【正文】 2020年貴州衛(wèi)視在全國十七個省市場份額排名第六 2020 年貴州衛(wèi)視在西部十二省市場份額排名第三 0 1 2 3 4 **衛(wèi)視**衛(wèi)視**衛(wèi)視**衛(wèi)視**衛(wèi)視貴州衛(wèi)視**衛(wèi)視**衛(wèi)視**衛(wèi)視**衛(wèi)視0 1 2 3 4* * 衛(wèi)視* * 衛(wèi)視貴州衛(wèi)視* * 衛(wèi)視* * 衛(wèi)視* * 衛(wèi)視* * 衛(wèi)視* * 衛(wèi)視* * 衛(wèi)視* * 衛(wèi)視 貴州公共頻道簡介 ? 公共頻道陸續(xù)在全省 8 個地州市落地 入網，通過有線、無線、微波組合三重立體覆蓋模式； ? 2020 年，公共頻道深入分析受眾需求，在節(jié)目編排和屏幕形象方面作出了調整。 電臺媒體 貴陽目前共有 7 家電臺，即貴州人民廣播電臺、貴州音樂廣播、貴陽電臺商業(yè)之聲、貴陽交通文藝廣播電臺、貴陽新聞廣播電臺、貴州經濟廣播電臺。 1明亮、清爽的外墻顏色和簡潔、明快的建筑立面受到 市場歡迎，毛坯房仍然是消費者樂于接受的主要交付標準，廚衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場機會。廣大消費者對產品需求和消費心理顯著提高，實用、舒適、時尚、美觀、高性價比的產品受到歡迎，地段、價格、配套資源仍然是多數消費者購房置業(yè)主要考慮因素，對物業(yè)服務的需求和意識進衡陽 1 號營銷策劃方案 29 一步加強。產品同質現(xiàn)象嚴重，行業(yè)競爭加劇，市場風險加大。盧加諾、中天世紀新城、烏當藍波灣等項目都都有大量的類似產品供應。 開盤強銷 報紙、公交車身 衡陽 1 號營銷策劃方案 26 非常的香格里拉， 非常的中國現(xiàn)代生活。一塊是 01 地塊對面的森活林城 2 平公里；一塊是行政中 心處的仁恒項目地塊 480 畝，還有一中對面地塊 435 畝。聯(lián)排別墅面規(guī)劃暫未出 臺對外銷售價格為 4288元 /平方米。共分為三期開發(fā)。一期以 4+ 5+1 洋房以及TOWNHOUSE 產品為主，方量暫未確定 智慧龍城 智誠房開 55 一期基本竣工 新添寨 城市山水公園 金泰房開 前期規(guī)劃中 48 棟。 小石城 泰聯(lián)房開 37 一期基本竣工，二期在建定位主要為別墅、洋房等高端產品 暫未定 金獅小區(qū) 省經濟 38 一期已基本竣工 經濟實用房 三橋 楓丹白露 天緯房開 38 會所、一期部分樓棟已動工，價格預計為 1800 元。價格 1500 以下 衡陽 1 號營銷策劃方案 24 南 明 區(qū) 山水黔城 宏立城房開 93 一期在做外飾。二期產品中 70%是多層面積在90— 130 平方米。藍夢華府（別墅）面積分別為 2 2 250、 260 平米左右 整個小區(qū)規(guī)模較大，設計獨特。 花溪區(qū)行情 衡陽 1 號營銷策劃方案 22 1）、提要 區(qū)域均價均值：約 2020 元／平方米 價格區(qū)間： 15802900 元／平方米 最低價個盤：銀座九號 1580 元／平方米 最高價個盤：麒龍溪園 2900 元／平方米 2）、板樓市概述 花溪房地產市場經過幾年來的開發(fā)建設，目前已經由初期階段向成熟期發(fā)展，但開發(fā)項目規(guī)模較小，基本屬于中檔偏低住宅。 該項目依山傍水，環(huán)境較好，規(guī)模大。商品房市場啟動在即。該區(qū)域將 在 05衡陽 1 號營銷策劃方案 20 年成為貴陽中檔居住區(qū)域的又一熱點。 