【正文】 3300660019800003云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)2200440013200004紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)2200440013200005生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園297005940017820000二、接待容量預(yù)測(cè)根據(jù)容量控制原則，接待容量不能超過(guò)旅游地環(huán)境容量（環(huán)境承載力），是景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。② 總平面布置宜相對(duì)集中，不宜分散。
云頂文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這一區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)北京桃源云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和北京桃源紅色旅游文化集聚區(qū)兩大內(nèi)容板塊。排水規(guī)劃排水系統(tǒng)采用雨污分流制。環(huán)境空間的設(shè)計(jì)應(yīng)與道路設(shè)計(jì)融為一體，用反映時(shí)代精神和文化氛圍，反映本區(qū)的傳統(tǒng)文化和佛教文化特色，對(duì)綠化環(huán)境加以點(diǎn)綴，結(jié)合道路兩側(cè)的建筑以形成獨(dú)特的藝術(shù)效果，并成為XXX的新景點(diǎn)。（二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期污染源分析餐飲業(yè)產(chǎn)生的廚房油煙以及汽車尾氣造成的污染；職工及顧客所產(chǎn)生的日常生活污水；職工及顧客所產(chǎn)生的固體廢棄物；設(shè)備機(jī)房以及娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)產(chǎn)生的噪聲。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無(wú)組織排放。第八章 消防與安全衛(wèi)生一、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ：16—87(2001年版)。消防用水量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJl6—87(2001年版)，產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建筑屬一類建筑，室內(nèi)外消火栓用水量約為30升／秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3小時(shí)考慮；根據(jù)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》，區(qū)內(nèi)建筑的會(huì)館、餐廳、佛教文化觀光區(qū)、娛樂(lè)休閑廳、走道等處屬中危險(xiǎn)級(jí)Il級(jí)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消防用水量為28升／秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1小時(shí)。應(yīng)急照明及電纜的敷放在疏散走道、主要設(shè)備用房等處設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，并在疏散走道處設(shè)疏散指示標(biāo)志燈。排煙管道必須采用不燃燒材料制作，安裝在吊頂內(nèi)的排煙管道，其隔熱層應(yīng)采用不燃燒材料制作，并與可燃物保持不小于150毫米的距離。消防廣播要分區(qū)域、多語(yǔ)言。安全與勞動(dòng)保護(hù)措施① 各層大廳與所有的設(shè)施聯(lián)通，視線良好，容易辯明方向，顧客容易抵達(dá)目的地。公司將嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、管理；嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)監(jiān)督項(xiàng)目的建設(shè)施工。
第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算（一）估算說(shuō)明各項(xiàng)工程費(fèi)用根據(jù)XXX區(qū)建設(shè)工程概算定額、材料價(jià)格及調(diào)差、管理費(fèi)用及稅金等，并參照XXX區(qū)近期施工的同類建筑的各項(xiàng)工程單位面積概算指標(biāo)計(jì)算。三、經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目采取風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)分析投資可行性：項(xiàng)目年度現(xiàn)金流入表單位：萬(wàn)元T（年）A方案B方案C方案現(xiàn)金流入量 概率現(xiàn)金流入量 概率現(xiàn)金流入量 概率130000 10000 10000 230000 10000 10000 3——910000 10000 6000 15000 10000 1000 10000 9000 7000 備注：現(xiàn)金流入量的分配比重主要按照類型進(jìn)行分配，并根據(jù)投資程度準(zhǔn)備了三套方案進(jìn)行比較分析；按照行業(yè)的最低報(bào)酬率計(jì)算。整個(gè)園區(qū)工程建設(shè)施工單位應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)擇優(yōu)選擇，引入工程監(jiān)理機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決。④場(chǎng)內(nèi)的工作人員、服務(wù)人員、觀眾衛(wèi)生間應(yīng)有洗手池和良好的通風(fēng)排氣裝置，做到清潔無(wú)異味。