【正文】 銷售稅金及附加營(yíng)業(yè)稅金及附加按國(guó)家規(guī)定計(jì)取。第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、概述本工程按照國(guó)家有關(guān)政策和要求，從宏觀和微觀兩方面論證 推薦方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可算性和必要性，為項(xiàng)目決策和審批提供必 要和可靠的依據(jù)。1根據(jù)計(jì)投資(1999)1340號(hào)文件《國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基 本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中價(jià)差預(yù)備費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，本 項(xiàng)目未計(jì)算價(jià)差預(yù)備費(fèi)。資料依據(jù)：本工程的文本資料以及相關(guān)的技術(shù)資料、國(guó) 家和主管部門(mén)發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。第二節(jié)具體實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目進(jìn)度分為四個(gè)階段，即策劃決策階段、準(zhǔn)備階段、實(shí) 施階段、竣工驗(yàn)收階段。二、對(duì)招投標(biāo)單位要求該項(xiàng)目采取招投標(biāo)辦法進(jìn)行工程建設(shè)，對(duì)土建工程施工單位 的要求必須具備中型一類二級(jí)建筑資質(zhì)，且從事建筑工程施工多 年、技術(shù)力量過(guò)硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突 出的建女企業(yè)。第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第一節(jié)組織結(jié)構(gòu) 本工程實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制。消防(控制室)值班。 室外消火栓用水量：72m3 /h,室內(nèi)消火栓用水量：108m3/ h0消防給水系統(tǒng)室內(nèi)均設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接開(kāi)啟專 用消防泵的按鈕，并設(shè)消防水泵接合器。為了營(yíng)造一個(gè)整潔、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，綠化設(shè)計(jì)著重考慮如 下幾點(diǎn)；小區(qū)內(nèi)除硬化地面外，住宅樓及停車設(shè)施周圍均鋪植草 坪以減少露土面積；沿圍墻及道路兩側(cè)種植樹(shù)木。對(duì)噪聲較大的機(jī)具 和設(shè)備，可以采用消音、隔音和減振措施并盡量避免機(jī)械空轉(zhuǎn)， 這樣可減少機(jī)具和設(shè)備的噪聲污染。產(chǎn)生影響環(huán)境的因素有：廢 水、固體廢棄物、廢氣及噪音等。所有照明燈具均采用高效節(jié)能型燈具，并采用電子流器 及補(bǔ)償裝置使其功率因數(shù)達(dá)到0. 9以上。牢固的材質(zhì)，阻 隔各種輻射，也擋住不速之客的覬覦。建筑工程節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的項(xiàng)目，本工程項(xiàng)目節(jié)能 考慮如下方面：建筑物的平面布置、朝向、體型上在于周圍建筑物協(xié)調(diào) 一致的基礎(chǔ)是應(yīng)充分吸收陽(yáng)光，兼顧周圍環(huán)境，做到布局合理， 有益于人員身體健康，又可節(jié)省電能；項(xiàng)目中各種建筑物設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意體型系數(shù)。開(kāi)發(fā)資源、節(jié)約資源、保護(hù)資源是造福子 孫的大事。二、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)將大樓內(nèi)的公共廣播系統(tǒng)切換到緊急廣播狀態(tài)，根據(jù)火 災(zāi)部位按層進(jìn)行緊急疏散廣播；聯(lián)動(dòng)設(shè)在各層主開(kāi)關(guān)上的分勵(lì)脫扣器，切斷相關(guān)層的非 消防電源，并返回狀態(tài)信號(hào)；將樓內(nèi)二部電梯降在首層，并接收其返饋信號(hào)；啟動(dòng)消防設(shè)備(風(fēng)機(jī)、水泵)并返回狀態(tài)信號(hào)。接地電阻不大 于1歐姆第七節(jié)通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)住宅區(qū)為高檔住宅，擬建成智能化住宅小區(qū)，在區(qū)內(nèi)安裝中 央監(jiān)控裝置，以中央監(jiān)控室為中心，采用智能網(wǎng)絡(luò)管理，在各住 戶、每層樓道及小區(qū)各通道都安裝遠(yuǎn)紅外探頭，在小區(qū)內(nèi)制作紅 外電子圍墻，進(jìn)行24小時(shí)安全監(jiān)控，每戶利用智能系統(tǒng)自動(dòng)報(bào) 警，并同時(shí)對(duì)電梯及用戶燃?xì)獾雀黜?xiàng)設(shè)施進(jìn)行安全監(jiān)測(cè)，每戶安 裝可視對(duì)講系統(tǒng)，每戶安裝兩個(gè)電話接口，有線電視系統(tǒng)，并安 裝寬帶微機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)使其高速上網(wǎng)。(4) 防雷電波侵入：在入戶端將電纜的金屬外皮，各種金屬 管道及電氣設(shè)備的接地裝置與防雷接地裝置相連。路燈配 線選用VV22—1KV電力電纜直埋敷沒(méi)。