【正文】 址、會(huì)議設(shè)施、國際交流中心、博物館、教育交流中心書法藝術(shù)中心等；適合青少年的項(xiàng)目包括：預(yù)備役遙感飛行基地、美術(shù)寫生、書法藝術(shù)、登山、網(wǎng)球、有氧運(yùn)動(dòng)、國際文化交流中心、文化創(chuàng)意體驗(yàn)中心、國際文化論壇、活動(dòng)中心、青少年成長綜合服務(wù)區(qū)等。第四章 市場分析一、區(qū)域市場界定（一）區(qū)域市場定位《北京市XXX區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》中對今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)工作做出了全面部署，提出了明確的任務(wù)和措施。幫助地區(qū)進(jìn)行合理布局。因此，從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的角度考慮，XXX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是不合理的，也無法走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。與2009年XXX區(qū)農(nóng)村居民人均純收入達(dá)11318元，同比增加1198元，%。圖片來源于：google 地圖。2001年,經(jīng)過對全國草莓生產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查論證,確定了建設(shè)草莓專業(yè)鎮(zhèn)的發(fā)展思路,并引進(jìn)了作為帶動(dòng)草莓發(fā)展的龍頭企業(yè)——北京天翼生物工程有限公司,當(dāng)年就建設(shè)日光溫室20棟,開展草莓生產(chǎn)試驗(yàn),確定了生長狀況良好、品種優(yōu)良的“童子一號(hào)”作為主栽品種,從2002年到2007年，短短的5年時(shí)間,XXX從一個(gè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)發(fā)展為一個(gè)初具規(guī)模的草莓專業(yè)鎮(zhèn),XXX黨委、政府摸索出了一條以政府為主導(dǎo),農(nóng)民為主體,科技為支撐,龍頭企業(yè)帶動(dòng),專業(yè)組織服務(wù)等多策并舉、多管齊下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制。其中，鎮(zhèn)域面積157平方千米，山區(qū)半山區(qū)面積100平方千米，平原面積57平方千米。究其原因有兩種。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）加快XXX區(qū)發(fā)展步伐，進(jìn)一步平衡北京整體產(chǎn)業(yè)布局為了推動(dòng)XXX區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和文化旅游強(qiáng)區(qū)為目標(biāo)，響應(yīng)國家加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略要求，政府在2011年將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照實(shí)施“人文北京、科技北京、綠色北京”戰(zhàn)略和建設(shè)中國特色世界城市的總體部署，下大力氣突破發(fā)展瓶頸，著力增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，著力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，著力加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)管理，著力改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，著力提高群眾生活質(zhì)量，著力促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，大幅度提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、核心競爭力和區(qū)域影響力，推動(dòng)XXX向著現(xiàn)代化的京北創(chuàng)新中心、國際科教新城大步邁進(jìn)。1《2011年XXX區(qū)政府工作報(bào)告》。大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。2008年，中央一號(hào)文件《中共中央、國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》。（三）項(xiàng)目相關(guān)政策匯總2000年，農(nóng)民收入問題在黨的十五屆五中全會(huì)上受到高度重視。[1] 數(shù)據(jù)來源于：北京市XXX區(qū)統(tǒng)計(jì)局。同時(shí)，充分采取出租土地、村民就近打工等形式，多渠道實(shí)現(xiàn)增收致富。[1] 數(shù)據(jù)來源于；《2011年政府工作報(bào)告》。徹底取消農(nóng)業(yè)稅和各種收費(fèi)，結(jié)束了農(nóng)民種田交稅的歷史，每年減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)超過1335億元。] 2011年，北京市新農(nóng)村建設(shè)實(shí)現(xiàn)六個(gè)“率先”，即推出財(cái)政資金購買生態(tài)服務(wù)、實(shí)現(xiàn)道路交通“村村通”、實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施全覆蓋、實(shí)行村級(jí)組織工作經(jīng)費(fèi)保障制度、建立城鄉(xiāng)一體的社會(huì)保障制度、探索三產(chǎn)業(yè)融合的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)非常必要，社會(huì)效益十分顯著。②蔣大為文化藝術(shù)博物館，106平方米。