【正文】 5 墻體熱橋部位應(yīng)單獨進行處理，嚴禁與墻體混同施工，而降低熱橋位置傳熱阻值。5 保護層外側(cè)宜再設(shè)置一道摻有抗裂纖維的防水砂漿。3 電導(dǎo)管和線槽在穿過建筑物結(jié)構(gòu)的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時應(yīng)設(shè)置補償裝置。金屬橋架(線槽)不應(yīng)作為設(shè)備接地(PE)的連接導(dǎo)體。 材料1 等電位聯(lián)結(jié)端子板宜采用厚度不小于4mm的銅質(zhì)材料，當(dāng)銅質(zhì)材料與鋼質(zhì)材料連接時，應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。不得使用木墊加墊，必須用鉛墊。5 確保管道安裝坡度，當(dāng)無設(shè)計規(guī)定時，根據(jù)材質(zhì)不同，須滿足規(guī)范要求，嚴禁倒坡。 排水系統(tǒng)水封破壞，排水不暢 設(shè)計1 室內(nèi)的排水系統(tǒng)在受水口處，應(yīng)注明水封的位置和選用的水封部件類型。 衛(wèi)生器具不牢固、滲漏、返水 設(shè)計1當(dāng)構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活污水管道或其他可能產(chǎn)生有害氣體的排水管道連接時，必須在排水口以下設(shè)存水彎。2 支架制作下料時，避免使用電氣焊切割，應(yīng)采用鋸割，并用砂輪或挫刀打去毛刺。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑。4 塑料給水管道在室內(nèi)宜暗設(shè)。3 用于管道熔接連接的工藝參數(shù)(熔接溫度、熔接時間)、施工方法及施工環(huán)境條件應(yīng)能夠滿足管道工藝特性的要求。2）管道周圍與找平層或細石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留20mm20mm的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴密。（4）水落口處防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：1）水落口杯上口的標高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處，水落口埋設(shè)標高，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。2）卷材收頭應(yīng)壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口。（7）混凝土澆筑后應(yīng)及時進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不宜少于14d。（2）細石混凝土防水層與基層間宜設(shè)置隔離層。（6）卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，然后由屋面最低標高處向上施工。（2）卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等)的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處(水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等)，均應(yīng)做成圓弧。鋼筋網(wǎng)片應(yīng)放置在細石混凝土防水層中的上部。安裝時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。 施工1 欄桿安裝高度應(yīng)考慮地面裝飾的要求，保證最終完成裝飾后欄桿凈高度能滿足規(guī)范的要求。5 砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體小立柱可靠連接。 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差 設(shè)計1 欄桿抗水平荷載：住宅建筑不應(yīng)小于500N/m，人流集中的場所不應(yīng)小于1000N/m。4 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。2 鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。拼樘料與門窗框之間的拼樘應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。兩層間的施工間距時間不應(yīng)小于2d。4 外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。7 外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分格縫。（2)暗埋管線的孔槽處。3 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。5 穿樓板管道防水設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 穿樓板管道應(yīng)臨墻安設(shè)，單面臨墻的管道套管離墻凈距不應(yīng)小于50mm；雙面臨墻的管道一面臨墻不應(yīng)小于50mm，另一面不應(yīng)小于80mm；套管和套管的凈距不應(yīng)小于60mm。素水泥漿結(jié)合層在調(diào)漿后應(yīng)均勻涂刷，嚴格做到隨刷隨鋪，:。3 控制好面層的壓光時間。 材料1 水泥砂漿面層水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，不同品種、不同強度等級的水泥不應(yīng)混用；砂應(yīng)為中粗砂，當(dāng)采用石屑時，其粒徑應(yīng)為1mm～5mm，且含泥量不應(yīng)大于3%；防水水泥泥漿采用的砂或石屑，其含泥量不應(yīng)大于1%。2 模板支撐完成后，要測量、校正模板的標高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整。 混凝土保護層偏差 材料1 嚴禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊。（2） 采用塑料布覆蓋養(yǎng)護的混凝土，其敞露的全部表面應(yīng)覆蓋嚴密，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。5 樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。高層住宅混凝土坍落度不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土強度等級不宜低于C40，且不應(yīng)低于C30。板的上、%。5 混凝土結(jié)構(gòu)工程 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 設(shè)計1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂漿粉刷。2 應(yīng)嚴格控制磚砌筑時的含水率。5 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用 15mm 15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。