【正文】 　　?！　≡诘叵萝噹旒耙恍旆俊C(jī)械用房等，采用了排風(fēng)兼排煙的方式，平時(shí)作為排風(fēng)，火災(zāi) 時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為排煙，其風(fēng)機(jī)吸入口均設(shè)有２８０℃防火閥?！　　＜捶灿型鈬o(hù)結(jié)構(gòu)的房間 均為外區(qū)(最大進(jìn)深約１０m左右)，凡無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的房間為內(nèi)區(qū)?！　∧壳耙灿幸恍┺k公樓在內(nèi)外區(qū)劃分后，采用同一臺(tái)機(jī)組及風(fēng)道送風(fēng)的方式，同時(shí)在外區(qū) ＶＡＶ末端裝置(VAＶＢox)增設(shè)再熱盤管，顯然這是一種四管制方式，其優(yōu)點(diǎn)是各VAＶＢox 均可非常精確的控制區(qū)域溫度?！　目照{(diào)負(fù)荷的計(jì)算結(jié)果中可知，當(dāng)室外氣候處于冬季設(shè)計(jì)狀態(tài)時(shí)，盡管對房間的內(nèi)區(qū)而 言是要求供冷風(fēng)，但對于內(nèi)區(qū)空調(diào)機(jī)組來說，仍然要求供熱水，這主要是由于引入新風(fēng)的原因造成的。但對于本樓以及大多數(shù)面積及空間有限的民用建筑來說，其綜合效益仍是較合理的，也是冷水機(jī)組容易達(dá)到的 。同時(shí)，由 于各種不同功能的房間在使用時(shí)間上的不一致，其逐時(shí)負(fù)荷(制冷量)曲線也不同。　　FG１，JG１——內(nèi)區(qū)分、集水缸　?。疲牵?，JG２——外區(qū)分、集水缸　　可以看出，實(shí)際上機(jī)房內(nèi)的管路是一個(gè)四管制的系統(tǒng)，通過V1～Ｖ８閥的開關(guān)即可保證內(nèi)、外區(qū)水系統(tǒng)各自獨(dú)立進(jìn)行供冷水和供熱水的要求?！　?。　　，系統(tǒng)報(bào)警，提醒清洗過濾器?！　?，排風(fēng)電動(dòng)閥與回風(fēng)機(jī)連動(dòng)?！　?、比例控制供水管和回水管之間的旁通閥，以保持系統(tǒng)的平衡。　　將所有需流動(dòng)的現(xiàn)金，在管理部門統(tǒng)一收取，寫入卡中，實(shí)現(xiàn)各消費(fèi)場所的無現(xiàn)金管理 ?！　?。　　(２)空調(diào)機(jī)組的控制。　　(六)數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品從交換機(jī)到網(wǎng)卡，全部采用INTEＬ公司 產(chǎn)品，８臺(tái)帶路由功能的交換機(jī)規(guī)劃著整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的流量，提高了網(wǎng)絡(luò)效率?！　「鶕?jù)大廈的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)一條合理的巡更路線，設(shè)置５２個(gè)巡更點(diǎn)，運(yùn)行時(shí)做到無死 角?！　?四)保安監(jiān)控及巡更報(bào)警系統(tǒng)?！　??！　『螢槊嫦蛭磥淼南到y(tǒng)？這樣一個(gè)系統(tǒng)須具備如下特點(diǎn)：　　?！　】v觀國內(nèi)眾多智能大廈，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)如下的問題：　　；　　，最后只好因陋就簡了；　　。各種設(shè)備采用分站(單元控制器) 控制，各控制器接成網(wǎng)絡(luò)?！　?單機(jī)系統(tǒng))。包括設(shè)備節(jié)能運(yùn)行控制、直接數(shù)字控制、順序控制(按時(shí)間順序控制或工藝要求的控制)。　　分站和中央站通過通信接口進(jìn)行數(shù)據(jù)通信，是一種數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)或信息交換站。如美國Ｈoneywell公司以前的產(chǎn)品S1200，S５４１， 這種控制器目前已淘汰了?！　∧M量輸出(ＡO)，用以操作調(diào)節(jié)閥、風(fēng)門。分散控制型按照有無微處理器分為智能型(ＤＣＰI)和普通型(ＤCＰＧ)。傳感器有非電量傳感器和電量傳感器?！　∪?、自動(dòng)化系統(tǒng)的組成　　智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的核心是電子計(jì)算機(jī)。