【正文】 （三）利潤(rùn)與利潤(rùn)分配盛世桃源項(xiàng)目利潤(rùn)與利潤(rùn)分配估算表組成部分金額（萬元）經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)稅金及附加管理費(fèi)用銷售費(fèi)用2925財(cái)務(wù)費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅凈利潤(rùn)二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）盈利能力分析，占地面積7000畝，%，%，%，（包括建設(shè)期2年）。項(xiàng)目建設(shè)期2年，計(jì)算期70年。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、工程項(xiàng)目管理嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)基本建設(shè)程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)把每道工序質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)和檢查驗(yàn)收工作。為保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，成立項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組。②區(qū)內(nèi)建筑通風(fēng)量較大，進(jìn)風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。③ 機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行?！讹埖?餐廳)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBl6153—1996。在消防泵房、送風(fēng)、排煙機(jī)房、氣體鋼瓶問、配電室、消防栓處及電梯機(jī)房均設(shè)有消防專用電話，可與消防控制中心直接通話。附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室，應(yīng)采用耐火極限不低于3小時(shí)的隔墻和2小時(shí)的樓板，并與其他部位隔開并設(shè)置直通室外的安全出口。機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙量按高層民用建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。樓梯間設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口，前室的加壓送風(fēng)口應(yīng)每層設(shè)一個(gè)。明敷設(shè)的管路及金屬線槽涂防火涂料。對(duì)于變配電室一般采用MT3手提式C02干粉滅火器。② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，平時(shí)消防用水由設(shè)于高層的消防水箱穩(wěn)壓，消防時(shí)由消防水泵供給。此外由于采用了正壓送風(fēng)，該內(nèi)街可定義為建筑內(nèi)部的避難走道?！镀噹?、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067—97。在道路兩旁種植枝葉繁茂的樹木，居住區(qū)的窗戶盡量采用中空玻璃，以達(dá)到吸聲、隔聲的效果。另外，運(yùn)營(yíng)期間其他的大氣污染物主要是餐飲業(yè)產(chǎn)生的油煙和汽車排放的尾氣。在施工工作面鋪設(shè)草袋等，以減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音。三、環(huán)境保護(hù)措施（一）建筑本身采取的環(huán)境保護(hù)措施產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建筑材料應(yīng)采用“綠色建材”，即采用清潔生產(chǎn)技術(shù)，使用相對(duì)少量的天然資源和能源，無毒害、無污染及放射性，達(dá)到生命周期以后，可以回收利用，有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的材料。地下管線布置根據(jù)規(guī)劃要求，布置在人行道上的地下管線為：電信管道、電力管道、給水管、雨水管、污水管。本工程綠化范圍是指工程本身用地范圍內(nèi)的綠化。能源使用規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域能源使用主要包括餐飲、住宿、洗浴與冬季供暖等。采取管道和溝渠相結(jié)合的雨水排放形式。五、配套設(shè)施工程（一）市政配套工程給水規(guī)劃（1）深水井。（四）各景區(qū)規(guī)模方案106平方米，主要包括：
項(xiàng)目鄉(xiāng)村文化宮，106平方米。環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)① 要盡可能依托、利用原有的自然景觀資源，在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)、肯定、放大其價(jià)值及含義。既要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整、富有特色，又要活潑靈動(dòng)、自由開放，充分體現(xiàn)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)與文化旅游有機(jī)結(jié)合的特點(diǎn)。注意營(yíng)造大環(huán)境，精心創(chuàng)造小環(huán)境，在環(huán)境中體現(xiàn)出文化品位。C式中：G年游客容量，單位為人；　　　t游完某景區(qū)或游道所需的時(shí)間，這里取4小時(shí)；　　　T游客每天瀏覽最舒適合理的時(shí)間，取7小時(shí)；　　　C某景區(qū)或游道的年環(huán)境容量，單位為人次。因此，環(huán)境容量估算需將旅游地的利益最大化與旅游者心理效用最大化相結(jié)合，做到既維護(hù)風(fēng)景名勝資源價(jià)值和景區(qū)環(huán)境質(zhì)量，充分滿足旅游活動(dòng)所必需的舒適便利的條件，又能給旅游地帶來最優(yōu)效益?！