【正文】 其中： 工程費(fèi)用 249000萬(wàn)元 土地費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)用 建設(shè)期利息 其他費(fèi)用 二、資金籌措本項(xiàng)目資金籌措有以下三個(gè)渠道：；；、。人員的配置比例為管理人員占10%，工程技術(shù)人員占10%，一線服務(wù)人員占60%，其它后勤人員占20%。(三)勞動(dòng)衛(wèi)生各功能區(qū)均設(shè)有職工、工作人員休息室和男、女更衣室。電源和疏散照明系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防主機(jī)自動(dòng)切斷各相關(guān)空調(diào)機(jī)電源，停止其運(yùn)行；消防主機(jī)通過(guò)低壓配電柜按系統(tǒng)切斷非消防電源?；馂?zāi)探測(cè)器選用智能型類比地址碼煙溫探測(cè)器，探測(cè)器的設(shè)置部位應(yīng)與保護(hù)對(duì)象等級(jí)相適應(yīng)，不同級(jí)別的保護(hù)對(duì)象，探測(cè)器設(shè)置的部位有所區(qū)別。（六）空氣調(diào)節(jié)和防煙、排煙空氣調(diào)節(jié)在下列通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風(fēng)道設(shè)置防火閥：① 管道穿越防火分區(qū)的隔墻處；② 穿越通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房及重要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房問(wèn)隔墻和樓板處；③ 垂直風(fēng)管與水平風(fēng)管交接處的兩側(cè)；④ 廚房、浴室、廁所等房間的垂直排風(fēng)管道，應(yīng)采取防止回流的措施或在支管上設(shè)置防火閥。消火栓一般設(shè)在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)。（二）建筑消防措施根據(jù)方案設(shè)計(jì)將各空間通過(guò)防火墻和防火門(mén)分隔開(kāi)，各自成為單獨(dú)的防火區(qū)。在公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾的分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，最終達(dá)到無(wú)害化處理的目的。（二）施工期環(huán)境保護(hù)措施噪聲污染防治措施合理安排施工時(shí)段，合理布局施工場(chǎng)地，避免同時(shí)使用大量噪音的設(shè)備。從橫斷面布置可以看出，道路斷面綠化率基本可以達(dá)到規(guī)范規(guī)定的要求，并能在一定程度上改善景區(qū)道路交通環(huán)境狀況。入口門(mén)區(qū)、觀光示范區(qū)等污水排放量較少的區(qū)域采取滲井排放污水；文化集聚區(qū)、拍賣俱樂(lè)部等相對(duì)分散且污水排放量較多的區(qū)域各自建小型污水處理系統(tǒng)，中水用于灌溉或營(yíng)造水景；“廣場(chǎng)”、“云頂”、“國(guó)家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地等建大型污水處理系統(tǒng)，中水集中匯入盛世桃源蓄水庫(kù)作二次利用，用于灌溉和造景。
各種配套設(shè)施，包括停車場(chǎng)、道路及公廁，106平方米。③ 注重建筑的整體性。根據(jù)具體位置的地形特點(diǎn)，精心組織建筑空間，不僅可以減少土石方量，而且可以統(tǒng)一考慮日照、通風(fēng)、防火、環(huán)境及道路、綠化等。根據(jù)表三顯示，每個(gè)地區(qū)全部在搞生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游，在同等水平，距離基本相同的條件下，XXX也走同樣的生態(tài)農(nóng)業(yè)和文化旅游，將會(huì)出現(xiàn)瓶頸。在項(xiàng)目所在地附近，有國(guó)家目前投資2億建設(shè)的國(guó)道。圍繞七星禪院，安排竹林廂房，從喧鬧都市來(lái)此休閑度假，自然能體驗(yàn)“因過(guò)竹園逢僧話，又得浮生半日閑”的詩(shī)情畫(huà)意，美好境界。主題定位以佛教文化為主、自然旅游為輔的綜合格局。在第三產(chǎn)業(yè)上，XXX有悠久的歷史，佛教遺址經(jīng)歷了數(shù)千年的積淀，在這個(gè)地區(qū)顯得尤為厚重。（三）社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況因素居民收入水平2009年，人均勞動(dòng)所得9033元，稅收6966萬(wàn)元，財(cái)政收入2061萬(wàn)元。主產(chǎn)小麥、豆芽，兼產(chǎn)蘋(píng)果、柿子、桃等。根據(jù)折線圖可看出，市區(qū)居民消費(fèi)水平也遠(yuǎn)高于京郊農(nóng)村居民消費(fèi)支出。，推動(dòng)城市服務(wù)管理向農(nóng)村延伸。2007年1月29日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》下發(fā)，即改革開(kāi)放以來(lái)中央第九個(gè)一號(hào)文件。全區(qū)堅(jiān)定不移抓產(chǎn)業(yè)、推改革、強(qiáng)基礎(chǔ)、促增收，大力推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化取得良好開(kāi)局，2009年累計(jì)投入“三農(nóng)”，%，%，農(nóng)民人均純收入達(dá)到11318元，%，連續(xù)兩年增幅高于城鎮(zhèn)居民收入增幅，連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。農(nóng)村綜合改革穩(wěn)步推進(jìn)，集體林權(quán)制度改革、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)管理體制改革全面推開(kāi)。2006年，北京地稅明確了25項(xiàng)新農(nóng)村稅收優(yōu)惠政策。（五）主要建設(shè)規(guī)模106平方米，主要包括：項(xiàng)目區(qū)盛世桃源文化廣場(chǎng)，106平方米。