【正文】 防雷：當(dāng)?shù)蛪壕€路電纜埋地時，在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮和金屬線槽接地，直埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑物處應(yīng)就近與防雷裝置相連。 為防止電動動力設(shè)備及部分電子設(shè)備對外部和內(nèi)部的電磁污染，影響通訊、電腦的運(yùn)行，對污染源應(yīng)進(jìn)行屏蔽處理。 （4）施工期廢水經(jīng)過沉淀池預(yù)處理后排入城市污水管網(wǎng)。 在總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)實(shí)際情況，考慮配置多臺變壓器，以便根據(jù)負(fù)荷情況全部或部分投入運(yùn)行，減少空耗，使設(shè)備盡量能在負(fù)荷高效區(qū)運(yùn)行。 水能：本項(xiàng)目主要水能能耗為800戶居民生活用水。合理利用能源是我國一項(xiàng)重要國策。 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)控制截面尺寸和縱向受力鋼筋與箍筋的設(shè)置，防止剪切破壞先于彎曲破壞、混凝土的壓潰先于鋼筋的屈服、鋼筋的錨固先于構(gòu)件破壞。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國消防法》（2008年10月28日修訂） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402005 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—1995（2001版）） 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50314—2006 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》( GT350084 2001) 建筑消防設(shè)計(jì) 本建筑依據(jù)國家現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）按一類高層建筑設(shè)置消防栓箱、消防水管、滅火器及報警器，耐火等級為一級。電梯承重1050kg，每次載客13人。一般負(fù)荷選用BV—（銅芯聚氯乙烯絕緣電線），穿阻燃硬塑料管敷設(shè)。 排水方式：一層以上采用重力流排水排除。 （4）居室面積指標(biāo)適當(dāng)，大小居室比例合適，嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥。 雨水排水方式擬采用管道系統(tǒng)排水，排水組織方式為有組織排放。其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： ㎡，建筑占地面積為12421㎡，㎡，其中：地上建筑面積129078㎡，㎡。 （3）不良地質(zhì)現(xiàn)象 項(xiàng)目區(qū)不良地質(zhì)不發(fā)育，未見大規(guī)模的滑坡、崩塌地質(zhì)災(zāi)害，邊坡現(xiàn)狀穩(wěn)定。 XX縣地形、地貌、地震情況 XX縣西北部有巫山山脈環(huán)繞邊境，東南部有武陵山脈余支沿東北方向橫展全縣，中部為局部陷落盆地。（2）開闊閑靜。XX縣在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有長友大廈、容陽半島、保通新城C棟、恒海觀天下等4個樓盤，這些樓盤竣工后，可能就地轉(zhuǎn)入新的房地產(chǎn)開發(fā)，商品房供應(yīng)量有增加的趨勢。小區(qū)地理位置優(yōu)秀，環(huán)境宜人。XX村置業(yè)有限公司2011年總資產(chǎn) 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，負(fù)債率為 %。人口增加與住房套數(shù)之間存在線性關(guān)系，將住房套數(shù)作為因變量y，人口增加作為自變量x，利用一元回歸模型表示為： y=a+bx?，F(xiàn)有各類房屋總量10345套。商品房銷售額59119億元，%。XX村置業(yè)有限公司隸屬于XX集團(tuán)，為其八大子公司之一。衛(wèi)生技術(shù)人員623人，其中，醫(yī)師256人，注冊護(hù)士239人。2010年末。全縣擁有4萬擔(dān)規(guī)模的鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個，3萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個，2萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個，1萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個；全縣50—100畝連片區(qū)58個，100—500畝連片區(qū)41個，500—1000畝連片區(qū)8個，1000畝以上連片區(qū)7個，占全縣總面積的60%。 ——市場主體。境內(nèi)土壤呈典型地帶性分布和地域性分布，土壤類型復(fù)雜，種類眾多，地帶性土壤垂直分布規(guī)律明顯，微域土壤千變?nèi)f化，星羅棋布，點(diǎn)輟于各個生物氣候帶中，且多數(shù)土壤深厚肥沃，酸堿度適中，質(zhì)地良好，適宜多種林木生長。 地形地質(zhì)。 符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。XX置業(yè)有限公司成立于2012年1月，注冊資金2380萬元人民幣，主營酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、建筑材料銷售、門診部及療養(yǎng)院籌建。 停車位600個，其中：地上停車位100個，地下停車位500個。稅務(wù)登記證。 資金來源：企業(yè)自籌8040萬元，申請銀行貸款10009萬元。XX村置業(yè)有限公司成立于2007年5月，注冊資本為12899萬元，主要經(jīng)營酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、醫(yī)療療養(yǎng)等。 環(huán)境指標(biāo)影響輕微。 水文概況。％，為XX林業(yè)建設(shè)及生態(tài)環(huán)境建設(shè)奠定了重要物質(zhì)基礎(chǔ)。截至2010年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)注冊108件，%。