項(xiàng)目區(qū)北京桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106①云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106平方米 ②紅色旅游文化集聚區(qū)，106平方米北京桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，106平方米。84第二章 背景及必要性一、項(xiàng)目開發(fā)背景（一）項(xiàng)目提出的宏觀背景新農(nóng)村建設(shè)是在我國總體上進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的嶄新課題，是時(shí)代發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的必然要求。新農(nóng)村建設(shè)的資金來源是核心問題。建立種糧農(nóng)民補(bǔ)貼制度和主產(chǎn)區(qū)利益補(bǔ)償機(jī)制，農(nóng)民的生產(chǎn)補(bǔ)貼資金去年達(dá)到1226億元。北京市新農(nóng)村建設(shè)現(xiàn)狀近年來，北京市適應(yīng)新形勢需要，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為突破口，以改善農(nóng)業(yè)和農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境為重心，扎實(shí)開展以“樹立新理念、培育新產(chǎn)業(yè)、培養(yǎng)新農(nóng)民、探索新機(jī)制”為主要內(nèi)容的新農(nóng)村建設(shè)活動(dòng)，村鎮(zhèn)道路改造、農(nóng)民飲水安全、污水垃圾處理、鄉(xiāng)村衛(wèi)生服務(wù)、農(nóng)業(yè)基本條件等方面都發(fā)生了翻天覆地的變化，得到了廣大人民群眾的普遍歡迎和擁護(hù)，新農(nóng)村建設(shè)工作走在全國前列，成為其他省市、縣（區(qū)）學(xué)習(xí)借鑒的樣板。延慶縣岔道村依托八達(dá)嶺長城，大力發(fā)展民俗旅游業(yè)，建成民俗旅游一條街，沿街全部為典雅別致的明清風(fēng)格店鋪，2006年二、三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)占全村勞動(dòng)力的76%，農(nóng)民人均收入2萬多元，成為京郊百富村之一。2010年，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)。會(huì)議期間，“千方百計(jì)增加農(nóng)民收入”這句話被寫進(jìn)文件?！兑庖姟分赋?，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧，奪取全面建設(shè)小康社會(huì)新勝利，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機(jī)制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。深入實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和主體功能區(qū)戰(zhàn)略，逐步實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)均等化。XXX區(qū)將全力推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)，集中突破規(guī)劃、融資、手續(xù)等瓶頸問題，加快農(nóng)村改革發(fā)展。（二）帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展盡管京郊八區(qū)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，但力度仍然較小。次要方面在于物價(jià)上漲，貨幣實(shí)際購買力有所降低，而主要方面在于京郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展較市區(qū)更滯后些，居民日益增長的物質(zhì)文化需要與落后的生產(chǎn)生活設(shè)施之間形成了矛盾，所以迫切解決京郊居民生活狀況，提高居民可支配收入就顯得尤為重要。當(dāng)?shù)亟煌ū憬荩茉闯渥?，地理環(huán)境優(yōu)越。除此之外，XXX對香屯、麥莊、桃林、花果山、湖門、木廠等6個(gè)市、區(qū)新農(nóng)村試點(diǎn)村，堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求來推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。交通條件是發(fā)展溝域，繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)脈。 數(shù)據(jù)來源于：XXX區(qū)人民政府網(wǎng)站。XXX應(yīng)根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，結(jié)合自身的優(yōu)勢，合理布局三產(chǎn)。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，擴(kuò)寬農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，加大對當(dāng)?shù)氐男麄鳎瑪U(kuò)大旅游影響面。重點(diǎn)是要加大科技投資力度，打造中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及加強(qiáng)地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)。除適合各種年齡活動(dòng)項(xiàng)目，另外建立了與其相關(guān)的配套設(shè)施。佛教文化佛教與基督教、伊斯蘭教并稱為世界三大宗教。但是，與廣大青少年的需求和家長的期望比，青少年對外溝通、交流以及活動(dòng)場所在硬件和軟件方面存在不足。綜上所述，報(bào)告認(rèn)為，在項(xiàng)目內(nèi)容具體實(shí)施時(shí)，要瞄準(zhǔn)好的市場定位，產(chǎn)品趨同性越大，項(xiàng)目的投資回報(bào)率越小，XXX應(yīng)側(cè)重發(fā)展XXX與其他七區(qū)不同的具體產(chǎn)品上，這樣產(chǎn)品替代率小，市場占有額才會(huì)大。