2020 年，該板塊開發(fā)項目基本還是低檔商品房和經濟適用房， 20202020 年，隨著一大批外來投資者的相繼續(xù)進入，使該板塊房地產開發(fā)驟然升溫，衡陽 1 號營銷策劃方案 19 項目質素也得到大幅度的提升，住宅預售價格迅速上升到 1380 元 /M2左右（多層均價）。小河的房地產開發(fā)將不再向南部移動。 二期建設目前已經基本完成， 04 年 6 月份已交付，同時別墅產品推向市場?？偨ㄖ娣e約 萬㎡。 規(guī)劃較早，產品老化，小區(qū)協(xié)調性差。區(qū)內 24 小時閉路電視監(jiān)控。因地處城市邊緣，配套缺乏，項目多自建配套，目前各項目主要在開發(fā)初期，項目形象未能完好展示。項目規(guī)模趨于兩個方向， 萬平米和 100 萬方的大盤在區(qū)域內供應，項目主要以住宅小區(qū)的形態(tài)出現(xiàn)。伴隨區(qū)域經濟發(fā)展和貴陽整體發(fā)展方向的展開，區(qū)域內樓市主要向 大營坡、茶店區(qū)域，頭橋、三橋區(qū)域兩個 方向發(fā)展。 衡陽 1 號營銷策劃方案 11 項目特點及簡評 賣點： 規(guī)模宏偉、規(guī)劃超前、配套完善，距離城市核心區(qū)近。現(xiàn)一期會所已修好（即現(xiàn)在的銷售大廳兼開放會所），一期還有一個網球場、組團廣場等休閑運動設施。 3． 3）、油榨街、龍洞堡 均價均值： 2850 元／平方米 價格區(qū)間： 23803700 元／平方米 最高價個盤：經典時代 3700 元／平方米 最低價個盤：空缺 區(qū)域樓市特征： 項目多為小區(qū)性社區(qū)，產品供應全面，小高層、高層、多層均有供應。 由于該板的區(qū)域位置及自然地理，該板目前的規(guī)劃定位主要以中高檔住宅開發(fā)為主。隨著股市的復舒，房地產競爭激烈，投資風險加大，地產投資客的減少將是一個不可回避的事實。 1． 1二手房日趨活躍、梯級消費結構初現(xiàn) 經過幾年來的培育和發(fā)展，貴陽的存量房交易日趨活躍， 且發(fā)展勢頭增速，交易量和交易價格明顯增加，房地產消費形成了一個 基本的梯級模式：“沒房的租房、有房的換房、換房的投資房”。主要的開發(fā)量將集中在三橋、烏當、 貴陽 幾個區(qū)域，以上三個區(qū) 域將陸續(xù)推出的總量預計達到 550 萬平方米，其中三橋區(qū)域定點項目約 20 個，未來將陸續(xù)推出的開發(fā)量將達 250 萬平方米。 據不完全統(tǒng)計，貴陽樓 市 10 萬平方米以上的項目已經不下 30 個， 50 萬平方米以上的住宅小區(qū)逐漸增多，占地 1000 畝，開發(fā)量衡陽 1 號營銷策劃方案 4 100 萬平方米以上的項目也已經登上樓市舞臺。盡管同廣州、北京、重慶等地的 3000 畝、萬畝大盤相比，貴陽大盤的單個體量相對較小，但對于城市常住人口僅 160 余萬人，年成交量不足 150 萬平方米的貴陽市場而言，不管你愿不愿意，可以這樣認為，貴陽的大盤時代已經來臨。烏當根據去年的土地出讓情況，預計在年內將有約 80 萬平方米的項目開工上市。二手房市場初步與商品房市場形成聯(lián)動的發(fā)展，在一定程度上推進了 商品房市場的發(fā)展。先買車、還是先買房？在年輕一族的消費天平上，已經不在是買房一邊倒的局面，對有房的中年消費者而言，購買私家用車也成為熱門話題，在中國汽車行業(yè)的鼓動下，先購車，占緩購房或換房，對樓市消費的分流將產生相當的影響。 3）、細分區(qū)域情況 3． 