拔?三”工程建設(shè)，大修鄉(xiāng)村公路，完成農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)及綜合開發(fā)，新建一批農(nóng)村科技、文化、體育等公共設(shè)施等。周初屬薊國(guó)，后歸燕國(guó)，西漢時(shí)期始設(shè)XXX縣，1999年9月16日北京市撤銷XXX縣設(shè)立XXX區(qū)。二、市場(chǎng)SWOT分析2005年開始，大興、順義、延慶、房山、平谷、通州、懷柔、密云等地區(qū)相繼加大力度進(jìn)行新農(nóng)村改造，截止目前到2011年第一季度，京郊各地區(qū)新農(nóng)村改造情況如下：表三 京郊各地區(qū)新農(nóng)村改造情況匯總（2011）地區(qū)已改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)數(shù)量（個(gè)）市場(chǎng)定位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)差異化產(chǎn)業(yè)精神文明建設(shè)內(nèi)容密云縣13都市生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游脆棗種植、花卉種植以及葡萄產(chǎn)業(yè)、休閑旅游葡萄產(chǎn)業(yè)鏈建立、香草觀光園村鎮(zhèn)級(jí)影院、體育廣場(chǎng)、書屋等平谷區(qū)15生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、民俗旅游鮮棗種植、核桃種植、花卉種植、中草藥種植鮮棗、中草藥種植、薰衣草、金銀花、玫瑰種植開展各項(xiàng)文藝活動(dòng)順義區(qū)11觀光旅游花卉種植、會(huì)展花卉完善基礎(chǔ)的娛樂設(shè)施房山區(qū)14觀光休閑、都市生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、食用菌生產(chǎn)食用菌建立休閑公園、數(shù)字影院、建設(shè)廣場(chǎng)、文化圖書室等懷柔區(qū)16全方位建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、動(dòng)物養(yǎng)殖、旅游、影視文化產(chǎn)業(yè)除了開拓農(nóng)業(yè)與旅游還進(jìn)入其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展同上大興區(qū)6都市型農(nóng)業(yè)、低碳畜牧業(yè)、蔬菜大棚、甘薯生產(chǎn)、畜產(chǎn)品、花卉種植甘薯規(guī)?；a(chǎn)；奶牛、肉牛、生豬、肉羊、肉禽、肉鴿規(guī)?；a(chǎn)同上通州區(qū)3都市生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)林果種植、花卉種植櫻桃、農(nóng)業(yè)主題公園同上延慶縣3生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游蔬菜種植、旅游花生同上備注：資料來源于《北京農(nóng)村工作委員會(huì)》官方網(wǎng)站。青少年鄉(xiāng)村文化宮的建立可以用來引導(dǎo)青少年習(xí)得必要的社會(huì)化技能；引導(dǎo)青少年對(duì)社會(huì)規(guī)范的認(rèn)同，培養(yǎng)青少年的獨(dú)立性、自主性；引導(dǎo)青少年體驗(yàn)、認(rèn)知、養(yǎng)成社會(huì)主義核心價(jià)值觀，形成正確的思想意識(shí)、勞動(dòng)意識(shí)、法制意識(shí)、科學(xué)意識(shí)、審美意識(shí)等；引導(dǎo)青少年提升抗風(fēng)險(xiǎn)、抗挫折能力，而改變專恃呵護(hù)的懦弱依附品性格等。佛教是佛陀的教育，佛教在歷史上曾對(duì)世界文化傳播做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，至今依然深深的影響著我們?？蓾M足不同季節(jié)對(duì)項(xiàng)目的不同要求，使該項(xiàng)目不僅能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦奈镔|(zhì)文化生活的需要，而且還可以輻射北京甚至更大的地區(qū)。XXX政府順應(yīng)XXX區(qū)《十二五規(guī)劃綱要》的要求，在XXXXXX進(jìn)行舊村改造。因此，區(qū)位的選擇是合適的。首先，根據(jù)豐富的農(nóng)業(yè)資源，在種植板栗的基礎(chǔ)上，還可以規(guī)模種植適合本地氣候的特色林果，如草莓、蘋果等。通過以上數(shù)據(jù)的比對(duì)，可以發(fā)現(xiàn)，在人均收入上，XXX居民與XXX區(qū)農(nóng)村居民收入平均水平少2285元。也決定了當(dāng)?shù)爻休d入璄人員的能力，通過上述數(shù)據(jù)和圖片可以看出，XXX境內(nèi)東西、南北兩條省道交叉延展，加快了區(qū)與區(qū)之間、城鄉(xiāng)之間的經(jīng)濟(jì)往來，同時(shí)，京通線、大秦線的東西延展加速了區(qū)與省之間的人員往來與貨物運(yùn)輸。努力適應(yīng)“村村有發(fā)展”需要，為各村建立未來五年新農(nóng)村建設(shè)工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫，將結(jié)合政策扶持重點(diǎn)和形勢(shì)發(fā)展需要，有計(jì)劃、有步驟地分步實(shí)施。沙通鐵路和昌懷、麥辛、柳興、湯秦等公路穿過本區(qū)。此項(xiàng)目將從改善民生，提高收入入手，主要解決教育、旅游、醫(yī)療保健三大社會(huì)問題。新農(nóng)村建設(shè)，不僅是政治和諧的問題，而且也是提高京郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，增加農(nóng)民持續(xù)性收入的必然。1北京銀監(jiān)局、市農(nóng)委、市金融局《關(guān)于金融支持首都率先形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局的指導(dǎo)意見》（銀管發(fā)〔2010〕70號(hào)）精神，區(qū)政府會(huì)同市金融局研究制定了《XXX區(qū)建設(shè)城鄉(xiāng)一體化金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)方案》。