（2）人文環(huán)境優(yōu)勢XXX歷史悠久，早在6000多年前祖先就已在境內(nèi)雪山、南口等地繁衍生息。完善“一花三果”等特色產(chǎn)業(yè)扶持政策，實(shí)施了百合種球國產(chǎn)化、柿子脫澀加工等一批新的富民產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。從旅游地角度看，旅游容量表現(xiàn)為所期望的最大旅游人數(shù)而非實(shí)際有能力吸引的人數(shù)，從旅游者的角度看，它是旅游者尋求其它旅游地之前所愿意接受的最低享受程度，也就是能吸引并保持旅游者前往的旅游業(yè)資源最高利用程度。測算方法其計(jì)算公式為：G＝t/T深入把握空間環(huán)境和建筑的特點(diǎn)，通過布局、符號(hào)及材料的使用，既要為聚集區(qū)創(chuàng)造出佛教莊重的氛圍，又要體現(xiàn)“與眾娛樂”的特點(diǎn)。總平面布置應(yīng)布局合理、構(gòu)圖均衡、疏密有間、空間組織有序。④ 實(shí)用性建筑——在體現(xiàn)文化品位的同時(shí)，要適當(dāng)考慮到實(shí)際工業(yè)和農(nóng)業(yè)中的實(shí)用性。
（二）主要技術(shù)指標(biāo)序 號(hào)名 稱單位數(shù) 量備 注1項(xiàng)目占地面積m21062建筑物占地面積m21063總建筑面積m21064綠化面積m2106生態(tài)農(nóng)業(yè)園用地m21065道路車場等面積m21066容積率7綠地率%56（三）功能分區(qū)根據(jù)總平面的地理環(huán)境、自然特征以及功能布局，整個(gè)總體設(shè)計(jì)分為四個(gè)分區(qū)：項(xiàng)目區(qū)鄉(xiāng)村文化宮，分為中國青少年鄉(xiāng)村文化宮、蔣大為文化藝術(shù)博物館、北京桃源全民體育運(yùn)動(dòng)健身俱樂部；國際鄉(xiāng)村文化交流中心、中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地；全國預(yù)備役遙感飛行基地即國防教育基地；“世界孔孟文化促進(jìn)會(huì)”國際交流中心；①中國青少年鄉(xiāng)村文化宮：建設(shè)青少年愛國主義教育基地、青少年國際文化交流中心、文青少年化創(chuàng)意體驗(yàn)中心、青少年國際文化論壇、青少年活動(dòng)中心、青少年成長綜合服務(wù)區(qū)；②蔣大為文化藝術(shù)博物館：建設(shè)蔣大為個(gè)人展廳；③全民健身俱樂部：建設(shè)專業(yè)的理論教室、體操教室、舞蹈教室、健動(dòng)感單車教室、器械訓(xùn)練教室，以及相關(guān)配套服務(wù)室；④國際鄉(xiāng)村文化交流中心：建設(shè)鄉(xiāng)村文化展示大廳、會(huì)客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； ⑤中國美術(shù)寫生創(chuàng)作基地：建設(shè)畫展廳、美術(shù)創(chuàng)作工作室；⑥全國預(yù)備役遙感飛行基地：理論學(xué)習(xí)基地、模擬講堂、訓(xùn)練場；⑦“世界孔孟文化促進(jìn)會(huì)”國際交流中心：建設(shè)國際文化展示大廳、孔孟講堂、會(huì)客廳及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)； 項(xiàng)目區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)，分為北京桃源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、北京桃源健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨“國家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地及北京桃源名山名石名樹拍賣俱樂部；①生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園：建設(shè)林果采摘園、商業(yè)服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品深加工工廠、禽類養(yǎng)殖基地；②健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)： 建設(shè)中老年療養(yǎng)中心、健康服務(wù)站、相關(guān)的配套服務(wù)區(qū)；③名山名石名樹拍賣俱樂部： 建設(shè)拍賣大廳、貨物倉庫、后勤管理中心、商業(yè)服務(wù)區(qū)；項(xiàng)目區(qū)云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，分為北京桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；①桃源云頂佛教文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：佛教遺址修葺、建設(shè)客房、佛教用品室、飲食部；②桃源紅色旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：商務(wù)休閑館、相關(guān)配套設(shè)置、商業(yè)服務(wù)區(qū)。道路修建完成后，將出現(xiàn)雙向車道，適合小型車輛的穿行，同時(shí)也有多條公交線路方便地區(qū)居民和區(qū)外游客進(jìn)出。（1）雨水排放。集聚區(qū)不建中心配電室，而在區(qū)內(nèi)較為合適的地方架設(shè)二處360kva的桿上變電設(shè)施，電源引入為10kv/380kv三相四線由區(qū)外輸電線纜架空引入此變電設(shè)施內(nèi)。因此，在本工程中，對道路沿線的綠化應(yīng)予以足夠的重視。照明燈桿均布置在綠化隔離帶或人行道上，雙側(cè)對稱布置，沿道路縱向燈具布置間距約為35～40M，燈具離地9M，光源配電150W或250W高壓鈉燈，使道路路面達(dá)到規(guī)定的照度及均勻度。（三）項(xiàng)目建成后對周圍景觀的影響項(xiàng)目建成后將與各市政設(shè)施、體育設(shè)施和文化設(shè)施等形成互補(bǔ)，對周圍的景觀產(chǎn)生積極的正面影響。對于位置固定的機(jī)械設(shè)備，盡量在室內(nèi)進(jìn)行操作，不能在操作問的，可適當(dāng)建立臨時(shí)聲屏障。