【正文】 址、會議設施、國際交流中心、博物館、教育交流中心書法藝術中心等；適合青少年的項目包括：預備役遙感飛行基地、美術寫生、書法藝術、登山、網(wǎng)球、有氧運動、國際文化交流中心、文化創(chuàng)意體驗中心、國際文化論壇、活動中心、青少年成長綜合服務區(qū)等。第四章 市場分析一、區(qū)域市場界定（一）區(qū)域市場定位《北京市XXX區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》中對今后五年經(jīng)濟社會發(fā)展各項工作做出了全面部署，提出了明確的任務和措施。幫助地區(qū)進行合理布局。因此，從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的角度考慮，XXX產(chǎn)業(yè)結構是不合理的，也無法走經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。與2009年XXX區(qū)農村居民人均純收入達11318元，同比增加1198元，%。圖片來源于：google 地圖。2001年,經(jīng)過對全國草莓生產(chǎn)狀況進行調查論證,確定了建設草莓專業(yè)鎮(zhèn)的發(fā)展思路,并引進了作為帶動草莓發(fā)展的龍頭企業(yè)——北京天翼生物工程有限公司,當年就建設日光溫室20棟,開展草莓生產(chǎn)試驗,確定了生長狀況良好、品種優(yōu)良的“童子一號”作為主栽品種,從2002年到2007年，短短的5年時間,XXX從一個傳統(tǒng)農業(yè)鎮(zhèn)發(fā)展為一個初具規(guī)模的草莓專業(yè)鎮(zhèn),XXX黨委、政府摸索出了一條以政府為主導,農民為主體,科技為支撐,龍頭企業(yè)帶動,專業(yè)組織服務等多策并舉、多管齊下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機制。其中，鎮(zhèn)域面積157平方千米，山區(qū)半山區(qū)面積100平方千米，平原面積57平方千米。究其原因有兩種。二、項目建設的必要性（一）加快XXX區(qū)發(fā)展步伐，進一步平衡北京整體產(chǎn)業(yè)布局為了推動XXX區(qū)社會經(jīng)濟的發(fā)展，建設生態(tài)農業(yè)和文化旅游強區(qū)為目標，響應國家加強新農村建設的戰(zhàn)略要求，政府在2011年將繼續(xù)深入貫徹落實科學發(fā)展觀，按照實施“人文北京、科技北京、綠色北京”戰(zhàn)略和建設中國特色世界城市的總體部署，下大力氣突破發(fā)展瓶頸，著力增強自主創(chuàng)新能力，著力推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，著力加強城鄉(xiāng)建設管理，著力改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，著力提高群眾生活質量，著力促進社會和諧穩(wěn)定，大幅度提升綜合經(jīng)濟實力、核心競爭力和區(qū)域影響力，推動XXX向著現(xiàn)代化的京北創(chuàng)新中心、國際科教新城大步邁進。1《2011年XXX區(qū)政府工作報告》。大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，加快社會主義新農村建設。2008年，中央一號文件《中共中央、國務院關于切實加強農業(yè)基礎建設，進一步促進農業(yè)發(fā)展農民增收的若干意見》。（三）項目相關政策匯總2000年，農民收入問題在黨的十五屆五中全會上受到高度重視。[1] 數(shù)據(jù)來源于：北京市XXX區(qū)統(tǒng)計局。同時，充分采取出租土地、村民就近打工等形式，多渠道實現(xiàn)增收致富。[1] 數(shù)據(jù)來源于；《2011年政府工作報告》。徹底取消農業(yè)稅和各種收費，結束了農民種田交稅的歷史，每年減輕農民負擔超過1335億元。] 2011年，北京市新農村建設實現(xiàn)六個“率先”，即推出財政資金購買生態(tài)服務、實現(xiàn)道路交通“村村通”、實現(xiàn)基礎設施全覆蓋、實行村級組織工作經(jīng)費保障制度、建立城鄉(xiāng)一體的社會保障制度、探索三產(chǎn)業(yè)融合的都市型現(xiàn)代農業(yè)。綜上所述，該項目的建設非常必要，社會效益十分顯著。②蔣大為文化藝術博物館，106平方米。