促進(jìn)城鄉(xiāng)、區(qū)域良性互動(dòng)，一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。中共北京市委辦公廳北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《2010年北京市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)折子工程》的通知。2003年中央農(nóng)村工作會(huì)議要求對(duì)農(nóng)業(yè)實(shí)行“多予、少取、放活”的方針。是“十五”。[1]資料來源于：陜西省楊凌區(qū)人民政府信息網(wǎng)。對(duì)重點(diǎn)糧食品種實(shí)行最低收購價(jià)和臨時(shí)收儲(chǔ)政策，小麥、稻谷最低收購價(jià)提高了25%到40%。目前XXX區(qū)新農(nóng)村建設(shè)正在積極推進(jìn)，成效頗為顯著，然而其中還存在一些問題。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)判斷，目前，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的時(shí)代。各種配套設(shè)施，包括農(nóng)產(chǎn)品深加工廠、停車場(chǎng)、道路及公廁，106平方米。 ①中國(guó)青少年鄉(xiāng)村文化宮，106平方米。，%，%，(含建設(shè)期2年)，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。[[] 資料來源于：北京市地方稅務(wù)局。中央財(cái)政“三農(nóng)”投入累計(jì)近3萬億元，年均增幅超過23%。農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)，完成7356座大中型和重點(diǎn)小型水庫除險(xiǎn)加固，農(nóng)民的日子越過越好，農(nóng)村發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。順義區(qū)榆林村依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展村辦企業(yè)20多家，涉及鋼構(gòu)等多個(gè)領(lǐng)域，村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)年收入達(dá)100多萬元。累計(jì)投入“三農(nóng)”，%，%，農(nóng)民人均純收入達(dá)到11318元，%，連續(xù)兩年增幅高于城鎮(zhèn)居民收入增幅，連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。[2] 數(shù)據(jù)來源于：《2011年北京市XXX區(qū)政府工作報(bào)告》。文件要求，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)?！?011年政府工作報(bào)告》中指出，要繼續(xù)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步夯實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基礎(chǔ)。深入推進(jìn)山區(qū)搬遷工作，確保農(nóng)民“搬得出、穩(wěn)得住、能致富”。國(guó)家發(fā)展改革委第31號(hào)令第四條明確規(guī)定，投資補(bǔ)助和貼息資金重點(diǎn)用于以下領(lǐng)域：①公益性和公共基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目；②保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的投資項(xiàng)目；③促進(jìn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的投資項(xiàng)目④推進(jìn)科技進(jìn)步和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的投資項(xiàng)目；⑤符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的其他項(xiàng)目。 根據(jù)折線圖也可以分析出，京郊農(nóng)村居民消費(fèi)欲望在2010年下半年開始上升，但是收入?yún)s有所下降，尤其在年底出現(xiàn)了消費(fèi)水平接近收入水平。XXX位于北京正北20公里，XXX衛(wèi)星城以東16公里?；M山，果滿坡，有今朝認(rèn)證的“富林”蘋果，還有“天翼”、“翼壽”品牌草莓。在項(xiàng)目所在地附近，有國(guó)家目前投資2億建設(shè)的國(guó)道。 數(shù)據(jù)來源于：XXX人民政府網(wǎng)站。XXX目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還停留在第一產(chǎn)業(yè)占較大比重，工業(yè)和建筑業(yè)基本沒有涉及，服務(wù)業(yè)沒有形成規(guī)模的水平。項(xiàng)目選擇在XXX，也正好解決了以上的問題。三、場(chǎng)址條件比較XXX區(qū)XXXXXX新農(nóng)村改造項(xiàng)目醞釀已久，根據(jù)XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位，即發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)與文化旅游相結(jié)合，XXX農(nóng)業(yè)比重較大，氣候條件適宜，區(qū)域文化濃厚，比較適合開展項(xiàng)目的建設(shè)，但因項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容除了提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民物質(zhì)需要，還要滿足居民的文化需要，因此，經(jīng)過反復(fù)研究，充分比較，多方協(xié)調(diào)，再經(jīng)各方專家論證，同時(shí)在市政府及有關(guān)部門的重視和支持下，最后確定在XXX區(qū)XXXXXX。