1）、核心區(qū) 均價 均值： 3300 元／平方米 價格區(qū)間： 24608500 元 /平方米 最高價個盤： 藍波灣 8500 元／平方米 最低價個盤：金地苑（多層）， 2460 元／平方米 區(qū)域樓市特征： 該區(qū)域項目主要以高層項目供應、多層單位極少。 項目規(guī)模 516 萬平方米、項目定位多元化，衡陽 1 號營銷策劃方案 10 中、高、低端產品均可選擇。 項目目前開發(fā)建設的是第一組團“ TOWNHOUS 別墅”和二組團（拆遷還房），一期別墅共 229 套，現(xiàn)已交付的約 85套，且已有部分業(yè)主入伙裝修。 中天公司多年經營，具備一定市場影響力的中天品牌。 由于該板的區(qū)域優(yōu)勢及自然地理，兩個發(fā)展方向內的用地情況較為完整且具備一定的規(guī)模，該板內項目的規(guī)劃定位主要以經濟適用房和中高檔住宅開發(fā)為主，多以大規(guī)模項目面市。大盤項目內有少量高端產品供應。單位面積 60200 平方米，主力供應面積在 110140 平方米。 現(xiàn)樓盤銷售情況一般，小區(qū)五個組團已全部交付，目前玉蘭園臨街的銷售情況不甚理想， 2180 元 /㎡起價，最高價小高層近 3000 元 /㎡，均價在 2400 元 /㎡，月亮湖別墅現(xiàn)可預訂，訂金 20 萬元，預計別墅在 2020 年 6 月開盤。 4）、板發(fā)展趨勢判斷 向外發(fā)展，走大盤線路是該區(qū)域的主要特點，現(xiàn)在和未來幾年內大營坡、茶點區(qū)域和頭橋、三橋區(qū)域是重點發(fā)展方向，并能形成市場消費熱點地區(qū)。 總規(guī)劃居住戶數約 750 戶，總人口 約 2300人。整個項目的開發(fā)在 05 年初完成。黃河路以西，沿南明河一帶，具有一定代表性持續(xù)供應的主要是“興隆城市花園”和“山水黔城”兩個主要樓盤。 多層帶商鋪是該區(qū)域樓市的一個特征，項目開發(fā)主要以多層為主，帶部分小高層。 白云、 貴陽 區(qū)行情 1）、提要 白云區(qū)域均價均值：約 1180 元／平方米 貴陽 區(qū)域均價均值：約 1400 元／平方米 價格區(qū)間： 12001600 元／平方米 板樓市概述 白云板塊近年房地產發(fā)展雖然較快，但由于受貴州鋁廠及其它工業(yè)的污染較大，作為居住區(qū)域還不是很受歡迎，消費群體以當地居民為主，目前住宅預售均價約在 1180 元 /M2左右，在四郊區(qū)中處于最低價位。 衡陽 1 號營銷策劃方案 21 重要個盤：南湖麗水茗苑 項目概況 整個小區(qū)占地 390 畝，共分為三期開發(fā)。開發(fā)商計劃走旅游帶動地產的開發(fā)思路，除別墅產品外，項目內還規(guī)劃了多層、小高層、學校、酒店、運動設施，大型主題旅游城等產品。不過由于花溪自然環(huán)境十分優(yōu)美，又具 有濃郁的文化氛圍，眾多開發(fā)商已看好區(qū)域發(fā)展前景，近兩年陸續(xù)進入該板塊角逐，因此開發(fā)項目的質素提升較快，其中以麒龍房地產公司所開發(fā)的 麒龍溪園 ，銷售平均價格價格已達到 2400 元 /M2以上。但就目前來說，交通相對不便，且在售住宅戶型面積過大，售價較高，加之較為另類的產品設計，銷售情況不好。高層與小高層占 25%，低層占 5%左右。二期已經動工年內 2 期將上市銷售，預計 8萬方 山水黔城二期主要為 140— 180 平方米的 4+ 5+1 洋房，預計在 400 套左右。一期上市量約 6 萬方 以多層、小高層為主，規(guī)劃有部分洋房和別墅，面積 80—— 200 平之間，以120 平為主力戶型