照明采用 集中和分散相結(jié)合的控制方式，照度按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配 置。兩回路 電源引至不同母線段。二、排水排水量及排水方式37式。室外供水管道沿區(qū)內(nèi)道路平行于建筑物敷設(shè)，敷設(shè)在人行道 或草地下；管道外壁距建筑物外墻凈距大于1米。一、給水給水量(1)、用水量標(biāo)準(zhǔn)居住人員：120L/人?天，使用時(shí)間10h，變化系數(shù)K=2. 0， 按804人設(shè)計(jì)；辦公人員：50L/人?天，使用時(shí)間8h，變化系數(shù)K=2. 0， 按35人設(shè)計(jì)；規(guī)劃區(qū)綠化澆灑用水定額按澆灑面積1. 0L / m2 ?天計(jì)算；規(guī)劃區(qū)道路廣場(chǎng)澆灑用水定額按澆灑面積2. 0L / m2 ?天計(jì) 算； ,管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見(jiàn)水量之和按最高日用水量的10%計(jì)算；消防用水：室外消防用水量20L/S，室內(nèi)消防用水量30L/同時(shí)發(fā)生火災(zāi)數(shù)為一次，消火栓滅火延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。C，為方便 調(diào)節(jié)均設(shè)置分集水器和調(diào)節(jié)閥。六、供熱方式建筑物采用地板輻射采暖。C 室外相對(duì)濕度：冬季 59% 夏季52%日平均溫度5176。容重小于10KN/m3。管道燃?xì)庠O(shè)施 管道天然氣入戶。南陽(yáng)臺(tái)懸挑1. 5米為塑鋼落地玻璃窗(5毫米），設(shè)鐵藝護(hù)欄。K、更衣室及貯藏室應(yīng)有照明。C、采用管井或暗埋方式盡可能隱蔽管線。C、所有的窗扇設(shè)計(jì)應(yīng)考慮高層住宅擦窗時(shí)的安全問(wèn)題，可 開(kāi)啟的窗應(yīng)能轉(zhuǎn)入室內(nèi)，不可開(kāi)啟的窗扇寬度要使人在兩邊能夠 到中間部位或在一邊能夠到另一邊。主衛(wèi)生間：洗面臺(tái)、恭桶、較大尺寸的浴缸、洗滌化妝用品 架柜。主臥室：雙人床(2M*1. 5M)、衣柜、床頭柜、電視柜、梳妝臺(tái)。H、主衛(wèi)生間的門(mén)位不應(yīng)直接開(kāi)向主臥室的臥具位置。在建筑平面設(shè)計(jì)中須使空間功能滿足各項(xiàng)生活需求，不可一 味依賴室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)?？偨ㄖ娣e:189700 m2；其中：高層住宅： m2。在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)上首先要一反目 前的傳統(tǒng)形象，引入一些先進(jìn)的規(guī)劃理念。區(qū)域功能主要為住宅房和配套公共設(shè)施以及沿街商業(yè)。場(chǎng)區(qū)主 干道寬9m，次干道寬6m，轉(zhuǎn)彎半徑不小于12m。1) 航空 .該項(xiàng)目建設(shè)地距某白塔機(jī)場(chǎng)約20公里，距包頭機(jī)場(chǎng) 約17公里。C。C。據(jù)近代資料記載，在某地區(qū)沒(méi)有發(fā)生過(guò)大的地震。年降水量逐漸減少，平均氣溫 逐漸升高。察素齊鎮(zhèn)是旗人民政府所在地，東距某市48公 里，西距包頭市98公里。 2639。某是西 部省會(huì)城市距北京最近的城市，京包鐵路、京包高速公路、110 國(guó)道、209國(guó)道橫貫全市，成為溝通北京、通往大西北的主要通 道。隨著居民生活水平的提高，多數(shù)居民要 求改善居住環(huán)境，但就目前呼市房地產(chǎn)現(xiàn)狀來(lái)看，某市土 左旗的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長(zhǎng)趨勢(shì)。水資源豐富，區(qū)域內(nèi)自然生態(tài)環(huán) 境良好。4!2)本項(xiàng)目建設(shè)地位于金川區(qū)，該區(qū)位于某中部土默川平 原土左旗東部，距某市區(qū)11公里。全市土地總面積1. 7萬(wàn)平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積2054 平方公里，建成區(qū)面積120平方公里，轄一旗、四縣、四區(qū)和一 個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。居全國(guó)第二位；森林 %，高于全國(guó)平均水平。某疆域遼闊，跨越東北、華北和西北三大地區(qū)，東 西婉蜒2400多公里，南北跨距1700多公里。六、項(xiàng)目總進(jìn)度 項(xiàng)目總進(jìn)度為1. 5年?？尚行匝芯糠秶卷?xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍包括：商業(yè)樓及住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及配套的公用工程設(shè)施，重點(diǎn)從市場(chǎng)、工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的可行性、合理性進(jìn)行分析論證，其主要內(nèi)容有：(1) 市場(chǎng)需求及發(fā)展趨勢(shì)分析；(2) 總體規(guī)劃及總平面布置；(3) 建筑設(shè)計(jì)方案；(5) 主要設(shè)備選型；(6) 提出環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防措施；(7) 制定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；(8) 對(duì)項(xiàng)目投入資金進(jìn)行估算，并制定籌資計(jì)劃。 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年12月10 日，位于某市賽罕區(qū)興安南路（林科院西墻），注冊(cè)資本 2000萬(wàn)元人民幣，現(xiàn)有工程技術(shù)人員及管理人員68人。