（三）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施廢氣的防治措施區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)大量采用電能、天然氣等清潔能源，從源頭消減大氣污染物的產(chǎn)生。應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)記，禁止機(jī)動(dòng)車輛鳴笛。《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—95。正壓送風(fēng)量可以參考《高規(guī)》關(guān)于避難層的要求，即每平方米不小于30立方米／小時(shí)計(jì)算，建議設(shè)計(jì)走廊余壓采用15Pa。消防給水系統(tǒng)① 室外消火栓系統(tǒng)公共地面上的外部消火栓可以用于消防。滅火器配置基準(zhǔn)為：每具滅火器最小配置滅火級(jí)別5A，最大保護(hù)面積15平方米／A，最大保護(hù)距離20米，采用MF4手提式干粉滅火器。消防動(dòng)力、照明及消防控制線路均采用阻燃電纜或電線，穿金屬管暗敷或在封閉金屬線槽內(nèi)集中敷放。機(jī)械防煙下列部位應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施：在不具備自然排煙條件的消防樓梯間、消防電梯間前室或合用前室，采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)置機(jī)械排煙的地下室，同時(shí)設(shè)置不少于排煙量50％的機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。消防控制室與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)① 消防控制室消防控制室考慮采用消防控制、安防控制共用一個(gè)房間的方式。消防控制室設(shè)置消防直通對講電話總機(jī)。（一）編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國勞動(dòng)部令第3號(hào)。② 機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表81 各項(xiàng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值夏季降溫溫度≤26可吸入顆粒物mg/m3≤相對濕度4080空氣細(xì)菌數(shù)風(fēng)速m/s≤撞擊法cfu/m2≤4000二氧化碳%≤沉降法個(gè)/皿≤40甲醛mg/m3≤照度1X＞5要求與措施①各種活動(dòng)空間場所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過有關(guān)管理部門驗(yàn)收合格后投入運(yùn)營。XXXXXX的建筑建成后，擬采取營運(yùn)管理的方式進(jìn)行運(yùn)作。一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，對當(dāng)?shù)貙?dǎo)游、住宿、餐飲和特種娛樂項(xiàng)目的工作人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：當(dāng)?shù)貧v史文化背景、蔣大為的歌唱生涯、旅游常識(shí)、專業(yè)技術(shù)知識(shí)、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。本項(xiàng)目所需土地按2659元/畝計(jì)。營業(yè)稅金及附加為 。（二）稅后利潤?；绢A(yù)備費(fèi)率6%。引入工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)制。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室、項(xiàng)目管理部、項(xiàng)目培訓(xùn)部、項(xiàng)目財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目技術(shù)部。③區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)保持清潔、整齊，清掃時(shí)應(yīng)采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動(dòng)電器需加漏電保護(hù)器。（二）安全與勞動(dòng)防護(hù)項(xiàng)目運(yùn)營過程中危害因素分析① 因人員流線和服務(wù)車輛流線設(shè)計(jì)不當(dāng)，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害。電梯系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防中心監(jiān)控臺(tái)發(fā)出電梯下降信號(hào)，客梯不管處于任何狀態(tài)，電梯上按鈕失去控制作用，客梯全部降到O層，客梯門自動(dòng)打開，人員疏散。消防控制室的門應(yīng)向疏散走道方向開啟，且為甲級(jí)耐火極限防火門，門上設(shè)置明顯標(biāo)志。（七）消防控制系統(tǒng)系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警；火災(zāi)事故廣播；關(guān)排煙控制；電動(dòng)卷簾門控制；電梯、電源控制等。機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)可采用軸流風(fēng)機(jī)或中低壓離心風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)位置應(yīng)根據(jù)供電條件、風(fēng)量分配均衡、新風(fēng)入口不受火、煙威脅等因素確定。電氣防護(hù)用電設(shè)備及電氣線路短路、過載采用接地保護(hù)，插座及回路裝漏電保護(hù)以防電氣火災(zāi)。（五）消防電源及其配電負(fù)荷等級(jí)消防用電負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。室內(nèi)消防給水管道呈環(huán)狀布置，消防水泵兩條出水管直