② 機(jī)電設(shè)備和電器設(shè)施因設(shè)計(jì)、安裝不當(dāng)造成的觸電危害。消防控制室的最小面積不應(yīng)小于30平方米，且有備用照明電源。機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)量按高層民用建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。供電可靠性消防水泵、火災(zāi)事故照明及消防控制室等消防用電電源均為雙電源，采用獨(dú)立回路供電，直接引自IOKV變電室低壓兩段母線上，并且在消防配電箱未級(jí)備用自動(dòng)切換，滿足供電司靠性要求。防火分區(qū)的設(shè)置根據(jù)建筑物的建筑結(jié)構(gòu)形式、可燃物的分和、火災(zāi)的危險(xiǎn)性等條件，具體分析火災(zāi)蔓延的條件、對(duì)人員疏散的影響等因素，來(lái)確定防火分區(qū)的范圍及其分隔方式。經(jīng)過(guò)對(duì)區(qū)內(nèi)的建筑建設(shè)過(guò)程中及未來(lái)運(yùn)營(yíng)可能對(duì)環(huán)境造成的影響進(jìn)行分析，并采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項(xiàng)目可以滿足有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)定期灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。方便殘障人士使用道路設(shè)計(jì)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求，本項(xiàng)目考慮方便殘障人士使用和通行的道路設(shè)計(jì)內(nèi)容，主要為以下幾條：車道有通行縱坡與寬度應(yīng)滿足手搖三輪車者通行；人行道的緣石坡度，觸感塊材，通行縱坡與寬度也應(yīng)滿足手搖三輪車者，拄拐杖者，視力殘疾者通行。能源設(shè)施建設(shè)堅(jiān)持景觀與景區(qū)整體風(fēng)貌相諧調(diào)原則，綠色清潔能源做為可再生能源利用的特色景觀作為觀光景點(diǎn)。（2）中水利用。② 要充分利用現(xiàn)有的地形、地貌特征，利用其自然形成的高低起伏，隱現(xiàn)自然，明暗開(kāi)闊的環(huán)境空間。要充分體現(xiàn)和展示總體規(guī)劃的指導(dǎo)原則和思想。本項(xiàng)目游人活動(dòng)的線性和面狀活動(dòng)環(huán)境容量采用線路法和面積法相結(jié)合的方式進(jìn)行測(cè)算。世界文化遺產(chǎn)明十三陵和居庸關(guān)長(zhǎng)城就坐落于此。冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。依據(jù)市場(chǎng)功能的定位，重點(diǎn)突出農(nóng)業(yè)、文化教育、旅游三大特色，并結(jié)合現(xiàn)有的資源情況，在空間規(guī)劃的戰(zhàn)略形象上總結(jié)出三大方面：一是以青少年教育為導(dǎo)向，挖掘青少年潛力，開(kāi)發(fā)青少年潛能，培養(yǎng)青少年動(dòng)手能力，解決青少年面臨的問(wèn)題等。中國(guó)政法大學(xué)、中國(guó)石油大學(xué)、北京航空航天大學(xué)等43所高校，國(guó)家未來(lái)科技城、中關(guān)村科技園區(qū)XXX園、中關(guān)村生命科學(xué)園、國(guó)家工程技術(shù)創(chuàng)新基地、小湯山國(guó)家農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)和北汽福田新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地等6個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，1500多家高新技術(shù)企業(yè)，106家科研院所匯聚XXX。項(xiàng)目的建設(shè)，恰恰是從改善居民生活條件，提高居民生活水平入手，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，同時(shí)也建設(shè)居民生活?yuàn)蕵?lè)場(chǎng)所等等。二、區(qū)位選擇項(xiàng)目選擇在XXX區(qū)XXX內(nèi)，區(qū)位選擇在此主要為以下幾種選擇依據(jù)：（一）交通便利因素XXX道路交通比較便捷。因此，立項(xiàng)是非常必要的。1《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》、《中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展改革委令第31號(hào)）《決定》明確，政府投資主要用于關(guān)系國(guó)家安全和市場(chǎng)不能有效配置資源的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)領(lǐng)域。《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》第二篇論述了強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的新方針。公交線路總長(zhǎng)達(dá)到4555公里，位居遠(yuǎn)郊區(qū)縣首位。[2] 數(shù)據(jù)來(lái)源于：《2011年北京政府工作報(bào)告》。（二）項(xiàng)目提出的目前現(xiàn)狀2005年10月，黨的十六屆五中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》中指出，“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)”。