依托遼代佛教遺址文化，把文化旅游產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)連成一體，營(yíng)造一個(gè)舒適的田園文化旅游空間。戰(zhàn)略品牌打造“商務(wù)旅游、休閑度假旅游、教育旅游、文化旅游和生態(tài)旅游”的戰(zhàn)略品牌。青少年教育—“落實(shí)發(fā)展政策，關(guān)注青少強(qiáng)??；搭建文化平臺(tái)，促進(jìn)國(guó)際交流”。運(yùn)動(dòng)時(shí)尚現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快使人們?cè)絹碓揭庾R(shí)到運(yùn)動(dòng)健康的重要性，景區(qū)內(nèi)設(shè)置的登山、滑雪、露營(yíng)、野餐、燒烤等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目必將吸引大批熱衷于運(yùn)動(dòng)的人們。除此之外，項(xiàng)目落地之后，更方便地區(qū)與外界之間的經(jīng)濟(jì)與文化的往來。（3）政策優(yōu)勢(shì)《十二五規(guī)劃綱要》以及《政府工作報(bào)告》都把加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)列為了工作重點(diǎn)，北京市2011年將開設(shè)10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)，并加大資金扶持力度，打造城鄉(xiāng)一體化。機(jī)遇分析2011年，國(guó)家將全面進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，政策的傾斜會(huì)帶來相應(yīng)的優(yōu)惠政策和資金支持，XXX改造正處在新農(nóng)村建設(shè)的活躍期，正好可以借著國(guó)家發(fā)展農(nóng)村的契機(jī)，使XXX改頭換面，改善民生，提高地區(qū)農(nóng)民的生活水平，促進(jìn)地區(qū)的和諧發(fā)展，同時(shí)更好地引導(dǎo)農(nóng)民走出一條可持續(xù)發(fā)展的道路。年允許環(huán)境接納量按適游時(shí)間10個(gè)月計(jì)算。從而創(chuàng)造出一個(gè)建筑造型豐富、高低錯(cuò)落有致，重點(diǎn)突出，并與自然地勢(shì)起伏一致，有機(jī)融入周圍整體環(huán)境的生態(tài)農(nóng)業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。根據(jù)不同文化功能組織景點(diǎn)。在表現(xiàn)不同建筑單體的個(gè)性的同時(shí)，注意建筑群體意識(shí)，形散而神不散。
城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，這一區(qū)域?qū)⒁员本┨以瓷鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國(guó)家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部為主要建設(shè)內(nèi)容。
XXX區(qū)XXX完成“七通一平”及相應(yīng)景區(qū)配套設(shè)施，各景區(qū)總投入如下表：項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米）投資額（萬元）中國(guó)青少年鄉(xiāng)村文化宮106120000蔣大為文化藝術(shù)博物館10640000云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10632000紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10632000桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園10610000配套建設(shè)等10615000總計(jì)106249000四、道路交通規(guī)劃XXXXXX道路系統(tǒng)機(jī)動(dòng)車車流量一般不大，主要用于滿足人員的疏散與換位。在集聚區(qū)建雨水收集水窖3處，每個(gè)集水窖容積1000立方米，為園區(qū)補(bǔ)充用水。電力規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域用電主要包括生活用電、照明用電以及造景用電等。它是反映景區(qū)風(fēng)貌和城鎮(zhèn)建設(shè)的重要標(biāo)志之一，同時(shí)也是景區(qū)設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。上述這些綠化措施，交通上可以起到防眩光作用，有利于行車安全，但應(yīng)注意所有這些綠化的高度與寬度都有必須滿足行車視線、視距要求為前提。
第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》大氣環(huán)境執(zhí)行GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廢污水執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廢氣執(zhí)行GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的要求（一）項(xiàng)目建設(shè)期污染源分析施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸所產(chǎn)生的施工噪聲；施工過程中由于物料搬運(yùn)、汽車運(yùn)輸、土方工程所造成的揚(yáng)塵；施工人員生產(chǎn)、生活過程中產(chǎn)生的廢水；施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的廢氣；施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。盡量采用低噪聲設(shè)備，減少夜間施工量，避免擾民?，F(xiàn)場(chǎng)工作的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向。另外應(yīng)從節(jié)約能源的角度