認(rèn)真貫徹執(zhí)彳于國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)中心的總方針及產(chǎn)業(yè)政策，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)法規(guī)及設(shè)計(jì)規(guī)范，并遵守必要的基本建設(shè)程序；盡量采用效率高、.低能耗的先進(jìn)設(shè)備。三、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目建在某某市金jI丨開(kāi)發(fā)區(qū)，污水量經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，因此本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境不造成污染。但本項(xiàng)目有回遷安置戶， 從經(jīng)濟(jì)角度是可以接受的。某大部分是海拔1000米以上的高原地區(qū)。二、項(xiàng)目投資環(huán)境分析內(nèi)蒙古自治區(qū)2000年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布為：第一產(chǎn)業(yè)占25%，第二產(chǎn)業(yè)40%，第三產(chǎn)業(yè)占35%。某是西 部省會(huì)城市距北京最近的城市，京包鐵路、京包高速公路、110 國(guó)道、209國(guó)道橫貫全市，成為溝通北京、通往大西北的主要通 道。規(guī)劃 將該區(qū)分為五個(gè)功能區(qū)：工業(yè)區(qū)、科研區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、出口產(chǎn) 品加工區(qū)、生活區(qū)。迅捷的發(fā)展，使開(kāi)發(fā) 區(qū)成為中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)一道亮麗的風(fēng)景線。某地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的西部，地理位置優(yōu)越，東距首 都北京521公里，北距二連浩特內(nèi)陸口岸490公里，西至草原鋼 城包頭150公里，西南480公里是鄂爾多斯天然氣田。目前該地塊未進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用，且本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，所有 建、構(gòu)筑物均為新建。 4839。1) 工程地質(zhì) 土左旗地處某高原，地貌類型基本上可分為山地和平原 兩部分。地下水資源總量達(dá)2. 2億立方米。C,最冷為一月，平均氣溫為一 11. 3 176。C。年總輻射量為133. 82千卡/厘米2，月平均輻射量為16. 36 千卡/厘米2，其中4一9月份占85. 39%。隨著城市道路改造、污水 治理、廣場(chǎng)建設(shè)、給水?dāng)U建、園林綠化等一系列重大工程的實(shí)施，郵電通訊、金融服務(wù)、文化娛樂(lè)、餐飲服務(wù)、科教文化等現(xiàn)代服 務(wù)業(yè)的發(fā)展，將以及交通運(yùn)輸為全市集聚資源和承接產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良 好的軟硬環(huán)境。6) 工程建設(shè)中的建材供應(yīng)可于本地區(qū)及周邊地區(qū)購(gòu)置。價(jià)格定位本項(xiàng)目米用市場(chǎng)比較法定價(jià)，選取相類似項(xiàng)目作為參照，比 較本項(xiàng)目和參照項(xiàng)目的優(yōu)劣，進(jìn)行價(jià)格修正，從而得出本項(xiàng)目相 對(duì)于市場(chǎng)在售項(xiàng)目的參考價(jià)格。小區(qū)景觀由三條景觀軸貫穿整個(gè)地塊，并23在局部設(shè)計(jì)組團(tuán)式觀花園，保證每戶均可觀景。本項(xiàng)目建筑平面位置位于小區(qū)的東部。E、廚房應(yīng)接近入戶門(mén)口，并與餐廳或餐廳空間聯(lián)系方便， 廚房?jī)?nèi)除洗、切、燒等坎事流程功能外應(yīng)安排冰箱位置，應(yīng)附設(shè) 服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。M、主要為晾曬衣物而設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)不應(yīng)設(shè)于客廳位置。陽(yáng)臺(tái)：曬臺(tái)及可放置早餐桌椅的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)（廚房外）B、兩居：建筑面積約90平方米 使用面積約70平方米其中：客廳：成L形布局的一組沙發(fā)(三人+單人)并茶幾、電視柜(長(zhǎng)度夠放置家庭影院）、四人餐臺(tái)、椅、玄關(guān)空間的衣帽 柜、鞋柜。陽(yáng)臺(tái)：曬臺(tái)及服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。H、定義為兒童房的小臥室應(yīng)考慮將可開(kāi)啟的窗扇設(shè)置在上 部，以保障安全；另可在部走道的內(nèi)墻設(shè)置玻璃隔斷，方便家長(zhǎng) 監(jiān)護(hù)。H、廚房須考慮冰箱、抽油煙機(jī)、食品加工電器、消毒碗柜、 粉碎機(jī)等的位置及電源插座，考慮水、電、氣的計(jì)量方式(三表 出戶等）。內(nèi)窗為塑鋼單玻。給水管采用PVC管；⑵ 排水：室內(nèi)外及入地部分均采用PVC管?？拐鸬燃?jí)：框架二級(jí)，8度設(shè)防。 七、第四期材料用量名稱木材鋼材水泥平米消耗指標(biāo)0. 04m3 / m20. 095t / m20. 3t / m2總數(shù)量19804702. 