物業(yè)管理考點大整理-免費閱讀
【正文】 但一直有不同意見。 預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。②裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處交付一定的押金。（2）車位使用費 （3）房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維護費（4）其他費用⑦違約責(zé)任 ⑧變更、解除或終止合同的約定 ⑨約定的其他事項3）合同結(jié)尾 ①訂立合同的日期： ②合同生效的日期。為第三人利益的合同是指為了第三人的利益而與他人訂立的合同，例如受益人為第三人的保險合同即為適例。（5）主合同和從合同：主合同是指不需要其他合同為存在前提或條件，而可以獨立成立的合同。3）經(jīng)濟責(zé)任違反經(jīng)濟法律法規(guī)而引起的帶有強制性的法律義務(wù)。指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式（如簽訂了租賃合同）而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實際使用物業(yè)的人。業(yè)主大會的職責(zé) 第十一條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬┲贫ā⑿薷臉I(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； ?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ?。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。當(dāng)業(yè)主擁有區(qū)分所有權(quán)并行使權(quán)力的時候，應(yīng)以不侵害他人權(quán)利為前提。2）區(qū)分所權(quán)的特征：專有所有權(quán)（A）、共有持分權(quán)（B）、成員權(quán)（C）①復(fù)合性：A、B、C三者的復(fù)合。 物業(yè)管理市場的結(jié)構(gòu) l ：物業(yè)管理市場上的交換對象是“物業(yè)管理服務(wù)”，是一種無形的勞務(wù)。v 服務(wù)對象：高檔物業(yè)，如寫字樓、別墅、賓館、公寓等216。 物業(yè)管理的內(nèi)容（選擇，能判斷出來屬于哪一種）常規(guī)性的基本服務(wù) 針對性的專項服務(wù)委托性的特約服務(wù) 盈利性的經(jīng)營服務(wù)物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)（了解）策劃階段 前期準(zhǔn)備階段 啟動階段 日常運作階段物業(yè)管理的原則（簡答）①以人為本、服務(wù)第一的原則 ② 依法守約原則③所有權(quán)與管理權(quán)分離的原則 ④ 專業(yè)管理與民主管理相結(jié)合的原則⑤有償服務(wù)、經(jīng)濟合理的原則 ⑥綜合效益最大化原則⑦競爭擇優(yōu)的原則 ⑧統(tǒng)一和綜合管理原則物業(yè)管理的類型216。希爾（Octavia Hill）的為其出租的物業(yè)制定了一套規(guī)范——約束租戶行為管理辦法，要求承租者嚴(yán)格遵守。l 市場化的物業(yè)管理 市場化的物業(yè)管理采取的是以經(jīng)濟手段進行管理，其管理單位——物業(yè)管理公司屬于企業(yè)性質(zhì)。v （3）經(jīng)費來源：租金外，主要是政府的特種資金補貼。委托服務(wù)型租賃經(jīng)營型產(chǎn)權(quán)只有管理權(quán)無產(chǎn)權(quán)既有產(chǎn)權(quán)又有管理權(quán)管理物業(yè)的售后服務(wù)營造良好環(huán)境，創(chuàng)造租賃條件管理對象住宅、商業(yè)大樓、綜合樓、寫字樓商業(yè)大樓、綜合樓、寫字樓服務(wù)對象居民、職業(yè)者職業(yè)者216。對象物：如市政公用設(shè)施、橋梁、道路、隧道、高架公路、公園等（私有投資的收費大橋等除外）3）集體產(chǎn)權(quán)：封閉性的小團體成員享有的產(chǎn)權(quán)。社會在賦予其成員某種權(quán)利時，社會仍然限制了它的活動范圍。指物業(yè)所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。業(yè)主委員會的含義：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的執(zhí)行機構(gòu)。承擔(dān)民事責(zé)任的方式：停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)；恢復(fù)原狀；賠償損失；支付違約金，消除影響，恢復(fù)榮譽；賠禮道歉等。無償合同是指當(dāng)事人一方只取得利益而不需付出任何代價的合同，例如無償保管合同。非格式合同是指雙方當(dāng)事人可以對條款進行協(xié)商的合同。：根據(jù)建設(shè)部和國家工商行政管理總局發(fā)布的物業(yè)管理合同范本，訂約理由通常是：“根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將X X物業(yè)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。物業(yè)的竣工是指該物業(yè)所屬的 工程項目經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝以后，達到了該工程項目設(shè)計文件所規(guī)定的要求，具
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