林產(chǎn)品基地:全縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)基地總面積95萬畝，其中：日本落葉松、杉木為以主的速生豐產(chǎn)用材林基地30萬畝；以厚樸、木瓜等木本藥材為主的中藥材基地23萬畝；以板栗、柑橘、核桃、桃；天然箬葉可采摘面積30萬畝，；。2010年底，全縣公路總里程2132公里，實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)增加值11507萬元，%。（2）文化機(jī)構(gòu)：XX作家協(xié)會、攝影家協(xié)會、乒乓球協(xié)會等文化協(xié)會組織發(fā)展到5個，XX藝術(shù)團(tuán)、老年管樂團(tuán)、老年藝術(shù)團(tuán)、五里滿堂音藝術(shù)團(tuán)、夕陽健身隊(duì)、長壽健身隊(duì)、走馬官鼎村籃球隊(duì)等文體團(tuán)隊(duì)發(fā)展到25個。其中，住宅投資44308億元，%，%。2011年末，全國商品房待售面積27194萬平方米。容陽半島196套。 價格彈性是商品需求的價格彈性。華龍集團(tuán)是恩施州大型綜合性民營企業(yè)，集團(tuán)正在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地1000畝，建筑面積110萬㎡，具有從事房地產(chǎn)開發(fā)5年經(jīng)驗(yàn)，擁有專業(yè)技術(shù)人員 人，占 %，在全州處于龍頭地位。XX房地產(chǎn)開發(fā)2006年才起步，2009以來，經(jīng)過國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，現(xiàn)有舊宅套數(shù)8526套，在建套數(shù)1819套，2020年住房套數(shù)總需求量為19011套，缺口8666套。在建商品房開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)商可能就地轉(zhuǎn)入新的商品房開發(fā)，商品房供應(yīng)量增加。偏好環(huán)境質(zhì)量消費(fèi)的消費(fèi)群體。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112002）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。建筑密度：%；容積率：；綠地率25%。 城市住宅流行模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以3口之家為主，戶結(jié)構(gòu)以核心戶為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。標(biāo)高混凝土構(gòu)件砼強(qiáng)度等級梁、板梯、柱、擋土墻C30梁、板梯、柱、擋土墻C25混凝土保護(hù)層厚度：環(huán)境條件構(gòu)件名稱砼強(qiáng)度等級≤C20C25—C45室內(nèi)正常環(huán)境板2015梁3025柱3030室內(nèi)潮濕環(huán)境，非嚴(yán)寒和非寒冷地區(qū)的露天環(huán)境，與無侵蝕性水或土壤直接接觸的環(huán)境。 設(shè)計(jì)范圍 本報告設(shè)計(jì)范圍為本建筑的各個強(qiáng)弱電系統(tǒng)，采用綜合布線系統(tǒng)。配電室、消防等采用應(yīng)急照明電源，并保證工作照度。本設(shè)計(jì)夏季考慮降溫，冬季考慮供暖。 建筑滅火器的配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》本建筑應(yīng)全面設(shè)置建筑滅火器。2）縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時，；；且鋼筋在最大拉力下的總伸長率實(shí)測值不應(yīng)小于9%。 設(shè)計(jì)原則 按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，采用節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)、節(jié)能技術(shù)和節(jié)能材料。 本項(xiàng)目主要水能能耗為800戶生活用水，179。 在主管上安裝總計(jì)量，同時分用水類型和用水單元安裝分計(jì)量。項(xiàng)目污水經(jīng)管網(wǎng)集中并初級處理后可就近排入市政污水系統(tǒng)。 施工過程中應(yīng)減少土石方臨時堆放，開挖的土石方不能利用的應(yīng)盡量及時運(yùn)到指定位置； 在施工用地臨時堆放材料的周邊布置臨時攔擋； 施工結(jié)束后清理剩余材料和建筑垃圾，轉(zhuǎn)運(yùn)到指定位置； 對可綠化區(qū)域布設(shè)植物措施。 組織機(jī)構(gòu)：設(shè)立安全管理部門和安全管理群眾組織，設(shè)立專職安全檢查員，形成安全生產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)。 根據(jù)國家《安全生產(chǎn)法》和省、州關(guān)于安全生產(chǎn)的管理?xiàng)l例，切實(shí)做好安全生產(chǎn)管理。 施工期 修建施工棄渣堆放場，施工棄碴及生活垃圾堆放至指定渣場。 廢氣：食品加工中產(chǎn)生的油煙、水蒸汽、爐灶燃燒煤氣、燃油設(shè)備排放的有害氣體和汽車排放的尾氣，其主要成份為CO、NOSO鉛塵、烴類等有害氣體?？梢源蟠鬁p少空調(diào)的營運(yùn)費(fèi)用。按照標(biāo)準(zhǔn)定額規(guī)范設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用的設(shè)備和器材應(yīng)采用相應(yīng)先進(jìn)、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，凡已被國家淘汰的高能耗設(shè)備不可采用。并應(yīng)符合下列規(guī)定： （1)環(huán)境溫度不應(yīng)高于60℃； （2)工作壓力應(yīng)小于10kPa； （3)在戶內(nèi)的計(jì)量裝置(燃?xì)獗?后安裝。按照《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223—2008)規(guī)定，擬定本建筑地震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，設(shè)防烈度為6度。 鋼筋宜綁扎或焊接成電氣通路，并應(yīng)每18—24米采用引下線接地一次。 電話系統(tǒng) 為滿足大量的內(nèi)部通話及數(shù)字通信的需求，設(shè)一套300門的數(shù)字式內(nèi)部交換電話系統(tǒng)，通過交換機(jī)的設(shè)置，配置相應(yīng)的電話機(jī)不同的呼入、呼出權(quán)限，交換機(jī)及配線話務(wù)系統(tǒng)設(shè)于信息通訊中心。 