指用簡單的ＣAD系統(tǒng)支持各樓層新用戶入住時(shí)的布局設(shè)計(jì)。指對員工出勤狀況的統(tǒng)計(jì)與管理。　?、谝?guī)定時(shí)間外需用空調(diào)的申請管理?！　、轀y量統(tǒng)計(jì)管理。指租住戶與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間合同管理。經(jīng)營現(xiàn)狀及收支管理，稅金管理?！　?５)公用會(huì)議室、停車場、庫房等的使用管理?！　?。照明設(shè)備的亮度控制，是以營造氣氛、節(jié)能及延長燈泡壽命為主要目的。主要內(nèi)容有：　　(１)電源監(jiān)測?！　?２)空調(diào)工況優(yōu)化控制。通常智能大 廈內(nèi)有多種設(shè)備，如空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、鍋爐、冷凍設(shè)備、冷庫、給水排水設(shè)備、水處理設(shè)備等，大多數(shù)由制造廠提供一定的配套測量控制儀表和自動(dòng)化裝置，以便對這些設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控 。各個(gè)控制器間數(shù)據(jù)傳輸，如通過通信接口(R S２３2，RS48５)或調(diào)制解調(diào)器(ＭＯDEＭ)進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。節(jié)能可以通過優(yōu)化控制過程及優(yōu)化控制的條件來取得。即使有停電或火災(zāi)等異常發(fā)生時(shí)，也能進(jìn)行相應(yīng)的處理，維持大廈 在良好的運(yùn)行狀態(tài)?！　⊥ㄟ^控制和管理使設(shè)備高效運(yùn)行，減少大廈物能源消耗，提高整體節(jié)能效果?！　⊥ㄟ^對所有設(shè)備的監(jiān)控可減少設(shè)備管理人員和他們的勞動(dòng)強(qiáng)度。這種具有高生產(chǎn)率、低運(yùn)行成本和高安全性大樓管理系統(tǒng)，稱為“智能大廈管理系統(tǒng)”或“智能大廈管理與控制系統(tǒng)”?！　∵@樣，建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)已經(jīng)從純機(jī)械控制系統(tǒng)、氣動(dòng)控制系統(tǒng)、液壓控制系統(tǒng)、電動(dòng) 控制系統(tǒng)進(jìn)化為電子控制系統(tǒng)。這樣一來，中央控制系統(tǒng)的主機(jī)，就不需要再負(fù)擔(dān)大量的數(shù)據(jù)運(yùn)算工作，而中央控制系統(tǒng)的功能也逐漸 由控制改為提供各種數(shù)據(jù)報(bào)表和專項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)文件?！　。福澳甏词共捎眯⌒突虺壭⌒碗娮佑?jì)算機(jī)的控制系統(tǒng)，仍然有安裝不便和線路投 資大的問題。從功能上來看，是一個(gè)從監(jiān)控到管理 的發(fā)展過程。當(dāng)管理 體制上有困難時(shí)，可以單獨(dú)組成系統(tǒng)，但應(yīng)留有接口，使其與ＢＡ系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。目前，這２個(gè)子系統(tǒng)之間的關(guān)系可以是下面的其中之一?！　“踩Ｐl(wèi)系統(tǒng)并不單是確保建筑物日夜24小時(shí)方便地出入，更重要的是保護(hù)使用者的人身安全。這些系統(tǒng)都是相對獨(dú)立 的?！　≈饕信渥冸娫O(shè)備、自備電源、不間斷電源(ＵPS)、照明設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備等?！　?。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的進(jìn)步及數(shù)字通信技術(shù)的提高，兩者合二為一，發(fā)展成為所有自控設(shè)備可相互傳 送信息，以整個(gè)系統(tǒng)來進(jìn)行綜合控制管理的統(tǒng)一體?！　∮捎谥悄艽髲B的各智能化子系統(tǒng)是由多廠商提供的，因此，必須通過綜合布線系統(tǒng)及計(jì) 算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，把構(gòu)成智能大廈的各子系統(tǒng)集成為一個(gè)相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，使資源達(dá)到充分地共享。