項目區(qū)北京桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106①云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106平方米 ②紅色旅游文化集聚區(qū)，106平方米北京桃源生態(tài)農業(yè)觀光園，106平方米。84第二章 背景及必要性一、項目開發(fā)背景（一）項目提出的宏觀背景新農村建設是在我國總體上進入以工促農、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時代發(fā)展和構建和諧社會的必然要求。新農村建設的資金來源是核心問題。建立種糧農民補貼制度和主產(chǎn)區(qū)利益補償機制，農民的生產(chǎn)補貼資金去年達到1226億元。北京市新農村建設現(xiàn)狀近年來，北京市適應新形勢需要，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為突破口，以改善農業(yè)和農村生產(chǎn)生活環(huán)境為重心，扎實開展以“樹立新理念、培育新產(chǎn)業(yè)、培養(yǎng)新農民、探索新機制”為主要內容的新農村建設活動，村鎮(zhèn)道路改造、農民飲水安全、污水垃圾處理、鄉(xiāng)村衛(wèi)生服務、農業(yè)基本條件等方面都發(fā)生了翻天覆地的變化，得到了廣大人民群眾的普遍歡迎和擁護，新農村建設工作走在全國前列，成為其他省市、縣（區(qū)）學習借鑒的樣板。延慶縣岔道村依托八達嶺長城，大力發(fā)展民俗旅游業(yè)，建成民俗旅游一條街，沿街全部為典雅別致的明清風格店鋪，2006年二、三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)占全村勞動力的76%，農民人均收入2萬多元，成為京郊百富村之一。2010年，新農村建設全面推進。會議期間，“千方百計增加農民收入”這句話被寫進文件?！兑庖姟分赋?，推動科學發(fā)展，促進社會和諧，奪取全面建設小康社會新勝利，加強農業(yè)基礎地位，走中國特色農業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局，加快社會主義新農村建設步伐。深入實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和主體功能區(qū)戰(zhàn)略，逐步實現(xiàn)基本公共服務均等化。XXX區(qū)將全力推進城鄉(xiāng)結合部建設，集中突破規(guī)劃、融資、手續(xù)等瓶頸問題，加快農村改革發(fā)展。（二）帶動當?shù)剞r民脫貧致富，促進地方經(jīng)濟社會的穩(wěn)定發(fā)展盡管京郊八區(qū)經(jīng)濟迅猛發(fā)展，但力度仍然較小。次要方面在于物價上漲，貨幣實際購買力有所降低，而主要方面在于京郊經(jīng)濟發(fā)展較市區(qū)更滯后些，居民日益增長的物質文化需要與落后的生產(chǎn)生活設施之間形成了矛盾，所以迫切解決京郊居民生活狀況，提高居民可支配收入就顯得尤為重要。當?shù)亟煌ū憬?，能源充足，地理環(huán)境優(yōu)越。除此之外，XXX對香屯、麥莊、桃林、花果山、湖門、木廠等6個市、區(qū)新農村試點村，堅持以產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求來推進基礎設施建設。交通條件是發(fā)展溝域，繁榮地區(qū)經(jīng)濟的動脈。 數(shù)據(jù)來源于：XXX區(qū)人民政府網(wǎng)站。XXX應根據(jù)實際經(jīng)濟情況，結合自身的優(yōu)勢，合理布局三產(chǎn)。發(fā)展生態(tài)農業(yè)，擴寬農產(chǎn)品加工業(yè)，加大對當?shù)氐男麄?，擴大旅游影響面。重點是要加大科技投資力度，打造中國高新技術產(chǎn)業(yè)和技術創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、大力推動產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化以及加強地區(qū)新農村建設。除適合各種年齡活動項目，另外建立了與其相關的配套設施。佛教文化佛教與基督教、伊斯蘭教并稱為世界三大宗教。但是，與廣大青少年的需求和家長的期望比，青少年對外溝通、交流以及活動場所在硬件和軟件方面存在不足。綜上所述，報告認為，在項目內容具體實施時，要瞄準好的市場定位，產(chǎn)品趨同性越大，項目的投資回報率越小，XXX應側重發(fā)展XXX與其他七區(qū)不同的具體產(chǎn)品上，這樣產(chǎn)品替代率小，市場占有額才會大。