如何高效發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，豐富農(nóng)民業(yè)余生活，提高農(nóng)民生活質(zhì)量等等一系列問(wèn)題，已經(jīng)成為了我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律。嚴(yán)格保護(hù)耕地。[1]XXX區(qū)新農(nóng)村建設(shè)現(xiàn)狀2006年是XXX區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的第一年，地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)初見(jiàn)成效，各項(xiàng)富民產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施得到改善。2005年初，中央發(fā)出1號(hào)文件——《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn)》。1《2011年北京市政府工作報(bào)告》指出，在“十一五”期間，北京市節(jié)能減排走在全國(guó)前列。根據(jù)表一數(shù)據(jù)形成的折線圖明顯看出，北京市區(qū)城鎮(zhèn)居民收入與消費(fèi)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于京郊水平。當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源也非常豐富。（二）農(nóng)業(yè)資源因素XXX花滿山，果滿坡，這里有舉世聞名的燕山板栗、核桃，有昔日上貢的磨盤(pán)柿，有今朝認(rèn)證的“富林”蘋(píng)果，還有“天翼”、“翼壽”品牌草莓。不僅僅發(fā)展種植業(yè)，按照生態(tài)農(nóng)業(yè)的理念，還可以養(yǎng)殖與這些林果相關(guān)家禽養(yǎng)殖，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源的循環(huán)再利用，如養(yǎng)殖豬、鴨等家禽，既可以解決資源再利用，還提供當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)效益。依托XXX特殊的地理資源和社會(huì)文化資源，該地區(qū)的新農(nóng)村改造找到了準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。XXXXXX云頂禪林院板塊由黑龍?zhí)?、七星禪院，竹園度假村構(gòu)成。優(yōu)勢(shì)分析（1）交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)XXX道路交通比較便捷。XXX優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和良好的投資環(huán)境更加明顯，已進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的重大戰(zhàn)略機(jī)遇期。序號(hào)名稱年環(huán)境容量年接待容量1鄉(xiāng)村文化宮462000026400002蔣大為文化藝術(shù)博物館19800003云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)13200004紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)13200005生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園17820000第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想和基本原則（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想保護(hù)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境為前提，注意與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，實(shí)現(xiàn)環(huán)境與文化的溶合。建筑風(fēng)格與建筑設(shè)計(jì)① 建筑風(fēng)格應(yīng)視不同文化功能作出定位。
①中國(guó)青少年鄉(xiāng)村文化宮，106平方米?！皬V場(chǎng)”、“云頂”、“國(guó)家機(jī)關(guān)老干部科學(xué)健康中心”總部基地等建筑集中區(qū)采用地下敷設(shè)管道進(jìn)行雨水排放。本工程中可利用布置綠化的部位有人行道等部位。這些材料要保證XXXXXX的建筑建成后符合“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325—2001”的規(guī)定。油煙應(yīng)采用油煙凈化設(shè)備對(duì)其進(jìn)行處理，嚴(yán)格執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(試行)GB l84832001中的有關(guān)規(guī)定，達(dá)標(biāo)后排放?！蹲詣?dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084—2001。室內(nèi)消防給水管道呈環(huán)狀布置，消防水泵兩條出水管直接與室內(nèi)消防給水管網(wǎng)相連接。電氣防護(hù)用電設(shè)備及電氣線路短路、過(guò)載采用接地保護(hù)，插座及回路裝漏電保護(hù)以防電氣火災(zāi)。（七）消防控制系統(tǒng)系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警；火災(zāi)事故廣播；關(guān)排煙控制；電動(dòng)卷簾門(mén)控制；電梯、電源控制等。電梯系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防中心監(jiān)控臺(tái)發(fā)出電梯下降信號(hào)，客梯不管處于任何狀態(tài)，電梯上按鈕失去控制作用，客梯全部降到O層，客梯門(mén)自動(dòng)打開(kāi)，人員疏散。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動(dòng)電器需加漏電保護(hù)器。