（元）人數(shù)金額（月）備注1項(xiàng)目經(jīng)理4000140002客服人員2600378003工程維修2600378004安管主管3500135005安管人員280012336006保潔班長(zhǎng)2200122007保潔人員20005100008社會(huì)保險(xiǎn)2910*%*262620731合計(jì)2689631 （2.）辦公費(fèi)用測(cè)算（1815元/月） 單位：元類目測(cè)算依據(jù)折舊月份費(fèi)用合計(jì)前臺(tái)電話費(fèi)100元/月100員工服裝折舊項(xiàng)目經(jīng)理1人（正裝）2454客服3人（正裝）24163安管主管1人（正裝）2454安管白班巡邏崗5人（正裝）24271工程3人(工程裝)2475收費(fèi)白、夜班2人（保安服）2475菜市場(chǎng)保安2班共2人（保安服）2475夜班巡邏崗3人（保安服）24113保潔6人（保潔服）24150辦公耗材墨盒60/3月+A4紙35/月+筆、本等辦公用品30/月85交通費(fèi)100其他各類表格印刷、活動(dòng)布置配件、辦公室裝飾物折舊、其他費(fèi)用等500合計(jì)1815注：正裝1300元/套；工程維修人員服裝600元/套；保潔綠化人員服裝600元/套；保安人員服裝900元/套。人員安排：按管理方案滿額配置人員。第二階段時(shí)間：交付以后到商鋪?zhàn)赓U率達(dá)到80%。對(duì)新租賃的商戶進(jìn)行裝修檢查，嚴(yán)格杜絕破壞承重墻、亂接水電、違規(guī)搭建等現(xiàn)象，并督促排油較多的商戶搭建排污池，確保排污管道的使用年限。協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理編輯一些文案類的工作。對(duì)接辦證機(jī)關(guān)，按照辦證要求準(zhǔn)備相關(guān)的紙質(zhì)版材料，并將材料填寫規(guī)范要求以紙質(zhì)版形式表現(xiàn)出來。 監(jiān)控崗與白班監(jiān)控崗性質(zhì)一樣。 流動(dòng)崗1名除了代替各崗位休班外，以內(nèi)側(cè)巡邏為主，側(cè)重于小吃攤周圍和客戶相對(duì)集中的店鋪。 保潔班長(zhǎng)每天上班前5分鐘開次早會(huì)，對(duì)一天的工作進(jìn)行簡(jiǎn)單安排。工程： 根據(jù)業(yè)主報(bào)事處理服務(wù)范圍內(nèi)的維修問題。協(xié)助商戶管理委員會(huì)處理日常工
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