【正文】 （三）利潤與利潤分配盛世桃源項目利潤與利潤分配估算表組成部分金額（萬元）經(jīng)營收入經(jīng)營成本經(jīng)營稅金及附加管理費用銷售費用2925財務費用利潤總額所得稅凈利潤二、財務評價（一）盈利能力分析，占地面積7000畝，%，%，%，（包括建設期2年）。項目建設期2年，計算期70年。第十章 項目實施進度安排一、工程項目管理嚴格執(zhí)行國家各項基本建設程序，推行全面質量管理，嚴把每道工序質量關，加強技術指導和檢查驗收工作。為保證項目建設的順利進行，成立項目管理領導小組。②區(qū)內建筑通風量較大，進風口應遠離污染源。③ 機電設備的選型、安裝施工、驗收必須嚴格按有關規(guī)范進行?！讹埖?餐廳)衛(wèi)生標準》GBl6153—1996。在消防泵房、送風、排煙機房、氣體鋼瓶問、配電室、消防栓處及電梯機房均設有消防專用電話，可與消防控制中心直接通話。附設在建筑物內的消防控制室，應采用耐火極限不低于3小時的隔墻和2小時的樓板，并與其他部位隔開并設置直通室外的安全出口。機械排煙系統(tǒng)的排煙量按高層民用建筑防火規(guī)范設計。樓梯間設一個加壓送風口，前室的加壓送風口應每層設一個。明敷設的管路及金屬線槽涂防火涂料。對于變配電室一般采用MT3手提式C02干粉滅火器。② 室內消火栓系統(tǒng)室內消火栓采用臨時高壓給水系統(tǒng)，平時消防用水由設于高層的消防水箱穩(wěn)壓，消防時由消防水泵供給。此外由于采用了正壓送風，該內街可定義為建筑內部的避難走道。《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067—97。在道路兩旁種植枝葉繁茂的樹木，居住區(qū)的窗戶盡量采用中空玻璃，以達到吸聲、隔聲的效果。另外，運營期間其他的大氣污染物主要是餐飲業(yè)產(chǎn)生的油煙和汽車排放的尾氣。在施工工作面鋪設草袋等，以減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音。三、環(huán)境保護措施（一）建筑本身采取的環(huán)境保護措施產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建筑材料應采用“綠色建材”，即采用清潔生產(chǎn)技術，使用相對少量的天然資源和能源，無毒害、無污染及放射性，達到生命周期以后，可以回收利用，有利于環(huán)境保護和人體健康的材料。地下管線布置根據(jù)規(guī)劃要求，布置在人行道上的地下管線為：電信管道、電力管道、給水管、雨水管、污水管。本工程綠化范圍是指工程本身用地范圍內的綠化。能源使用規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域能源使用主要包括餐飲、住宿、洗浴與冬季供暖等。采取管道和溝渠相結合的雨水排放形式。五、配套設施工程（一）市政配套工程給水規(guī)劃（1）深水井。（四）各景區(qū)規(guī)模方案106平方米，主要包括：
項目鄉(xiāng)村文化宮，106平方米。環(huán)境與景觀設計① 要盡可能依托、利用原有的自然景觀資源，在設計中體現(xiàn)、肯定、放大其價值及含義。既要嚴謹規(guī)整、富有特色，又要活潑靈動、自由開放，充分體現(xiàn)生態(tài)觀光農業(yè)與文化旅游有機結合的特點。注意營造大環(huán)境，精心創(chuàng)造小環(huán)境，在環(huán)境中體現(xiàn)出文化品位。C式中：G年游客容量，單位為人；　　　t游完某景區(qū)或游道所需的時間，這里取4小時；　　　T游客每天瀏覽最舒適合理的時間，取7小時；　　　C某景區(qū)或游道的年環(huán)境容量，單位為人次。因此，環(huán)境容量估算需將旅游地的利益最大化與旅游者心理效用最大化相結合，做到既維護風景名勝資源價值和景區(qū)環(huán)境質量，充分滿足旅游活動所必需的舒適便利的條件，又能給旅游地帶來最優(yōu)效益?！拔?三”工程建設，大修鄉(xiāng)村公路，完成農業(yè)基礎建設及綜合開發(fā)，新建一批農村科技、文化、體育等公共設施等。周初屬薊國，后歸燕國，西漢時期始設XXX縣，1999年9月16日北京市撤銷XXX縣設立XXX區(qū)。