在智能大廈中，與大廈環(huán)境相關(guān)的應(yīng)用技術(shù)還有：地板配線技術(shù)、墻板配線技術(shù)、頂棚配線技術(shù)。　　(四)智能大廈的主要工作內(nèi)容。但 是如果要兼顧省能省力，就還要智能地操作控制空調(diào)設(shè)備，所以大樓空調(diào)必須系統(tǒng)化，減少傳送動(dòng)力并盡量利用自然熱源。這個(gè)區(qū)域的冷氣負(fù) 載約為５00kcal/(h輕級保安區(qū)的負(fù)載變動(dòng)幅度約在20(kcal/ｈ雖然結(jié)果常是根據(jù)愛好而做出結(jié)論，但一般來說，建筑物的規(guī)模越小，越需要考慮因?qū)戆仓?機(jī)器，而考察確保施工方便的位置與空間?！　τ谕ㄐ攀召M(fèi)，日本采用固定單價(jià)收費(fèi)，不論使用多少都沒有折扣。所以今天智能大廈的發(fā)展，與它們有很大的關(guān)系?！　〕藨?yīng)該具備上列各項(xiàng)外，還應(yīng)增加如何定期及不定期維修硬件等。給出分級標(biāo)準(zhǔn)只是為了便于說明條件，并非一定要分級。　　　　第三個(gè)層次是３人或４人使用一臺(tái)ＯＡ機(jī)器，若辦公室達(dá)到這種規(guī)模，則ＯＡ機(jī)器必然 與業(yè)務(wù)息息相關(guān)?！　。?空間布局?！　。?空間規(guī)劃?！　≈悄艽髲B的功能在于盡量提高環(huán)境舒適與方便程度，所以必須根據(jù)ERＧＯＮＯＭＩＣＳ的觀念進(jìn)行探討。　　美國人把單獨(dú)使用的智能大廈稱為Ｓmart Ｂuilding，多用戶合用的智能建筑才稱為In telligent Ｂuilding，目的在于強(qiáng)調(diào)智能化技術(shù)就是綜合集成?！　】傊?，用戶的實(shí)際需求和智能大廈的高額利潤引起了開發(fā)商的極大興趣，迫使研究建筑 信息技術(shù)的學(xué)者不得不絞盡腦汁全力以赴，采取最為有效的集成方法，以節(jié)省投資，獲得最高利潤。 　　(一)智能大廈的構(gòu)成因素。圖771 智能大廈的框架概念雖然各國現(xiàn)狀有所 不同，但是智能大廈未來的發(fā)展趨勢是一樣的，只是發(fā)展先后而已。所以智能建筑對社會(huì)的影響越來越大，成本越來越低廉，信息越來越快、準(zhǔn)、全?！　?，專門從事生產(chǎn)具有推理能力的人工智能計(jì)算機(jī)(第五代計(jì)算機(jī))，信息通信的能力因此大為提高。這是因?yàn)?智能大廈的興起有著其特定背景，隨著背景因素的變化，智能大廈的內(nèi)涵也在不斷變化?！　?。　　智能大廈起源于美國聯(lián)合科技建筑集團(tuán)(Ｕnited Technologies Ｂuilding Systems， 簡稱UTBＳ)所介紹的康涅狄格州市政大樓(City Place ｂuilding)我們可從其所描述的情況 中概括出智能大廈具有以下性質(zhì)：　　，全樓布滿可供LAＮ(局域網(wǎng))通信的電話網(wǎng)?！　《?、誕 生 背 景　　智能大廈與一般建筑的不同之處在于，智能大廈能夠使人“足不出戶，日理萬機(jī)”。　　，到了７０年代中期，興起了通信技術(shù)與信息處理并行的所謂punication時(shí)代?！　。保啊⑼辏丛?，日本電氣公司轉(zhuǎn)為民營，成立NTT(日本電信電話株式會(huì)社)，從此競爭加快了智能化的步伐。在日本，新建的辦公大樓已有60%是智能大廈。在屋里就能知道世界各個(gè)角落發(fā)生的事，然后再做出決策下達(dá)命令。同時(shí)注意建筑理念的轉(zhuǎn)變，不單純追求建筑智能化，而且要求功能與人的配合，通過人機(jī)界面有效發(fā)揮高度智能效應(yīng)。前 者強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)利益，后者強(qiáng)調(diào)運(yùn)用效果?！　—q如人體中聯(lián)系大腦的神經(jīng)系統(tǒng)一樣，通信系統(tǒng)遍及建筑物各處。圖773 智能大廈技術(shù)內(nèi)涵（二）——智能化技術(shù)通常情況下，辦公室工作人員對工作環(huán)境的要求 具體包括：　　①工作便捷，容易達(dá)到高效率；　　②提供如同都市生活的方便；　?、凵硇氖鏁车墓ぷ鳝h(huán)境；　　④心情愉快、氣氛輕松的周圍環(huán)境；　?、萏幪幭氲焦ぷ魅藛T是人，并不是機(jī)器；　?、拮鹬毓ぷ魅藛T獨(dú)特的創(chuàng)造興趣?！　