【正文】 思維敏捷前沿、決策、建設經(jīng)驗非常豐富。優(yōu) 勢劣 勢內(nèi)部條件資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，企業(yè)負債率低。（2）國家政策放寬。未來3年內(nèi)，政府對保障房的投入仍將維持過去3年的平均水平。 增長性戰(zhàn)略（SO戰(zhàn)略）。（1）水中仙居。 （2）促銷范圍。公共服務條件。 工程地質(zhì)條件 （1）地質(zhì)構(gòu)造 XX縣在地質(zhì)上位于多種構(gòu)造體系聯(lián)合、復合的部位，具有多期活動的特征，除北部地區(qū)受揚子江東西向的明顯控制外，其余部分主要受華夏構(gòu)造體系的東北向“多”字形構(gòu)造、新華夏系第三隆起帶南段的黔東褶皺帶的控制，部分地區(qū)還受到八面山弧形帚狀旋轉(zhuǎn)構(gòu)造的深刻影響，主構(gòu)造線與黔東褶皺帶大體相同，形成了以高原型山地為主體的地貌結(jié)構(gòu)。 2）白堊系中統(tǒng)正陽組（K2z) ①細砂巖 棕紅色、棕黃色長石石英細砂巖夾含鐵質(zhì)細砂巖，中厚層構(gòu)造，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)不緊密，屬軟弱極軟弱巖石。 （3）根據(jù)地下水分析資料，本場地地下水對混凝土不具有腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。 ，邊界長度約700米，于2012年1月17日至2012年2月15日在XX縣國土資源儲備交易中心舉行的國有土地使用權(quán)拍掛牌出讓活動中竟得，出讓期限：商住房70年，批發(fā)零售等商業(yè)用房40年。 建筑設計《民用建筑設計通則》 GB50352—2005《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016—2006《高層民用建筑防火規(guī)范》GB50045—95（2005年版）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB504112007）《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ2695《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007—2002《建筑樁基設計規(guī)范》JGJ94—2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009—2001《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068—2001；《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB50010—2002《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》（JGJ1132003，J2552003）《工程建設強制性條文》建筑04J801 結(jié)構(gòu)04G103《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502072002建設單位提供的項目設計的相關(guān)資料和要求 設計理念 整體協(xié)調(diào)強調(diào)本片區(qū)建設和管理與城市規(guī)劃的高度統(tǒng)一，以保證本片區(qū)快速健康發(fā)展。 （4）根據(jù)當?shù)氐臍夂蛱攸c，樹立“以人為本”的服務概念，為每個住戶提供優(yōu)美、溫馨的家園，追求與自然空氣、陽光的充分接觸，追求休閑空間的自然與開放。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；學校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務半徑步行距離的要求；公共服務設施逐步完善，滿足居民文化和購物等要求，環(huán)境綠化有較大提高?？臻g相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區(qū)——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔。板—20梁—30柱—30注：梁柱箍筋和構(gòu)造鋼筋的混凝土保護層厚度不小于15mm。 給水干管采用PE300供水管、配水管采用PE100供水管。所謂綜合布線系統(tǒng)是指按標準的、統(tǒng)一的和簡單的結(jié)構(gòu)化方式編制和布置各種建筑物（或建筑群）內(nèi)各種系統(tǒng)的通信線路，包括網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等。 低壓供電采用TNS系統(tǒng)、樹干式和放射式相結(jié)合，對重要的或用電量大的負荷采用放射式直接供電，對分散的且非重要的負荷采用樹干式供電。公共場所、樓梯間、走廊等除了安裝應急照明燈具外，還增加一些帶電池的疏散誘導燈和出口指示燈，應急時間大于60分鐘。 項目設計安裝16部電梯。 空調(diào)系統(tǒng)設計 本建筑擬采用分體式空調(diào)，把空調(diào)器分成室內(nèi)機組和室外機組兩部分，把噪聲比較大的軸流風扇、壓縮機以及冷凝器等安裝在室外機組內(nèi)。 30米及以上部分外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置應相連。危險等級為中危險級。 建筑設計應符合抗震概念設計的要求，不規(guī)則的建筑方案應按規(guī)定采取加強措施；特別不規(guī)則的建筑方案應進行專門研究和論證，采取特別的加強措施；不應采用嚴重不規(guī)則的建筑方案。 