【正文】 先生的湖戶型鑒賞手冊(cè)》 40 張圖片 jpg 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《 2020年 18 月長(zhǎng)春土地出讓表》 1 頁 excel 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《聯(lián)創(chuàng)國(guó)際 2020年項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制 — 設(shè)計(jì)控制還是控制設(shè)計(jì)》 72 頁 pdf 項(xiàng) 目工程 2020年 09 月更新 《某項(xiàng)目一期建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》 90頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《恒大 2020年室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書》 108 頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《給排水與采暖工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》 15 個(gè)文件 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《西元推廣機(jī)構(gòu) 2020年年廣州江景房典型戶型》 198 頁 ppt 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《 2020年 7月漢川市城市生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)（土建工程）國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)文件》 238 頁 word 項(xiàng)目工 程 2020年 09 月更新 《 07SD1018電力電纜井設(shè)計(jì)與安裝》 138頁 pdf 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《北京君山高爾夫別墅戶型圖》 70 張圖片 jpg 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《萬科 2020年 7月 29 日大型中央空調(diào)安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)》 12 頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《 2020年 05 月某公司工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理細(xì)則》 119頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《 2020年南通市土地招商手冊(cè)》 34 頁 pdf 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《國(guó)家大劇院 施工組織設(shè)計(jì)方案》 354頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《 2020年中新蘇州工業(yè)園區(qū)蘇惠路及金雞湖路污水管道整改工程施工組織設(shè)計(jì)》 13頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《 2020年 8月某項(xiàng)目售樓部及樣板房裝修施工招標(biāo)文件》 9 頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司小戶型設(shè)計(jì)競(jìng)賽》 12 頁 ppt 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《 2020年北京燕山石化金燕園園林景觀施工工程施工組織設(shè)計(jì)》 53 頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《中南地區(qū)建筑配件圖集合訂本》 95頁 pdf 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《金地廣州荔湖城項(xiàng)目 A地塊二期工程工程管理策劃書》 78頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《 2020年房地產(chǎn)精裝房（精裝公寓）室內(nèi)裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》 45頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《重慶渝中區(qū)地產(chǎn)云周景觀方案設(shè)計(jì)圖》 21 張圖片 jpg 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《電梯工程安裝禁忌》 18 頁 word 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《綠地梧桐院（報(bào)廣、戶型、效果圖、樣板間） 》 189 張圖片 jpg 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《恒大別墅施工計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)》 5頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《武漢當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)西班牙風(fēng)格花園洋房實(shí)景照片》 59 張圖片 jpg 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《 2020年 3月 xx 項(xiàng)目智能化工程設(shè)計(jì)方案》 168 頁 word 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《某項(xiàng)目一期成本測(cè)算（定稿）》 5頁 excel 項(xiàng)目工程 2020年 09 月更新 《久銀地價(jià) 統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 不斷細(xì)化各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，制定服務(wù)規(guī)范，形成服務(wù)操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。