估算一級負(fù)荷為1100KW。 （1）外墻：天然石材； （2）內(nèi)墻：雙飛粉； （3）頂棚：雙飛粉； （4）地面：普通水泥砂漿地坪； （5）門窗：塑鋼窗中空玻璃。 商業(yè)店鋪設(shè)計(jì) 本建筑地12層設(shè)計(jì)為商業(yè)店鋪，其具體方案為： 一層設(shè)計(jì)為商業(yè)模式的單個店鋪，以開敞窨形式激發(fā)地區(qū)活力，實(shí)現(xiàn)和周邊區(qū)域的相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展：二層為大跨度整層敞開式購物中心。既為XX縣城的城市形象做出貢獻(xiàn)，又能為該地區(qū)帶來新的活力，使建設(shè)開發(fā)獲得成功。 交通 項(xiàng)目地處城區(qū)西南楊柳潭新區(qū)，交通便利，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。卵石，漂石礫徑1025厘米，磨圓度好，分選性差。華龍半島商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于XX縣楊柳潭新區(qū)華龍半島。充分發(fā)揮華龍半島三面環(huán)水，一面靠山的自然區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢，突出“人與自然和諧相容”主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住方式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理上的需求和溝通，形成環(huán)境消費(fèi)性精品商住樓。 （1）替代性產(chǎn)品供給加大。 ，企業(yè)自籌8040萬元，通過商業(yè)銀行融資10009萬元。 2010年，房地產(chǎn)銷售價格為1700元/平方米，消費(fèi)量為500套；2011年，商品房銷售價格為2200元/平方米，消費(fèi)量660套。（2）租賃房：2006年XX租賃房2200元/套通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。%，增速比上年提高5個百分點(diǎn)。公司法人代表XX同志，1967年11月生， 文化程度，從事企業(yè)經(jīng)營 年，具有豐富的房地產(chǎn)、酒店管理經(jīng)驗(yàn)。其中，普通中學(xué)17所，中等職校1所，小學(xué)50所。規(guī)模企業(yè)總數(shù)達(dá)到64家，以江坪河、淋溪河、占當(dāng)年工業(yè)固定資投資比重為86%。占全縣國土總面積比重達(dá)到28%。2010年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值11億元，農(nóng)人均5376元；，農(nóng)人均達(dá)到490公斤；牲豬出欄23萬頭，農(nóng)業(yè)內(nèi)部形成了茶葉、煙葉、箬葉、蔬菜、畜牧等5大為農(nóng)民提供現(xiàn)金收入過億元的產(chǎn)業(yè)。XX屬中亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候。38′至30176。 國家發(fā)展計(jì)劃委員會辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究報告編制指南（試用版）的通知》（計(jì)辦投資[2002]15號）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》； XX半島商住樓開發(fā)可行性研究報告編制協(xié)議書； XX縣國士資源局國有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書； XX半島規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。/年。 企業(yè)性質(zhì)：其他有限公司。 ： ：XX置業(yè)有限公司。 水耗：239616m179。XX縣人民政府與華龍置業(yè)有限公司關(guān)于華龍半島綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書。38′，北緯29176。氣候概況。XX經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)一覽表 科目單位200520062007200820092010縣域生產(chǎn)總值萬元124378142070156420181600215000262600第一產(chǎn)業(yè)萬元395964646049290559006400073260第二產(chǎn)業(yè)萬元4576849403576506470081000103200其中：工業(yè)萬元412224388051370547007100085000第三產(chǎn)業(yè)萬元390144620749480611007040086140 （2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。 ——農(nóng)產(chǎn)品基地。%；，%；水泥、%；，%；，%。2010年末，各類學(xué)校68所。 企業(yè)法人代表情況。其中，%。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。（1）商住房：2006年XX商住房850元/平方米，2011年XX商住房1680元/平方米，%。價格上升，需求量就上升；價格下降，需求量就下降。 （1）項(xiàng)目建設(shè)資金儲備不足。項(xiàng)目威脅分析。 整體形象定位。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件地址名稱。 ③冰嘖層（Qg1） 骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細(xì)砂。該建設(shè)項(xiàng)目的排水方式實(shí)行分流式，雨水通過小區(qū)內(nèi)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后再排入城市排水管道。 獨(dú)具特色建筑設(shè)計(jì)在滿足城市規(guī)劃的前提下，設(shè)計(jì)出一個符合市場要求，獨(dú)具建筑特色的商業(yè)、居住大廈。根據(jù)這一趨勢，華龍半島商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 商鋪裝修 室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防