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室、項(xiàng)目管理部、項(xiàng)目培訓(xùn)部、項(xiàng)目財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目技術(shù)部。基本預(yù)備費(fèi)率6%。營(yíng)業(yè)稅金及附加為 。一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，對(duì)當(dāng)?shù)貙?dǎo)游、住宿、餐飲和特種娛樂(lè)項(xiàng)目的工作人員應(yīng)進(jìn)行2——3個(gè)月的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：當(dāng)?shù)貧v史文化背景、蔣大為的歌唱生涯、旅游常識(shí)、專業(yè)技術(shù)知識(shí)、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表81 各項(xiàng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)表項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值夏季降溫溫度≤26可吸入顆粒物mg/m3≤相對(duì)濕度4080空氣細(xì)菌數(shù)風(fēng)速m/s≤撞擊法cfu/m2≤4000二氧化碳%≤沉降法個(gè)/皿≤40甲醛mg/m3≤照度1X＞5要求與措施①各種活動(dòng)空間場(chǎng)所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國(guó)家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過(guò)有關(guān)管理部門(mén)驗(yàn)收合格后投入運(yùn)營(yíng)。（一）編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第3號(hào)。消防控制室與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)① 消防控制室消防控制室考慮采用消防控制、安防控制共用一個(gè)房間的方式。機(jī)械防煙下列部位應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施：在不具備自然排煙條件的消防樓梯間、消防電梯間前室或合用前室，采用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。滅火器配置基準(zhǔn)為：每具滅火器最小配置滅火級(jí)別5A，最大保護(hù)面積15平方米／A，最大保護(hù)距離20米，采用MF4手提式干粉滅火器。正壓送風(fēng)量可以參考《高規(guī)》關(guān)于避難層的要求，即每平方米不小于30立方米／小時(shí)計(jì)算，建議設(shè)計(jì)走廊余壓采用15Pa。應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)記，禁止機(jī)動(dòng)車輛鳴笛。對(duì)于位置固定的機(jī)械設(shè)備，盡量在室內(nèi)進(jìn)行操作，不能在操作問(wèn)的，可適當(dāng)建立臨時(shí)聲屏障。照明燈桿均布置在綠化隔離帶或人行道上，雙側(cè)對(duì)稱布置，沿道路縱向燈具布置間距約為35～40M，燈具離地9M，光源配電150W或250W高壓鈉燈，使道路路面達(dá)到規(guī)定的照度及均勻度。集聚區(qū)不建中心配電室，而在區(qū)內(nèi)較為合適的地方架設(shè)二處360kva的桿上變電設(shè)施，電源引入為10kv/380kv三相四線由區(qū)外輸電線纜架空引入此變電設(shè)施內(nèi)。道路修建完成后，將出現(xiàn)雙向車道，適合小型車輛的穿行，同時(shí)也有多條公交線路方便地區(qū)居民和區(qū)外游客進(jìn)出。④ 實(shí)用性建筑——在體現(xiàn)文化品位的同時(shí)，要適當(dāng)考慮到實(shí)際工業(yè)和農(nóng)業(yè)中的實(shí)用性。深入把握空間環(huán)境和建筑的特點(diǎn)，通過(guò)布局、符號(hào)及材料的使用，既要為聚集區(qū)創(chuàng)造出佛教莊重的氛圍，又要體現(xiàn)“與眾娛樂(lè)”的特點(diǎn)。從旅游地角度看，旅游容量表現(xiàn)為所期望的最大旅游人數(shù)而非實(shí)際有能力吸引的人數(shù)，從旅游者的角度看，它是旅游者尋求其它旅游地之前所愿意接受的最低享受程度，也就是能吸引并保持旅游者前往的旅游業(yè)資源最高利用程度。（2）人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)XXX歷史悠久，早在6000多年前祖先就已在境內(nèi)雪山、南口等地繁衍生息。但是，與廣大青少年的需求和家長(zhǎng)的期望比，青少年對(duì)外溝通、交流以及活動(dòng)場(chǎng)所在硬件和軟件方面存在不足。除適合各種年齡活動(dòng)項(xiàng)目，另外建立了與其相關(guān)的配套設(shè)施。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，擴(kuò)寬農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，加大對(duì)當(dāng)?shù)氐男麄?，擴(kuò)大旅游影響面。 數(shù)據(jù)來(lái)源于：XXX區(qū)人民政府網(wǎng)站。除此之外，XXX對(duì)香屯、麥莊、桃林、花果山、湖門(mén)、木廠等6個(gè)市、區(qū)新農(nóng)村試點(diǎn)村，堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求來(lái)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。次要方面在于物價(jià)上漲，貨幣實(shí)際購(gòu)買力有所降低，而主要方面在于京郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展較市區(qū)更滯后些，居民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要與落后的生產(chǎn)生活設(shè)施之間形成了矛盾，所以迫切解決京郊居民生活狀況，提高居民可支配收入就顯得尤為重要。XXX區(qū)將全力推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)，集中突破規(guī)劃、融資、手續(xù)等瓶頸問(wèn)題，加快農(nóng)村改革發(fā)展。