（2）人文環(huán)境優(yōu)勢XXX歷史悠久，早在6000多年前祖先就已在境內雪山、南口等地繁衍生息。完善“一花三果”等特色產(chǎn)業(yè)扶持政策，實施了百合種球國產(chǎn)化、柿子脫澀加工等一批新的富民產(chǎn)業(yè)項目。從旅游地角度看，旅游容量表現(xiàn)為所期望的最大旅游人數(shù)而非實際有能力吸引的人數(shù)，從旅游者的角度看，它是旅游者尋求其它旅游地之前所愿意接受的最低享受程度，也就是能吸引并保持旅游者前往的旅游業(yè)資源最高利用程度。測算方法其計算公式為：G＝t/T深入把握空間環(huán)境和建筑的特點，通過布局、符號及材料的使用，既要為聚集區(qū)創(chuàng)造出佛教莊重的氛圍，又要體現(xiàn)“與眾娛樂”的特點?？偲矫娌贾脩季趾侠?、構圖均衡、疏密有間、空間組織有序。④ 實用性建筑——在體現(xiàn)文化品位的同時，要適當考慮到實際工業(yè)和農業(yè)中的實用性。
（二）主要技術指標序 號名 稱單位數(shù) 量備 注1項目占地面積m21062建筑物占地面積m21063總建筑面積m21064綠化面積m2106生態(tài)農業(yè)園用地m21065道路車場等面積m21066容積率7綠地率%56（三）功能分區(qū)根據(jù)總平面的地理環(huán)境、自然特征以及功能布局，整個總體設計分為四個分區(qū)：項目區(qū)鄉(xiāng)村文化宮，分為中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術博物館、北京桃源全民體育運動健身俱樂部；國際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國美術寫生創(chuàng)作基地；全國預備役遙感飛行基地即國防教育基地；“世界孔孟文化促進會”國際交流中心；①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮：建設青少年愛國主義教育基地、青少年國際文化交流中心、文青少年化創(chuàng)意體驗中心、青少年國際文化論壇、青少年活動中心、青少年成長綜合服務區(qū)；②蔣大為文化藝術博物館：建設蔣大為個人展廳；③全民健身俱樂部：建設專業(yè)的理論教室、體操教室、舞蹈教室、健動感單車教室、器械訓練教室，以及相關配套服務室；④國際鄉(xiāng)村文化交流中心：建設鄉(xiāng)村文化展示大廳、會客廳及相關配套服務區(qū)； ⑤中國美術寫生創(chuàng)作基地：建設畫展廳、美術創(chuàng)作工作室；⑥全國預備役遙感飛行基地：理論學習基地、模擬講堂、訓練場；⑦“世界孔孟文化促進會”國際交流中心：建設國際文化展示大廳、孔孟講堂、會客廳及相關配套服務區(qū)； 項目區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，分為北京桃源生態(tài)觀光農業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機關老干部科學健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部；①生態(tài)觀光農業(yè)園：建設林果采摘園、商業(yè)服務區(qū)、產(chǎn)品深加工工廠、禽類養(yǎng)殖基地；②健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)： 建設中老年療養(yǎng)中心、健康服務站、相關的配套服務區(qū)；③名山名石名樹拍賣俱樂部： 建設拍賣大廳、貨物倉庫、后勤管理中心、商業(yè)服務區(qū)；項目區(qū)云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，分為北京桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；①桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：佛教遺址修葺、建設客房、佛教用品室、飲食部；②桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：商務休閑館、相關配套設置、商業(yè)服務區(qū)。道路修建完成后，將出現(xiàn)雙向車道，適合小型車輛的穿行，同時也有多條公交線路方便地區(qū)居民和區(qū)外游客進出。（1）雨水排放。集聚區(qū)不建中心配電室，而在區(qū)內較為合適的地方架設二處360kva的桿上變電設施，電源引入為10kv/380kv三相四線由區(qū)外輸電線纜架空引入此變電設施內。