、苤悄艽髲B要特別注意按照下列規(guī)則進(jìn)行設(shè)計(jì)：　　，應(yīng)能夠互通、互換、具有較強(qiáng)的兼容性；　　，合理確定配備率或共同性后，據(jù)此決定空間區(qū)域等級(rank)，必要時(shí)區(qū)域能夠及時(shí)開放，以便各個(gè)區(qū)域靈活連通；　　，如神經(jīng)系統(tǒng)一樣發(fā)揮重要作用；　　、建筑設(shè)備甚至網(wǎng)絡(luò)設(shè)施都應(yīng)具有靈活性(flexibility)；　　，衛(wèi)星天線與大樓主機(jī)應(yīng)設(shè)連通裝置，自助餐廳、醫(yī)療中心等不僅為用戶服務(wù)，也可對外開放，以便利大家生活；　　、耐火設(shè)施及防災(zāi)避難指導(dǎo)設(shè)施外，還應(yīng)做到保護(hù)大樓內(nèi)一切資料完好無損，絕對防止資料遭到泄漏、破壞、涂改；　　。下面分為四個(gè)層次舉例說明OＡ的設(shè)置布局。二、系統(tǒng)的構(gòu)成特點(diǎn)　　(一)智能大廈的分級。高級、共享級——中級之外還有計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的一切共享服務(wù)?！　?三)智能大廈的規(guī)劃要點(diǎn)與必備的電氣設(shè)備系統(tǒng)。辦公大樓信息系統(tǒng)通信組合概念如圖774所示，它把大樓信息通信系 統(tǒng)與外界的網(wǎng)絡(luò)相接通，構(gòu)成了多重組合智能關(guān)系。　　不但要研究通信系統(tǒng)，還應(yīng)探討辦公業(yè)務(wù)處理(OＡ)與樓宇自動(dòng)化(ＢＡ)之間的互相作用。除了光以外，其它要素的效果都將直 接或間接地受到空調(diào)設(shè)備好壞的影響。要根據(jù)模數(shù)單位確定區(qū) 域的大小，或按終端計(jì)算機(jī)或復(fù)印機(jī)等OＡ機(jī)器配置要求進(jìn)行考慮。設(shè)計(jì)時(shí)不但要預(yù)設(shè)冷卻水配管，還要預(yù)留修理漏水用的進(jìn)出空間及從空調(diào)機(jī)接出冷風(fēng)的空間，這樣才能應(yīng)付自如地暫停區(qū)域 供水來修理漏水。例如在ＯＡ辦公時(shí)代，有“時(shí)間外”(正常辦公時(shí)間外)的觀念；時(shí)間外用電增加了大樓設(shè)施的消耗，是應(yīng)按高價(jià)計(jì)罰并限制 用量?！　、趹?yīng)使建筑部分負(fù)載特性良好，使它容易按照二次側(cè)變流量方式或大溫度送水。智能大廈實(shí)際是高新技術(shù)在傳統(tǒng)建筑業(yè)中，信息技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的集中表現(xiàn)?，F(xiàn)場控制機(jī)對設(shè)備或 對象參數(shù)實(shí)行自動(dòng)檢測、自動(dòng)保護(hù)、自動(dòng)故障報(bào)警和自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。第三節(jié)　自動(dòng)化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析　　一、自動(dòng)化系統(tǒng)　　智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)是智能建筑中的一個(gè)重要系統(tǒng)。每個(gè)子系統(tǒng)包含若干受監(jiān)控對象的系統(tǒng)，各受監(jiān)控對象的系統(tǒng)又有相互協(xié)調(diào)的功能?！　??！　∮糜趯照{(diào)、動(dòng)力站房、給排水等設(shè)備相關(guān)的過程(物理量)進(jìn)行常規(guī)控制、程序控制、節(jié)能控制等。　　智能大廈防火與保安系統(tǒng)又稱安全保衛(wèi)系統(tǒng)，主要是保障建筑物內(nèi)部人員、物資和設(shè)備 的安全。在出入管理系統(tǒng)中，有鑰匙管理箱方式和身份卡方式，還有防止不法侵入并發(fā)出警報(bào)的閉路 電視監(jiān)視系統(tǒng)(CCTV)以及防盜監(jiān)控系統(tǒng)?！　闈M足管理體制的要求，可以設(shè)防火及保安專用中央站，賦予它較高的操作級別?！　?五)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展。在配線上，采用多線制配線的方式。當(dāng)時(shí)的中央監(jiān)控系統(tǒng)功能，只限于初級的設(shè)備狀態(tài)變化顯示，按時(shí)間表和直接控制管理，以及對現(xiàn)場反饋的數(shù)據(jù) 進(jìn)行運(yùn)算?！　