【正文】 電壓：檢修照明電壓不高于12伏，以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故。項目建設(shè)和營運期的安全要素主要包括：財物安全、生命安全、質(zhì)量安全。 基礎(chǔ)開挖、施工用地臨時堆放的建筑用土、石等材料受雨水的沖刷而產(chǎn)生以及施工結(jié)束后大量裸露地表，受雨水的沖刷而產(chǎn)生，因此重點應在堆放前做好預防工作，結(jié)束后作好植被恢復工作。施工棄碴應盡可能用于鋪路、回填及綜合利用，使碴場占地面積減小。洗手間糞便污水應先經(jīng)化糞池處理后排放。 噪聲：主要來自于汽車運行、空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備間機器運轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲等。 采用節(jié)水措施，加強自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用延時自閉式出水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備。 節(jié)能外窗及遮陽系統(tǒng)：節(jié)能外窗系統(tǒng)，能多方面滿足窗戶保溫隔熱的功能效果，采用斷橋鋁合金節(jié)能窗，配中空低輻射率中空玻璃，內(nèi)充惰性氣體，應用鋁合金遮陽系統(tǒng)，能大大減少夏天太陽入室率。 其他用能：%計算，年總用電量2400千瓦。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)?！逗笔」潭ㄙY產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》（鄂發(fā)改環(huán)資［2011］298號。 燃氣引入管不得敷設(shè)在臥室、衛(wèi)生間、易燃或易爆品的倉庫、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃氣的空調(diào)機房、通風機房、計算機房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進風道、垃圾道等地方。 混凝土結(jié)構(gòu)材料應符合下列規(guī)定：1）框架梁、柱、節(jié)點核芯區(qū)混凝土的強度等級不應低于C30； 構(gòu)造柱、芯柱、圈梁及其它各類構(gòu)件不應低于C20。 建筑場地應根據(jù)地質(zhì)、地形條件和使用要求，因地制宜設(shè)置符合抗震設(shè)防要求的邊坡工程；邊坡應避免深挖高填，坡高大且穩(wěn)定性差的邊坡應采用后仰放坡或分階放坡。室內(nèi)消防管道在樓內(nèi)形成環(huán)路，室外消防管道沿建筑物形成環(huán)路，沿線布置地下式消火栓。 因本建筑屬高層建筑，還應采取防側(cè)擊和等電位保護措施。本次方案包括： 全樓分體空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計； 公共衛(wèi)生間、有污染源房間的通風排氣系統(tǒng)； 內(nèi)走道排煙，防煙，防煙樓梯間前室、消防電梯合用前室的加壓送風防煙系統(tǒng)。 有線電視系統(tǒng) 本項目配置有線電視，節(jié)目信號源來自城市有線電視網(wǎng)。配電間、機房等照度不小于20LX。 電源 大樓電源引自兩路相互獨立的市政10KV高壓電網(wǎng)，分別接至專用的1500KVA干式變壓器變壓后以380V/200V低壓供電，四臺變壓器在一級負荷內(nèi)互為備用，供電能力能夠滿足項目用電要求。 設(shè)計依據(jù) 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95； 《民用建筑電器設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16—92。第六章 公用輔助工程 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013—2006 《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014—2006 給水設(shè)計 （1）水源 本項目供水由XX縣自來水公司直接供水，從市政管網(wǎng)環(huán)狀給水管網(wǎng)接入一根PE300供水管作為大樓的生活給水主管。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：，其余現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱、樓梯等結(jié)構(gòu)強度等級為C25。 住宅戶型設(shè)計 根據(jù)華龍半島商住小區(qū)建設(shè)項目區(qū)位環(huán)境和住宅市場需求，在戶型設(shè)計中將充分考慮以下因素： （1）套型面積分配合理：本小區(qū)建設(shè)分為4個戶型，A戶型建筑面積 90 平方米以下，B戶型建筑面積100 平方米以下，C戶型建筑面積 120 平方米以下，D戶型建筑面積 130 平方米以下。該地塊規(guī)劃與設(shè)計應認真考慮污染防治措施及綜合大樓對生態(tài)保護的具體理念與措施。 規(guī)劃設(shè)計原則 （1）充分考慮城市核心地段的標志性，從城市界面著手分析，對空間、體量及城市景觀效果等多方面進行綜合考慮； （2）利于節(jié)地，最大限度的使區(qū)內(nèi)的住宅擁有最多、最好的景觀面； （3）最大限度的降低較高容積率給地塊居住品質(zhì)所帶來的影響，同時規(guī)劃設(shè)計中注重全新綠化空間的創(chuàng)造。建筑高度：83m。 