工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書-免費(fèi)閱讀
【正文】 快——快速入市、相當(dāng)資金快速回收穩(wěn)——穩(wěn)定政府角色以及其在關(guān)鍵的點(diǎn)上給予的幫助新——新概念、新產(chǎn)品、新功能、新組合引領(lǐng)市場(chǎng)說(shuō)明：。2）配合銷售計(jì)劃，加大宣傳進(jìn)度。故本項(xiàng)目無(wú)論是從人流量, 居民結(jié)構(gòu), 消費(fèi)力, 交通狀況，還是政府支持、業(yè)態(tài)組合的適應(yīng)性方面,通過(guò)整合資源，打造成一個(gè)集商場(chǎng)、寫字間、公寓為一體的綜合體是綜合可行的。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)，并考慮調(diào)整因素。6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：占地面積 6500 平方米其中：地上建筑面積 35000 平方米地下建筑面積 5500平方米 商業(yè)部分 6000 平方米 寫字樓部分 29000 平方米 容積率 ≥5綠化率 30 %停車位 250輛第二部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析隨著萊山區(qū)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)良性增長(zhǎng)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速健康發(fā)展，投資主體和投資形式呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)。本項(xiàng)目擬建的寫字樓充分體現(xiàn)了萊山區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個(gè)現(xiàn)代CBD中心，包含有辦公、商業(yè)等多種經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，項(xiàng)目規(guī)模適中、開發(fā)思想先進(jìn)，本項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)萊山區(qū)既定發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施。以迎春大街為軸心的中心城區(qū)還將新建11條道路，總長(zhǎng) 。（凡涉及許可經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營(yíng)）。項(xiàng)目交通便利，有3350、555586等公交線路經(jīng)過(guò)，距離煙臺(tái)汽車東站、煙臺(tái)汽車總站、煙臺(tái)碼頭、煙臺(tái)火車站、煙臺(tái)國(guó)際機(jī)場(chǎng)均不超過(guò)20分鐘車程。整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為35000平方米，由主樓與裙樓組成，其中裙樓的14層為商業(yè)用房約6000平方米，主樓建筑面積為29000平方米；建筑前面擬建設(shè)一大型室外廣場(chǎng)，廣場(chǎng)地下擬開發(fā)建設(shè)為大型綜合商城，建筑面積約5500平方米；地下停車、設(shè)備用房面積略。 根據(jù)《萊山區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，至2020年，萊山區(qū)人口將增加到50萬(wàn)，城市建設(shè)區(qū)遠(yuǎn)期人口容量可達(dá)100萬(wàn)左右。 迎春大街周圍是萊山區(qū)的中心城區(qū)，已建成的芳華園、花都小區(qū)、綠色家園、天合城、府前花園、四季花城等大型商住項(xiàng)目，使得該區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)日趨多元化。商貿(mào)流通業(yè)特色街是一個(gè)集金融商貿(mào)、文化娛樂、商務(wù)辦公、高檔商住等為一體的特色街區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展大型商貿(mào)、金融保險(xiǎn)、樓宇經(jīng)
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