在商鋪的維 修施工和廣告安裝中，均有可能發(fā)生意外的事故（包括火災(zāi)），對(duì)業(yè)戶、顧客、員工造成傷害；在保潔操作中，也有可能保潔工未按 “ 規(guī)程 ” 操作，用了濕拖造成顧客滑倒摔傷；或雨天地滑，顧客在商鋪進(jìn)門處滑跤跌傷；這些都有可能向物業(yè)管理方提出索賠。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 協(xié)調(diào)好社會(huì)關(guān)系，與政府及其他組織機(jī)構(gòu)保持聯(lián)絡(luò)，參與社會(huì)公益活動(dòng)如捐助失學(xué)兒童等，會(huì)給業(yè)戶帶來潛在的商業(yè)機(jī)會(huì)。 c） 協(xié)議租金出租的注意事項(xiàng)： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 在和業(yè)戶簽訂租賃協(xié)議之前亦應(yīng)了解承租人的資格、經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，資金狀況，以及目前所經(jīng)營(yíng)店鋪的數(shù)目，業(yè)績(jī)情況及所經(jīng)營(yíng)品種是否符合行業(yè)的規(guī)定等 。 為保證草坪生長(zhǎng)良好，勸阻顧客、游客進(jìn)入草坪； 保持綠地環(huán)境整潔 ， 及時(shí)清除死株、病株，缺株要補(bǔ)檀 ， 定期對(duì)花木修剪整形； 發(fā)現(xiàn)病蟲害要進(jìn)行捕捉或噴藥，藥物防治要注意安全，并掛警示標(biāo)識(shí)； 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 草坪要經(jīng)常除雜草：定期軋剪，每季度施肥一次，施后澆水或雨后施撒； 臺(tái)風(fēng)前對(duì)花木做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作，風(fēng)后清除花木折斷的枝干，扶正培植倒斜的花木。 2） 商鋪保潔管理的重點(diǎn) ： a） 商鋪的清潔 管理重點(diǎn)之一是地坪清潔。 定期對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備、器材及消防通道、標(biāo)記、放火門進(jìn)行檢查，確保完好備用、通道暢通、標(biāo)記清晰。煙霧窒息 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 死亡往往是火災(zāi)死亡率中最高的。中修工程影響面為局部，商鋪發(fā)生突法事件，保安、管理人員應(yīng)按《應(yīng)急事件處理規(guī)程》操作。商鋪供電需要絕對(duì)保證，因?yàn)橐坏┩ｋ?，漆黑的營(yíng)業(yè)廳將給顧客、商品和營(yíng)業(yè)款帶來不安全的因素，對(duì)商鋪聲譽(yù)帶來不利影響。對(duì)于裝修的工程監(jiān)控主要著眼于施工人員有否嚴(yán)格按認(rèn)可的 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，有否違反已簽訂的 “ 裝修管理協(xié)議 ” 上的條款，有否違反物業(yè)管理處的其 他管理規(guī)定等，如有違反規(guī)定要及時(shí)聯(lián)系，發(fā)出 “ 整改通知單 ” 等。 b） 裝修完畢后，物業(yè)管理處根據(jù)裝修前業(yè)戶遞交的經(jīng)認(rèn)可的裝修設(shè)計(jì)圖、裝修協(xié)議，對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有違反裝修設(shè)計(jì)圖及裝修協(xié)議某些條款的，應(yīng)視情節(jié)輕重作不同的處理 。商鋪服務(wù)管理做得如何，必將影響到收繳率的好壞。 4 小計(jì)收益： 20342 元 /月 5 盈虧預(yù)測(cè)： 20342 元 /月－ 20642 元 /月 =300 元 /月 八、 【 西城路商業(yè)步行街 】 物業(yè)服務(wù)管理分項(xiàng)描述 ： 【 西城路商業(yè)步行街 】 物業(yè)管理包含以下幾個(gè)方面，我們現(xiàn)對(duì)此進(jìn)行分項(xiàng)描述： 商鋪業(yè)戶服務(wù)管理 1） 商鋪業(yè)戶服務(wù)管理 ： 業(yè)戶服務(wù)部有兩部分工作職能，一是業(yè)戶服務(wù)，二是內(nèi)部管理。 2）辦理商（鋪）戶的裝修報(bào)裝手續(xù)，裝修進(jìn)程跟蹤 3）免費(fèi)為商（鋪）戶代辦所需經(jīng)營(yíng)證照、代理招商招租業(yè)務(wù) 4）負(fù)責(zé)步行街的各項(xiàng)公共設(shè)施、設(shè)備的管理，維護(hù)及保養(yǎng) 5）負(fù)責(zé)步行街的公共衛(wèi)生綠化管養(yǎng)的監(jiān)督指導(dǎo) 6）負(fù)責(zé)步行街各項(xiàng)物業(yè)日常費(fèi)用收取 7）負(fù)責(zé)開展相關(guān)的有償服務(wù)：如打字復(fù)印、傳真、收發(fā)電子郵件服務(wù) 。 處理好房產(chǎn)銷售與商（鋪）戶 經(jīng)營(yíng) 之間的關(guān)系，給 開發(fā) 集團(tuán)提 出 合理化 意見及 建議，為商（鋪）戶排憂解難，充當(dāng)好開發(fā)商和商（鋪）戶之間的橋梁和紐帶。車輛管理好壞直接影響著商場(chǎng)物業(yè)管理水平的整體體現(xiàn)。安全管理應(yīng)特別慎重 。 3） “ 統(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督 ” 有助于經(jīng)營(yíng)者間的協(xié)調(diào)和合作。 d） 承租戶的店名廣告、促銷廣告的尺寸大小、懸掛位置、語言文字方面須接受統(tǒng)一管理 。 為了達(dá)到 “ 統(tǒng)一管理 ,分散經(jīng)營(yíng) ” 的管理模式，在商業(yè)步行街 管理 合同中都應(yīng)該約定承租戶必須服從管理公司的統(tǒng)一管理。 