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容建設(shè)規(guī)模備 注1單 位指 標(biāo)中國(guó)青少年鄉(xiāng)村文化宮m2106包括綠化蔣大為文化藝術(shù)博物館m2106包括綠化云頂佛教文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)m2106包括綠化紅色旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)m2106包括綠化桃源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園m2106包括綠化配套設(shè)施m21062項(xiàng)目總投資萬(wàn)元其中： 前期費(fèi)用萬(wàn)元3000土地取得成本萬(wàn)元933800建安成本萬(wàn)元294000其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用萬(wàn)元1003項(xiàng)目規(guī)劃面積m21064項(xiàng)目新建建筑面積m21065項(xiàng)目定員人150其中：管理人員人15技術(shù)人員15其他人員人120視旅游季節(jié)增加6全年生產(chǎn)天數(shù)天3007人員工作日天3008財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元/年經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元/年經(jīng)營(yíng)期平均期間費(fèi)用及其他萬(wàn)元/年經(jīng)營(yíng)期平均利潤(rùn)總額萬(wàn)元/年經(jīng)營(yíng)期平均所得稅萬(wàn)元/年經(jīng)營(yíng)期平均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元/年經(jīng)營(yíng)期平均9財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝經(jīng)濟(jì)密度萬(wàn)元/畝投資利稅率%投資利潤(rùn)率%項(xiàng)目會(huì)計(jì)收益率%投資回收期年不含建設(shè)期、稅后四、綜合評(píng)價(jià)通過(guò)上述研究、分析、預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目綜合結(jié)論如下：，能加快XXX區(qū)XXXXXX的新農(nóng)村改造進(jìn)程，完善其文化功能，使之成為新的旅游熱點(diǎn)，帶動(dòng)XXX由單一農(nóng)業(yè)向以“農(nóng)業(yè)為主，其他產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展”的方式轉(zhuǎn)變。，項(xiàng)目所處的地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，經(jīng)營(yíng)方案切實(shí)可行，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，堅(jiān)持從各地實(shí)際出發(fā)，尊重農(nóng)民意愿，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。各村不再依靠單一的農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，而是充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，傾力打造特色牌，多渠道發(fā)展經(jīng)濟(jì)，加速一產(chǎn)向二、三產(chǎn)延伸，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)得到長(zhǎng)足發(fā)展。用于“三農(nóng)”，是“十五”期間的近4倍。其中，重點(diǎn)指出要千方百計(jì)地?cái)U(kuò)寬農(nóng)民增收渠道，要鞏固提高家庭經(jīng)營(yíng)收入，因地制宜發(fā)展特色高效農(nóng)業(yè)，利用農(nóng)業(yè)景觀資源發(fā)展觀光、休閑、旅游等農(nóng)村服務(wù)業(yè)，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。也就是理論界通常所講的為社會(huì)提供公共產(chǎn)品，滿足公共需求的公益性事業(yè)和公共基礎(chǔ)設(shè)施。表一 北京市居民人均現(xiàn)金收入、消費(fèi)支出水平（2010年7月12月）單位：元名稱7月8月9月10月11月12月京郊居民人均現(xiàn)金收入123712371374133112661105京郊居民人均消費(fèi)支出773907918891923972市區(qū)居民人均現(xiàn)金收入232523832379247124112354市區(qū)居民人均消費(fèi)支出158316401749187416601769備注：圖表數(shù)據(jù)根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算所得。鎮(zhèn)域內(nèi)有多條公路穿過(guò)，懷昌路（307省道）、安四路（213省道）在興壽村北形成大十字道路樞紐，鎮(zhèn)政府西側(cè)即是“111”國(guó)道北延長(zhǎng)段，橫向公路主要有昌懷路、昌金路，縱向公路主要有安泗路、秦北路等；鐵路有京通線、大秦鐵路線穿鎮(zhèn)而過(guò)。不僅幫助當(dāng)?shù)鼐用裉岣呤杖?，而且還提高了生活質(zhì)量，當(dāng)?shù)孛裆靡愿纳?。能源科技、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代制造、旅游休閑、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾。二是以XXX農(nóng)、林業(yè)為依托，充分利用地區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)資源，在原有生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上加入立體農(nóng)業(yè)技術(shù)，高效充分農(nóng)業(yè)資源，達(dá)到“0污染、0浪費(fèi)”。農(nóng)業(yè)資源相當(dāng)豐富，果樹成林，農(nóng)林產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化。 年代最久的建筑——銀行塔林就坐落在XXX。