通信 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。 （2）地下水補、徑、排特征 區(qū)內(nèi)分布的含水層組主要為沖洪積層①2及④層淺部基巖裂隙水，主要接受大氣降水補給，沿基面由高處向低處徑流，在相對較低的洼地、溝谷通過下降泉排匯入地表；槽谷中局部接受地表溪溝流水下滲補給。中密密實，干燥稍濕。河谷多成深峽，多急流瀑布，喀斯特地形發(fā)育。地址方位。 營銷策略 （1）銷售對象。 確立品牌特色。在建與建成保障房共有1300套，其他工租房100套，未來3年內(nèi)，政府將會繼續(xù)投入保障房建設(shè)，造成潛在客戶流失。XX商住房替代性產(chǎn)品主要來自政府建設(shè)的保障房，自2007年啟動保障房建設(shè)以來，建成與在建保障房1300套，其中建成400套，在建900套。（1）市場剛性需求。（2）房地產(chǎn)開發(fā)閱歷較淺。在建的五星級酒店規(guī)劃用地13萬平方米，總建筑面積17萬平方米，總投資6億元，項目建成后，是湘、鄂、渝、黔4省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購物等功能于一體的活動中心。商品房 價格彈性為： 價格彈性=購買量變化比例/價格變化比例= ，2015年商品房銷售價格為3867元/平方米；2020年商品房銷售價格為5348元/平方米。2020年住房套數(shù)需求量為19011套，需新增商品住房供應8666套。年（60平方米），2011年XX租賃房3000元/套恒海觀天下1400套。2011年12月份。%；銷售額12596億元，%。其中，%。 房地產(chǎn)投資開發(fā)完成情況2011年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，%。控股股東情況。列入省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的柳子戲、滿堂春、XX山民歌等。年末全縣在校學生23352人，其中，普通中學在校學生10654人，小學在校學生11104人，在園幼兒3414人。道路交通。 行政管轄。蔬菜基地:（不含薇菜、食用茵等森林蔬菜面積）。茶葉基地:,。被列入國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)1 家，列入省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企3家，列入州級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)4家；,占全縣規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)總資產(chǎn)比重為70%,占規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)銷售收入比重為59%。；煙葉面積8萬畝，；箬葉采摘面積30萬畝，；，產(chǎn)量12萬噸，；。XX地處鄂西山區(qū)，地形地貌高低起伏，微域氣候及土壤種類多樣，植物資料豐富多彩，種類繁多，共有171種，645屬，1264種。春季天氣復雜多變，陰晴不定；夏季多雨濕熱；秋季涼爽；冬季較為干燥寒冷。在全縣土地總面積中，海拔800米以下的低山，%；海拔8001200米的二高山，%；1200米以上的高山，%。14′之間。本項目建成后，有利于企業(yè)不斷發(fā)展壯大。項目建設(shè)的背景；住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略；建設(shè)條件；建設(shè)規(guī)模及方案設(shè)計；投資估算與資金籌措；效益評價?？毓晒蓶|情況。 天然氣：119噸/年。 ，其中：。 法人代表： 電話： 組織機構(gòu)代碼： 工商登記代碼： 注冊資本：人民幣2380萬元稅務(wù)登記代碼： 股本構(gòu)成：XX村置業(yè)有限公司出資2142萬元，出資比例90%；XX置業(yè)有限公司法人代表XX出資238萬元，出資比例10%。組織機構(gòu)代碼證。115XX半島商住樓開發(fā)項目可行性研究報告第一章 總 論 ：XX半島商住小區(qū)建設(shè)項目。 居住戶數(shù)800戶。h/年。目前，公司員工已發(fā)展到 人，其中大中專以上學歷 人，工程技術(shù)人員 人，技術(shù)工人 人；已投入資金6000多萬元，主要用于土地收儲、三通一平和華龍半島前期工作等。XX武陵山區(qū)少數(shù)民族經(jīng)濟社會發(fā)展扶貧攻堅實施規(guī)劃?？h城XX鎮(zhèn)作為中心主城鎮(zhèn)，按照“山水園林、民族風情、幸福宜居”城的發(fā)展定位，到2020年，人口達到7萬人。45′至110176。XX縣地處中國地形第二級階梯云貴高原東部的延伸部分，是武陵山脈石門支脈上的一個山區(qū)縣，境內(nèi)地形地貌具有典型的山地特征。最大徑流深高達1980毫米，最小徑流深只有656毫米。共有10個土類，23個亞類，65個土屬，169個土種。縣域經(jīng)濟呈現(xiàn)節(jié)約、清潔、低碳、循環(huán)發(fā)展的良性態(tài)勢。全縣農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)180多家，總資產(chǎn)5億元，總產(chǎn)能6億元。有14家獲QS認證，4家獲ISO9001：2000質(zhì)量體系認證，6家企業(yè)獲綠色食品認證。燕子鄉(xiāng)建立了5000畝高規(guī)格烤煙科技示范園，五里鄉(xiāng)形成了40公里煙葉種植長廊，中營鄉(xiāng)實現(xiàn)了萬畝烤煙大連片。其中，%。其中，占32%。 教育事業(yè)。 民族文化。