公司管理目標(biāo)： 服務(wù)是本、管理是魂、信譽(yù)是源、形象是根。 桂安物業(yè)始終堅(jiān)持以客戶滿意為先導(dǎo)，以目標(biāo)管理為核心。 我們希望能憑借自身積累的專業(yè)化管理經(jīng)驗(yàn)，以高度的誠(chéng)意及熱情為貴委領(lǐng)導(dǎo)的 【 西城路商業(yè)步行街 】 提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，并希望通過此項(xiàng)目的成功接管與貴委建立愉快、良好的合作關(guān)系！ 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 一、 桂安物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介： 桂林市桂安物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司是由桂林市公安局直屬企業(yè) — 桂林市保安服務(wù)總公司創(chuàng)辦的有限責(zé)任公司，總公司占 80%股份，其他自然人占 20%股份。 桂林市保安服務(wù)總公司是桂林市公安局于 1987年 12 月 28日創(chuàng)辦的 ，是一家向社會(huì)提供專業(yè)化有償安全防范服務(wù)的特殊企業(yè)，是協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會(huì)治安減少違法犯罪的重要力量。 在物業(yè)管理實(shí)踐中，通過提高自身管理素質(zhì)，追求完美服務(wù)，不斷超越廣大業(yè)戶日益增長(zhǎng)的對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求，努力成為業(yè)戶的“好保姆、好管家”，成為發(fā)展 商的“好參謀、好幫手”，成為行政主管部門及社會(huì)各界的“好企業(yè)、好朋友”。 二、 【 西城路商業(yè)步行街 】 物業(yè) 服務(wù) 理念 ： 商 業(yè)步行街作為一種最具活力的 商業(yè) 業(yè)態(tài)和最具成長(zhǎng)空間的 商鋪 形式，受到投資者的熱烈追捧。 從而 在法律上確定商業(yè)步行街管理公司的管理地位。 e） 為整個(gè)商鋪促銷承擔(dān)的義務(wù) 。 商業(yè)步行街設(shè)立 業(yè)主 管理委員會(huì)，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)、監(jiān)督承租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證商鋪的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 服務(wù)要求高 商業(yè)步行街要 求 物業(yè)管理服務(wù)面向置業(yè)人和使用人，向他們負(fù)責(zé)，一切為他們著想。 四、 【 西城路商 業(yè)步行街 】 物業(yè)項(xiàng)目概況 ： 【 西城路商業(yè)步行街 】 由 北斗 集團(tuán)開發(fā)、招商并建設(shè)完成 ，目前已成為桂林 市首家集商務(wù)、娛樂、購(gòu)物、休閑 為一體 的綜合性商業(yè)步行街。 科學(xué)的管理服務(wù)，使 【 西城路商業(yè)步行街 】 的管理服務(wù)工作將按照“ 用心管理，真心服務(wù) ” 的原則，實(shí)施一體化管理的綜合服務(wù)，一體化管理就是工作實(shí)施中分設(shè)職責(zé)不同之部門，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理中出現(xiàn)的各種情況和問題，保證工作有序開展，受理商（鋪）戶投訴監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，確保各項(xiàng)管理工作順暢進(jìn)行。 保安服務(wù)組：擬設(shè)保安隊(duì)長(zhǎng) 1名 ,保安員 8名 。 a） 接待與聯(lián)系 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 接待與聯(lián)系是業(yè)戶服務(wù)的重要內(nèi)容之一，是物業(yè)管理方為業(yè)戶、顧客提供服務(wù)并與業(yè)戶、顧客進(jìn)行交流的窗口。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 商鋪的外部聯(lián)系 ： 商鋪與街道、居委、警署、消防、勞動(dòng)、環(huán)保、水、電、煤、電信及媒體都有業(yè)務(wù)上的聯(lián)系，如處理不好這些關(guān)系，會(huì)使商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)很被動(dòng)。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) c） 為了保證業(yè)戶在裝修過程中不損傷樓宇結(jié)構(gòu)等重要部位，裝修工程施工方事由物業(yè)管理處選定還是由業(yè)戶選定應(yīng) 視工程涉及的方面來確定，通常分以下幾種情況： d） 凡涉及電力設(shè)備（由鋪外的配電架至鋪內(nèi)的終端空氣開關(guān)箱等）進(jìn)行增建、改裝的；為該層的消防設(shè)備（包括消防噴淋裝置、管道、警鈴等）進(jìn)行增建或改造的；為該層的電梯、自動(dòng)扶梯進(jìn)行增建或改裝的，以及電視監(jiān)控系統(tǒng)、公共天線分布系統(tǒng)等進(jìn)行增建或改裝的，都由物業(yè)管理處選定工程實(shí)施工方。如裝修時(shí)損及商鋪的裝飾、裝置或公用設(shè)施，則由業(yè)戶負(fù)責(zé)將其修復(fù)，直至商鋪方滿意為止。所以應(yīng)選派優(yōu)秀員工，日夜監(jiān)測(cè)電氣運(yùn)行狀況和空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行狀況，一有異常情況及時(shí)安排維修，確保電氣和中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯正常運(yùn)行。防止事態(tài)擴(kuò)大，注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)向上級(jí)報(bào)告或呼叫救護(hù)車。鑒于防止火災(zāi)的重要性，商鋪都安裝有先進(jìn)的火災(zāi)探測(cè)裝置（煙感探測(cè)器和