12 寬度超過300mm的洞口上部，應(yīng)設(shè)置過梁。當(dāng)實體墻長大于5m時，宜在每層墻高度中部設(shè)置2～3道焊接鋼筋網(wǎng)片或3Φ6的通長鋼筋，豎向間距宜為500mm。6 混凝土應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d。 施工1 地下防水工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并應(yīng)排除地下水。檢驗結(jié)果不符合要求的，在擴大檢測和分析原因后，由設(shè)計單位核算出具處理方案進行加固處理。 施工1 采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗時，必須在開工前進行施工工藝試驗。 3 地基與基礎(chǔ)工程 地基基礎(chǔ)產(chǎn)生較大沉降、不均勻沉降 設(shè)計1 地基基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)明確沉降控制值(沉降和差異沉降)，對符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》，必須進行變形驗算，變形允許值必須符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》。 項目部應(yīng)記錄、收集和整理住宅工程質(zhì)量通病防治的方案、材料檢測、施工措施、技術(shù)交底、施工記錄和隱蔽驗收等相關(guān)資料。 本細則適用于公司承建的新建、改擴建住宅工程質(zhì)量通病的防治。 特大型工程、重大工程、重要工程和特殊工程應(yīng)單獨編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，應(yīng)包括防裂、防滲方面的內(nèi)容，經(jīng)分公司技術(shù)負責(zé)人審批，監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。 住宅工程中使用的新技術(shù)、新材料、新工藝，應(yīng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門組織技術(shù)鑒定并進行必要檢測。5 建筑物在施工和使用時間，應(yīng)進行沉降觀測。擠密樁成孔順序宜從中間向外間隔進行。在截面較大變化處、墻的中部、墻柱交接處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。拆模后，應(yīng)將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。4 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4Φ10,箍筋Φ6200；其它層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；。9 主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。2 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求 材料1 砌筑砂漿宜優(yōu)先用預(yù)拌砂漿，預(yù)拌砂漿的性能應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定。（5）粉煤灰加氣混凝土砌塊：≤20%。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時彈出標高和軸線控制線。4 建筑物兩端端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm。9 梁腹板高度hw≥450mm時，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于12mm，每側(cè)腰筋配筋率As＞bhw/1000，間距不大于200mm。3 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中、粗砂。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。相鄰底下口必須留縫，縫隙寬為15～20mm，預(yù)制樓板的板縫宜用強度等級不小于C20細石混凝土隔層灌縫，并分二次澆搗灌實，板縫上、下各留5～10mm凹槽，待細石混凝土達到70%后，方可加荷載；其板底縫隙宜在平頂抹灰前加貼200mm的耐堿網(wǎng)格布，再進行平頂灰施工。11 ，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。6 模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進行下一道工序施工。用于地面面層及水泥砂漿的稠度不應(yīng)大于35mm（以標準園錐體沉入度計)，用混凝土和細石混凝土鋪設(shè)地面時的坍落度不應(yīng)大于30mm。4 水泥地面壓光后，應(yīng)視氣溫情況，用草簾或鋸末覆蓋后灑水養(yǎng)護，連續(xù)養(yǎng)護時間不得少于7晝夜。4 樓地面向地漏的排水坡度不宜小于1%，地面不得有積水現(xiàn)象。2 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié)層。 外墻空鼓、開裂、滲漏 設(shè)計1 當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時，應(yīng)制訂專門的抗裂措施。4 防水層宜用聚合物水泥砂漿?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應(yīng)進行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂漿進行修補。6 應(yīng)明確窗臺、各種裝飾線腳與保溫層間的收頭處理和防滲處理，凡外凸線腳均應(yīng)設(shè)滴水線。1～6層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級，水密性不低于2級；7層以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級，水密性不低于3級。 施工1 門窗框制作尺寸應(yīng)按洞口的尺寸制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸為8～15mm。（2）非承重空心磚墻體洞口應(yīng)采用鉆洞填入C20混凝土或預(yù)埋混凝土實心砌塊的方式，用脹錨螺釘固定，不允許直接固定在空心磚薄壁上。嚴禁直接錘擊打入。)3 住宅工程和人流集中的場所嚴禁設(shè)計承受水平荷載的玻璃欄桿。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求：（1）不銹鋼：。3 欄桿玻璃安裝應(yīng)滿足如下要求：（1）臨空欄桿玻璃安裝前，應(yīng)做抗沖擊性能試驗。5 剛性防水層屋面應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度宜為2%～3%。 施工1 一般規(guī)定（1）屋面的防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及其以上時施工，： 屋面防水層施工環(huán)境溫度表項目施工環(huán)境溫度瀝青防水卷材不低于5℃高聚物改性瀝青防水卷材冷粘法不低于5℃；熱熔法不低于10℃合成高分子防水卷材冷粘法不低于5