目前，公司員工已發(fā)展到 人，其中大中專以上學歷 人，工程技術(shù)人員 人，技術(shù)工人 人；已投入資金6000多萬元，主要用于土地收儲、三通一平和華龍半島前期立項等。華龍集團是恩施州大型綜合性民營企業(yè)，董事長龍華階是第3屆全國“十大杰出青年農(nóng)民”，曾受到胡錦濤同志親切接見。%。其中，%，%，%。在其他資金中，定金及預收款21610億元，%；個人按揭貸款8360億元，%。20052011XX建成商品房情況項目名稱住房套數(shù)住房面積XX廣場21657800東街小區(qū)9613630保通新城8410920德勝建村城10017100銀坤花園24030000天德世都8012400梅園小區(qū)16323000金典大廈476140合計1026170990XXXX鎮(zhèn)商住用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查。 XXXX鎮(zhèn)住房市場價格情況調(diào)查。其中：a和b是揭示x和y之間關(guān)系的系數(shù)，a為回歸常數(shù)，b為回歸系數(shù)。當價格彈性為正數(shù)時，反映了價格的變動方向與需求量變動方向的一致性。XX集團2011年總資產(chǎn)24億元，凈資產(chǎn)21億元，%。項目劣勢分析。自有資金儲備不足，融資額度較大。2009年—2011年，XX縣農(nóng)村居民收由2848元提高到3838元，平均增長14%左右；城鎮(zhèn)人口可支配收入由10100元提高到12270元，平均增長10%左右；居民用于房地產(chǎn)消費的購買力不斷增強?？颇繖C 會威 脅外部條件2020年住房套數(shù)總需求量為19011套，缺口8666套。（2）在XX半島商住小區(qū)南端，開發(fā)酒店、療養(yǎng)等后續(xù)項目，增加市場人氣指數(shù)。小區(qū)建筑成線布置，3層以上住宅視野達到500米開外，東西兩面自然采光面積實現(xiàn)最大化。廣告宣傳，預約認購?？偟牡貏菔俏鞅?、東南兩翼高，中部低。 ②坡殘積層(Qdl+el): 主要由粉質(zhì)粘土、砂質(zhì)粘土夾碎石、碎質(zhì)粘土組成，主要分布于剝蝕殘丘頂部及斜坡坡面表層，厚約13米。無特殊巖土分布，構(gòu)造條件簡單，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動及活動性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。 排水 項目區(qū)市政排水設(shè)施完善。 商業(yè)建筑面積18978㎡，居住建筑面積110100㎡。其設(shè)計原則突出住宅功能，而不是簡單地分室；設(shè)計中體現(xiàn)廚房、餐廳與起居室的結(jié)合，以及臥室與衛(wèi)生間、貯藏室的有機結(jié)合；功能分區(qū)明確，動靜流線清晰，互不交叉干擾，采光通風良好，完全做到“三明”（明廚、明衛(wèi)、明廳）。 管線綜合布置：各種管線必須地下敷設(shè)，且管線的敷設(shè)不應影響建筑物的安全，并防止管線受腐蝕、沉陷、振動、荷載等影響而損壞，根據(jù)其不同特性和要求綜合布置。套型基本面積達到國家預定的目標。 本項目采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 （1）外墻：天然石材； （2）內(nèi)墻：雙飛粉； （3）頂棚：雙飛粉； （4）地面：普通水泥砂漿地坪； （5）門窗：塑鋼窗中空玻璃； （6）分戶門：復合防盜門； （7）戶內(nèi)門：用戶自行安裝； （8）廚房設(shè)施：無； （9）衛(wèi)生間設(shè)施：無； （10）陽臺：半封閉式陽臺； （11）其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，不銹鋼扶手。 本建筑排水主要為洗滌污水、衛(wèi)生間糞便污水，排水量取生活給水量的80%計算，最高日排水量約為5000m3/d。經(jīng)計算。 計量：在配電室設(shè)總計量，各層配電柜上及各戶設(shè)分計量。 樓宇自控系統(tǒng)中央控制計算機設(shè)于信息通訊中心，系統(tǒng)采用神經(jīng)元芯片技術(shù)，為集散控制形式，控制對象為變配電、空調(diào)、通風、給排水、電梯及公共照明等設(shè)備，采用LONWORKS總線系統(tǒng)。 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019—2003； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》GB50189—2005； 設(shè)計參數(shù) 室外設(shè)計參數(shù) 夏季大氣壓力： 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算干球溫度： ℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算濕球溫度 ：℃ 夏季室外平均風速： 冬季大氣壓力： 冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算干球溫度： —5℃ 冬季最冷月室外計算相對濕度：69% 冬季室外平均風速： m/s 室內(nèi)設(shè)計參數(shù)夏 季冬 季噪聲dB(A)新風量M3/(h 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB50057—1994(2000版) 本工程為二級防雷建筑物，應采取防直擊雷、防雷電波侵入和防雷電感應的措施。 消防給水設(shè)計 消防用水量 本建筑室內(nèi)消火栓用水量為30L/S，火災延續(xù)時間為2小時，一次滅火用水量為216m3