514850第四節(jié)采暖通風(fēng)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB1500192003)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范))(GB0500162006)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范))(GB5004595)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)))(DBJ03272007)《城市直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程》（GJJ/T81 — 98)二、室外氣象參數(shù)冬季采暖室外計(jì)算溫度23176。C，回水溫度為 95176。 配水泵：50DLX3 二臺(tái)、N=3KW。十、防排煙系統(tǒng)采用機(jī)械排煙方式與自然排煙方式相結(jié)合的方式。小區(qū)集中供應(yīng) 熱水。消防給水系統(tǒng)室內(nèi)均設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接開(kāi)啟專 用消防泵的按鈕，并設(shè)消防水泵接合器。第六節(jié)電氣一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311 —2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB / T503142000《建筑物雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 085005794(2000年版）二、電力負(fù)荷用電負(fù)荷供電電壓為380 / 220伏，三相四線制，用電設(shè)備 總裝機(jī)容量為990kw。兩段各 設(shè)電容器補(bǔ)償裝置丨采用自動(dòng)補(bǔ)償，使功率因數(shù)達(dá)到供電部門(mén)的 要求。由各配電箱至用電設(shè)備線路采用BV型電線穿保護(hù)管暗敷。利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和地梁 內(nèi)的鋼筋網(wǎng)作為自然接地體。每層各電源箱、互投箱、控制箱及各弱電 分線箱的金屬外殼及每層附近的板筋、水、暖金屬管道等外露金 屬外殼均作可靠連接?；馂?zāi)時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制 器顯示火災(zāi)位置，經(jīng)確認(rèn)后，由聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)發(fā)出指令。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)能源的需求日益增加，如果能 源的供應(yīng)趕不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，將影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。一、建筑節(jié)能系統(tǒng)發(fā)達(dá)國(guó)家從上個(gè)世紀(jì)70年代初能源危機(jī)時(shí)開(kāi)始關(guān)注建筑節(jié) 能，之后，由于減排溫室氣體、緩解地球變暖的需要，更加重視 建筑節(jié)能，而我國(guó)無(wú)論從建筑技術(shù)，還是從設(shè)備、材料方面都落 后于歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家20年以上。減少熱脹冷縮對(duì)樓板的操作。屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)從樓基到樓頂，形成嚴(yán)密的隔熱保溫體系。48節(jié)水措施—(1) 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型產(chǎn)品；(2) 采用分區(qū)供水方式，控制各用水點(diǎn)流出水頭。其它污染影響施工場(chǎng)地的其它污染是蒼蠅、蚊子和鼠類等生物活動(dòng)，嚴(yán)重影響了工人和附近居民的生活。~N治理措施固體廢棄物治理本工程產(chǎn)生的固體廢棄物由專職清掃人員清掃、收集，定期 用專用的封閉垃圾車輛將其運(yùn)往城市指定的垃圾點(diǎn)進(jìn)行存放，處 理后，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響。第三節(jié)消防設(shè)施一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006):《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140 2005)。五、人防本項(xiàng)目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹實(shí)行《人民防空法》和有關(guān)人 防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計(jì)和施工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。動(dòng)火施工人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，并落實(shí)相 應(yīng)的消防安全措施。應(yīng)選擇符合資質(zhì)條件、有足夠的設(shè)備及專業(yè)技術(shù)人員和 具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的工程承包者，按照國(guó)家招投標(biāo)及相關(guān)法 律、法規(guī)和政策，重要設(shè)備、材料、采購(gòu)等要納入公開(kāi)招標(biāo)或政 府采購(gòu)范圍，編制好招標(biāo)文件。