二、市場SWOT分析2005年開始，大興、順義、延慶、房山、平谷、通州、懷柔、密云等地區(qū)相繼加大力度進行新農村改造，截止目前到2011年第一季度，京郊各地區(qū)新農村改造情況如下：表三 京郊各地區(qū)新農村改造情況匯總（2011）地區(qū)已改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)數(shù)量（個）市場定位主導產(chǎn)業(yè)差異化產(chǎn)業(yè)精神文明建設內容密云縣13都市生態(tài)農業(yè)、休閑旅游脆棗種植、花卉種植以及葡萄產(chǎn)業(yè)、休閑旅游葡萄產(chǎn)業(yè)鏈建立、香草觀光園村鎮(zhèn)級影院、體育廣場、書屋等平谷區(qū)15生態(tài)觀光農業(yè)、民俗旅游鮮棗種植、核桃種植、花卉種植、中草藥種植鮮棗、中草藥種植、薰衣草、金銀花、玫瑰種植開展各項文藝活動順義區(qū)11觀光旅游花卉種植、會展花卉完善基礎的娛樂設施房山區(qū)14觀光休閑、都市生態(tài)農業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、食用菌生產(chǎn)食用菌建立休閑公園、數(shù)字影院、建設廣場、文化圖書室等懷柔區(qū)16全方位建設農產(chǎn)品生產(chǎn)、動物養(yǎng)殖、旅游、影視文化產(chǎn)業(yè)除了開拓農業(yè)與旅游還進入其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展同上大興區(qū)6都市型農業(yè)、低碳畜牧業(yè)、蔬菜大棚、甘薯生產(chǎn)、畜產(chǎn)品、花卉種植甘薯規(guī)?；a(chǎn)；奶牛、肉牛、生豬、肉羊、肉禽、肉鴿規(guī)模化生產(chǎn)同上通州區(qū)3都市生態(tài)觀光農業(yè)林果種植、花卉種植櫻桃、農業(yè)主題公園同上延慶縣3生態(tài)農業(yè)、休閑旅游蔬菜種植、旅游花生同上備注：資料來源于《北京農村工作委員會》官方網(wǎng)站。青少年鄉(xiāng)村文化宮的建立可以用來引導青少年習得必要的社會化技能；引導青少年對社會規(guī)范的認同，培養(yǎng)青少年的獨立性、自主性；引導青少年體驗、認知、養(yǎng)成社會主義核心價值觀，形成正確的思想意識、勞動意識、法制意識、科學意識、審美意識等；引導青少年提升抗風險、抗挫折能力，而改變專恃呵護的懦弱依附品性格等。佛教是佛陀的教育，佛教在歷史上曾對世界文化傳播做出了不可磨滅的貢獻，至今依然深深的影響著我們?？蓾M足不同季節(jié)對項目的不同要求，使該項目不僅能滿足當?shù)鼐用竦奈镔|文化生活的需要，而且還可以輻射北京甚至更大的地區(qū)。XXX政府順應XXX區(qū)《十二五規(guī)劃綱要》的要求，在XXXXXX進行舊村改造。因此，區(qū)位的選擇是合適的。首先，根據(jù)豐富的農業(yè)資源，在種植板栗的基礎上，還可以規(guī)模種植適合本地氣候的特色林果，如草莓、蘋果等。通過以上數(shù)據(jù)的比對，可以發(fā)現(xiàn)，在人均收入上，XXX居民與XXX區(qū)農村居民收入平均水平少2285元。也決定了當?shù)爻休d入璄人員的能力，通過上述數(shù)據(jù)和圖片可以看出，XXX境內東西、南北兩條省道交叉延展，加快了區(qū)與區(qū)之間、城鄉(xiāng)之間的經(jīng)濟往來，同時，京通線、大秦線的東西延展加速了區(qū)與省之間的人員往來與貨物運輸。努力適應“村村有發(fā)展”需要，為各村建立未來五年新農村建設工程項目數(shù)據(jù)庫，將結合政策扶持重點和形勢發(fā)展需要，有計劃、有步驟地分步實施。沙通鐵路和昌懷、麥辛、柳興、湯秦等公路穿過本區(qū)。此項目將從改善民生，提高收入入手，主要解決教育、旅游、醫(yī)療保健三大社會問題。新農村建設，不僅是政治和諧的問題，而且也是提高京郊經(jīng)濟發(fā)展水平，增加農民持續(xù)性收入的必然。1北京銀監(jiān)局、市農委、市金融局《關于金融支持首都率先形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局的指導意見》（銀管發(fā)〔2010〕70號）精神，區(qū)政府會同市金融局研究制定了《XXX區(qū)建設城鄉(xiāng)一體化金融綜合改革試驗區(qū)方案》。促進城鄉(xiāng)、區(qū)域良性互動，一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展。中共北京市委辦公廳北京市人民政府辦公廳關于印發(fā)《2010年北京市社會主義新農村建設折子工程》的通知。2003年中央農村工作會議要求對農業(yè)實行“多予、少取、放活”的方針。是“十五”。[1]資料來源于：陜西省楊凌區(qū)人民政府信息網(wǎng)。對重點糧食品種實行最低收購價和臨時收儲政策，小麥、稻谷最低收購價提高了25%到40%。