因此，在本工程中，對道路沿線的綠化應予以足夠的重視。照明燈桿均布置在綠化隔離帶或人行道上，雙側對稱布置，沿道路縱向燈具布置間距約為35～40M，燈具離地9M，光源配電150W或250W高壓鈉燈，使道路路面達到規(guī)定的照度及均勻度。（三）項目建成后對周圍景觀的影響項目建成后將與各市政設施、體育設施和文化設施等形成互補，對周圍的景觀產(chǎn)生積極的正面影響。對于位置固定的機械設備，盡量在室內進行操作，不能在操作問的，可適當建立臨時聲屏障。（三）運營期環(huán)境保護措施廢氣的防治措施區(qū)內的建筑應大量采用電能、天然氣等清潔能源，從源頭消減大氣污染物的產(chǎn)生。應設置明顯標記，禁止機動車輛鳴笛?！督ㄖ炔垦b修設計防火規(guī)范》GB50222—95。正壓送風量可以參考《高規(guī)》關于避難層的要求，即每平方米不小于30立方米／小時計算，建議設計走廊余壓采用15Pa。消防給水系統(tǒng)① 室外消火栓系統(tǒng)公共地面上的外部消火栓可以用于消防。滅火器配置基準為：每具滅火器最小配置滅火級別5A，最大保護面積15平方米／A，最大保護距離20米，采用MF4手提式干粉滅火器。消防動力、照明及消防控制線路均采用阻燃電纜或電線，穿金屬管暗敷或在封閉金屬線槽內集中敷放。機械防煙下列部位應設置獨立的機械加壓送風的防煙設施：在不具備自然排煙條件的消防樓梯間、消防電梯間前室或合用前室，采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室設置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)。設置機械排煙的地下室，同時設置不少于排煙量50％的機械補風系統(tǒng)。消防控制室與聯(lián)動系統(tǒng)① 消防控制室消防控制室考慮采用消防控制、安防控制共用一個房間的方式。消防控制室設置消防直通對講電話總機。（一）編制依據(jù)《建設項目(工程)勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國勞動部令第3號。② 機電設備和器材安全性能指標要符合國家標準。衛(wèi)生標準表81 各項衛(wèi)生標準表項目標準值項目標準值夏季降溫溫度≤26可吸入顆粒物mg/m3≤相對濕度4080空氣細菌數(shù)風速m/s≤撞擊法cfu/m2≤4000二氧化碳%≤沉降法個/皿≤40甲醛mg/m3≤照度1X＞5要求與措施①各種活動空間場所，其內裝修和設備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標準進行施工，并通過有關管理部門驗收合格后投入運營。XXXXXX的建筑建成后，擬采取營運管理的方式進行運作。一般服務人員應進行2——3個月的培訓，對當?shù)貙в?、住宿、餐飲和特種娛樂項目的工作人員應進行2——3個月的培訓，培訓內容包括：當?shù)貧v史文化背景、蔣大為的歌唱生涯、旅游常識、專業(yè)技術知識、接待禮儀、形體訓練等。本項目所需土地按2659元/畝計。營業(yè)稅金及附加為 。（二）稅后利潤?；绢A備費率6%。引入工程質量監(jiān)理機制。領導小組下設辦公室、項目管理部、項目培訓部、項目財務部、項目技術部。③區(qū)內建筑應保持清潔、整齊，清掃時應采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。電力配電線路采用三相四線制，用電設備全部裝有接零系統(tǒng)，移動電器需加漏電保護器。（二）安全與勞動防護項目運營過程中危害因素分析① 因人員流線和服務車輛流線設計不當，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害。電梯系統(tǒng)發(fā)生火災時，消防中心監(jiān)控臺發(fā)出電梯下降信號，客梯不管處于任何狀態(tài)，電梯上按鈕失去控制作用，客梯全部降到O層，客梯門自動打開，人員疏散。消防控制室的門應向疏散走道方向開啟，且為甲級耐火極限防火門，門上設置明顯標志。（七）消防控制系統(tǒng)系統(tǒng)包括：火災自動報警；火災事故廣播；關排煙控制；電動卷簾門控制；電梯、電源控制等。機械加壓送風機可采用軸流風機或中低壓離心風機，風機位置應根據(jù)供電條件、風量分配均衡、新風入口不受火、煙威脅等因素確定。電氣防護用電設備及電氣線路短路、過載采用接地保護，插座及回路裝漏電保護以防電氣火災。（五）消防電源及其配電負荷等級消防用電負荷按一級負荷設計。室內消防給水管道呈環(huán)狀布置，消防水泵兩條出水管直