《意見(jiàn)》指出，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧，奪取全面建設(shè)小康社會(huì)新勝利，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長(zhǎng)效機(jī)制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。2010年，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)。北京市新農(nóng)村建設(shè)現(xiàn)狀近年來(lái)，北京市適應(yīng)新形勢(shì)需要，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為突破口，以改善農(nóng)業(yè)和農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境為重心，扎實(shí)開(kāi)展以“樹(shù)立新理念、培育新產(chǎn)業(yè)、培養(yǎng)新農(nóng)民、探索新機(jī)制”為主要內(nèi)容的新農(nóng)村建設(shè)活動(dòng)，村鎮(zhèn)道路改造、農(nóng)民飲水安全、污水垃圾處理、鄉(xiāng)村衛(wèi)生服務(wù)、農(nóng)業(yè)基本條件等方面都發(fā)生了翻天覆地的變化，得到了廣大人民群眾的普遍歡迎和擁護(hù)，新農(nóng)村建設(shè)工作走在全國(guó)前列，成為其他省市、縣（區(qū)）學(xué)習(xí)借鑒的樣板。新農(nóng)村建設(shè)的資金來(lái)源是核心問(wèn)題。項(xiàng)目區(qū)北京桃源云頂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106①云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，106平方米 ②紅色旅游文化集聚區(qū)，106平方米北京桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，106平方米。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)非常必要，社會(huì)效益十分顯著。徹底取消農(nóng)業(yè)稅和各種收費(fèi)，結(jié)束了農(nóng)民種田交稅的歷史，每年減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)超過(guò)1335億元。同時(shí)，充分采取出租土地、村民就近打工等形式，多渠道實(shí)現(xiàn)增收致富。（三）項(xiàng)目相關(guān)政策匯總2000年，農(nóng)民收入問(wèn)題在黨的十五屆五中全會(huì)上受到高度重視。大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）加快XXX區(qū)發(fā)展步伐，進(jìn)一步平衡北京整體產(chǎn)業(yè)布局為了推動(dòng)XXX區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和文化旅游強(qiáng)區(qū)為目標(biāo)，響應(yīng)國(guó)家加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略要求，政府在2011年將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照實(shí)施“人文北京、科技北京、綠色北京”戰(zhàn)略和建設(shè)中國(guó)特色世界城市的總體部署，下大力氣突破發(fā)展瓶頸，著力增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，著力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，著力加強(qiáng)城鄉(xiāng)建設(shè)管理，著力改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，著力提高群眾生活質(zhì)量，著力促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，大幅度提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、核心競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域影響力，推動(dòng)XXX向著現(xiàn)代化的京北創(chuàng)新中心、國(guó)際科教新城大步邁進(jìn)。其中，鎮(zhèn)域面積157平方千米，山區(qū)半山區(qū)面積100平方千米，平原面積57平方千米。圖片來(lái)源于：google 地圖。因此，從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的角度考慮，XXX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是不合理的，也無(wú)法走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。第四章 市場(chǎng)分析一、區(qū)域市場(chǎng)界定（一）區(qū)域市場(chǎng)定位《北京市XXX區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》中對(duì)今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)工作做出了全面部署，提出了明確的任務(wù)和措施。建設(shè)創(chuàng)新模式以佛教文化+青少年教育+自然山海+運(yùn)動(dòng)時(shí)尚+民俗文化旅游模式，進(jìn)行XXX新農(nóng)村建設(shè)。民俗文化旅游以休閑觀光為主題，特色果品園；蔣大為藝術(shù)博物館和休閑觀光族群(包括桃花塢、云頂禪院、畫(huà)家寫(xiě)生基地等等)。2009年，XXX區(qū)共投入“三農(nóng)”，%。項(xiàng)目計(jì)算結(jié)果如下表：序號(hào)名稱游客容量日環(huán)境容量年環(huán)境容量1鄉(xiāng)村文化宮77001540046200002蔣大為文化藝術(shù)博物館