計(jì)算指標(biāo)：游覽步道30米/人，集散廣場(chǎng)40平方米/人，娛樂(lè)場(chǎng)所40平方米/人。② 符合XXX歷史文化保護(hù)規(guī)劃的要求。二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范GB5003796建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ789混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1089冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范GBJ1887建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBG00092001建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ13390有關(guān)采暖、采光設(shè)計(jì)規(guī)范室外給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1588辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67891建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ68841供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052921建筑物防震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057941有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范1園林綠化設(shè)計(jì)手冊(cè)三、建設(shè)方案（一）項(xiàng)目總體布局方案項(xiàng)目將主要建設(shè)四大主題區(qū)域，即一宮，鄉(xiāng)村文化宮；一區(qū)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)；一頂，云頂文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。集聚區(qū)將配套污水凈化處理設(shè)施，污水經(jīng)凈化后形成的中水，經(jīng)管道輸送到盛世桃源儲(chǔ)存水庫(kù)，再由泵站提水到蓄水池中，用于營(yíng)造水景，灌溉樹木，綠化山林，消防、洗車等。建筑物一律采用先進(jìn)的節(jié)能保暖安全防火材料和應(yīng)用現(xiàn)代節(jié)能技術(shù)建造。防災(zāi)設(shè)計(jì)抗震：XXX區(qū)雖然屬于七度地震烈度區(qū)，但由于道路上面未有橋梁等附件設(shè)施，因此，本道路可以不考慮抗震設(shè)防。運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)低速行駛，出場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎。目前本項(xiàng)目的“環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告”正在積極準(zhǔn)備階段，具體環(huán)境影響及措施以“環(huán)評(píng)”批復(fù)為準(zhǔn)。（三）消防給水編制范圍室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、煙烙盡氣體滅火系統(tǒng)及滅火器配置。控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，在首層附屬房間設(shè)消防控制室，并設(shè)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)。機(jī)械排煙在以下部位設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)：無(wú)自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道或有自然通風(fēng)長(zhǎng)度超過(guò)60米的內(nèi)走道；無(wú)自然排煙條件或凈高超過(guò)l2米的大空間；除利用窗井等開(kāi)窗進(jìn)行自然排煙的房間外，個(gè)房間面積超過(guò)200平方米或一個(gè)房間超過(guò)50平方米，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。② 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防控制室的消防控制設(shè)備應(yīng)具備下列聯(lián)動(dòng)功能：控制消防泵(包括消火栓、自動(dòng)噴水、泡沫噴淋)的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)、故障狀態(tài)；顯示火災(zāi)報(bào)警部位、固定滅火設(shè)備及聯(lián)動(dòng)控制裝置的動(dòng)作信號(hào)；顯示被保護(hù)建筑的重點(diǎn)部位、疏散方案及消防設(shè)備的位置(平面圖或模擬圖)；接受火災(zāi)報(bào)警，發(fā)出火災(zāi)的聲光信號(hào)，事故廣播和安全疏散指令；顯示電源、消防電梯運(yùn)行情況；控制排煙閥開(kāi)啟、排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，空調(diào)、送風(fēng)機(jī)、防火門等關(guān)閉，控制氣體滅火設(shè)備啟動(dòng)；機(jī)械送風(fēng)、排煙控制系統(tǒng)設(shè)排煙風(fēng)機(jī)房和機(jī)械送風(fēng)機(jī)房。③ 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。⑤場(chǎng)內(nèi)公共場(chǎng)所禁止吸煙。項(xiàng)目建設(shè)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改計(jì)劃及建設(shè)內(nèi)容，杜絕擠占、截留