《鋼制管道及儲罐腐蝕控制工程設計規(guī)范》SY/00071999 《石油和天然氣工程設計防火規(guī)范》GB501832004 《鋼制對焊無縫鋼管》GB/T124592005燃氣用戶最高壓力工業(yè)用戶獨立、單層建筑其他商業(yè)用戶O．4居民用戶(中壓進戶)居民用戶(低壓進戶)0．O1 低壓燃氣管道應選用熱鍍鋅鋼管(熱浸鍍鋅)，其質(zhì)量應符合現(xiàn)行國家標準《低壓流體輸送用焊接鋼管》GB／T 3091的規(guī)定； 中壓和次高壓燃氣管道宜選用無縫鋼管，其質(zhì)量應符合現(xiàn)行國家標準《輸送流體用無縫鋼管》GB／T8163的規(guī)定；燃氣管道的壓力小于或等于0．4MPa時，可選用本款第1)項規(guī)定的焊接鋼管。當確有困難，可從樓梯間引入(高層建筑除外)，但應采用金屬管道且引入管閥門宜設在室外。 凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應設置綜合利用設施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。對各種能源消耗均應計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器具。計算，年耗水量239616m179。 采用低壓靜電電容器補償方式。第八章 環(huán)境保護與水土保持 根據(jù)國家對環(huán)境保護的要求，對本項目建設期間及建成以后可能造成的主要污染進行治理，以保證主要污染物及污染源，均控制在國家有關(guān)的排放標準以內(nèi)。 （2）施工人員的糞便污水修建臨時化糞池處理。 施工期 施工人員的辦公生活區(qū)應盡量安排在施工粉塵作業(yè)點和生活爐灶的主導風向的上風側(cè)；場內(nèi)場外的主要運輸?shù)缆飞蠎?jīng)常灑水清掃以減少揚塵污染；對施工作業(yè)場地和混凝土伴和站定時灑水、鋪設防護罩及時清運處置棄土棄渣，可減少揚塵量的排放。 營運期 對生活垃圾修建垃圾池集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門每日清運處理，減少垃圾堆放時間。第九章 勞動保護與安全衛(wèi)生 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 《中華人民共和國勞動保護法》 《關(guān)于生產(chǎn)建設項目工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》（國家勞動部[1998]48號） 《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》 《關(guān)于生產(chǎn)建設項目工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》（國家勞動部［1998］48號） 為營造良好的勞動保護環(huán)境，改善員工的勞動保護條件，在場區(qū)內(nèi)設置洗滌室、洗浴室、更衣室及辦公室。主要措施建議： 防觸電：建筑物的電纜進線處均應可靠的重復接地，電報設備外殼、配線穿管以及電器安裝支架等均作接零保護，插座回路應設專用接地線。對全體員工定期組織進行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工程崗位發(fā)放勞動保護用品，加強職工的職業(yè)病防護及衛(wèi)生保健。PE線干線沿電纜溝和橋架敷設。 增加文化娛樂設施，豐富職工的精神文明生活，構(gòu)建和諧單位。需在開挖前，采取截、排水措施、攔擋措施防止降雨對坡面的沖刷造成流失。主要措施有：選用低噪聲的生產(chǎn)機械和設備，對振動較大的設備可使用減震機座，在施工區(qū)及主要運輸?shù)缆穬膳孕藿ǜ粢魤σ詼p輕噪音的污染；對高噪聲設備的施工應避免在人群休息時進行；通過合理的施工平面布置和作業(yè)時調(diào)整來減少噪聲對施工人員的影響。設計采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。 廢水：主要是沐浴和衛(wèi)生間廢水及各類操作間的洗滌廢水，均為生活污水。 加強能耗管理，制訂空調(diào)、機械送風指標，其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：按國務院2007年5月通知要求，夏季最高限值26℃，冬季20℃，相對溫度40—60%。 節(jié)能措施 節(jié)能外保溫：外墻采用外保溫技術(shù)可以是建筑具有優(yōu)越的保溫隔熱性能，冬天避免產(chǎn)生熱橋，減少室內(nèi)熱能通過外墻損失：夏天大大減少陽光輻射外墻傳導至室內(nèi)的熱能。 生活用能：本項目建成后，居住戶數(shù)800戶，按照平均每戶每天用電15度計算，年總用電量450萬千瓦，折標煤1800噸。必須根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》、《建設項目水資源論證管理辦法》等有關(guān)法規(guī)要求，在設計中充分體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針。建筑節(jié)能是執(zhí)行“節(jié)約能源保護環(huán)境”的基本國策，有利于改善居民生活和工作環(huán)境，功在當代，蔭及子孫，造福人類的大事，關(guān)系著每一個人的切身利益。 鋁塑復合管安裝時必須對鋁塑復合管材進行防機械損傷、防紫外線(UV)傷害及防熱保護。 