目前XXX區(qū)新農村建設正在積極推進，成效頗為顯著，然而其中還存在一些問題。按照國際經(jīng)驗判斷，目前，我國已經(jīng)進入了工業(yè)反哺農業(yè)的時代。各種配套設施，包括農產(chǎn)品深加工廠、停車場、道路及公廁，106平方米。 ①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮，106平方米。，%，%，(含建設期2年)，項目有較好的經(jīng)濟效益。[[] 資料來源于：北京市地方稅務局。中央財政“三農”投入累計近3萬億元，年均增幅超過23%。農業(yè)農村基礎設施加快建設，完成7356座大中型和重點小型水庫除險加固，農民的日子越過越好，農村發(fā)展進入一個新時代。順義區(qū)榆林村依托區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展村辦企業(yè)20多家，涉及鋼構等多個領域，村級集體經(jīng)濟年收入達100多萬元。累計投入“三農”，%，%，農民人均純收入達到11318元，%，連續(xù)兩年增幅高于城鎮(zhèn)居民收入增幅，連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長態(tài)勢。[2] 數(shù)據(jù)來源于：《2011年北京市XXX區(qū)政府工作報告》。文件要求，發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)是社會主義新農村建設的首要任務，要用現(xiàn)代物質條件裝備農業(yè)，用現(xiàn)代科學技術改造農業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進農業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領農業(yè)，用培養(yǎng)新型農民發(fā)展農業(yè)?！?011年政府工作報告》中指出，要繼續(xù)加強基礎設施建設，進一步夯實經(jīng)濟社會發(fā)展基礎。深入推進山區(qū)搬遷工作，確保農民“搬得出、穩(wěn)得住、能致富”。國家發(fā)展改革委第31號令第四條明確規(guī)定，投資補助和貼息資金重點用于以下領域：①公益性和公共基礎設施投資項目；②保護和改善生態(tài)環(huán)境的投資項目；③促進欠發(fā)達地區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展的投資項目④推進科技進步和高新技術產(chǎn)業(yè)化的投資項目；⑤符合國家有關規(guī)定的其他項目。 根據(jù)折線圖也可以分析出，京郊農村居民消費欲望在2010年下半年開始上升，但是收入?yún)s有所下降，尤其在年底出現(xiàn)了消費水平接近收入水平。XXX位于北京正北20公里，XXX衛(wèi)星城以東16公里?；M山，果滿坡，有今朝認證的“富林”蘋果，還有“天翼”、“翼壽”品牌草莓。在項目所在地附近，有國家目前投資2億建設的國道。 數(shù)據(jù)來源于：XXX人民政府網(wǎng)站。XXX目前的產(chǎn)業(yè)結構還停留在第一產(chǎn)業(yè)占較大比重，工業(yè)和建筑業(yè)基本沒有涉及，服務業(yè)沒有形成規(guī)模的水平。項目選擇在XXX，也正好解決了以上的問題。三、場址條件比較XXX區(qū)XXXXXX新農村改造項目醞釀已久，根據(jù)XXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位，即發(fā)展生態(tài)農業(yè)與文化旅游相結合，XXX農業(yè)比重較大，氣候條件適宜，區(qū)域文化濃厚，比較適合開展項目的建設，但因項目建設內容除了提高當?shù)剞r民物質需要，還要滿足居民的文化需要，因此，經(jīng)過反復研究，充分比較，多方協(xié)調，再經(jīng)各方專家論證，同時在市政府及有關部門的重視和支持下，最后確定在XXX區(qū)XXXXXX。依托遼代佛教遺址文化，把文化旅游產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)連成一體，營造一個舒適的田園文化旅游空間。戰(zhàn)略品牌打造“商務旅游、休閑度假旅游、教育旅游、文化旅游和生態(tài)旅游”的戰(zhàn)略品牌。青少年教育—“落實發(fā)展政策，關注青少強??；搭建文化平臺，促進國際交流”。運動時尚現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快使人們越來越意識到運動健康的重要性，景區(qū)內設置的登山、滑雪、露營、野餐、燒烤等運動項目必將吸引大批熱衷于運動的人們。