∧壳?，國際上又有現(xiàn)場總線系統(tǒng)(FCＳ)的出現(xiàn)，這是一種開放式系統(tǒng)?！　‖F(xiàn)代的大廈管理系統(tǒng)應(yīng)該是一個(gè)智能化的綜合管理系統(tǒng)。 　　二、自動(dòng)化系統(tǒng)的功能　　建立智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的目的是在于向建筑物的使用者提供舒適、安全和方便的環(huán)境 ，使承租者及管理者能夠通過整個(gè)大樓的節(jié)能、節(jié)省人工來降低運(yùn)行成本，維持和提高總的資產(chǎn)價(jià)值?！　≈悄艽髲B的環(huán)境包括溫度、濕度等的溫?zé)岘h(huán)境，空氣中的二氧化碳、粉塵的含量以及照 明等。　　?！　?二)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的服務(wù)功能?！　??！　≈悄艽髲B自動(dòng)化系統(tǒng)的整體功能可概括為以下幾點(diǎn)：　?。弧　?；　　；　　。如果配 套的控制裝置不能夠符合要求，就要用智能大廈自動(dòng)化和控制系統(tǒng)來完成?！　?。電網(wǎng)負(fù)荷調(diào)度控制，當(dāng)超負(fù)荷時(shí)，系統(tǒng)停止低優(yōu)先級的負(fù)荷。　　(７)供電恢復(fù)控制。　　(２)大廈整體收支狀況的管理與經(jīng)營狀態(tài)的掌握?！　?1０)大樓設(shè)備與設(shè)施綜合利用優(yōu)化管理等?！　、苜Y金管理?！　、诖髽窃O(shè)備臺(tái)賬管理、設(shè)備維修管理、設(shè)備圖紙管理?！　?３)出租服務(wù)管理功能?！　、蒉k公設(shè)備服務(wù)?！　、徇h(yuǎn)程計(jì)算服務(wù)?！　—13用戶其他需要的服務(wù)等。在全分散型系統(tǒng)中，傳感器和執(zhí)行器都是智能化的，它們和控制分站沒 有區(qū)別。執(zhí)行器有電動(dòng)式、電子液壓式、電子氣動(dòng) 式等多種。一般有幾路模擬量和 數(shù)字量輸入，輸出也有幾路模擬量和數(shù)字量?！　∮秩缑绹鳭ohnson Controls公司的DC９１00控制器、Ｃ260控制器、AHU控制器、LCＰ控制器、手提式操作終端ＳM9１00、Ｙ１99。高分辨率彩色顯示器帶有鼠標(biāo)器，并具有一定內(nèi)存、硬盤、并行及串行通信接口的系統(tǒng)?！　”O(jiān)控點(diǎn)即被調(diào)量，一般劃分為下面４類：　　?！　∷摹⒆詣?dòng)化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)　　智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)指單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)。由于各設(shè)備之間沒有通信，所以功能是有限的。分站之間也可實(shí)行通信，使網(wǎng)絡(luò)上成員可以實(shí)現(xiàn)資源(硬件設(shè)備，軟件，信息)共享。諸如通過窗戶上面微動(dòng)開關(guān)控制空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)閉此類的細(xì)節(jié)都需要二次開發(fā)的工作?！　??！　“ǎ孩倬W(wǎng)絡(luò)設(shè)備及服務(wù)器；②監(jiān)控與巡更報(bào)警系統(tǒng)；③門禁系統(tǒng)④部分樓宇自控設(shè)備 (F/F/１５)。矩陣主機(jī)采用英國西沃曼公司產(chǎn)品，規(guī)格為１１４１４英寸、功能齊 備，性能穩(wěn)定?！　?五)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)?！　?。　　(七)樓宇自控系統(tǒng)?！　”O(jiān)視水流狀態(tài)及監(jiān)視液位狀態(tài)控制水泵的啟停，及其運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)視。　　本系統(tǒng)具有如下功能和特點(diǎn)：　　利用智能IC卡的可分區(qū)特點(diǎn)，將本系統(tǒng)分成若干個(gè)子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分區(qū)管理。自控方案如下：