附著于樓、屋面結(jié)構(gòu)上的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以及樓梯間的非承重墻體，應采取與主體結(jié)構(gòu)可靠連接或錨固等避免地震時倒塌傷人或砸壞重要設備的措施。 場地所處區(qū)域為6度抗震設防區(qū)域，設計地震分組為第一組。 消火栓系統(tǒng) （1）每層設2個消火栓箱，每個消火栓箱內(nèi)設SN65消火栓，每個消火栓陪襯膠水龍帶，長30米，及19mm水槍，箱體上設破玻按鈕、指示燈各一套。 在屋頂上裝設避雷網(wǎng)，利用建筑物的柱內(nèi)主鋼筋作防雷引下線，利用建筑物基礎鋼筋作防雷接地裝置。p)干球溫度℃相對濕度%干球溫度℃相對濕度%24265060182040604530 室內(nèi)風速：冬季＜；夏季＜。 消防控制 消防控制室設于首層，消防控制系統(tǒng)為現(xiàn)場智能型，自適應布線，對除衛(wèi)生間外的所有防火分區(qū)實施監(jiān)控。 照明：所有房間照明設計和燈具的選型結(jié)合裝修和使用布置的特點，其照度標準參照國家照明規(guī)范中的高標準值。 負荷分級 本建筑監(jiān)控室等重要部位，消防、監(jiān)控、電梯、水泵等重要設備為一級負荷，其余為三級負荷。洗滌污水和雨水由排水主管收集直接排至院內(nèi)污水主管，衛(wèi)生間糞便污水經(jīng)專用污水管排至埋地式化糞池處理后再排入院內(nèi)污水主管。 商鋪裝修 室內(nèi)環(huán)境，設備與設施，以及消防、安全防護等基本要求符合城市住宅建設標準和有關(guān)規(guī)范，本建筑中商鋪均只進行初裝修，由用戶自行進行二次裝修。梁板柱等均采用鋼筋混凝土全現(xiàn)澆，填充墻采用加氣砼砌塊。根據(jù)這一趨勢，華龍半島商住小區(qū)建設項目建筑功能和配套設施按相應的標準規(guī)劃設計。給、排水管線沿建筑物及干道平行布置，給；供電管線擬采用地纜溝敷設方式，溝面設水泥蓋板。 獨具特色建筑設計在滿足城市規(guī)劃的前提下，設計出一個符合市場要求，獨具建筑特色的商業(yè)、居住大廈。 停車位600個，其中：地上停車位100個，地下停車位500個。該建設項目的排水方式實行分流式，雨水通過小區(qū)內(nèi)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過處理達標后再排入城市排水管道。 水文地質(zhì)條件 （1）含（隔）水層組 項目區(qū)分布的第四系①②1層粘性土為局部弱隔水層組，①2,③層砂卵石層為透水層組；④層白堊系中統(tǒng)正陽組（K1z）細砂巖向深部巖層完整為隔水層組。 ③冰嘖層（Qg1） 骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細砂。山嶺多東南——西北方向，河流與山脈走向大體一致。 第四章 項目選址及建設條件地址名稱。（3）功能清析。 整體形象定位。從2012年起，對二、三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)將從土地供應、融資貸款、首付比例等逐步放寬。項目威脅分析。從事房地產(chǎn)開發(fā)時間較短。 （1）項目建設資金儲備不足。（2）經(jīng)營管理先進。價格上升，需求量就上升；價格下降，需求量就下降。在本項目中：a為現(xiàn)有各類住房套數(shù)，數(shù)值為10345套；b為每套住宅人口數(shù)，數(shù)值為1/3。（1）商住房：2006年XX商住房850元/平方米，2011年XX商住房1680元/平方米，%。XX未來一年內(nèi)商住房供給來源共1696套。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。，%；銷售額34628億元，%。其中，%。集團正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目用地1000畝，建筑面積110萬㎡。 企業(yè)法人代表情況。XX古稱容米、柘溪，有2000多年文明史，末代土王世襲相承800余載，管轄8000多平方公里；土地革命時期，近4000人為革命獻出了生命，木林子20838公頃原始生態(tài)群落結(jié)構(gòu)、董家河“世界坡立谷”地貌保存完整，民俗、紅色、生態(tài)文化底蘊厚重，文化保護與傳承取得積極成果。2010年末，各類學校68所。占68%。%；，%；水泥、%；，%；，%。全縣共建大棚2058個，其中塑鋼大棚448個，竹木中棚1610個，可供移栽面積占總面積的82%。 ——農(nóng)產(chǎn)品基地。規(guī)模以上加工企業(yè)22家，,從業(yè)人員3300人,。XX經(jīng)濟結(jié)構(gòu)一覽表 科目單位200520062007200820092010縣域生產(chǎn)總值萬元124378142070156420181600215000262600第一產(chǎn)業(yè)萬元395964646049290559006400073260第二產(chǎn)業(yè)萬元4576849403576506470081000103200其中：工業(yè)萬元412224388051370547007100085000第三產(chǎn)業(yè)萬元390144620749480611007040086140 （2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。其中林業(yè)用地土壤8個土類，16個亞類，29個土屬，87個土種，在8個林業(yè)用地土類中，分布最廣的是紅壤、黃壤、黃棕壤、棕壤4個地帶性土類。氣候概況。境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為簡單，地形復雜，地貌千姿百態(tài)。38′，北緯29176。本項目在城市規(guī)劃的范圍內(nèi)，增