住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控方案-免費閱讀
【正文】 在房屋交付使用后，加強對家居裝潢隊伍的監(jiān)督管理，保證使用初期的結(jié)構(gòu)安全?，F(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制板面上層筋、負(fù)筋的保護層厚度。做好進場材料的質(zhì)量監(jiān)控工作。對因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質(zhì)量(材料的強度、磚濕潤度、砂漿飽滿度、灰縫密實度)、砌體與混凝土構(gòu)造柱的連接是否到位、砌體轉(zhuǎn)角的留槎是否符合要求。(2)施工時應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，保證砼板的密實；在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高200m，厚度與該墻體等厚的砼止水帶；地面施工之前，先按設(shè)計要求找好泛水坡度，拉線做標(biāo)高控制點，然后進行下道工序施工。墻體施工過程中要嚴(yán)格控制砂漿密實度、飽和度；梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞(如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等)應(yīng)封堵嚴(yán)實。(5)屋面養(yǎng)護監(jiān)控。滲漏的質(zhì)量監(jiān)控在住宅工程項目監(jiān)理工作中通過對項目設(shè)計、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及施工階段的監(jiān)理工作，確?；A(chǔ)、屋面和外墻包括門窗及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)造合理、材料達標(biāo)、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，達到預(yù)期的工程設(shè)計和使用要求。③澆筑砼窗臺時、控制好泛水坡度，做到內(nèi)高外低，一般不小于20mm，外下沿需設(shè)置滴水槽，防止雨水向墻內(nèi)滲漏。②結(jié)構(gòu)施工時未作特殊處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫?！⊥鈮B漏原因近年來，建筑外墻滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，特別是高層建筑尤為嚴(yán)重，已經(jīng)成為困擾建筑承包商與業(yè)主的棘手問題之一?！娟P(guān)鍵詞】滲漏；裂縫；監(jiān)控措施住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國家社會經(jīng)濟的房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益?！∥菝鏉B漏原因屋面是房屋頂層的外露結(jié)構(gòu)，是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴(yán)寒與烈日循環(huán)考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，產(chǎn)生裂縫，因而出現(xiàn)滲漏。當(dāng)雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏?！∷茕摯?鋁合金)防滲漏措施：①窗框預(yù)留洞口的位置應(yīng)正確，窗框與墻體、間隙應(yīng)均勻控制在20～30姍?！堑孛媪芽p原因樓地面裂縫是近幾年由預(yù)制樓面改現(xiàn)澆樓面后普遍產(chǎn)生的質(zhì)量通病。(4)嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量。(7)提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。(5)提示業(yè)主注意使用方法?？梢越ㄗh施工方采取一定的技術(shù)措施，如周圍加
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