除此之外，項目落地之后，更方便地區(qū)與外界之間的經(jīng)濟與文化的往來。（3）政策優(yōu)勢《十二五規(guī)劃綱要》以及《政府工作報告》都把加強新農村建設列為了工作重點，北京市2011年將開設10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為新農村建設示范區(qū)，并加大資金扶持力度，打造城鄉(xiāng)一體化。機遇分析2011年，國家將全面進行新農村建設，政策的傾斜會帶來相應的優(yōu)惠政策和資金支持，XXX改造正處在新農村建設的活躍期，正好可以借著國家發(fā)展農村的契機，使XXX改頭換面，改善民生，提高地區(qū)農民的生活水平，促進地區(qū)的和諧發(fā)展，同時更好地引導農民走出一條可持續(xù)發(fā)展的道路。年允許環(huán)境接納量按適游時間10個月計算。從而創(chuàng)造出一個建筑造型豐富、高低錯落有致，重點突出，并與自然地勢起伏一致，有機融入周圍整體環(huán)境的生態(tài)農業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。根據(jù)不同文化功能組織景點。在表現(xiàn)不同建筑單體的個性的同時，注意建筑群體意識，形散而神不散。
城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，這一區(qū)域將以北京桃源生態(tài)觀光農業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機關老干部科學健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部為主要建設內容。
XXX區(qū)XXX完成“七通一平”及相應景區(qū)配套設施，各景區(qū)總投入如下表：項目名稱建筑面積（平方米）投資額（萬元）中國青少年鄉(xiāng)村文化宮106120000蔣大為文化藝術博物館10640000云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10632000紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10632000桃源生態(tài)農業(yè)觀光園10610000配套建設等10615000總計106249000四、道路交通規(guī)劃XXXXXX道路系統(tǒng)機動車車流量一般不大，主要用于滿足人員的疏散與換位。在集聚區(qū)建雨水收集水窖3處，每個集水窖容積1000立方米，為園區(qū)補充用水。電力規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域用電主要包括生活用電、照明用電以及造景用電等。它是反映景區(qū)風貌和城鎮(zhèn)建設的重要標志之一，同時也是景區(qū)設計的重要內容。上述這些綠化措施，交通上可以起到防眩光作用，有利于行車安全，但應注意所有這些綠化的高度與寬度都有必須滿足行車視線、視距要求為前提。
第七章 環(huán)境影響評價一、編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《國務院關于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》《建設項目環(huán)境保護管理條例》大氣環(huán)境執(zhí)行GB30951996《大氣環(huán)境質量標準》的二級標準廢污水執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標準》的二級標準廢氣執(zhí)行GB162971996《大氣污染物綜合排放標準》的二級標準二、項目建設與運營對環(huán)境的要求（一）項目建設期污染源分析施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸所產(chǎn)生的施工噪聲；施工過程中由于物料搬運、汽車運輸、土方工程所造成的揚塵；施工人員生產(chǎn)、生活過程中產(chǎn)生的廢水；施工機械、運輸車輛產(chǎn)生的廢氣；施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。盡量采用低噪聲設備，減少夜間施工量，避免擾民?，F(xiàn)場工作的柴油機等設備的排氣口應避免朝向道路等居民較多的方向。另外應從節(jié)約能源的角度